Grønåsen 2, 3214 Sandefjord

Gnr. 42 Bnr. 468 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

4

1965

Eiet tomt 3262 m²

kr 11 990 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 01.07.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Lars Frode Holth

Parkering på tomt og i dobbel garasje. Asfaltert vei på tomten. God plass til mange biler.

Didrik Schou i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fantastisk beliggenhet på sydvestsiden av Grønåsen med nærmeste nabo til velkjente Bugårdsparken.

En oase for seg selv - helt usjenert på toppen av en liten kolle. Dette var tomten som først ble solgt når Grønåsen ble lagt ut for salg!

Her kan du nyte fantastisk naturtomt med nydelige uteplasser, samt sol fra morgen til kveld! Utsikt mot byen i øst og langt mot syd - ja faktisk kan du se sjø og horisonten!

Denne bydelen er alltid meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente- og bringetjeneste for foreldrene blir minimal! I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken som ligger vis a vis eiendommen benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, idrettshall (Jotunhallen), tennishall (Pingvinhallen), utendørs tennisbaner, skøytebane, nyoppført treningspark (200 meter fra eiendommen) og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Dette er perfekt for småbarnsfamilier!

For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. På Pindsle er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider.  I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Meny Stadiontunet. Boligen ligger for øvrig i kort sykkel- eller gåavstand til sentrum av Sandefjord og med bil er du etter noen få minutter på E18.

Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste - men allikevel helt for deg selv på en helt unik tomt!

Veletablert nabolag, hovedsaklig bestående av eneboliger.

Eiet tomt, 3262 m².

Din helt egen private park! Villaen ligger omkranset av en unik tomt med solrike uteplasser og både fjell og skogarealer. Ikke minst er det utsikt til by, land og sjø. Denne tomten må rett og slett oppleves for det rette inntrykket.  Her kan du rett og slett begynne søndagsturen på egen tomt og gå videre inn i Bugårdsparken. Perfekt for deg som har hund eller dagens joggetur!

Nåværende eiere har satt pris på den fantastiske  tomten som trygt kan beskrives som både barnevennlig og usjenert. Grønåsen er blindvei med lite trafikk slik at en trygt kan slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser. Dersom du glad i en tomt med gode solforhold anbefales denne eiendommen besiktiget. På de varme sommerdager kan tomten friste med sol til langt på kveld. Så her kan du trygt invitere gjester til hyggelige lag.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 117 m²

- BRA-i 100 m²: Vindfang, hall, trapperom, gang,2 bad, tv-stue, 4 soverom, toalettrom

- BRA-e 17 m²: Uinnredet kjellerrom (kun til lager).

Andre etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 75 m²: Trapperom, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, bod

- BRA-b 21 m²: Innglasset balkong

Inn glasset balkong / utestue ca 21 m2 er medregnet i BRA og som S-rom. Åpning opp i hall er fratrukket areal 2. etasje med 8 m2.

Lagerrom på loft utgjør ca 8 m², men med lav høyde ca 1,7 m og ikke er måleverdig areal (ALH).

Gulvareal (GUA) 2.etasje er 104 m².

Utebod:

- BRA-e 3 m²: Uinnredet kjellerrom

Garasje:

BRA-e 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 01.07.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Stor enebolig i treverk, oppgradert de senere år. Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har flat isolert sperrekonstruksjon. Sveiset asfaltpapp som tekking på tak. Lakkert eller plastbelagt stål innvendig taknedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt sist utvendig 2023, unntatt østveggen. Skorsteiner utvendig kledd med kobber, ca 2019. Bygningen har stort stuevindu med 2-lags glass og motorisert utvendig persienne med fjernbetjening fra 2019. Bygningen har hovedsakelig nyere malte trevinduer med 2- lags glass. Bygningen har nyere teak hovedytterdør i forbindelse med ombygging av inngangsparti. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium. Innglasset balkong/ utestue ca 21 m2 med åpningsbare aluminiums skyvevinduer og skyvebalkongdør mot terrasse. Terrasse i treverk ca 39 m2 utenfor stuen og med trapp til nedre del av hagen. Balkong utenfor vaskerom med treplatting ca 6 m2.

Terrasse i terreng med treplatting ca 16 m2. Det er ikke montert rekkverk. Utvendig tretrapp i terrenget i hagen. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomstvei med varmekabler i gangfelt, trapper i terreng, blomsterbed, bærbusker, prydbusker, trær og naturtomt.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmurer er av betong/ mur med rekkverk for adkomst rundt huset ved inngangsparti. Boligen står på fjell med skråning i hagen. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1965. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1965. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk. Mindre endringer.

Utebod:

Enkel lagringsbod i treverk.

Det foreligger ikke tegninger.

Garasje:

Garasje i mur og treverk med 2 stk. motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er

passert.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Konsekvens/tiltak:

- Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Alder og slitasje. Sluk er innunder vaskemaskin og tørketrommel. Ikke inspisert.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Teknisk anlegg:

Det er påvist andre avvik:

Ikke spalte

Konsekvens/tiltak:

- Andre tiltak:

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Det er påvist andre avvik:

Store åpninger i rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har moderisert bad med nye fliser, dusjvegger.

- Tettesjikt/ membran/ sluk ble oppgradert iht. de nye forskriftene.

- Selger antar at ansvarlig rørlegger har varslet kommunen i den grad det har vært et krav.

- Det er en fast rørlegger som har utført den type arbeid på boligen gjennom årene.

- Nylig gjennomgang ved brannforebygger fra kommunen. Det blir satt inn rør i pipe pga. nye forskrifter. Ellers alt i orden.

- Det har tidligere vært maurangrep ifm. feil ved vindusbeslag. Forsikringssak. Utbedret at byggmester Thorolf Stenersen. Det har forekommet mus i krypkjeller, men aldri i boligen forøvring.

- Håndtverker har utført vanlig vedlikehold.

- Faglært har satt inn automatsikringer og skiftet til led-spotter.

- Selger antar at det elektriske skal være i orden da de har brukt faglært til slik type arbeid i boligen.

Tilleggskommentar:

Selger har bodd i boligen i 36 år og har løpende utført vedlikehold og nødvendige forbedringer.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Nå har du en muligheten til å skaffe deg en lekker funkis villa med en beliggenhet du mest sannsynlig ikke har sett maken til!

Her har man lagt vekt på rene siktlinjer og nærhet til elementene på utsiden. Interiør og innredning har en gjennomført preg og virker enkelt og ryddig. Det er lagt vekt på rette linjer, store utformet vinduer og lave møbler. De klare formene og fargene i rommene blir framhevet av alt lyset fra de store vinduene. Glassflater gir meget godt utsyn til naturen og utsikten utenfor. Eiendommen bør derfor oppleves for det rette inntrykket!

Meget funksjonell planløsning som sammen med flott utsikt gjør denne boligen til en sjelden opplevelse. Du har flere stuer å velge mellom og   tilsammen 4 soverom som gjør at man har godt med plass til en stor familie. Det er også 2 bad slik at barn og ungdom kan ha sin egen avdeling.

Forøvrig henviser vi til vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Innvendig:

Innvendig er det gulv av nyere 1 stav parkett og gulvfliser med varmekabler i gang, kjøkken og baderom. Veggene har tapet, malt trepanel og

malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Alle flater er oppusset de senere år. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke

foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster

fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Boligen har mursteinspipe, åpen peis i stue og peisovn med glassdør i hall fra 2021.

Piperehabilitering med nytt røykrør er bestilt.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Hvite profilerte kompakte innerdører i 1. etasje og noen opprinnelige malte dører 2. etasje.

Plassbygget innredning med reol og bokhyller i TV stue, skap i alle soverom og skyvedørsgarderober i hovedsoverom, hall og gang.

Våtrom:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusj med buet glassdør. Det er plastsluk og smøremembran med

ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette og baderommet er svært lite i bruk, kun for gjester. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom med varmekabler og innredet med servantskap, toalett og dusjhjørnet med glassdører. Det er nedsenket dusjgrube. Det er

plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette og baderom er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Vaskerom med fliser på gulv og malte flater på vegg og i himling. Innredet med høyskap, benkeskap og overskap. Stålkum og opplegg for

vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke

er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vaskerom er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg over benker. Det er integrerte hvitevarer fra 2021 som kjølehjørne fra 2014, oppvaskmaskin, stor

induksjonstopp og stekeovn. Fronter er malt ca 2012. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Spesialrom:

Toalettrom med flislagt gulv og vegger. Innredet med toalett og servant. Elektrisk styrt vifte.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og noen nyere rør. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på

ca. 200 liter. Varmepumpe i hall. Brann- og innbruddsalarm tilknyttet Verisure. 63A hovedsikring og 14 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 06.09.1966.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 28.06.1965.

Det foreligger udaterte utvendige- og snitt-tegninger. Det er ifbm innbyggning av balkong som er bad i vest.

Det foreligger udaterte innvendige, utvendige og snittegninger av dobbel garasje.

Noe endringer i planløsning, men soverommene er som på tegninger. Inngangspartiet er noe endret.

Usiolert vinterhage er ikke byggemeldt. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har åpen peis i stue og peisovn med glassdør i hall fra 2021.

Varmekabler i gulv på bad, kjøkken og gang.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Piper og ildsteder:

Forrige feiing av ildsted ble utført 09.09.2019. Det er avtalt feiing 08.08.24.

Forrige tilsyn av ildsted ble utført 24.04.2024.

Ved tilsynet ble følgende anmerkninger notert:

Røykløp nord:

Skorsteinen er kledd på 1 side med kledningen. En teglskorstein skal være synlig på 4 sider med 23 cm frainnvendig pipe til brennbart. Det var tidligere akseptert å kle inn skorsteinen på 1 side der det var helsteinvange, dette ble I senere tid omgjort til å være et avvik men tilstand, alder og bruk skal legges til grunn forvurdering av avvik. Ref. Kova 1988

Ref. Anmerkning 19.03.2018. På grunn av skorsteinens alder, og avvik bør skorsteinen renoveres

Kommunale avgifter utgjør Kr. 15 015,50 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn..

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

 

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm, kommunale avgifter, tv, Internett, forsikring.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 12.000,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 4974889

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 431 188,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 438 514,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1965/4804-1/29  Erklæring/avtale  

20.11.1965 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:42 Bnr:468  

Naboerklæring

Ifølge. naboerklæring er det samtykket til oppføring av enebolig på gbnr. 42/468, 1 meter fra grense til gbnr. 42/467.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp og har adkomst fra offentlig vei.

Privat septiktank. Ble tømt 2023.

Det er slamavskiller på eiendommen. Kjøper må regne med at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning.

Det er ikke vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og krav vedr. infrastruktur.

 

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19650004 plannavn Grønnåsen (29.10.1965) hvor reguleringsformålet er boliger og kjørevei.

 

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen.

Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 308 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler