Kubbedalen 37,5350 Brattholmen

Digital salgsoppgave

Kubbedalen 37

5350 Brattholmen • Øygarden kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Kubbedalen 37 presenteres av EIE eiendomsmegling ved Daniel Rye og Mathilde Søderlund.

Dette er en lekker 2-roms selveierleilighet med god standard og kvaliteter.

Plantegning | EIE eiendomsmegling

Velkommen inn! Det første som møter deg er leilighetens 11 kvm store entré.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Fra entré er det en naturlig overgang inn til stue/kjøkken området som er målt til ca. 21,9 kvm.

Fra stuen er det utgang til den 8 kvm store terrassen.

God plass til å innrede med utemøbler etter eget ønske.

Her kan man nyte morgenkaffen, samt alle de fine godværsdagene.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Dette er en leilighet som ligger meget sentralt til på Straume med kort vei til Sartor Storsenter.

Vi beveger oss inn til stue-området! Her er det en naturlig sone for den berømte sofa-kroken.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen, som både er praktisk og sosialt.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Et lekkert kjøkken hvor man har godt med boltreplass for den matglade

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Kjøkkenet er innredet med lyse fronter, laminat benkeplate, fliser over benkeplate, oppvaskkum av stål og ventilator.

Badet er målt til ca. 4,8 kvm og har fliser på både vegg- og gulvflater.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Her er det vannbåren varme i gulvet, samt opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens soverom er målt til ca. 8,4 kvm og har praktisk tilkomst via gangen.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Her er det innredet med et stort klesskap hvor det er god plass til oppbevaring av diverse tøy.

Kort rekkevidde fra leiligheten er det både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, storsenter, for å nevne noe.

Det er gjesteparkering utendørs, 15 stk.

Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for ladeboks. Plassene er tilknyttet andel/leilighet.

For kollektiv transport er nærmeste bussholdeplass bare en 5 minutters gange unna.

Sartor senter- Senteret er kun ca. en 10-12 minutters gange unna leiligheten.

Sotra Arena som ligger i nærområdet.

Velkommen til en hyggelig visning- Husk å melde deg på!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Brattholmen | Lekker selveier med terrasse på ca. 8 kvm, fast parkering i garasje, varmtvann inkl i felleskost | Heis.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 18
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 51 m²
Bruksareal (BRA): 53 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 3 089 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 814 / Mnd
Prisantydning: kr 2 590 000
Omkostninger: kr 83 010
Fellesgjeld: kr 1 724
Totalpris: kr 2 674 734
Fellesformue: kr 12 075
Byggeår: 2013
Tomt: Fellestomt 1330 m²
Oppdragsnummer: 95230124

Økonomi

Prisantydning	kr 2 590 000,-
Fellesgjeld	kr 1 724,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 72 520,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 2 674 734

Om boligen

Eiendom

Kubbedalen 37, 5350 Brattholmen, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 41 Bnr. 768 Snr. 18 i Øygarden kommune

Sameiebrøk: 51/1261

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2013

Tomt

Fellestomt 1330 kvm

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for sameiet.

Prisantydning

2 590 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 21.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 724,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 075,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 1 724,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 591 724,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 665 484,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 674 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 089,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Kr. 9 757 pr. år Inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Eier

Kristine Steiner

Parkering

Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med montert el-billader (ladeboks). Plassene er tilknyttet leilighet.

Det er gjesteparkering utendørs, 15 stk.

Beliggenhet

Velkommen til Kubbedalen 37! Dette er en leilighet som ligger meget sentralt til på Straume med kort vei til Sartor Storsenter.

Det ligger flere skoler og barnehager i nærheten. Løveparken barnehage (10 mnd-6år) og Straumsfjellet familiebarnehage en kort kjøretur unna. Av skoler er Danielsen barne- og ungdomsskole den nærmeste, samt Brattholmen skole (1-7 kl.) og Foldnes skole (1-7 kl.). Fjell ungdomsskole er også i området, samt Sotra videregående.

For dagligvarebutikk ligger de nærmeste på Sartor Storsenter, noe som gjør at man kan velge mellom alternativene Rema 1000, Bunnpris, Meny og Coop OBS. Senteret er kun ca. en 10-12 minutters gange unna leiligheten. Her er det også et hav av andre tjenester- og servicetilbud, som for eksempel apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, restauranter og så mange flere diverse butikker! De har også flere aktiviteter som kino, go-cart, bowling og bingo.

Du finner masse flott natur og turmuligheter i området, mange flotte turstier som for eksempel i Straume idrettspark. Liatårnet ligger en rask biltur unna og har parkeringsmuligheter i starten av stien, dette er øyens høyeste punkt, anbefales for de fleste og har en fantastisk utsikt på 360 grader ut over. Er du en som er mer interessert i å trene inne har du flere muligheter som for eksempel Sprek & Blid Straume og Nr1FitnessXpress Sotra.

For kollektiv transport er nærmeste bussholdeplass bare en 5 minutters gange unna. Her går det flere linjer som blant annet tar deg til Brattholmen, Hjelteryggen, Søre Straume og Straume terminal. Straume terminal er Sotras knutepunkt for kollektiv transport, og her går det enormt med avganger til flere av Bergens sentrale bydeler. Blant annet Bergen busstasjon, Bergen Lufthavn, Haukeland sykehus og Kokstad. Fra terminalen går det også flere busser lengre ut på Sotras sentrale områder, som blant annet Ågotnes, Anglevik, Skogsskiftet og Bildøy.

