Gamle Ålgårdsveien 185, 4325 Sandnes

Gnr. 33 Bnr. 304 og Gnr. 33 Bnr. 404 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 199 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

U.etg. - 92 kvm: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, soverom, soverom/oppholdsrom, bad og to boder.

1.etg. - 86 kvm: Stue/trapp, to soverom, bad, kontor, gang, gang m/trapp

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm: Garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Loft har ikke målbart areal og derfor ikke medtatt under arealberegningen. Loftsrom med lav takhøyde har gulvareal (ALH) på 26 kvm.

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 413 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 22.05.24

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 981 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 996 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr 20 644,- i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Kåre Svensens bo

Drømmer du om behagelige dager og et vedlikeholdsfritt hus som du kan flytte rett inn i? Da er denne boligen ikke noe for deg.

Tiden har delvis stått stille i mange år, og noen rom er fortsatt uferdige. Derfor må man regne med en betydelig innsats for å oppgradere boligen til dagens standard. Likevel er det fullt mulig å flytte inn og gjennomføre oppussingen gradvis.

Så gjør deg klar for sene kvelder, diskusjoner med din kjære og take away fra McDonalds!

Brett opp ermene, knepp opp skjorten, og planene for høsten/vinteren er i boks. Tiden fremover skal tilbringes her på Håbet. Du trenger ikke å bekymre deg for at det skal gå utover det sosiale, for her er det nemlig nok å gjøre til at samtlige familiemedlemmer og venner kan ta i et tak.

Tomten er skrående og ligger på en høyde over veien. Det er gruset gårdsrom og garasje.

Velkommen inn:

Entré/gang med fliser på gulvet, malt tapet på veggene og god plass til yttertøyet i garderobeløsningen langs veggen.

Soverom med belegg på gulvet og malt tapet på veggene.

Vaskerom med betonggulv hvor deler er oppforet med parkettgulv. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, benkeplate, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Videre inn fra vaskerommet er det tilkomst til to boder med gode lagringsmuligheter.

Det var planlagt å innrede deler av denne etasjen til hybel. Dette arbeidet er ikke ferdigstilt. Denne delen består av stort oppholdsrom/soverom, uinnredet rom/kjøkken og bad.

1.etasje / Hovedetasje:

Stue med parkett, tapet på veggene og downlighs belysning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør dette til et hyggelig sted å være. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Vedovnen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kuldegradene melder seg. 

Fra stuen er det utgang til stor balkong og hage.

Kjøkkenet er av nyere dato og ligger adskilt fra stuen. Kjøkkenet har en fin størrelse med plass til et lite spisebord, hvor kaffekoppen nytes mens resten av familien gjør seg klar for dagens gjøremål. Kjøkkenet har hvite fronter og integrerte hvitevarer som kombinert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Her er det parkett på gulv og malte vegger.

Romslig og godt hovedsoverom med teppe på gulvet, tapet på veggene og garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til terrasse med overbygg.

Soverom 2 med laminat på gulvet og tapetserte vegger.

Kontor/soverom 3 med parkett på gulvet og tapet på veggene. Rommet er i dag innredet med kontorpult og hylleløsninger.

Flott fliselagt bad med varme i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning med vask og skap for oppbevaring, speil med overlys, frittstående toalett og dusjkabinett.

Loft:

Lagrinsloft med gode lagringsmuligheter.

Uteområdet:

Stor terrasse med tilkomst fra stue og hage.

Hage over to nivåer med plen og platting.

Garasje.

Gruset gårdsrom.

Her kan velge å beholde den originale løsningen, eller se på alternative muligheter for en ny og moderne utforming som passer for deg og din familie. 

Alt i alt er denne boligen langt mer enn fire vegger og et tak. Det kan bli til et unikt hjem som skaper tilhørighet, identitet og tilstedeværelse for deg og dine. Vi sier ikke at det vil bli en dans på roser, for detaljene skal planlegges, de store utbedringene skal gjennomføres og oppgittheten vil komme. Til gjengjeld har du muligheten til å skape boligen som passer dere perfekt.

Vi gjør alle særlig oppmerksom på at alt innbo, inventar og utstyr som står i boligen og på eiendommen medfølger i handelen. Ingen av arvingene har tilhørighet i området.

PS: De late dagene som vi skrev om innledningsvis kan du med den beste samvittighet nyte når dette prosjektet er ferdig. I et hjem som er deres eget, skapt for deg og dine.

Velkommen til visning i Gamle Ålgårdsveien 185

Parkering i garasje og på egen tomt.

Boligen ligger i et veletablert og boligområde på Håbafjell i Sandnes kommune.

Selv om det bare tar noen minutter med bil eller buss til sentrum oppleves området som en skjult, landlig perle. Det er en enorm kvalitet i det å kjenne at man er så tett på naturen men samtidig også så nært det mer urbane.

Like i nærheten har man uante muligheter for den turglade småbarnsfamilien. Like opp bakken ligger Vedafjell, Ragnhildsnuten og ikke minst Melsheia. Melsheia er et eldorado for de som elsker å traske, løpe, gå på rulleski eller sykle. Stokkelandsvannet er også like i nærheten. Om du og familien liker å være i aktivitet kan man med andre ord knapt finne et mer egnet utgangspunkt for daglige naturopplevelser eller svette treningsøkter.

Dagligvarehandel gjøres enten på Helgø Meny eller Rema 1000. Her skal du være godt dekket om det er ferskvaredisken som frister, eller de faste lave prisene. Det som uansett er deilig er at du har valget, og begge alternativer ligger like bortenfor Brattebø Gård. Videre finner du frisør, legesenter, treningssenter og bensinstasjon ved Bogafjell senteret.

Det er enkel tilkomst til E39 og området er sentralt om en skal til Sandnes sentrum eller Stavanger, og det er kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 413 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Bratteborg barnehage. Bogafjell skole er nærmeste barneskole og nærmeste ungdomsskole er Bogafjell ungdomsskole.

Det er kort avstand til bussholdeplass i Gamle Ålgårdsveien som tar deg videre i retning Sandnes sentrum eller Ålgård.

Velkommen til Gamle Ålgårdsveien 185. Boligen går over to plan og inneholder:

U.etg.: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, to soverom , to boder, og bad

1.etg.: Stue/trapp, to soverom, bad, kontor, gang, gang m/trapp

Loft: Loftsrom med lagringsmuligheter.

Garasje

Gruset gårdsrom

Balkong med tilkomst fra stue

Hage

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 199 kvm

Følgende TG2 og TG3 er hentet fra tilstandsrapport, datert 22.05.2024:

TG3:

Utvendige trapper:

Utvendig trapp i betong/tre.

Trapp har høy alder og slitasje. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er for store åpninger i rekkverk og mellom trinn.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Utvendige konstruksjoner i tre:

Det registreres flere ikke ferdigstilte arbeider. Takstmann har ikke tatt stilling til dimensjonering av terrasser, gjerder og avstivninger.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendige trapper - 2:

Trapp til loft.

Loftstrapp mangler rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Elektrisk anlegg:

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kostnadsestimat er satt for utvidet kontroll.

Grunnmur og fundamenter - 2

Grunnmur ved balkong/bod

Grunnmuren er ikke ferdigstilt. Grunnmuren har forskjellige typer blokker og skjevheter.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Underetasje > Vaskerom:

Vaskerom av eldre ukjent alder.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

TG2:

Taktekking:

Boligen er tekket med betongtakstein av eldre dato. Garasje med betongtak.

Mer enn 50% av normal levetid på takstein som er 20- 40 år er oversteget.

Mer enn 50% av normal levetid som er 15-35 år er oversteget på papptekking.

Det registreres noe mosegrodde overflater og slitasje.

Nedløp og beslag:

Takrenner, beslag og nedløp av eldre dato.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320. Høy alder og høy slitasje registreres. Det registreres lekkasjer i takrenneskjøter og nedløp. Enkelte beslag er løse.

Veggkonstruksjon:

Reisverk i tre med tre kledning av eldre dato.

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Kledningen har høy alder og slitasje.

Takkonstruksjon/Loft:

Det registreres fuktmerker i sutak. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Eldre fuktmerker registreres i spongulv ved vindu på loft. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Det er ikke tilfredsstillende tetting rundt rørføringer i tak.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass av eldre dato

Vinduene har slitasje på lister, rammer/beslag og pakninger. Høy slitasje registreres.

Dører:

Ytterdører i tre av eldre dato. To bod dører av nyere dato.

Bod dører er ikke ferdigstilt med innlisting og justeringer. Det registreres høy alder/slitasje på resterende ytterdører/balkongdører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong med terrassebord i tre av eldre dato. Rekkverk i tre av eldre dato.

Balkong har høy alder iht. levetidstabeller. Balkonger og rekkverk er værslitt. Det registreres skjevheter. Trapp til overbygd terrasse på bakside har noe svak konstruksjon og gir etter ved belastning. Enkelte søylepunkter til balkong/terrasse har påbegynnende råteskader.

Andre utvendige forhold:

Overbygg balkong bakside.

Det registreres høy alder/slitasje. Utettheter i takkonstruksjon.

Overflater - 2:

Overflater generelt i boligen.

Overflater av varierende alder og slitasje. Store deler av overflater har høy slitasje. Flere overflater er ikke ferdigstilt. Eldre fuktmerker i tak og vinduskarmer registreres. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Ujevnheter av normal art iht alder. Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje kan være subjektiv.

Pipe og ildsted:

Pipe og ovn er montert i byggeåret. Pipebeslag av nyere ukjent alder.

Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Byggforskserien 700.320. Det registreres sprik i pipe, underetasje.

Rom Under Terreng:

Hulltaking er foretatt og det ble målt 25 % vektprosent fuktighet i treverket. Høyeste tillate vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner er 15%.

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Innvendige dører:

Innvendig dører i tre og finer av eldre dato og slitasje ble observert.

Andre innvendige forhold:

Bod under terrasse, underetasje. Bod tilbygg underetasje.

Det mangler ferdigstillelse innvendig og utvendig.

1. etasje > Bad:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Det registreres ujevnheter i fuger. Ufagmessige avslutninger og fuging.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ujevnheter i fuger. Fall til sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Dusjkabinett skjermer for belastning. Ikke synlig membran ved terskel TG2/TG3. Ved en eventuell lekkasje kan vann renne ut i tilstøtende konstruksjoner.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Det er ikke synlig membran ved terskel. (TG2-TG3).

Underetasje > Bad:

Overflater vegger og himling:

Våtromsplater på vegger og malte takplater.

Veggplater er montert ufagmessig.

Overflater Gulv:

Fliser på gulv.

Flisearbeid er ikke ferdigstilt og har ufagmessigheter. Det mangler en flis på gulv, og sokkellister rundt på vegg. Fall til sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det mangler fugemasse mellom fliser. Flisefuger er ujevne.

Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk av eldre ukjent alder.

TG 2 grunnet alder. Det er ikke klemring i sluk.

Ventilasjon:

Det er ikke montert mekanisk avtrekk i tak-kanal.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er foretatt i hjørne, motstøtende vegg til dusjsone. Det ble målt vektprosent på 15%

Tillatt vektprosent før gjennkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Det er trolig ikke benyttet fuktsperre i gulv mot grunn som kan ha årsak i noe høyt fuktnivå.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger:

Kobberrør av varierende alder.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Avløpsrør:

Avløpsrør i plast.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Drenering:

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Fuktsikring/grunnmursplast er kun delvis synlig over terreng. Det er påvist høyt fuktnivå i rom under terreng, som kan ha årsak med drenering/fuktsikring av gulv/vegg.

Forstøtningsmurer:

Betongblokker.

Forstøtningsmur har større skjevheter og er ikke ferdigstilt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse, datert 23.02.1979.

Det foreligger tillatelse til garasje, datert 25.10.1979.

Det foreligger tillatelse til terrasse, datert 22.10.1982.

Det foreligger tillatelse til tilbygg, datert 23.04.1986.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn fra ca. 1990  i stue i 1.etasje og elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 644 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 251 666,- Som sekundærbolig Kr. 4 756 329,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at alt innbo, inventar og utstyr som står i boligen og på eiendommen medfølger i handelen.

Planløsning i huset er endret ihht. godkjente tegninger mottatt av Sandnes kommune og fraviker fra disse. På godkjente tegninger er kontor i 1.etasje definert som utvidelse av oppholdsrom, bad er definert som gjestetoalett og et soverom i er definert som spisestue. I underetasjen er deler av etasjen uinnredet. På godkjente tegninger er disse rommene to soverom, gang og syrom. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1998/3175-1/43  Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:33 Bnr:53  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjef.

Rettigheter på 1108-33/53

Rettigheter i eiendomsrett

1978/2812-2/43  Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:33 Bnr:304  

Bestemmelse om parkering

 

Rettigheter på 1108-33/9, 1108-33/53

Rettigheter i eiendomsrett

1978/2815 Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:33 Bnr:304  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Bogafjell, delplan 1 Håbafjell. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten på nedsiden er regulert til BKS (Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse)

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 981 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 996 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.63 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 836)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.125 021)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen