Møllestykket 2A, 5360 KOLLTVEIT

Gnr. 33 Bnr. 542 Snr. 1 i Øygarden kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 215 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 148 kvm

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 215 kvm, BRA-i: 215 kvm , TBA: 148 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2015

Eiet tomt 951 kvm

6 500 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 18.09.24

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 672 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 070 pr. år

Elisabeth Havås

Parkering med plass til flere biler på egen tomt. El-bil lader montert på husvegg tilhørende selgende bolig.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Møllestytkket 2A. Boligen ligger flott til i boligfeltet med en fin utsikt mot Straume og byfjellene. Her får man en moderne bolig med en fantastisk nærhet til sjøen samtidig som alt ligger til rette for en enkel hverdagslogistikk. 

Området danner også grunnlagt for et godt oppvekst og trivselsmiljø. Her finner man Havhesten Fus barnehage kun 300 meter fra boligen. Videre er det ca. 5 minutters kjøretur til Knappskog barnehage og Gardstunet naturbarnehage. For de litt eldre barna ligger boligen i Kolltveit skule sin skolekrets og Fjell ungdomsskule sin skolekrets. 

Nærmeste busstop ligger kun 100 meter fra boligen. Fra busstoppet Kolltveit kai går linje 460 til Bergen busstasjon og 479 til Straume terminal. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på fjell. Skulle man ønske et ytterligere servicetilbud er Sartor storsenter en fem minutters kjøretur unna. Senteret består av 170 butikker og virksomheter som blant annet apotek, motebutikker, frisør og vinmonopol. Her finner man også flere spisesteder. Sartor storsenter byr også på flere ulike aktiviteter som Gokart, kino og bowling.  

For de treningsglade finner man både Aktiv 365 og Sprek og Blid på Straume. Ønsker man å gå en runde golf er det gangavstand til Sotra golfklubb. Videre er det gangavstand til Bildefjellet, Pyttane og Liatårnet.

Eiet tomt, 951 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 83 kvm (BRA-i)

2.etg: 132 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Tre soverom, bad, vaskerom og gang.

2.etg: Stue, kjøkken, to soverom, kontor, garderobe, bad og gang.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflate gulv bad 2. etasje, grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Overflate gulv øvrige rom, grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Etasjeskiller, grunnet skjevheter i stue.

- Utvendig trapp, grunnet manglende rekkverk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Møllestykket 2A og til en nydelig og påkostet familiebolig i vakre Øygarden. Her bor man tett på naturen, samtidig som man har nærhet til det meste man behøver i hverdagen. Boligen er fra 2015 og har gjennomgående moderne kvaliteter. Fra boligen kan man nyte en flott utsikt over nærområde.

Velkommen inn i en stor og romslig hall på hele 19 kvm. Det er varmekabler i alle gulv i første etasje, noe som gir et lunt førsteinntrykk. Hallen har en nydelig en-stavs parkett på gulv, sett bort fra et praktisk fllislagt areal ved inngangsdøren. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Hallen har flotte detaljer som innfelte downlights i himlingen og dekorative knagger på vegg over et praktisk oppbevaringmøbel som også kan benyttes som benk. Fra hallen har man tilkomst til etasjens tre soverom, bad, vaskerom, og trapp med lys opp til hovedetasje.

Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkken løsning på hele 58 kvm. Det lyse allrommet preges av moderne overflater og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene sikrer også at den fantastiske utsikten aldri er langt borte. Det er moderne fargetoner på vegg, spotter i tak, og lys parkett på gulv. Rommets størrelse og planløsning gjør det enkelt å møblere i forskjellige soner. Her har man rikelig med plass til stort spisebord, samt sofa - og TV krok i en mer tilbaketrukket del av stuen. Stuen har også varmepumpe.

Det lekre kjøkkenet har en praktisk og sosial utforming med barløsning. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren Norema og har slette, hvite fronter, benkeplate av laminat.  Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplasser i skuffer og skap, og arbeidsplass på benken. Av integrerte hvitevarer kan nevnes stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. 

Boligen har fem soverom der de er fordelt med tre soverom i første etasje og to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er 11,5 kvm og har en "master bedrom" følelse med tilknyttet garderobe. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det andre soverommet i etasjen måler 11 kvm og har god plass til seng, nattbord og garderobe. Soverommene i første etasje måler 11,9 kvm, 11,5 og 6,5 kvm. 

I hovedetasjen er det også et praktisk kontor. 

Boligen har ett bad i hver etasje. Badet i første etasje måles til 7 kvm. Her er det fine materialsammensetninger med helfliset lyse fliser. Rommet er innredet med baderomsmøbel med tilhørende høyskap, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Det er også varmekabler i gulv og innfelte downlights i himlingen. 

Badet i andre etasje måles hele 13 kvm og er helfliset med storformatflis i en lekker fargetone. Varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen skaper en ekstra romslig følelse. Rommet er innredet et moderne baderomsmøbel med matchende speil. Badet byr også på en nydelig dusj. Det vegghengte toalettet har en i sisternekasse med mindre fliser som skaper en flott brytning. Det nydelige badekaret skaper virkelig spafølesen til badet. 

Boligen har et praktisk vaskerom på 12 kvm med egen inngang. Her er det fliser på gulv og malte plater på vegg. Rommet har innredning med vask som har gir godt med oppbevaringsplass og benkeplass. Det er også opplegg for vaskemaskin. 

Boligen har flere nydelige uteplasser. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 52 kvm. Balkongen har et flott rekkverk i glass slik at utsikten aldri er langt unna. Fra balkongen kan man gå ned til terrasse av god størrelse. Videre går trappen ned til en markterrasse med tilhørende plen. Hele tomten har fin beplantning og lekre materialvalg som harmonerer svært godt. Dette skaper et lettstelt uteområde med svært gode solforhold. 

Tomten har god plass til parkering på tomt, her er det også installert elbil-lader. 

Alt i alt en lekker bolig med pent opparbeidet tomt og tilbaketrukket beliggenhet. 

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2015 vedrørende bustad med hybelleilegheit.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad i 2. etasje, og i bad, vaskerom, soverom og gang i 1. etasje

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 24 070 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er ikke eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og, innboforsikring etc.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 895 594,- Som sekundærbolig Kr. 7 203 258,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter iht. eierseksjonsloven, og ligger vedlagt i prospektet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Avløpsrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på vaskerom.

Tekniske installasjoner:

- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Varmepumpe i stue.

- Elektriske varmekabler i gang, soverom i første etasje, bad, vaskerom og bad i andre etasje.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat åplassert på vaskerom.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger opplyser om det er kanskje skal bygges et hus i byggefeltet da det er en tomt som er til salgs.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig trapp ikke er byggemeldt. Kjøper overtar dermed ansvaret og risikoen.

Det gjøres oppmerksom på følgende ikke medfølger boligen ved salg:

- Lampen over spisestuen.

- Lamper i trapperommet.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 12.11.2018 med dagboknr 2018/1535571-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplaner

Id: 124620130020

Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2015

Bestemmelser: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/oygarden4626/124620130020/Dokumenter/124620130020_F%C3%B8resegn_180615.pdf?sv=2024-05-04&se=2024-09-28T10%3A36%3A51Z&sr=b&sp=r&sig=VVtsG2Hy7rOeiWaJ6vUc%2F98RAQ6uj%2FeXP9Fj1BU61lk%3D

Delarealer

Delareal: 951 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 672 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Provisjon: Kr.78.000,-

Tilrettelegging: Kr.17.000,-

Grunnpakke: Kr.10.000,-

Factoring: Kr.3.500,-

Visningshonorar: Kr.3.500,-

Overtagelse: Kr.3.500,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.7.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Daglig leder | FA | Partner Daniel Grønås

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Daglig leder | FA | Partner

Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no