Tomt

Fellestomt, 1330 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Sameiebrøk: 51/1261

Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkering og plen.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken, bod.

Garasje

BRA 5 m²:

- BRA-e : Eksternbod i kjeller.

Det medfølger også fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for ladeboks.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning, innvendig er veggene kledd med aldringsbestandig plastfolie og platekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom

-Overflate vegger og himling:

-Grunnet alder.

-Overflate gulv:

-Grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er leilighetens 11 kvm store gang. Her er det malt i tidsriktige farger samt lyst laminatgulv. Her er det godt med plass til å henge fra seg ytter- og skotøy før man beveger seg videre inn mot stue/kjøkken-området. I gangen finner man også styringspanel til ventilasjon, samt sikringsskap.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man til leilighetens åpne stue/kjøkken-løsning målt til ca. 21,9 kvm. Her er det malt i en lekker farge. Leiligheten har store vindusflater som sørger for godt med innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den 8 kvm store terrassen hvor man har rikelig med muligheter til å nyte varme dager, terrassen er vestvendt og har nydelige solforhold.

Kjøkkener er i åpen løsning med stueområdet, som både er praktisk og sosialt! Kjøkkenet er innredet med lyse fronter, laminat benkeplate, fliser over benkeplate, oppvaskkum av stål og ventilator. Innredningen er malt i flott lyst farge. Et lekkert kjøkken hvor man har godt med boltreplass for den matglade. Ellers han man også opplegg for oppvaskmaskin.

Bad |

Badet er målt til ca. 4,8 kvm og har fliser på både vegg- og gulvflater. Her er det innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer, dusjdører i klart glass med dusjgarnityr. Ellers har man vannbåren varme i gulvet, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leilighetens soverom er målt til ca. 8,4 kvm og har praktisk tilkomst via gangen. Her er det innredet med et stort klesskap hvor det er god plass til oppbevaring av diverse tøy. Ellers er det også godt med plass til å innrede med en dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2013 vedrørende Bustadblokk B1.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

-Vannbåren gulvvarme på badet og i stue/kjøkken

-Balansert ventilasjonsanlegg

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 9 757 pr. år Inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 089,- pr.mnd.

Varme, varmtvann, tv/internett, vaktmestertjenester/renhold felles areal, byggforiskring, strøm felles areal, og annet vedlikehold på fellesområdene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 578250

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 657 211,- Som sekundærbolig Kr. 2 497 211,-

Sameie

Sameie: Sameiet Storskaret,

Sameiet består av 23 boligseksjoner.

Sameiet har egen Facebook-gruppe hvor man enkelt får rask og god informasjon fra styret.

I 2022 ble det bestemt å utbedre fasaden, hvor det blant annet ble skiftet ut en god del av fasade-materiell, samt utskiftning av belysning av utvendige fellesområder.

Dette ble ferdigstilt høsten 2022.

Det er planlagt utskiftning av nye, bedre og mer vedlikeholdsfrie rekkverk på terrassene til hver leilighet med tiden. Dette er noe sameiet for øyeblikket sparer til.

Forretningsfører

BOB BBL.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ny eier bør uansett ta kontakt med styret ved innflytting for god og praktisk informasjon.

Tekniske installasjoner

VVS:

-Sluk og avløpsrør av plast

-Rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør

El. Anlegg:

-Sikringsskapet er montert i gangen

-Inneholder automatsikringer

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til bustader, blokker ifølge Øygarden kommune.

PlanID: 124620130012

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: 375 RP Kubbedalen, Snekkevika-Arefjord (41-756)

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 27.11.2014

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

I forbindelse med RV.555 Sotrasambandet vil vi oppfordre alle interessenter til å sitte seg inn i reguleringsføresegner og detaljert reguleringsplan for området. Planen omfatter et stort areal fra veistrekningen Kolltveit i Øygarden kommune til grensen mot Bergen kommune (Storavannet i Bergen Vest). Hensikten med Sotrasambadet og tilhørende planer er at det skal legges til rette for nye og bedre vilkår for alle transportmiddel og -grupper mellom Bergen og Sotra/regionen vest for Bergen, inkludert kollektivtransport, gående og syklende.

Strekningen mellom Kolltveit tunnelen og nåværende Sotra bro vil ved ferdigstillelse av sotrasambandet være utvidelse fra 2 til 4- felts vei. Det vil også komme tunnel under Sartor senter. Samme strekning vil også inneholde flere mindre broer, gang og sykkelvei, grønnstruktur og ny boligbebyggelse. Det må forventes noe byggestøy i perioden fram til ferdigstillelse.

Sotra Link starter forberedende arbeid for byggestart våren 2022. Byggetiden for ny firfeltsveg er fem år, og prosjektet skal åpne for trafikk i 2027.

Ihht. Informasjon fra Øygarden kommune vil det bli etablert en ny, lang støyskjerm langs fjellryggen mellom boligene i Stekervika og planene i Sotrasambandet. Til orientering ligger boligen høyt ovenfor riksvei 555, og er noe naturlig skjermet av den grunn.

Se video på statensvegvesen som viser planene for sotrasambadet:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/sotrabergen/

Konferer megler for mer informasjon vedrørende Sotrasambadet.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 900)

Oppgjør (Kr.7 990)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon (Kr.40 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 990)

Totalt kr. (Kr.106 750)

Oppdragsnummer

95-23-0124

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Saksbehandlere

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen