Midtvegen 145, 2320 FURNES

Gnr. 800 Bnr. 122 Snr. 31 i Ringsaker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

3

2020

Fellestomt 6014 kvm

5 950 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 43 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 14 162,- pr. 31.12.23

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 43 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 139 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 148 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 753,- pr. mnd.

Herav:

*Fjernvarme kr. 1 569,-

Felleskostnader kr. 3 784,-

TV/bredbånd kr. 400,-

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, renovasjon mm.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 20 910 pr. år

Marius Kavli Marthe Halvorsen Agledal

Carport tilknyttet boligen. Øvrig parkering på felles gjesteparkering.

Boligen har flott beliggenhet i et nyetablert og attraktiv boligområde på Vold/Lund. Området er under utbygging og består av leiligheter, rekkehus og eneboliger, og passer for førstegangskjøpere, barnefamilier og eldre. Herfra er det kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter. Området har god offentlig kommunikasjon, og bussholdeplass med hyppige avganger er rett ved.

Godt med tur- og fritidstilbud i nærheten. Blant annet er det kort veg til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane og frisbeegolfbane. Furuberget, Frøberget og Klukhagan er i umiddelbar nærhet til hjemmet med korte og lange turstier for enhver smak. Trives du ved vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre forbi historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Endeseksjonen har tomt på 232 kvm rundt boligen (seksjonert tilleggsareal). Ellers felles tomt i sameiet på 6014 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet med plenareal, lekeplass, diverse beplantninger og asfalterte internveier.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig i rekke:

1. etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 67 m²: Entré, bad, kjøkken, gang og stue/spisestue.

- BRA-e 12 m²: Bod.

I tillegg TBA 26 m²: To plattinger.

2. etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Gang, stue, bad, tre soverom og bod.

I tillegg TBA 54 m²: Veranda.

Biloppstillingsplass i carport er målt til ca. 24 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil. Boligen har entrédør med glassfelt og sidefelt. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Det er gitt TG1 på alle undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Midtvegen 145 og denne delikate eneboligen i rekke! Boligen har endebeliggenhet og ligger fint til på feltet. Området er sentralt og svært barnevennlig med gangavstand til lekeplasser, barnehager og skoler. Det er ellers fine turområder i nærheten. Boligen har en god planløsning over to plan med bla.a. to stuer, separat kjøkken, tre soverom og to bad. Det er flotte uteplasser i begge etasjer med fine sol- og utsiktsforhold. Enkel parkering i carport med elbillader tilknyttet boligen.

Boligen har en fin standard med gjennomgående tidsriktige og delikate farger. Vegger med glatte overflater og listeløst mot tak. Parkett i tørre rom. God takhøyde gir ekstra romfølelse. Verdt å nevne er også vannbåren varme fra fjernvarme med gulvvarme i hele 1. etasje. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag i et lettstelt hjem!

Du ankommer boligen på asfaltert gårdsplass. Plass til én bil i carport hvor det er montert elbillader. Praktisk utebod i carport med dør ut til hagen på andre siden. Ved inngangspartiet er det lagt heller som utgjør en fin uteplass hvor morgensolen treffer.

I gangen er det flislagt gulv. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter. Badet i etasjen ligger praktisk til ved gangen. Her er det flislagt på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskinen er plassert bak skyvedørsløsning som gjør det både pent og funksjonelt. Rommet har ellers heldekkende servant med skuffer under, speil meg belysning, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg og vegghengt toalett.

Fra entréen er det videre adkomst til kjøkken. Kjøkkenet har lekker innredning fra HTH med slette fronter i hvit og eik utførelse. Benkeplate av laminat. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk. Det er plass til et hyggelig frokostbord på kjøkkenet.

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Rommet har fin plass til sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet og uteplassen. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse med videre adkomst til hagen. 

I 2. etasjen er det den perfekte barne- og ungdomsavdelingen med en ekstra stue. Herfra er det utgang til uteplassen som strekker seg rundt to sider av boligen. Dette gir en usjenert uteplass med fine solforhold.

Etasjen har ellers tre soverom av god størrelse og bad. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med tilpasset innredning. Badet er pent flislagt. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, høyskap, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 31 boenheter med boder og garasjer, datert 06.08.2020.

Det er mottatt byggetegninger datert i 2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer tilkoblet varmesentral. Gulvvarme i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 20 910 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 866,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 5 753,- pr.mnd.

Herav:

*Fjernvarme kr. 1 569,-

Felleskostnader kr. 3 784,-

TV/bredbånd kr. 400,-

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, renovasjon mm.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har ett lån i OBOS.

Lånenr. OBOS01-98207945447

Type: Annuitet.

Restgjeld: 992 725,-

Restløpetid: 4 år 5 mnd.

Rente: Flytende på 7,7%

Lånet ble tatt opp i forbindelse med maling av sameiets bygningsmasse i 2021.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 26.02.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Sameiet hadde et positivt/negativt årsresultat på kr. 157 108 for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 151 273,- per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 7157402. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 071 940,- Som sekundærbolig Kr. 4 073 372,-

Seksjonen tilhører Eierseksjonssameie Sommerenga, orgnr. 922804591, bestående av 31 seksjoner.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud

Det avholdes årlig dugnad i sameiet.

Som eier av gnr 800 bnr 122 er Sameiet Sommerenga sameier i Realsameiet 800/123 sammen med eier av gnr 800 bnr 115, Sameiet Telthushagan. Eiendommen 800/123 består blant annet av carporter, boder og renovasjonsanlegg. Nærmere regler om bruk, forvaltning og ansvar for drifts- og vedlikeholdskostnader er nedfelt i vedtekter for Realsameiet 800/123. Styremedlemmer i Sameiet Sommerenga har rett til å delta på sameiermøte i Realsameiet 800/123.

Eier av bolig på gnr 800 bnr 122 i Ringsaker kommune plikter å være medlem i Stavsberg velforening med org.nr. 913 894 537. Velforeningen skal ivareta drift og vedlikehold av friområder, parker, lekeplasser, andre fellesområder samt felles vann- og avløpsledninger etc. innen reguleringsområdet Vold og Lund Søndre. Eier av bolig på gnr 800 bnr 122 plikter å betale sin andel av felleskostnadene.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte hyller av typen "String" følger ikke.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Iht. vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Utbedret reklamasjon/forsikringssak etter lekkasje på vannboks i vegg som fører vann til vaskemaskin.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Ny veggkonstruksjon og prosjektledelse/sanering av Best1 Skade, mur og flisarbeid utført av Espa Murmesterforretning, samt nytt røropplegg fra Arve Hagen på bad i første etasje. Erstattet noen fliser i dusjnisje på badet i andre etasje som hadde feil fall. Utført av Espa Murmesterforretning AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Rapporter fra Tryg Forsikring tilgjengelig på skadenummer N0161666.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Easee-lader satt opp av Skarpsno Elektro AS.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Nabovarsel om bygging av leilighetsbygg på gårds- og bruksnummer 800/120.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Skaderapport i forbindelse med forsikringssak som nevnt i pkt 1.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 234918, tinglyst den 24.03.2011. Tinglyst erklæring/avtale. Opsjonsavtale på deler av gnr. 800 bnr. 1.

- Dagboknr. 893222-1, tinglyst den 18.08.2017. Gjelder pliktig medlemskap i Stavsberg Velforening (og plikt til å betale andel av velforeningens kostnader). Stavsberg Velforening gis også vederlagsfri adkomst til å ivareta drift og vedlikehold av lekeplassene,  samt vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner mm.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 321702, tinglyst den 18.03.2019. Sameiebrøk 135/2905.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via private internveier.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Lund Søndre, fra 01.02.2012, planid. 2010040775. Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, gatetun, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbolig og friområde. Hensynssone: frisikt.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026", med planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse (framtidig).

Kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004, er under arbeid. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprossesen.

Området er stadig i utvikling og det er planlagt utbygging av gårds- og bruksnummer 800/120 (leilighetsbygg). Det må påregnes støy og støv i forbindelse med utbyggingen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 43 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 139 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 148 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,1% (Minimum kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65/ E-post: pb@eie.no