Borgergrenda 58, 3514 Hønefoss

Gnr. 102 Bnr. 16 i Ringerike kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1964

Eiet tomt 1198 kvm

Eiendommen har plen og diverse busker på tomten.

Tomten har gode solforhold og ligger på en attraktiv høyde som gir en fin vidstrakt utsikt!

Delvis asfaltert innkjørsel, gruslagt og gress på innkjørselen.

Støttemur ved innkjørselen av naturstein.

2 900 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 18.04.24 12:00

Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven og som er beskrevet under byggemåte.

Boligen er å anse som et oppussingsobjekt med stort potensial til å skape et flott hjem i et barnevennlig og populært område.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 991 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 974 pr. år Renovasjon, feier og vann.

Mona Bråthen Odd Roar Bråthen Tove Bråthen

Enebolig med stort potensial som har et moderniseringsbehov og kan bli et flott hjem for en ny familie som ønsker å leve det gode liv i Haugsbygd.

Boligen har 3 attraktive soverom av gode størrelse og fint utsyn fra dems vinduer. Rommene har behov for modernisering.

Kjøkkenet har eldre innredning og har behov for modernisering. Fint utsyn og god romstørrelse.

Badet i hovedetasjen og toalettet i underetasjen har eldre innredning og behov for modernisering.

Stuen er romslig og har fin utsikt fra rommet med flere vinduer som slipper inn rikelig med dagslys.

Inngangspartiet har attraktive soner for å lukke rommene og god plass til å innrede med bedre garderobeplass.

Det er god plass på gårdsplassen/innkjørselen til å parkere flere biler også er det plass til to stk i dobbelgarasjen og en i den integrerte garasjen.

Eiendommen ligger attraktivt i Haugsbygd med fin utsikt utover det flotte landskapet.

Rolig og barnevennlig nabolag som ligger rett ved marka som byr på mange turmuligheter rett ovenfor.

I Haugsbygd har du Coop Extra og Apotek blant annet. Klækken Hotel ligger like ved som byr på fabelaktig opphold!

Det er Vang barneskolen og Haugsbygd ungdomsskole i Haugsbygd som ligger under 5 min med bil.

Ringkollen ligger rett ovenfor som byr på utallige turdestinasjoner og milevis av langrennsløyper i naturskjønne omgivelser!

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m. Det er ca 10 min kjøretid til sentrum fra eiendommen.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Nabolaget består mest av eneboliger i varierte størrelser og fasader.

Det består av barnefamilier, nyetablert og veletablerte beboere i nabolaget.

Eiet tomt, 1198 kvm

Eiendommen har plen og diverse busker på tomten.

Tomten har gode solforhold og ligger på en attraktiv høyde som gir en fin vidstrakt utsikt!

Delvis asfaltert innkjørsel, gruslagt og gress på innkjørselen.

Støttemur ved innkjørselen av naturstein.

Annekset ligger inntil nabotomten som det er vist i bilde og kartet som er vedlagt i prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at annekset/uthuset ligger tett på nabotomten og kjøper bærer risikoen om at hele eller delvis av annekset/uthuset må/kan rives om det kreves av grunneier av tomten som annekset/uthuset ligger tett på.

Når du tar av Hadelandsveien inn til Borgergrenda, så tar du første inn til venstre også er huset på venstre hånd ca. 200 meter opp bakken. Boligen er lett synlig fra hovedveien.

Vang Barneskole og Haugsbygd Ungdomsskole.

Det er videregående skole i sentrum med yrkesskolen Hønefoss videregående og Ringerike videregående.

Det er bussholdeplass rett nedenfor som tar deg til sentrum av Haugsbygd og Hønefoss.

I Hønefoss sentrum er det hyppige avganger til Oslo også er det god busstilknytning til Gardermoen via Askeladden bussen.

Det er et godt idrettsarena tilbud ved Vang ungdomsskole som har stor fotballbane og andre idrettstilbud for alle aldre.

Marka er rett ovenfor med fine turløyper for gå/jogging også er det ttreningsrunder for langrenn for dem som ønsker lysløype for sene vinterkvelds økter.

Schjongslund i sentrum byr på bredt idretstilbud som har flere arenaer for inne og ute aktiviteter.

Inngangsparti - 1,5 bad - Kjøkken - 3 soverom - Stue - Kjellerstue.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Petter Sem hos Anticimex.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:

Underetasje: 2,14 m i kjellerstue og 2,14 m i gang

1. etg. : 2,38 m i soverom 3 og 2,40 m i stue

Til informasjon:

Kjelleretasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur vurdert å være sparesteinsmur.

TG 2 Grunnmur Det registreres sprekk på grunnmur mot nordvest som vurderes å være setningssprekk. Selger opplyser at sprekken har vært der siden byggeår og at utviklingen er stabil. TG2 er satt for å belyse forholdet.

Det registreres utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen med stedvis kalk/saltutslag synlig i garasje og i kjelleretasjen. Forholdet må sees i sammenheng med alder på dreneringen. Vedlikehold anbefales.

TGIU Fundamenter Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Skrånende tomt i to nivåer.

TG 2 Helhetsvurdering Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter".

Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur av betong i terreng mot sørøst. Forstøtningsmur av naturstein ved innkjøring til eiendommen.

TG 2 Forstøtningsmurer Skjevheter påvist på forstøtningsmur av betong og på forstøtningsmur av naturstein.

Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er

stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Konstruksjon

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Fasader ink. kledning Vindusomramminger og vindskier har stedvis symptomer på slitasje og elde/manglende vedlikehold. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og

veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

Yttertak

Saltak av trekonstruksjon med yttertekking av takstein. Beslått luftehatt. Teglsteinspipe med fotbeslag. Renner og nedløp i metall.

TG 2 Helhetsvurdering Taktekkingen med tilhørende utstyr bærer preg av elde og slitasje. Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men

oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra stue til sørøst-vendt terrasse på ca. 27 m2. Gulvflate belagt med terrassebord av tre. Rekkverk med liggende bord og håndløper av tre.

Rekkverk høyden er målt til ca. 0,95 m.

TG 2 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer)

Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

Deler av konstruksjonen mot inntrukket gavlvegg mot nordøst er lukket med støpt konstruksjon på utsiden av grunnmur. Konstruksjonen er lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fundamenter Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

Kjøkkenet

TG 2

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Gulv med gulvbelegg. Vegger med malt tapet. Himling med slett malt flate. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Malte fliser på vegg mellom benk og overskap.

Benkeplatebelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Nisje for stekeovn i benk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern/soil. Vann og avløpsrør fra byggeår og ukjent årstall.

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets slitasjegrad og alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige overflater

TG 2

Gulvflater belagt med laminat, belegg og gulvbord av heltre. Vegger med panel, brystningspanel, malt tapet og teglforblending. Himling med panel.

Slette innerdører. Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom hovedetasjen

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Det er stedvis klaffeventiler i vegg og spalteventiler i enkeltvinduer. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. I tillegger det vertikale riss/sprekker på vegg uinder vindu og i hjørnet mot nord på soverom 3. Eksakt årsak er ikke kjent men setninger vurderes å være en medvirkende årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Overflater gulv Gulvoverflater i soverom 2 og soverom 3 bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater i soverom 1. Eksakt årsak er ukjent men gulv i rommet vurderes å være lagt

som tilfarerkonstruksjon på betongdekke over underliggende garasje og setninger i

konstruksjonen vurderes som medvirkende årsak.

Innerdører Enkelte innerdører har slitasje. Eksempelvis er dørvrider på dør til soverom 2 og soverom 3 defekt/løse. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper

Innvendig repostrapp av trekonstruksjon med stusstrinn. Inntrinn og repos belagt med belegg. Rekkverk og returgelender med vertikale spiler. Høyde på returgelender er målt til ca. 0,86 m. Håndløper på vegg. TG 2 Innvendige trapper Trappens bruksflater bærer preg av slitasje og gulvbelegg mangler på enkelttrinn.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Overflater bør fornyes. Rekkverk og returgelender har åpninger større en 0,10 m.

Høyde på returgelender er under 0,90 m.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskille

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort målinger i følgende rom:

Underetasje : Kjellerstue og gang

1. etg. : Stue og soverom 3

TG 2 Skjevhetsmåling Største målte avvik er målt i soverom 3 og kjellerstue.

Avviket er målt til 17 mm i begge rom. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert men setninger kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder

Teglpipe fra byggeår. Peisovn i stue 1 etg. og i kjellerstue.

Feieluke i kjellerstue.

Ildsteder inne i boligen.

Underetasje.

Underetasjen er delvis innredet og har ikke utlektede vegger under terreng. Gulvflater belagt med laminat og teppegulv i tillegg til ubehandlede gulv av betong. Veggflater med pussede flater, panel og tapet. Himling med panel. Slette og profilerte innerdører.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Overflater vegger Veggoverflater bærer preg av alder og slitasje. Det er fuktmerker på grunnmurer i underetasje og garasje samt på innvendige delevegger i underetasje som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det er også stedvis kalk/saltutslag og pussavskalling.

Tapet i kjellerstue er slitt og det mangler avslutninger/foringer og listverk rundt vinduer. Tiltak må påregnes.

Overflater gulv Gulvoverflate i kjellerstue bærer preg av slitasje i tillegg er det fuktmerker på

teppegulv. Det er fuktmerker på eksponert betonggulv som indikerer fuktvandring i

konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.

Det er sprekker i gulv i garasje som kan indikere setninger. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Innerdører Innerdør i underetasje bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet Det er montert kraner i bod 1 i kjeller og det er etablert sluk av jern/soil i gulvet.

Rommet er ikke bygget som våtrom og det anbefales ikke å benytte rommet som

vaskerom uten at rommet totalfornyes og bygges opp som våtrom med tilstrekkelig

ventilasjon. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Toalettrom underetasjen

Toalettrom fra byggeår. Gulv av ubehandlet betong. Veggflater med pusset malt overflate. Himling med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium standard 200 liter fra 2008. Vannrør av kobber. Avløpsrør av jern/soil.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder på teknisk utstyr, vann- og avløpsrør samt generell slitasjegrad på overflater. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk i rommet og det mangler spalte under/over dør. Rommet har behov for total fornying.

Loft

Loftet er uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gang.

Kontroll av diffusjonssperre Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging Det er marginal ventilering av kaldtloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Inspeksjonsmulighet Loftet har ikke gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Annet Ventilasjonsrør på kaldloft vurderes å inneholde asbest. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker

Utvendige avløpsledninger er fra byggeår. Privat septiktank. Utvendig vannledning er fra ukjent årstall.

TG 2 Vann- og avløpsledninger

(ink. stikkledninger)

Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utvendige

vannledninger er fra ukjent årstall. TG2 er satt for å belyse risiko grunnet ukjent alder

og tilstand. Tiltak anbefales.

Vannledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

Septiktank på eiendommen. Tanken er fra byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern/soil. Vanninntaksrør av plast.

Hoved stoppekraner plassert i bod 2. Stakeluke på avløpsrør i kott under trapp og i kjellerstue. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium standard 200 liter Mitsubishi plassert på toalettrom i 1 etg. Luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2014 plassert i stue.

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales. Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hoved stoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Ifølge huseier er varmepumpe i stue defekt og er avslått på befaringsdagen.

Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

Brann

Boligen mangler røykvarsler og brannslukningsutstyr. Selger opplyser at røykvarsler og brannslukningsutstyr blir kjøpt inn før salg av boligen.

Rømningsveier:

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Røykvarslere Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Forskriftskravet er minimum 1 stk røykvarsler per etasje, som skal høres i alle rom. Selger opplyser at røykvarsler blir kjøpt inn før salg av boligen. Selger opplyser at brannslukningsutstyr blir kjøpt inn før salg av boligen.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Brannslokkingsutstyr Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen.

Frittstående byggverk - Garasje

Frittstående dobbelgarasje på ca. 34 m2 fra 1986. Støpt ringmur med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon med profilerte stålplater. Profilerte vippeporter. Vinduer med 1-lags glass.

TG 2 Helhetsvurdering Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Tilstandsgrad 3

Bad i hovedetasjen

Våtrom Bad vurdert å være fra byggeår oppgradert med baderomsplater på vegg i ukjent  årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med baderomsplater. Himling med malt slett flate. Gulvstående servantinnredning. Heldekkende servant med ettgreps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling.

Radiatorovn på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av jern/sluk. Vann og avløpsrør fra byggeår.

TG 3 er valgt på hele våtrommet med tilhørende teknisk utstyr på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Det er gjennomføring for avløpsrør i dusjsonen etter fjerning av badekar. Gulvbelegg er ikke lenger tett. Høy risiko for skjulte skader. Gulvbelegg må fornyes.

- Eldre sluk av jern/soil uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk må fornyes.

- Tettesjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at levetiden er passert.

- Det observeres at veggplater har stedvis løsnet fra underlaget. I tillegg er det sprekker i baderomspanel i dusjsonen. Høy risiko for skjulte skader.

- Det er fuktmerker ved avtrekksventil i himling. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Risiko for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Naturlig ventilasjon og manglende spalte over/under dørblad.

Det er ikke utført hulltaking da rommet ikke tilfredsstiller krav til tetthet og lekkasjesikkerhet.

Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Skorsteiner inne i boligen Riss/sprekker påvist på skorstein ved peisovn/røykrør i kjellerstue. Ytterligere

undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er satt for tilsyn med

fyringsanlegget.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Frittstående byggverk - Uthus

Frittstående uthus på ca. 36 m2. Konstruksjonen er opplyst å være fra byggeår med tilbygg fra omkring 1998. Støpt plate på mark på tilbygget del mot sør. Ringmur med platelagt bjelkelag i bod mot nord. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Profilerte ytterdører og vinduer med 2-lags glass. Vegger, gulv og himling i bod mot vest er kledd med ubehandlede plater.

TG 3 Helhetsvurdering Det er skjevheter i konstruksjonen. I tillegg er det usikkert hvordan konstruksjonen mot grunn i bod mot nord er bygget opp. Høy risiko for skjulte skader. Det er

fuktmerker og svelling på plater i himling i bod mot nord som indikerer taklekkasje, det er ikke etablert undertak/sekundærtetting i takkonstruksjonen. Det er synlig plast i konstruksjonen mellom boder som er å regne som en risikokonstrukjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dører, vinduer og kledning bærer preg av slitasje. Kledning på gavlvegg mot nord er ikke ført utenfor ringmur og det er ikke etablert beslag under vinduer. Høy risiko for skjulte skader på bakenforliggende konstruksjon. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag er satt for utbedring og vedlikehold.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kommentarer fra egenerklæringsskjemaet som selger har utfylt:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, Kommentar: Sprekk I yttervegg i garasjen /kort tid etter huset ble satt opp og ikke forandret

seg siden , fant det derfor forsvarlig og utbedre skaden selv.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja, Kommentar: Satte inn lufteluker i stuen.

Radon

TG 2 Radon Det opplyses at det er foretatt radonmåling i boligen men verdiene er ukjent. For å

kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 130 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Inngangsparti - 1,5 bad - Kjøkken - 3 soverom - Stue - Kjellerstue.

Bruksareal: 221 kvm

Det er flere gode lagringsplass i denne eiendommen som i underetasjen, uthuset og evnt garasjene.

Inngangspartiet

Lys entré med palss til å innrede garderobeløsing for sko og ytterklær.

Overlfatene har oppgraderingsbehov.

Kjellerstuen har en attraktiv størrelse og byr på goe muligheter for bedre bruk av rommet ved oppgradering.

Det er toalettrom der med oppgarderingsbehov og to indre rom som er benyttet som lagring og tekniskrom.

Trappegangen er i funksjonabel stand men har behov for overflatebehandling.

Kjøkkenet har et fint utsyn og eldre innredning med behov for oppgradering av overflater..

De tre soveroemmene har gode størrelse for å innrede med seng og garderobeløsning. Alle rommene har behov for oppgradering av overflater.

Badet er eldre og har et stort behov for total renovering.

Romslig stue med flere vinduer som slipper rikelig inn med dagslys.

Stuen har eldre overflater og behov for oppgradering.

Varmepumpen der er defekt

Terrassen har god plass til å innrede med utemøbler

Dobbelgarasjen er av bindingsverk av treverk, stålplate tak og støpt gulvsåle.

Uthuset er av bindingsverk av treverk, stålplate tak og støpt gulvsåle.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 2601.1967.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 20.12.1982.

Godkjent søknad om ildsted 14.09.1999.

Godkjent søknad om uthus 18.04.1988 og 21.08.1961. Ferdigattest foreligger ikke.

Uthuset har blitt redusert og samsvarer ikke med søknadens byggetegninger. Avviket gjelder vegger mot øst og nord som er flyttet inn og redusert innvendig areal.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det benyttes det elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn.

Det er montert varmepumpe men den er defekt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 7 974 pr. år Renovasjon, feier og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten for året 2024 er kr. 1479,-

Eiendommen har årlige utgifter som består av:

- Kommunale avgifter: kr. 7.974,-

- Strøm: kr. 9.617,-

- TV/Canal digital: kr. 480,-

- Vei/velavgift: kr. 4.000,-

- Forsikring pr år: kr. 8.808,-

- Eiendomsskatten. kr. 1.479,-

Totale årlige utgifter utgjør ca. kr. 30.879,-

Husk å beregne utgiftene etter eget forbruk!

Jernbanen bank og forsikring Polisenummer: 2318691 Premie: 8808

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 494 818,- Som sekundærbolig Kr. 1 880 307,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1963/481-1/23  Jordskifte 15.02.1963 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Disse rettighetene/Borettene nedenfor slettes siden de er bortkommet.

2006/443982-2/200  Borett   19.09.2006 

Rettighetshaver:Bråthen Alfred  

Fnr: 05013140113

2006/443982-3/200  Borett   19.09.2006 

Rettighetshaver:Bråthen Ellinor Hansine  

Fnr: 12103244682

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septikttank.

Eiendommen ligger i et uregulert omrpde i følge reguleringsplan.

Kommuneplan (5.9.2019)

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende

Planid 456 Borgerenga er igangsatt i nærområdet.

Det er ikke odel på eiendommen og eiendommen er utenfor konsesjons kravet da den er under 2 må/2000 kvm tomte størrelse.

Overtagelse snarest mulig.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 991 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1 % av kjøpesum(kr. 29.000)

Grunnpakke enebolig (Kr.18.950)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Grunnbok innhenting (kr. 450)

Innhenting av kommunal opplysninger(kr. 4.000)

Sikring (kr. 585)

Oppgjør (Kr.7.850)

Tilrettelegging (Kr.14 950)

Profesjonell fotograf (fra kr. 4.000)

Totalt kr. (Kr.84.785)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no