Tjødnavegen 49B, 5354 Straume, Etasje: 2

Gnr. 36 Bnr. 852 Snr. 7 i Øygarden kommune

Sameiebrøk: 67/536.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1993

Fellestomt 1306 kvm

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

2 690 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 29.02.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kr. 13 974 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Jimmy-andré Danielsen Tonje Sjøstrøm Gjerstad

Parkering i egen garasje. Ellers god plass på felles parkeringsplass.

Velkommen til Tjødnavegen 49B! Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligfelt på Foldnes. Det er lekeplass og ballbane i nærområdet med lekekamerater i alle aldersgrupper og kort avstand til barneskolen. Videre er det flere barnehager samt barne- og ungdomsskoler i området.

Det er ulike skoler og barnehager i nærheten, men de nærmeste er Foldnes skole (1-7 kl.) med en gå avstand på ca. 10 minutter, og Leirstaden barnehage (0-5 år) med samme avstand. det er også danielsen ungdoms skole og fjell ungdoms skole med en avstand på en ca. 7 minutters kjøretur.

Sartor storsenter er kun en spasertur på ca. 20 minutter unna, her finnes det hele 170 ulike virksomheter, og tilbyr alt fra vinmonopolet, frisører, matbutikker og motebutikker, samt flere spisesteder. Coop Obs Sartor og Rema1000 Sartor vil du også kunne finne på senteret. Drotningsvik senter vil befinne seg 8 ca. minutter unna med bil, hvor det vil være virksomheter som apotek, lege, tannlege, spisesteder, matbutikker, mm.

Det er kort avstand til skog og mark med ulike tur muligheter, som Åttringen nærmiljøanlegg og Foldnes aktivitetshall (ca. 10 minutters gange). Flotte turterreng i umiddelbar nærhet - Den flotte turløypen mellom Foldnes kirke og Hjelteryggen ligger bl.a. innen kort gangavstand.

Om man ønsker å trene innendørs vil aktiv365 Straume være i nærheten med en avstand på 15 minutters gange, og sprek & blid med en avstand på en 5 minutters kjøretur. Det er også mulighet for å spille padel rett ved Sotra arena.

Om det er et ønske av å benytte seg av kollektivtransport finnes det gode muligheter for dette. Det nærmeste busstoppet finner du kun 3 minutter til fots borte fra boligen.

Fra busstoppet vil det være mulig å benytte seg av linje 445 og 449. Jernbanestasjonen i Bergen ligger ca. 20 minutter borte med bil, og Flesland med en kjøretur på ca. 23 m minutter.

Fellestomt, 1306 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 67/536.

Areal er hentet fra matrikkel og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

Garasje:

BRA 19 m²:

- BRA-e: Garasje i fellesrekke.

I tillegg med følger det en isolert sportsbod for ytterlig oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter av betong.

Yttervegger:

-Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

-Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein

Gulvsystemer:

-Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflate vegger og himling:

-Overflate vegger og himling grunnet alder.

-Overflate Gulv:

-Overflate gulv grunnet alder

Vinduer og ytterdører:

-Vinduer og altandør grunnet alder

Balkong, verandaer og lignende

-Rekkverk da det er for lavt etter gjeldende forskrifter.

VVS:

- Innvendig vann, sluk og avløpsrør grunnet alder.

Varmtvannsbereder:

-Grunnet tilkoblet stikkontakt og ikke fast tilkoblet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 68 kvm

Velkommen til Tjødnavegen 49B! En flott 3-roms selveierleilighet med god standard og planløsning. Boligen har fått betydelige oppgraderinger i 2014 som oppusset bad gjort av fagfolk, nye vinduene og ytterdør på ene siden av huset og nye laminatgulv for å nevne noen.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré målt til 2,3 kvm. Det er fliser på gulv, samt varmekabler som er godt å ha på kalde dager. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy.

Stue |

Videre beveger vi oss inn i hjertet av boligen - nemlig stuen. Stuen er målt til 18,8 kvm og gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken. Det er lagt nye laminatgulv i 2014, samt malt overflater i en lekker og tidsriktig farge. Fra stuen er det utgang til leilighetens 3,9 kvm store terrasse. Den fungerer som en forlengelse av stuen på fine dager, og har plass til å møblere med gode utemøbler.

Kjøkken |

Kjøkkenet er målt til 9,5 kvm og er innredet med slette fronter, laminat benkeplate med fliser over, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er levert av Sigdal. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp og stekeovn. Ellers har man også opplegg for oppvaskmaskin. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade.

Bad |

Badet er målt til 5,5 kvm og ble i 2014 pusset opp av Straume Mesterbygg AS. Badet har fliser på vegger og gulv, samt malte flater i himling. Det er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og badekar. Ta med tannkosten og flytt rett inn!

Soverom |

Leiligheten har to soverom hvor begge er av god størrelse målt til ca. 6,9 kvm og 11,2 kvm.

Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Her har man gode muligheter til å benytte leilighetens andre soverom som kontor, gjesterom eller koselige barnerom for de minste.

- Badet ble pusset opp i 2014 av fagfolk. (Straume Mesterbygg AS).

- Vinduene og ytterdør på ene siden ble skiftet i 2014.

- Laminatgulv lagt i 2014.

- Malt overflater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.04.1995 vedrørende nybygg.

Det er mottatt byggeløyve fra Fjell kommune til eierene av Tjødnavegen 45A-51B om plassering av 4 garasjer i rekke på eiendomen gnr. 36 bnr. 656 fra 02.10.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Varmekabler på bad og i gang.

-Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 13 974 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Inkluderer: Vedlikehold og drift av sameiet.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 604 692,- Som sekundærbolig Kr. 2 297 831,-

Sameie: Sameiet Tjødnavegen, Orgnr: 912359565

Sameiet har årlig dugnad på våren.

Megler har ikke lykkes med å få kontakt med sameiets styreleder.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast.

- Det er benyttet kobberrør til vannnforsyningsrør.

El. Anlegg:

- Sikringsskapet er montert i entré.

- Inneholder automatsikringer.

- Fiber fra Altibox.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 24.02.2004 med dagboknr 2004/2809-1/50 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byggeområde for bustader ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Reguleringsplaner:

PlanID: 124619890002.

Plannavn: 4-2 RP Åttringjen, Foldnes II (36).

Plantype: Eldre reguleringsplan.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 25.05.1989.

Delareal: 1307 kvm. Formål: Byggeområde.

Kommuneplaner:

PlanID: 124620130020.

Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026).

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 18.06.2015.

Delareal: 1307 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Kommunedelplaner:

PlanID: 124620060044.

Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018.

Plantype: Kommunedelplan.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 30.03.2006.

Delareal: 1307 kvm. Arealbruk: Boligområde, nåværende.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 867,70)
Direkteutlegg selger (Kr.6 000)
Direkteutlegg selger (Kr.22 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.160 607,70)

95-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no