Hektnerhagan 127, 2008 FJERDINGBY

Gnr. 92 Bnr. 158 Snr. 3 og Gnr. 92 Bnr. 158 Snr. 35 i Rælingen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2014

Eiet tomt 3968 kvm

5 990 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 11.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 27 050,- pr. 14.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 14.10.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 27 050,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 017 050,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 162 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 172 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 799,- pr. mnd.

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV og bredbånd, varmtvann, oppvarming, snømåking, vask av fellesområder, gressklipping, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Anne Dag Kolseth Eriksen

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser med en elbillader i parkeringskjeller merket nr 31 og nr 32.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune.

Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, alpinbakke med mer.

Området har vakre tur- og friluftsområder med marka i umiddelbar nærhet. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue.  De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste.

Fra Hektnerhagan er det gangavstand til Svarttjern og en sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med utendørs basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Fra eiendommen er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 3968 kvm

Selveierleilighet i Øyernblikk Sameie beliggende på Fjerdingby, Rælingen kommune. Sameiet består av 35 seksjoner og har felles tomt.

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

 

Boligen har enkel tilgang til diverse skoler som f.eks:

Smestad skole (1-7 kl.)  som ligger ca. 1,3 km unna.

Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger ca. 4,2 km unna.

Rælingen videregående skole som ligger ca. 4,7 km unna.

Det er kort vei til en rekke barnehager:

Hektneråsen Fus barnehage (1-5 år) som ligger ca. 800 meter unna.

Espira Tristilbakken barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,1 km unna.

Smestadtoppen barnehage (1-5 år) som som ligger ca. 1,3 km unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste busstopp er Engerhagan som er ca. 1 km unna. Nærmeste togstasjon er Lillestrøm stasjon som er ca. 7,5 km unna. Oslo Gardermoen er ca. 40 minutter med kjøring unna.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis samt utvendig svalegang. Leiligheten består av entré/gang, to bad,

stue/kjøkken, bod og tre soverom. Utgang fra stue/kjøkken til veranda.

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje og parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og

skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel samt felter med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon

utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og kodelås i brannklasse EI30. Heve-skyvedør, balkongdør

og vinduer med karmer av PVC i 3-lags glass fra byggeår og 2022. Oppvarming med vannbåren varme. Tilknyttet felles varmtvann. Balansert

ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten innholder en bod og disponerer en bod i underetasje merket nr 127.

Overflater himling: Det registreres enkelte avskallinger av maling/sparkel ved downlight. Tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflate gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knik i gulvflater. Eksakt årsak er ukjnet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2018.

Tiltakshaver: Eiendomsgruppen AS

Ansvarlig søker: Blå arkitektur og landskap ab

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger pt. ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Fellesutgifter: kr 5 799,- pr.mnd.

Lån 359,00

Vedlikehold 342,00

TV/bredbånd 498,00

Felleskostnader 4 600,00

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 9820801633

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 467 163,00

Innfrielsesdato: 30.03.2029

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208177141

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 357 715,00

Innfrielsesdato: 30.08.2028

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

If Skadeforsikring Polisenummer: 877914

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 347 722,- Som sekundærbolig Kr. 5 121 345,-

Sameie: Øyernblikk Sameie, Orgnr: 813632772

Diverse opplysninger om sameiet:

- Øyernblikk Sameiet ble stiftet 25 april 2014 og har organisasjonsnummer 813 632 772

- Sameiet består av 34 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger og en næringsseksjon.

- G.nr 92 B.nr 158 i Rælingen kommune.

- Parkeringskjeller er seksjonert som næringsseksjon med 52 parkeringsplasser, hver parkeringsplass utgjør en andel 1/51 del.

- Ved bruk av grillling på balkonger må det vises hensyn ovenfor naboer. Der er ikke lov med kullgrill på balkongen.

- Markiser og solavskjerming er regulert og kan bestilles gjennom styret. Markisemannen ved Terje Lillebråten, tlf. 924 66 700.

- Innglassing av balkong er ikke tillatt.

- Det praktiseres dugnad i sameiet.

Sameiet har frivillige grupper som har som mål å skape trivsel og hygge i sameiet.

- Julegrantenning ble gjennomført under ledelse av trivselgruppa.

- Hagegruppa under ledelse av Mette Trosten har gjort det trivelig med blomster og grønt.

- Vaktmestergruppa går ukentlig runder i byggene for å se til at enkle forefallende arbeid som f.eks skife av lyspærer og kontroll av heiser.

Hentet fra innkalling til årsmøte 2023:

Styrets arbeid 2022-2023:

Siden forrige årsmøte har styret avholdt månedlige styremøter og behandlet rutinesaker, så som:

- Budsjettering

- Organisering av internkontroll

- Løpende vedlikehold

- Oppfølging og inngåelse av rammeavtaler

Andre saker:

- Overført forretningsførerfunksjonen til OBOS

- Oppfølging fra beboermøte

- Vannlekkasje i Leilighet 115 -

- Obos som prosjektleder

- Innhente tilbud på reparasjon

- Finansiering

- Avklare ansvaret /advokathjelp

- Rettshjelpforsikring

- Oppfølging av utvendig maling

- Retningslinjer for styrearbeidet

- Forberede oppfølging av BER-rapporten

- Oppfølging av ventilasjonen i garasjen

- Strømleveranse - pris sjekkes av OBOS

- Ny Vaktmestergruppe og Garasjegruppe

- Nedløp fra terrasser fulgt opp med EG

- Rutine for arkivering

- Bekjempelse av skadedyr - avtale med Pelias

- Skade på garasjeporten - håndtert med forsikring

- Ny TV-/Internettløsning

- Ny beholder for matavfall - ROAF

Styrets kommentarer til årsregnskapet 2022:

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022:

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 170 803

OBOS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fibernett fra Global Connect som er inkudert i fellesutgifter.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes under tilsyn. Dyreekskrementer skal fjernes omgående.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Veien er i privat. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnett.

Boligen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Hektneråsen boligfelt med tilhørende reguleringsbestemmelser. Omkringliggende områder er regulert til friluftsområde (akebakke), kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse og felles lekeareal mm.

Videre gjelder kommuneplanen til Rælingen. Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det foreligger reguleringsplanforslag for Hektneråsen Sør, med planstatus planlegging igangssatt. Det er planlagt utbygging av bl.a. rekkehus og eneboliger og ifølge Rælingen kommune vil veien til eiendommene bli opp forbi Joker Hektnersletta.

Kommuneplankart og reguleringskart m/bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan og reguleringsplan finnes også på kommunekart sine nettsider: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 27 050,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 017 050,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 162 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 172 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Provisjon (Kr.40 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 732,50)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visnings/overtakelse (Kr.5 800)
Totalt kr. (Kr.136 089,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0229

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no