Sandloveien 13, 4318 Sandnes

Gnr. 40 Bnr. 205 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 292 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

1.etg. - 92 kvm: Gang/trapp, stue/kjøkken, vaskerom og toalettrom

2.etg. - 78 kvm: Trapp/gang, tre soverom, bad, badstue og loftstue.

Kjeller hoveddel - 14 kvm: Trapp/gang og bod.

Kjeller leilighet - 68 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm: Garasje og bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2000

Eiet tomt 616 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 10.05.24

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 195 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 695 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 713 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 538 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Helge Hamre Aud Irene Hamre

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Sandloveien 13 for salg. En innholdsrik og flott enebolig beliggende i den populære bydelen Sandved.

Boligen har en praktisk planløsning og et meget flott uteområdet. Uteområdet er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsrom, dobbel garasje med aut.port og bod, terrasse med gode solforhold og en pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

Sandloveien er svært barnevennlig og huset ligger i en blindgate.

Eiendommen har nærhet til det meste bydelen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplasser, matbutikk, bussforbindelser, idrettsanlegg, Sandneshallen, skoler i alle alderstrinn, barnehager og flotte tur- og aktivitetsmuligheter.

Hvis du er på jakt etter noe av dette, så bør Sandloveien 13 avlegges et besøk

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en romslig hall. Her er det fliser, varme i gulvet, tapetserte vegger, downlights belysning og god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderoben. Skjenk kan medfølge i handelen.

Lys, åpen og svært romslig stue, det ideelle samlingspunktet for familie og venner. Stuen kan møbleres i tre soner med tv-stue, en sone for sittegruppe og spisestue. Stuen har skipsgulv og malte slette vegger. Peisen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kuldegradene melder seg. Det er også montert varmepumpe som effektiv holder temperatuten fin hele året.

Store vindusflater gir stuen mye naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til terrasse. Her er det god plass til utemøbler og grill, samt trapp ned til hagen.

Pent og innholdsrikt kjøkken/allrom. Kjøkkenet i kirsebær har en fin utforming og har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Det er montert lys under overskap som bidrar til gode arbeidsforhold. Ventilator fra Faber. Hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. God plass til spisebord. Skipsgulv, lyse vegger og panel i taket. Lampe over spisebord medfølger.

Praktisk kjølerom med svært god plass.

Bi-inngang/vaskerom med nyere ytterdør, belegg på gulvet og tapetserte vegger. Rommet er innredet med opplegg til vaskemaskin, innredning med skap og vask, samt sikringskap.

Garderobe med fliser, skyvedører og adkomst til gjeste-wc.

Gjeste-wc med fliser på gulvet og tapetserte vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vask og speil.

2.etasje:

Stue med parkett og tapetserte vegger. Rommet har flere bruksområder og enten om dette blir tv-stue for ungdommen eller lekestue til barna så vil dette rommet være perfekt for hele familien. Fra stuen er det utgang til balkong med ettermiddag- kveldssol. Fin utsikt får du også loftstuen og balkongen.

Romslig og godt hovedsoverom med parkett på gulvet, tapetserte vegger og skyvedørsgarderobe med speil. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. På originale tegninger var rommet delt i to soverom.

Soverom med parkett på gulvet, lyse overflater og garderobeskap.

Soverom med parkett og tapetserte vegger

Pent fliselagt baderom med varme i gulvet og downlight belysning. Badet er innredet med badekar, dusj, vegghengt toalett, baderomsinnredning med to vasker og skap for oppbevaring, samt speilskap med belysning. Badet har i tillegg sjakt som frakter skittentøyet ned til vaskerommet. Fra badet er det tilkomst til badstu.

Badstu med Tylo ovn.

Kjeller:

Trappegang med laminat og lyse vegger. Det er satt inn lyddør til hybelen fra hovedenheten.

Tek.rom med VVB, sentralstøvsuger og waterguard montert.

Hybel:

Egen inngang og gang med laminat, lyse vegger, el-skap og garderobeskap. Sluk i kjellerhals må holdes ren for blader og løv, vannet går i grunnen iflg. selger.

Soverom med laminat, lyse overflater og panelovn.

Soverom med laminat, lyse vegger og panelovn.

Bad fra 2012 med fliser, varme i gulvet, vegghengt wc, dusj og Pax-vifte. Baderomsseksjon med vask og skapspeil. Opplegg for vaskeamskin. Kommode og benk medfølger i handelen. Eget rør-i-rør skap.

Stue med hybelkjøkken. Lyst, åpent og pent. Store vindusflater gir mye lys. Hvit kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin, defekt komfyr og kombiskap som alt medfølger i handelen. Det er montert varmepumpe i rommet. Innredning som sofa, bord, spisebord og stoler kan medfølge i handelen.

Nåværende eier har ikke leid ut men brukt hybelen til eget bruk.

Uteområdet:

Meget pent opparbeidet eiendom.

Lødd natursteinsmur mot gaten.

Koselig terrasse og hage på fremsiden av huset.

Inngangspartiet er under tak både for hovedinngang og bi-inngang.

Stort steinbelagt gårdsrom med plass til et flere biler og sluk.

Dobbel garasje med aut. port. Garasjen har både og hems og bod i bakkant som gir gode lagringsmuligheter.

Terrasse med gode solforhold og ingen innsyn på baksiden.

Hagen er lun, beplantet og har lite/ingenting innsyn. 

Diverse:

Utvendig belysning på huset og garasjen.

Sector Alarm

Altibox

Begge varmepumpene har det vært service på regelmessig og sist nå i 2024.

El-bil lader i garasjen. Det er ikke en smartlader.

Velkommen til en hyggelig visning i Sandloveien 13.

Dobbel garasje med aut. port og romslig steinbelagt gårdsrom.

Dersom du er på utkikk etter en bolig i et meget rolig og vennlig område med gode service- og fritidstilbud i nærheten vil denne boligen være perfekt for deg og din familie.

Sandloveien 13 har en flott beliggenhet i et populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Sandved. Av dagligvarer har man Helgø Meny like i nærheten. Forøvrig har man også Sandnes sentrum kun en kort sykkeltur unna, hvor man finner trivelige handlegater og flere restauranter.

Sandved har også et omfattende tilbud av fritidsaktiviteter. Et par minutter unna til fots ligger den nye store Sandneshallen - Et eldorado for aktive barn og voksne hvor man kan klatre, turne, spille fotball, være med på gruppetreninger, drive med friidrett eller benytte seg av styrkerommet. For fotballentusiaster har man Sandved IL. med nesten 500 aktive medlemmer og en egen idrettsskole for de aller minste.

Med enkel adkomst til E39 kommer man seg raskt avgårde til næringsområdet på Forus og Stavanger sentrum

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 616 kvm

Fra Oalsgata kjører man inn Bjørnstjerne Bjørnsonsgate. Følg veien forbi Helgø Meny og ta andre avkjørsel i neste rundkjøring, inn Heigreveien. Ta deretter første vei til høyre, inn Sandloveien. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling

Det er flere barnehager i nærområde. Nærmeste barnehage er Stangelandforen barnehage. Nærmeste barneskole er Sandved skole som er i kort og trygg gåavstand fra eiendommen. Skeiene ungdomsskole er nærmeste ungdomsskole.

Gode bussforbindelser fra Asheimveien og Heigreveien som er i gåavstand fra eiendommen. Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Velkommen til Sandloveien 13. Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Hall, wc, garderobe, bi-inngang, kjøkken/allrom og stue med utgang til terrasse.

2.etg.: Loftstue med utgang, hovedsoverom med balkong, flislagt bad, to soverom. God lagringsplass i knevegger.

Kjeller: Trappegang, tek.rom. Gang, to soverom, bad, stue.

Terrasse og hage på fremsiden av huset.

Stort steinbelagt gårdsrom med plass til et flere biler.

Dobbel garasje med aut. port. Garasjen har både og hems og bod i bakkant.

Terrasse med gode solforhold og ingen innsyn på baksiden.

Hagen er lun, beplantet og har lite/ingenting innsyn.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 292 kvm.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 10.05.2024:

Taktekking:

Tekket med betongtakstein.

Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 30- 60 år er oversteget.

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år.

Veggkonstruksjon:

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjon i tre.

TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Et vindu punktert. Grunnet alder er det fare for punkterte vindu. Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for å oppdage dette.

Dører:

Ytterdører i tre.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong med terrassebord i tre og papptekke. Rekkverk i tre.

Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203. Liten klaring fra kledning til tekke.

Innvendige overflater:

Parkett, fliser og laminat på gulvoverfalter. Vegger har malte overflater. Himling har malte overflater.

Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. Sprekker i fuger ble observert.

Pipe og ildsted:

Pipe og ovn er montert i byggeåret.

Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

2.etasje > Bad

Overflater vegger og himling.

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Sprekker i flis ble observert. Bom (hulrom under fliser) ble observert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sanitærutstyr og innredning:

Innredning på bad med speil, benkeskap, 2 servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Boblekar.

Slitasje ble observert.

1.etasje > Vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Strie på vegg og malt innvendig tak.

Alder på eventuelle membraner/belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater gulv:

Belegg på gulv.

Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk under vaskemaskin er ikke kontrollert.

Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Kjeller leilighet > Bad/Vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater gulv:

Flislagt gulv.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det ble ikke registrert synlig klemring, den kan være skjult.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i betong.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.06.2000.

Det foreligger disp. og tillatelse uten ansvarsrett, bruksendring av underetasje dat. 14.05.24.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe både i kjeller og hovedetasje.

Vedovn i stuen i hovedetasjen.

Varme i gulvet i hall og bad.

Diverse panelovner i ulike rom. 

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 25 538 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 741 306,- Som sekundærbolig Kr. 6 616 961,-

Pliktig medlemskap i Sandloveien Velforening. Selger opplyser at det ikke har blitt krevd inn noen kontigent siste årene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 1108-40/206:

1999/4753 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:205  

Bestemmelse om bebyggelse nærmere nabogrensen enn lovlig avstand.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Bebyggelsesplan for Skeiene, del av gnr. 40, bnr. 26 med planID 80103. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommmen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 195 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 695 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 713 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 840,25)
Markedspakke Premium Digital (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.97 187,50)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.167 727,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen