Veralia 5D, 3219 Sandefjord

Gnr. 112 Bnr. 626 og Gnr. 112 Bnr. 542 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 222 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Eiet tomt 490 kvm

8 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 08.04.24 14:58

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 217 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 207 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 222 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 279 pr. år

Kjetil Urheim

Dobbelgarasje + carport

Garasje i treverk med 2 stk. motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner, og carport.

EIE Eiendomsmegling har gleden av og ønske velkommen til toppen av Veraåsen!

Eiendommen ligger blant som en av de høyeste i området, i en liten stikkvei. Her bader man i sol fra morgen til kveld, og uteplassene innbyr til utelicv. Nydelig utsikt mot fjorden og omkringliggende områder!

Med lekeplasser, gressbane, friområder, skogsområder, Veraåsen barnehage, Framnes barneskole og Skagerak Int. School i umiddelbar nærhet er området meget attraktivt for barnefamilier. I gang- og sykkelavstand ligger områdene på Asnes og Tangen som er kjent for flotte sandstrender, stupebrett og svaberg.

Videre utover Vesterøya finner man flotte badestrender på Langeby og Vøra.

Det er også behagelig avstand inn til byen, ca 3 km. med alle fasiliteter man kan ønske seg.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 490 kvm

Meget lettstelt hage som er flott opparbeidet med plen og diverse bed og prydbusker. Lettstelt og praktisk for deg med en hektisk hverdag.

Terrasser mot syd og vest med praktfull utsikt og fantastiske solforhold. Dette må oppleves for å få rette inntrykket!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 65 m²: Entré , Toalettrom , Stue , Trapperom ,

Kjøkken

- BRA-e 5 m²: Sportsbod

Andre etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Trapperom , Loftstue , Soverom , Bad ,

Walk-in closet

Underetasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 68 m²: Trapperom , Gang , Soverom , Soverom

2, Soverom 3, Bad , Vaskerom , Bod 2

- BRA-e 8 m²: Utebod

Første etasje

BRA 36 m²:

- BRA-e : 36 kvm. Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 08.04.24 14:58. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår godt vedlikehold uten registrerte svekkelser,

utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført

etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan

ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved

befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer

på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal

slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet

kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil

og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

UTVENDIG

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med

isolasjon i skråtak. Sveiset asfaltpapp som tekking

på tak. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner,

nedløp og beslag. Veggene har

bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående og liggende

bordkledning. Malt sist utvendig 2023. Bygningen

har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige

motoriserte screens som solavskjerming på

vinduer i stue.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt

balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Terrasse utenfor soverom med treplatting ca 16

m2 med takoverbygg og utgang hage. Terrasse i

treverk ca 16 m2 utenfor stuen med delvis

takoverbygg og med trapp til hagen. Motorisert

terrassemarkise med fjernbetjening. Terrasse i

treverk ca 30 m2 utenfor loftsstuen med

takoverbygg ca 10 m2 med varmeovner og med

trapp til hagen. Motorisert terrassemarkise med

fjernbetjening. Tretrapp fra underetasje og opp til

terrasser i 1. etasje og 2. etasje. Trapp i terrenget

med trinn av granittstein. Tomten er opparbeidet

med asfaltert gårdsplass med belegningsstein

som kanting, hekk og plen. Det er tidsurstyrt

utvendig belysning.

Tilbygg / modernisering

2017

Modernisering Motorisert terrassemarkiser på terrasse 2. etasje og 1. etasje. Motorisert screens på stuevinduer.

2023

Modernisering Malt huset utvendig.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen!

Boligen har fått følgende TG2:

Ingen!

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til din boligdrøm! Her kan du flytte rett inn i en nesten ny bolig med lekre og moderne interiørvalg. Flotte bad med lekre fliser og tidsriktig kjøkken. Her kan du bare ta med flyttelasset ditt og nyte din nye bolig! Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Boligen er vesentlig oppgradert fra byggeår, bl.a.: (ps husk dette er 2016 priser)

Peis type Riva Studio 2 (kr 80.400,-).

Forsterkning for boblekar i området over garasjeport (kr 7.500,-)

Stort takoverbygg på takterrasse (kr. 35.000,-)

Ekstra soverom i u.etg. (kr 75.000,-)

Ekstra carport (kr. 108.800,-)

Trapp til takterrasse over 3. etg (kr 60.000,-)

Ekstra redskapsbod under garasje (kr 76.800,-)

Ekstra vinduer og dør (kr 19.200,-)

Ekstra dør i garasje (kr 6.800,-)

Heve/skyvedør (kr 15.600,-)

Varmerkabler og flis i u.etg. (kr 11.472,-)

Listerfrie vindusmyg (kr 13.248,-)

Trapp (faktura fra leverandør)

Asfalt (kr 28.704,-)

Terrengtrapp i granitt (kr. 10.800,-)

og masse mer.

Innvendig er det gulv av 1 stav eik parkett i stuer,

3 stav eik parkett i soverom og fliser med

varmekabler i entre, toalettrom, gang nede og

våtrom. Veggene har malte plater og fliser på

toalettrom og baderom. Innvendige tak har malte

plater med utstrakt bruk av innfelte downlights.

Boligen har malt tretrapp med eik heltre trinn. Malte profilerte

kompakte innerdører. Skap i entre og alle

soverom nede og innredning i walk in closet i

tilknytting til hovedsoverom.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning med finerte beisede

glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med

fliser på vegg over benk og med kjøkkenøy med

sitteplasser. Det er plass for kjøleskap. Integrerte

hvitevarer som oppvaskmaskin, stor

induksjonstopp, vinskap, microbølgeovn,

stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator

med avtrekk ut.

BAD TOPPETASJE:

Flislagt baderom med gulvvarme. Innredet med

stort servantskap med 2 servanter, vegghengt

toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er

nedsenket dusjgrube

BAD UNDERETASJE:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

stort servantskap med 2 servanter, vegghengt

toalett, dusj med glassdører og badekar. Det er

nedsenket dusjgrube.

TOALETTROM:

Toalettrom flislagt med varmekabler. Innredet

med vegghengt toalett og lite servantskap.

Balansert ventilasjon

VASKEROM:

Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv og

malte flater på vegg og i himling. Innredet med

benkeskap og overskap. Nedsenket kum i

benkeplate og opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel.

Totalinntrykk:

Her har man en flott mulighet til å flytte rett inn i en nyere, helt praktfull bolig med flott utsikt fra stuene og terrassene.

KANSKJE ETT GODT ALTERNTATIV TIL LEILIGHET I BYEN?

Boligen fremstår som lys, tiltalende og smakfull med en praktisk planløsning, her er det utsikt fra de aller fleste rom - En sjelden anledning!

Velkommen!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2016 som omhandler Enebolig med garasje.

Noen små endringer i 1. etg. det er ikke vegg mellom entre og stue.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Det er innstallert varmepumpe med varmegjenvinner for ventilasjonsluft.

Varmekabler. Forøvrig elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 29.03.2022: Feiing

utført. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 14 279 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strømforbruk 2023, 13.885 kWh

Husforsikring kr. 6.800,- pr. år (innbo kommer i tillegg)

Avgift til Veråasen Vel, kr. 200,- pr måned

Brøyting kr. 2.000,-/år

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd, internett og TV.

Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 905 655,- Som sekundærbolig Kr. 7 241 489,-

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er innstallert varmepumpe med varmegjenvinner for ventilasjonsluft.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 40A hovedsikring og 16 kurser, alle med automatsikringer. Husbrannslange i vaskerom og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2016/460101-10/200  Best. om vann/kloakkledn.  

25.05.2016 

Felles drift- og vedlikeholdsplikt for felles privat ledningsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/460101-11/200  Erklæring/avtale  

25.05.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 490 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 490 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Reguleringsplaner

Navn Veraåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.02.2007

Delarealer Delareal 482 m2

Formål Boliger

Feltnavn B7

Delareal 8 m2

Formål Høyspenningsanlegg

Feltnavn Trafo

Delareal 8 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Feltnavn Trafo

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 217 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 207 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 222 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 2.500,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no