Postveien 62, 4317 Sandnes

Gnr. 70 Bnr. 534 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 362 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 335 kvm

1.etg. - 143 kvm: Hall/gang/trapp, Kjøkken/allrom, soverom med utgang til balkong, toalettrom, stue/spisestue, vaskerom og bad

2.etg. - 63 kvm: Trapp/stue, to soverom, bad og bod/kott

Kjeller hoveddel - 34 kvm: Trapp/gang og tre boder

Kjeller leilighet - 95 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken og to soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

Garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1997

Eiet tomt 751 kvm

Takstmann: Takstdato:

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 708 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 726 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 512 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Arnold Rettedal

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Postveien 62 for salg.

En staselig enebolig med glaserte takpanner i et veletablert og svært attraktivt område midt på Trones

Boligen har en praktisk planløsning og en gjennomgående god standard.

Postveien 62 har en godkjent leilighet på ca. 95 kvm i underetasjen.

Uteområdet er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsrom, garasje med aut.port, skjermet og lun terrasse med gode solforhold og en pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

Postveien er meget sentralt med nærhet til det meste bydelen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplasser, matbutikker, bussforbindelser, idrettsanlegg, svømmehall, skoler i alle alderstrinn, barnehager og flotte tur- og aktivitetsmuligheter.

Hvis du er på jakt etter noe av dette, så bør Postveien 62 avlegges et besøk.

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en lys hall med skiferfliser og parkett på gulvet samt lyse overflater. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderoben.

Stue/spisestue med parkett på gulvet, tapetserte vegger og takplater med flotte detaljer. Peisen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kulden melder seg. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og en meget flott opparbeidet hage. Terrassen vender mot sør-vest og har gode solforhold

Like inn fra stuen kommer man til et praktisk og godt allrom/kjøkken. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Flott peis gir rommet både varme og en god stemming. Dette er huset midtpunkt og må oppleves. Ekstra takhøyde og store vindusflater ut mot terrassen og hagen gir den gode følelsen.

Romslig og godt hovedsoverom med parkett på gulvet, tapet på veggene og skyvedørsgarderobe. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Fra soverommet er det utgang til altan og tilkomst til privat bad.

Helfliset bad med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne, baderomsinnredning med to servanter og, speil med overlys. Stedbygget ekstra skap til oppbevaring.

Gjeste-wc med parkett på gulvet og tapet på veggene. Rommet er innredet med wc og vask.

Praktisk bi-inngang/vaskerom med fliser på gulvet og lyse vegger. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og skaper. Det er montert en knapp til pumpe for overvann. Fryseboks medfølger i handelen.

Ventilasjon fra Villavent.

Fiber fra Lyse/altibox ligger i gata, det er p.t. ikke innlagt i huset.

2.etasje:

Romslig loftstue med parkett, lyse vegger og Velux takvindu som bidrar til med naturlig lys. Enten om dette blir boligens tv-stue, lekestue for de aller minste eller oppholdsrommet til ungdommen så vil dette rommet være rommet være perfekt for familien.

Denne etasjen har to soverom, ett soverom i hver ende av etasjen. Begge soverommene er romslig av størrelse.

Soverom med parkett på gulvet og lyse vegger.

Soverom med parkett på gulvet, lyse vegger og utgang til balkong.

Etasjen har gode lagringsmuligheter i både kott og bod ved trapp.

Underetasje:

Hoveddel:

Trappegang med parkett på gulvet og lyse vegger. Det er åpnet opp mellom hoveddel og leiligheten med en enkel dør.

Ellers består denne etasjen av tre boder med gode lagringsmuligheter og godkjent leilighet på ca. 95 kvm.

Bod med belegg, lyse vegger, sentralstøvsuger, hyller og skap.

Bod med belegg, lyse vegger, el-skap med 2 målere samt fryseboks som medfølger.

Bod med belegg, lyse vegger og skaper. Denne tilhørte leiligheten tidligere.

Godkjent leilighet inneholder:

Utvendig inngangsparti med skiferflis, dørklokke og utvendig belysning.

Gang med fliser, varme i gulvet og lyse vegger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap og knaggrekke med hylle.

Kjøkken og stue i åpen løsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det varme i gulvet, laminat og malte vegger. Peisen er både koselig og effektiv.

Stuen kan enkelt møbleres i to soner med plass til både spisebord og sofa.

Kjøkkenet har en fin utforming og rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging.

Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr som medfølger.

Soverom med varme, laminat og lyse vegger.

Hobbyrom som brukes som soverom med laminat, varme, garderobeskap og lyse vegger.

Romslig og pent fliselagt bad. Badet er innredet med frittstående toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med vask og skap for oppbevaring.

Vaskerom med belegg på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med el-skap, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og to varmtvannstanker.

Praktisk bod med lagringsmuligheter og garderobeskap

Leiligheten har egen uteplass ved inngangspartiet på baksiden av huset.

Velkommen til en hyggelig visning i Postveien 62.

Parkering i garasje og i eget steinbelagt gårdsrom. Garasjen er i samme stil som huset med glaserte takpanner.

Postveien 62 har en flott beliggenhet i et av Sandnes mest ettertraktede områder på Trones. Her bor man i et rolig og etablert villaområde med flust av tilbud for barn, idrettsglade og turinteresserte.

Du kan rusle bort til Gisketjernet for en rolig tur, eller ta deg en svømmetur i Giskehallen som ligger like ved. Stadion-området med fotballbaner, tennis- og løpebane finner du også her. Her kan både barn og voksne kose seg med all slags aktivitet. Er du glad i tur, har du mange muligheter herfra. Prøv deg på en av byens nærturer ved å følge pilene på lyktestolpene, gå en tur til i Ormaskogen eller gå ned til vakre Sandvedparken.

I denne bydelen ser man voksne prate over hekken, og barna løper gjerne over til naboen for å leke sammen. Et trygt og godt miljø med kort gangvei til flere skoler og barnehager.

Ønsker du deg en tur til byen, har Sandnes alt av servicetilbud å by på. Flere kjøpesentre og koselige Langgata tilbyr god service og full bevertning. Hvorfor kjøre eller ta taxi når man bare kan gå ned til sentrum!

Velkommen til herlige Trones!

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 751 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage er Trones barnehage som ligger ca. 100 meter fra eiendommen. Trones skole er nærmeste barneskole, og ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Kort og trygg skolevei for de aller minste. Det er ca. 1 km til Giske ungdomsskole og til Sandnes videregående skole er det ca. 350 meter.

Gode bussforbindelser fra Postveien, med nærmeste bussholdeplass som ligger like ved eiendommen. Det er gåavstand til både buss- og togstasjon i Sandnes sentrum.

Kort gåavstand til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner alt fra friidrett, håndball, svømming, fotball og Movon treningssenter. Regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes med 9 baner for padle tennis ligger også i gåavstand fra eiendommen, dersom det frister å prøve to av de raskest voksende idrettene i verden.

Ellers er det mange flotte turområder i nærområdet som Soma, Årsvoll samt områdene rundt Østerhus Arena.

Velkommen til Postveien 62. Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Hall/gang, kjøkken/tv-stue/allrom, soverom med eget bad, toalettrom, spisestue, stue med peis og vaskerom/biinngang.

2.etg.: Trapp/stue, to soverom, bad og bod/kott.

Underetasje:

Hoveddel: Trapp/gang og tre boder.

Leilighet: Gang, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken med peis, soverom og hobbyrom. 

Steinbelagt gårdsrom.

Garasje med aut.port og bod i bakkant.

Flott opparbeidet uteområde med hage og solrik terrasse.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 362 kvm.

Boligen har gode lagringsmuligheter i bod/kott i 2.etasje, tre boder i underetasjen og bod i bakkant av garasje.

Leiligheten har egen bod.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 30.04.2024:

Taktekking:

Tekket med betongtakstein.

Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 30- 60 år er oversteget.

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320.

Veggkonstruksjon:

Reisverk i tre med tre kledning.

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjon i tre.

TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

Vinduer:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong med terrassebord i tre. Rekkverk i tre.

Balkong har høy alder iht. levetidstabeller.

Utvendige trapper:

Utvendig trapp i betong.

TG2 grunnet høy alder.

Overflater

Parkett, belegg, laminat, betong og fliser på gulvoverflater. Vegger har malte overflater. Himling har malte overflater.

Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert .

Pipe og ildsted:

Pipe og ovn er montert i byggeåret:

Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.

Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

1.etasje > vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Vegger og himling har malte overflater.

Alder på eventuelle membraner har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke synlig membran rundt gjennomføringer i vegger.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Membran under klemring var ikke synlig, den kan være skjult.

Sanitærutstyr og innredning:

Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin med stoppe krane. Vaskekar.

Innredning er av eldre dato.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon.

Ventilasjon av eldre dato.

2.etasje > Bad:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Bom (hulrom under fliser) ble observert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Kjeller leilighet > Bad:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert.

Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Oppkant mot dusj har ikke dreneringshull. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje fra kobling i vask vil vannet ikke renne ned i sluk før det renner over terskel og inn til tilstøtende rom.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Mansjett under klemring var ikke synlig, den kan være skjult

Kjeller leilighet > Vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Vegger og himling har malte overflater.

Vegger holder ikke dagens krav til membran i våtromssoner. Det er ikke synlig membran rundt gjennomføringer i vegger under servant.

Overflater Gulv:

Belegg på gulv.

Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk under vaskemaskin er ikke kontrollert.

Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

1.etasje > Bad:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall mot sluk er i underkant av dagens krav. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Opp kant mot dusj har ikke dreneringshull. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje fra kobling i vask vil vannet ikke renne ned i sluk før det renner over terskel og inn til tilstøtende rom.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Membran under klemring var ikke synlig, den kan være skjult.

Sanitærutstyr og innredning:

Innredning på bad med speil, benkeskap, 2 servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør.

Ventilasjon:

Naturlig avtrekk.

Det mangler mekanisk avtrekk.

1.etasje > Toalettrom:

Innredning med speil, servant og blandebatteri. Toalett montert på gulv.

Tg 2 er gitt ut fra høy alder.

Vannledninger:

Kobberrør.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

Avløpsrør i plast.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.

Ventilasjonsanlegget har høy alder.

Varmtvannstank:

Varmtvannsberedere fra 1996.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i betong.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 25.04.1997.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det foreligger tillatelse til utvidelse av garasje, datert 11.11.2008.

Det foreligger tillatelse til kjellerleilighet - Godkjenning av soverom, datert 18.01.2013.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og peis.

Hoveddel har varme i gulvet på begge bad. Eswa takvarme i noen rom som kjøkken og stue.

Leilighet har varme i gulvet i gang, bad, stue/kjøkken, soverom og hobbyrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 21 512 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og evt. årlig kontingent til velforening

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 020 703,- Som sekundærbolig Kr. 7 678 670,-

Lysekroner og lamper i kjøkken, stue og spisestue medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen servitutter er registrert.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Godkjent utleieleilighet i kjelleren.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones med planID 5701. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 708 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 726 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.112 050)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.45 733)
Markedsføring (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.196 383)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen