Entré

Entréen er gråmalt og innbydende, med et slitesterkt laminatgulv som tåler daglig bruk. Her er det god plass til å tilpasse med en garderobeløsning og knaggrekke for enkel oppbevaring av yttertøy og sko, slik at hjemmet holdes ryddig fra første trinn inn.

Stue

Stuen er lys og hvitmalt, med store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Den romslige utformingen gjør det enkelt å tilpasse en ønsket sofakrok og skape en hyggelig atmosfære for familien. Stuen har en naturlig overgang til spisestuen og resten av leiligheten, samtidig som en lukket peis tilfører varme og kos på kalde dager. Her har du muligheten til å samles, slappe av og nyte kvalitetstid med familien.

Kjøkken

Leilighetens kjøkken er innredet med stilrene, hvite fronter og en mørk laminat benkeplate som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk oppvaskkum, ett-greps kjøkkenarmatur, og integrert oppvaskmaskin. Benkebelysning og rikelig med stikkontakter over benken gjør matlagingen enkel og oversiktlig. Kjøkkenet har en varmepumpe samt en peisovn i tilknytning til spisestuen, noe som skaper en lun og behagelig atmosfære gjennom hele året. Spisestuen leder også ut til en innglasset balkong – perfekt for avslapning, frokostkaffe eller bare en pause i frisk luft.

Bad

Badet har et funksjonelt oppsett med flislagt gulv og varme, som gjør rommet behagelig hele året. Flislagte vegger og takplater i himlingen gir en moderne og enkel stil. Det vegghengte servantskapet har både speil og lys over, samt at badet inneholder et dusjkabinett. Funksjonelt og enkelt vedlikeholdt bad.

Soverom

Leiligheten har totalt tre romslige soverom, alle med rikelig lysinnslipp og godt med plass til ulike innredningsmuligheter. Her kan du tilpasse ønsket garderobeløsning og skape en personlig atmosfære for hvert familiemedlem. Soverommene har plass til både seng og øvrig møblering. Veggen til soverommet ved spisesplassen er satt opp av nåværende eier, så her er det valgfriehet om man ønsker 3 soverom eller 2 soverom med større kjøkkenrom.

Denne leiligheten byr på funksjonelle rom, perfekt for en familie som ønsker praktiske løsninger.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, Noe saltutslag i vaskerom/bod i kjeller

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Sprekker i murpuss yttervegg mot vest

-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Det bli laget fortau i Roalinna i tomtegrense mot veien.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, Forsikringsselskap ble kontaktet ifbm mistanke om fuktighet i bad fra leilighet over. Takstmann fant ikke noe.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, Planer om å øke felleskostnader for å ha penger til fremtidig vedlikehold.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Leilighets- og næringsbygg oppført i 1951. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/murverk. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med lydklasse db35. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer hovedsaklig av tre, og tre-lags glass, med unntak av ett varevindu på badet. Varmepumpe samt peisovn i spisestue. Lukket peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG3:  

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Skapet med sikringer inneholder/er ikke skjermet mot brennbare materialer (trevirke). Kursoversikten er uoversiktlig og det kan ikke påses at den samsvarer med antall sikringer. Med bakgrunn i TG3 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Til informasjon: Det er plassert et sikringsskap med skrusikringer i underetasjen. Ifølge huseier er ikke dette sikringsskapet lenger i bruk. Ved bruk av spenningsindikator ble det ikke registrert spenningsførende deler tilknyttet sikringsskapet, men det gjøres oppmerksom på at det kun ble gjennomført stikkprøver og at dette ikke er noen garanti for at det ikke kan befinne seg spenningsførende komponenter inne i sikringsskapet.

- Brannskiller

Entrédørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Det bør derfor gjennomførea en ytterligere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000 Til informasjon: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Boligen har fått følgende TG2:

-Bad, Helhetsvurdering

Sluket bærer preg av alder/rust. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt og at våtrommet ikke er beskyttet med vanntett sjikt. Våtrommets overflater bærer preg av slitasje/elde, og det registreres enkelte knekte fliser. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under deler av gulvflisene. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinetter. Det er tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflaten utenfor sluksonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Vinduet og andre flater bak dusjkabinettet er lite tilgjengelig for undesøkelser. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet til å være i slutten av sin levetid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 52,1 prosent, ved 11,8 celsius. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett bør påregnes for å redusere risikoen for følgeskader.

-Kjøkken

Ventilasjon

Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

Overflater gulv

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

-Øvrige rom

Ventilasjon

Det er lite ventilasjon i etasjen. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv

Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget og det registreres stedvise riper. Forholdet er av estetisk karakter.

-Underetasjen, Helhetsvurdering

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er lite ventilasjon i etasjen, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Avskalling av maling og avleiring av salt observeres på grunnmur/gulv mot grunn. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og tyder på svakheter med dreneringen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i trappekonstruksjonen (piggmåling: 24,3 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever tiltak. Bod/vaskekjeller har ingen sluk, og det er ikke etablert annen alternativ sikring mot lekkasjer. Til tross for at rommet har oppvaskkumer og opplegg for vaskemanskin er rommet ikke vurdert som våtrom i denne rapporten.

-Innvendige trapper

Innvendige trapper Trappen har ingen håndløpere/rekkverk. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt

-Etasjeskiller

Det er registrert skjevheter i bod/vaskekjeller, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

-Varmtvannsbereder

Varmtvannsberederen (og andre vanninnstallasjoner i bod/vaskekjeller) er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasjer skulle oppstå. Tiltak anbefales (feks. montere automatisk vannstopper med fuktsensor).

-Vannrør

Vannrør av kobber og galvanisert stål er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Hovedstoppekran

Leiligheten har ingen egen stoppekran. For å stenge av vanntilførselen til leiligheten må man benytte seg av en felles stoppekran som er plassert på vanninntaksrøret i et annet lokale i bygget. Det vurderes til at løsningen ikke er gunstig med tanke på å raskt kunne stenge av vannet uten at de andre boenhetene/lokalene skal bli berørt av avstengningen. Tiltak anbefales.

-Avløpsrør

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Fasader ink. kledning

Det observeres stedvis avskalling av maling/murpuss på fasaden/grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å ikke være av større praktisk betydning slik tilstanden er i dag, men forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sidefeltet/treplate ved siden av vinduet på soverom 1 bærer preg av slitasje/elde. Restlevetiden er usikker.

- Vinduer

Vindu (varevindu) på badet bærer preg av slitasje og elde. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

-Yttrtak, Helhetsvurdering

På bakgrunn av deler av yttertakets alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje/elde på de eldre delene av taket. Det registreres enkelte knekte takstein og mosevekster de eldre delene av taket. Det er kun etablert snøfangerutstyr på deler av yttertaket. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

-Balkong

Utførelsen av balkongen bærer delvis ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Innsetningsdetaljene til glassene er utført på en slik måte at det medfører utettheter/fuktinntrengning og at glassenes tilstøtende bygningsdeler blir utsatt for høy fuktbelastning. Det registreres tegn til fuktoppsug og påbegynnende rådeskade på håndlist under deler av glassfeltene. Det er benyttet spiker som ruster (feil type spiker) til å feste trekledningen.

-Drenering

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".  

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 135,0 m²

• BRA-i: 104,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Leiligheten (inkl. innglasset balkong) har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 89 m2 P-rom og 24 m2 S-rom. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet, som avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Bod/vaskekjeller er i denne rapporten vurdert som S-rom, basert på skjønnsvurderinger vedrørende dagens situasjon. Garasjen er oppmålt til 22 m2 og defineres som S-rom

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

hovedetasje:

BRA 98 m²

- BRA-i 89 m²: (Entré, gang, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken.)

- BRA-b 9 m²: (Innglasset balkong)

Underetasje:

BRA  15 m²

- BRA-i 15 m²: (To boder og en bod/vaskekjeller. )

Garasje

BRA 22 m²:

- BRA-e 22 m: (Garasjeplass)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

1388,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Denne leiligheten har en parkeringsplass ved inngangsdøren og parkering i egen garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Denne eiendommen har en svært sentral og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser nær Roa sentrum, med kort vei til alt familien trenger. Her bor du i gangavstand til Roa togstasjon, dagligvareforretninger, barnehage og ungdomsskole, som gjør hverdagen praktisk og tilgjengelig for alle i familien. Fra Roa togstasjon finner du et godt kollektivtilbud, med hyppige togavganger til både Oslo og Gjøvik, og bussforbindelser som tar deg enkelt til Harestua, Gran, Jevnaker, Hønefoss og Gardermoen.

Området rundt eiendommen preges av koselige eneboliger og småhusbebyggelse, med et trygt og fredelig miljø. Her har du rikelige tur- og rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Bare en kort tur unna finner du Frøystad idrettsplass, hvor det er gode aktivitetsmuligheter med fotballbane og andre tilbud. For den friluftsinteresserte ligger vakre områder som Skjerva, Svea og Mylla en kort kjøretur unna, med kupert terreng og skogområder ideelle for både fotturer og skiturer.

Med kun 55 km til Oslo og 50 km til Gardermoen, kombinerer denne eiendommen nærhet til byen med de landlige fordelene.

For mer informasjon om lokalmiljøet: https://regionhadeland.no/prospekt-hadeland.594924.no.html

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter utgjør 2 375 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter i form av forbruk på vann og avløp dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fra neste år vil kommunale avgifter øke opptill 5375 kr pr år.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 640,- pr. mnd. og inkluderer:

Forsikring på bygget, Kommunale avgifter som ikke er beskrevet, brøyting, strøing, sparing til fremtidig vedlikehold

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Forbruk vann og avløp, forsikring på bygget, brøyting, strøing og sparing til fremtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er planlagt en økning i felleskostnader for å dekke fremtidig vedlikehold. I tillegg bør det legges tilrette for at det innbetales tilstrekkelig mnd beløp, slik at noe kan settes av til fremtidig vedlikehold.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 559 280,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 125 262,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Dyrehold er tillatt .

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det foreligger ikke årsregnskap for 2023. Det anbefales for fremtiden at man på enkel måte lager et enkelt oppsett for årsregnskap.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. I henhold til skesjonering var spisestuen større. I dag er det satt opp et nytt soverom i rommet der spisestuen er. Veggen mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Det er ikke kjent om endringene er godkjente. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig og forretningsbebyggelse iht. reguleringsplan Detaljregulering for fortau i Roalinna, datert 11.09.2023. For henvendelser som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Kommunen har vedtatt at det skal bygges fortau i forkant av leilighetsbygget. Fortauet vil strekke seg fra Kildalkrysset og helt opp til Roa stasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 145322, tgl. 13.10.2005 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 130 / 792

Beskrivelse: Leiligheten avviker fra seksjonering med at veggen mellom kjøkken og spisestuen er fjernet. Et soverom Er bygget der spisestuen var originalt, da den i utgangspunktet var større.

Dnr. 2289, tgl. 29.07.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Gir vegvesenet rett til vei, vann og kloakkledning.

Dnr. 1068, tgl. 10.04.1953 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: A/L Roa Vannverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Gir Roa vannverk rett til å vedlikeholde vannledning. Det er ikke klart hvor vannledningen går.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Prisantydning kr 2 190 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 54 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 255 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240307

Ansvarlig megler: Line Jorung

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA