Nansenveien 20, 3513 HØNEFOSS, Etasje: 2

Andelsnr. 159 Orgnr. 954395197 i Ringerike kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1963

Festet tomt 30200 kvm

2 190 000

Takstmann: Kjetil Sukkehagen-Fevang Takstdato: 13.05.24 12:51

Andel fellesgjeld: kr. 127 812,- pr.

Andel fellesformue: kr. 15 029,- pr.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 127 812,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 317 812,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 384,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 584,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 325 396,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 333 646,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 396,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret har informert om disse planene som kan øke felleskostnader:

-Styret jobber med et prosjekt om en helhetlig oppgradering av borettslaget. Dette vil medføre et betydelig låneopptak og økte felleskostnader. Hvor mye er per dags dato ukjent og dette ligger nok 2-4 år frem i tid.

-Muligheten til å bygge en ny blokk på området. Alt er per nå usikkert og kun i forprosjekt fase.

-Det planlegges oppføring av 8 nye garasjer tilrettelagt for EL-Bil lading og 2 nye felles ladepunkter åpne for alle

Kapitalkostnader, Fellesutgifter, Renter, Avdrag, Tilleggsytelser, Fiberaksess

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sondre Westby Ringdahl

-Sentral beliggenhet på Vesterntangen

-Parkeringsmuligheter

-Nærhet til kollektivt

-Gangavstand til servicetilbud

-Modernisert leilighet

-2 soverom og romslig stue/kjøkken løsning

-Godt vedlikeholdt leilighet

-Bodplass i kjeller

-Fibertilknytning

-Fjernvarme

Det er mulighet for parkering på felles parkeringplasser. Det er ikke tilhørende parkering som følger med leiligheten. For å reservere plass ta kontakt med styret.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Vesterntangen, med gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Området er etablert og rolig, og består av både voksne og barnefamilier. Med kun en kort spasertur fra leiligheten finner du Hønengt, et område med flere dagligvareforretninger, lege, frisør, hagesenter, og ulike spisesteder og forretninger.

I nærheten av Gladtvedt brygge, som ligger ved elven, finner du en kulturscene, bar og restaurant - et hyggelig sted å tilbringe tid. Fra Gladtvedt er det også kort vei til sentrum, hvor du finner kino, Byscenen, et godt utvalg av forretninger, og en rekke spisesteder rundt Hønefoss torv og på Kuben kjøpesenter.

Borettslaget tilbyr velstelte fellesområder med benker, bord og sandkasse til beboernes benyttelse. Dette er et trivelig sted å bo, med alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet og god offentlig transporttilknytning.

Festet tomt, 30200 kvm

Andelsleilighet tilhørende Nansenveien 14 Borettslag, beliggende i Hønefoss kommune. Felles tomteareal opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, plenareal, diverse beplantning, lekeapparater og sittegrupper

Felles trappegang med callinganlegg

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass rett utenfor blokkene i vesterngata, som gir lett fremkommelighet til Hønefoss, Haug og Jevnaker sentrum. Uansett om du trenger å gjøre ærender, dra på jobb, eller utforske nærområdet, er det aldri langt til avgangene.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

2 etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 69 m²: (Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)

- BRA-b 9 m²: (Inglasset balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg på 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Fasader av murverk. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 69 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

Bruksareal: 83 kvm

Tilhørende bod i kjelleren

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Fra den felles oppgangen trer du inn i en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til kommode og et innebygd skap med sjarmerende dør som gir leiligheten et unikt preg. Rommet er malt i tidsriktige farger og har en fin overgang til stuen. Fra entréen har du tilgang til både soverom og bad.

Stue

Stuen er leilighetens hjerte og gir tilgang til soverom, balkong og kjøkken. Gulvet i leiligheten er belagt med gjennomgående Farmhouse Oak Pergo laminat, og vegger og tak er dekket med malte og tapetserte flater. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet fjernvarme. Den stilrene stuen har plass til både sofa og spisebord. Fra stuen går du ut til en sørvendt, innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen har plass til ønsket utemøblement som kan bidra til å skape en god atmosfære. Her er det rom for å nyte lange dager og sene kvelder.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. En vegghengt ventilator sørger for god luftkvalitet. Varmtvannsberederen på 120 liter, plassert under kjøkkenbenken, ble installert i 2021. Rørfornying av avløpsrør ble også utført i 2021.

Bad

Baderommet, som ble oppgradert i 2018, er hvitt og stilrent med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er dekket med våtromsplater, og taket har lyse, malte flater. Rommet har vegghengt servantinnredning, en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap og dusjkabinett med dusjarmatur. Det er også vegghengt toalett og avtrekksventil på veggen. Badet har opplegg for vaskemaskin. I 2018 ble det gjort betydelige oppgraderinger av sluk, membran, fliser, våtromsplater, vegghengt toalett, servantskap og dusjkabinett. Avløpsrørene ble fornyet i 2021.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge utstyrt med garderobeskap. Det ene soverommet brukes i dag som kontor. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og en kommode. Gulvet har gjennomgående Farmhouse Oak Pergo laminat, og veggene og taket har malte flater. Soverommene har slette og profilerte innerdører, naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, og oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Verdt å merke seg (TG2) fra tilstandsrapporten:

Bad:

-Ventilasjon:Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

-Vannrør våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

-Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

-Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig

avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Utbedring bør vurderes.

-Vannrør kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater gulv Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv. Usikker årssakssammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

-Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Overflater himling: Himlingsflater i stue har riss/sprekker/løs murpuss. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innerdører: Dørbladet til innerdør ved baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Sluket på badet ble byttet da det gamle lekket ned til nabo, det gamle var fra 1960. Bilder og dokumentasjon.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad /våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Varme og Sanitær Hønefoss Oddvar Thoen Elektrikker.

Varme og Sanitær bytter sluk,monterte nytt toalett, flyttet stoppekran.

Oddvar Thoen utførte varmekabler og lys.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Dag Olav Bakken, utførte membran tettesjikt, det er kun membran på gulv og bak sokkelflis med mansjett rundt rør til toalett. Se bilder og dokumentasjon.

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Bilder og dokumentasjon av type membran.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Olimb Rørfornying

Olimb Rørfornying utførte rørforning av alle avløpsrør våren 2021 for hele borettslaget.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Av og på elektro Hønefoss

Boligkontroll av el anlegg våren 2024

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Samvarserklæring er mottatt fra Av og på Elektro

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Periodisk kontroll hvor feil og mangler ble utført av Av og på Elektro Hønefoss

Det er gitt ferdigattest på boligblokk den 12/7-1963 og det er gitt ferdigattest for garasjeanlegg den 9/3-2012 og den 3/10-2016. Den 8/2-2012 er det gitt ferdigattest på balkonger. Ferdigattest på heis er gitt den 27/11-2012.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.11.1961. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Borettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral til fjernanlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 396,- pr.mnd.

Kapitalkostnader, fellesutgifter, renter, avdrag, Trappevask, fikberaksess

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808301796, SpareBank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18.902

Saldo per 17.04.2024: 6 022 8400

Andel av saldo: 47 413 ( siste termin 30.05.2033 )

Lånenummer: 22808373606, SpareBank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33.758

Saldo per 17.04.2024: 5 412 427

Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.10.2040 )

Lånenummer: 22809345762, SpareBank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 17.04.2024: 12 011 382

Andel av saldo: 80 400

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 641 211.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86195946

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 563 641,- Som sekundærbolig Kr. 2 141 835,-

Borettslag: Nansenveien 14 Borettslag, Orgnr: 954395197

Nansenveien borettslag ble stiftet 27. mars n1958 og er det største borettslaget i Ringerike. Det er 168 leiligheter fordelt på 7 blokker.

Forretningsfører for leilighetene er Ringbo BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er fibertilknytning til leiligheten. Grunnpakka blir trekt gjennom borettslaget, men det er mulig å kjøpe tilleggspakker for bedre ytelser som blir belastet direkte.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er pliktig medlemskap i Ringbo ved erverv av leiligheten.

Styret i borettslaget har følgende bemerkninger om tiden fremover:

Det jobbes med prosjekt om helhetlig oppgradering i et tidsperspektiv på 2-4 år frem i tid.

Vi ser også på muligheter til å bygge en ny blokk på området. Men igjen, alt er per nå usikkert og kun i forprosjekt fase.

Det planlegges oppføring av 8 nye garasjer tilrettelagt for EL-Bil lading og 2 nye felles ladepunkter åpne for alle dersom styret får gjennom saken på generalforsamlingen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/719-3/23 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 19.03.1957

ÅRLIG LEIE PR KV. M NOK. NOK 0,13 PR M2

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BEST. OM VARIGHET

Dokumentet omfatter hva som skal bygges og annen relevant informasjon fra bortfester.

1985/1309-1/23 SKJØNN TINGLYST 26.02.1985

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dokumentet er forsøkt innhentet, men det finnes ikke hos kartverket.

Areal: 30 200 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 47000

Festetiden er  fra (1956).

Årlig festeavgift kr. 47 000,-.

Festeavgiften reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "reguleringsvedtekter Hønefoss"  datert 18.02.1956. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2019-2030

Elven på baksiden av boligbygget er nylig flomsikret etter informasjon fra selger.

Områdeanalyse:

- Område nedenfor leilighetsblokka mot elven er regulert til friluftsområde

- Leiligheten ligger innenfor maringrenseflate og har stor mulighet for marin leire

- Leilighetsbygget ligger innenfor høy aktsomhetssone for radon, men siden leiligheten ikke ligger på bakkenivå vil det ikke være relevant.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 127 812,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 317 812,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 384,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 584,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 325 396,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 333 646,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.6 384)
Provisjon (Kr.36 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 259)
Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.129 510)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no