Bruvollbakken 6, 2390 MOELV

Gnr. 378 Bnr. 373 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 218 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

3

1988

Eiet tomt 854 kvm

3 690 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 27.06.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 781 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 415 pr. år

Heidi Rud

Parkering i integrert dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Boligen ligger flott til i et attraktivt og barnevennlig område. Det er korte avstander til barnehager og skoler, i tillegg til dagligvarebutikk. Det er gangsti ned til Moelv sentrum, som har det du trenger av fasiliteter. Her finner du det du trenger i hverdagen av butikker, servicetilbud, caféer og mer. Her er det også skysstasjon med hyppige avganger for buss og tog som tar deg til sørover mot Hamar og Oslo, og nordover mot Lillehammer og Trondheim. Du tar deg også til Sjusjøen på ca. 30 minutter med bil.

Det er også flotte turområder i området, sommerstid som vinterstid. Du har bade- og fiskemuligheter rundt Mjøsa, og Mjøsen golfklubb ligger ca. tre kilometer fra eiendommen.

Området er koselig og har blant annet lekeplass.

Eiet tomt, 854 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Pent opparbeidet tomt med plenarealer og diverse beplantning med prydbusker og bed. Gruset gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 218 m² BRA / 173 m² BRA-i / 45 m² BRA-e

Underetasje: 98 m² BRA / 96 m² P-rom / 2 m² S-rom

1. etasje: 120 m² BRA / 77 m² P-rom / 43 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: To ganger, bad, tre soverom, vaskerom, bod og treningsrom.

1. etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Underetasje: Utvendig bod.

1. etasje: Garasje.

Boligen har i tillegg følgende terrasse- og balkongareal:

Underetasje: 34 m² platting

1. etasje: 50 m² veranda/terrasse og frittliggende platting.

Arealet i lekestuen måles til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er det ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.  Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen mellom sluket og en ev. membran er utført er korrekt. Det registreres rustproblematikk på skruene til slukets klemring. Våtrommet har tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluket (det registreres oppkant ved dørterskelen, men det kan ikke verifiseres om tettesjikt følger oppkanten). Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser og det registreres sprekk i en gulvflis. Enkelte fliser bak dusjkabinettet har falt av/blitt skadet, noe som medfører innsyn til bakomliggende materialer. Arealet hvor flisene mangler er forsøkt tettet med membran/tettesjikt, men utførelsen vurderes til å ikke være tilfredsstillende ved en ev. direkte fuktpåkjenning. Det er skruehull etter tidligere innfestninger bak dusjkabinettet som er tettet med  tettemasse. Servanten har sprekkdannelser rundt bunnventilen. Ventilasjonen i rommet vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Se punkt "ventilasjon" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Vaskerom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er stedvis motfall på deler av gulvet, noe som vil føre til at ev. lekkasjevann/vannsøl ikke ledes mot sluket. Det observeres rustproblematikk på skruene til slukets klemring. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som vil føre til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

- Toalettrom: Ventilasjon: Se punkt "ventilasjon" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Underetasje: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i overflatemateriale av laminat. Annet: Deler av treningsrommet har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak: Det er løsnet en suktaksplate (undertak) fra takstolene, noe som medfører svakheter i undertaksmaterialets evne til å håndtere vannbelastning i gjeldende område.

- Ildsteder inne i boligen: Det registreres en sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Innvendige trapper stue/treningsrom: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappens rekkverk er løse/ikke tilstrekkelig festet.

- Innvendige trapper: Entré/gang: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Underetasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon: Avtrekksmotoren på kaldloftet er ikke funksjonstestet da det ikke er kjent hvordan/om den lar seg skru på. Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran: Ved forsøk på å funksjonsteste stoppekrana registreres det at den ikke lar seg stenge med normal bruk av makt. Avløpsrør: Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Andre VVS-tekniske anlegg: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Vinduer: Det registreres at et av vinduene i treningsrommet har et hull i det ytterste laget med glass, noe som betyr at vinduet er punktert.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. På bakgrunn av deler av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Veranda og terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Deler av verandaen har ingen rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen/terrassen dagens krav til sikkerhet. Det observeres ett råteskadet terrassebord. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Platting: Plattingen mangler fullverdig rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke plattingen dagens krav til sikkerhet.

- Grunnmur: Avskalling av maling og murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Vertikalriss observert på grunnmuren på nordsiden av garasjen.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Et nedløpsrør for takvann er ledet utenfor drensrøret i bakken. Fra innsiden måles det høye fuktverdier i utlektet kjellervegg, noe som vurderes til å kunne ha sammenheng med svakheter i dreneringens funksjon. Se punkt "konstruksjoner" under avsnitt om rom under terreng.

- Lekestue: Fasaden er stedvis malingsslitt. Terrassen med rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Det er gitt TG3 på:

- Underetasje: Konstruksjoner: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon (i gangen under trappa). Det ble registrert høye fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 90,4 prosent, ved 13,4 celsius. "Kjellerlukt" er registrert inne i veggkonstruksjonen, noe som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking).

- Utebod: Det ble observert fuktige stein-/jordmasser i grunnen og stedvise råteskader i bygningsmaterialer av tre. Det ble også målt med pigg ulike steder i konstruksjoner av tre, og det ble registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Det vurderes derfor at konstruksjonene med høy sannsynlighet har en pågående negativ utvikling som krever tiltak. Eksakt årsak til fuktproblematikken er ikke kjent, men fuktinntrengning fra utsiden vurderes til å være en medvirkende årsak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til denne familievennlige og fine eneboligen i Moelv! Boligen har en hyggelig beliggenhet på et attraktivt boligfelt. Fra eiendommen er det kort vei til Moelv sentrum og det du trenger i hverdagen. Området byr ellers på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen fremstår velholdt og har en praktisk planløsning. I hovedetasjen er det romslig kjøkken, entré, toalettrom og stue. I underetasjen er det tre soverom, bad, vaskerom og treningsrom. Det er også en integrert dobbeltgarasje til boligen. Her får du et koselig og lettstelt hjem i fine omgivelser i Moelv. Boligen har flotte uteplasser med nydelige solforhold og fint utsyn.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. Plass til to biler i garasje. Via koselig inngangsparti tar du deg inn til entréen. Her er det praktisk flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Boligens stue er stor med plass til møblering av ulike sittegrupper. Store vindusflater sørger for godt med dagslys inn til rommet. Peisen er et pent blikkfang og varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

Separat og romslig kjøkken med plass til møblering av spisebord. Den åpne løsningen gir et sosialt oppholdsrom og blir et fint samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og enkelte overskap av typen vitrineskap. Benkeplate i finér. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Denne er delvis overbygd og usjenert med flotte solforhold. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes.

I underetasjen ligger boligens soverom. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Et av soverommene har skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Badet i boligen ligger i underetasjen. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet har heldekkende servant med underskap, høyskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Ekstra toalettrom i 1. etasje med vegghengt toalett og håndvask. Praktisk vaskerom i underetasjen med noe innredning, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Med adkomst fra uteområdet i underetasjen og via trapp fra stue i 1. etasje tar du deg til treningsrommet. Helt perfekt for den treningsglade - ellers kan rommet være supert for å etablere et hobbyrom eller hjemmekontor. Utenfor treningsrommet er det en lun og fin uteplass. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 24.03.1988. Det er i denne anmerket følgende:

- Røykvarsler utenfor soverom.

- Beslag av pipe over tak.

- Bevarende behandling av utv. panel og treverk.

- Utv. trapper.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2001. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, bortsett fra at tegningene ikke omfatter tilbygd del i stue med trapp ned til treningsrom. Overbygd del av terrasse er heller ikke på tegningene. Meglerforetaket er ikke kjent med om endringene er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i over trappen entréen. Peisovn i stue og vedovn i gang i underetasjen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 21 415 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 729,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Storebrand Polisenummer: 9107611

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 018 513,- Som sekundærbolig Kr. 3 870 349,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 1987) plassert på vaskerom.

Sentralstøvsuger plassert i garasjen.

Varmepumpe i fra 2019 over trappen i entréen.

Motor for mekanisk avtrekk plassert på kaldloftet.

Hundehuset medfølger ikke i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 10.01.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 11.11.2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan Bruvollhagan, planid. 1985102410135. Eiendommen er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004, og kommunedelplan Moelv, planid. 2020010947. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 781 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no