EiendomLitle Ådnøy 47, 4308 Sandnes
MatrikkelGnr. 94 Bnr. 5 i Sandnes kommune
BoligtypeFritidseiendom
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134 kvm
Antall soverom2 godkjente soverom. 4 rom som brukes som soverom.
Byggeår1996
TomtEiet tomt 1608 kvm
Nydelig opparbeidet med skifer, mur, plattinger, brygge, pyntbusker, trær, plen m.m.
I følge vedlagte eiendomskart går ikke eiendommen helt til sjøen. Vi har vært i kontakt med kommunen
som oppgir at det ikke er avklart om grensen i eiendomskartet er riktig. Målebrevet over 94/15 er fradelt
etter 94/5 og ser ut til å ligge mellom 94/5 og sjøen, 94/15 er senere slått sammen med 94/5. Kommunen
mener at korrekt grense for 94/5 skal gå til sjøkanten og så langt ut i sjøen som eiendomsretten gjelder.
Selger kommer ikke til å kreve retting av eiendomskartet i forbindelse med salget. Kjøper overtar
ovennevte usikkerhet rundt eiendomsgrense.
Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra
kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges
dokumentets positive troverdighet til grunn.
Prisantydning3 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Eskil Engelskjerd Andersen
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 885 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 3 010 pr. år
Hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter.
EierKurt Aadnøy
Therese Grøtteland Aadnøy
BeskrivelseDrømmer du om en idyllisk hytte ved vannkanten? Denne sjarmerende hytten på Litle Ådnøy tilbyr det
beste av norsk natur og en sjeldent rolig atmosfære.
Med fantastisk utsikt over fjorden, omkranset av frodig skog og berg, er dette en perfekt oase for
avslapning og rekreasjon.
Moderne komfort møter koselig atmosfære med furudetaljer, peis og panoramavinduer. Nyt lange
sommerdager på den private terrassen eller bruk tiden på å utforske det fjorden og nærområdet har å
tilby. En unik og sjelden mulighet. Velkommen til familiens nye fristed!
- Stor privat brygge, oppgradert 2024.
- Solrik, romslig og meget pent opparbeidet tomt.
- Sjøbod og verktøybod med innlagt strøm.
- Varmepumpe og vedovn installert.
- 8 sengeplasser.
- Mulighet for kjøp av båt og båtplass v/fastlandet.
Velkommen til visning.
ParkeringDet er mulighet for å kjøpe fast parkeringsplass og båtplass (evnt båt) i Høle Marina. Ta kontakt med
eiendomsmegler for mer informasjon.
BeliggenhetPå Ådnøy rett utenfor Ims i Sandnes kommune har Eie eiendomsmegling Stavanger gleden av å
presentere denne fritidseiendommen.
Denne perlen ligger rett ved sjøen - omgitt av vakker natur - kun en kort båttur inn til fastland ved Ims,
Bersagel, Høle og Hommersåk.
Eiendommen består av en idyllisk tomt på over 1,5 mål med tilhørende hytte, sjøbod, vedbod og
verktøyskur. Den private bryggen ligger fint ut mot fjorden og sørger for enkel tilkomst til eiendommen.
En praktfull terrasse slynger seg rundt eiendommen og tilbyr flere ulike soner. Flytt deg etter solen, og nyt
panoramautsikt utover fjord og fjell.
- Glad i Båtliv? Her har du godt med bryggeplass og Fjorden med utallige teine- og fiskeplasser like
utenfor hytta.
- Glad i utsikt? Her kan du og dine nyte en fantastisk utsikt fra stue, kjøkken og terrasse når du er på
hytten.
- Betyr gode solforhold mye? Her har man sommersola fra formiddag til kveld.
- Aktiviteter for store og små? Her kan man fiske rett fra bryggen eller lete etter små krabber og fine skjell
ved steinstranden. Det er flere bademuligheter fra tomten. Kan det friste med en rolig padletur rundt øya?
Eller kanskje du heller vil få opp pulsen med vannsport. Mulighetene er mange.
- Lysefjorden er en kort båttur unna og byr på severdigheter og gode mulighet for turer.
- Ta med nysgjerrige små eller firbente på blåbær- eller sopptur bak hytten. Fortsett gjerne opp til varden
på øytoppen "Rudlo" og nyt utsikten.
Om behovet for byliv skulle melde seg er det bare å ta på seg flytevesten, sette seg i båten og kjøre mot
byen. Fra Ådnøy kan man kjøre båt inn til Hommersåk, Stavanger sentrum og Sandnes indre havn.
Coop Høle er nærmeste dagligvarehandel. Du finner også Coop og Joker ved Lysefjorden Marina
TomtEiet tomt, 1608 kvm
AdkomstMegler har båt og parkeringsplass tilgjengelig til visning.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
FRITIDSBOLIG
Første etasje:
- BRA-i 71 m²: Entrè/gang/trapp, bad/vaskerom, kjøkken/stue/spisestue og 2 soverom.
Loft:
- AHL (ikke målbart): 41m²
Totalt BRA: 71 m².
SJØBOD:
BRA 9 m²:
- BRA-e 9 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFritidsbolig med byggeår fra 1996.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning.
Etasje skiller av tre bjelkelag/stubbelofts konstruksjon.
Saltak i trekonstruksjon tekket med taksteinplater.
Boligen består hovedsaklig av originale bygningskomponenter med enkelte oppgraderinger:
- Taksteinplater fra ca. 2010.
- Balkongdør fra 2018.
- Vinduer på loft fra 2013.
- Varmepumpe fra 2015.
- Ovn av nyere dato.
- Pipebeslag av nyere dato.
Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte
tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne
del av landet.
Boligen er jevnlig vedlikeholdt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
Sjøbod:
Sjø bod oppført med grunnmur i stein/betong, bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende
villmarkspanel.
Tekket saltak konstruksjon i tre tekket med torv/gress tak.
Torvtak er å anse som en risiko konstruksjon.
Fundamentering er ikke kontrollert grunnet tilkomst.
Det er ikke montert takrenner.
Eldre fuktmerker registreres innvendig. Det ble ikke målt fukt over tillatte verdier under befaring.
Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger iht. alder og slitasje. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales
grunnet alder.
Da nåværende eier nylig har overtatt eiendommen, og ikke tatt denne i bruk, legges en oppsummering av
tidligere eiers egenerklæringsskjema ved under, da dette er henvisningene i nåværende eiers
egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? "Firmanavn: Haga Elektro AS. Skjult røranlegg bad,
trukket og koblet bad, lagt varmekabel inkl påstøp lavtbyggende gulv, montert ny kurs sikringstavle.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, dokumentasjon fra Haga Elektro AS."
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? " Firmanavn: Sk Smartbygg
AS og ukjent. Overflate tak ble oppgradert fra sort shingel til dagens løsning i ca. 2010 iht tidligere eier.
Nytt overbygg ved hovedinngang ble bygget i 2018."
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? "- Hytten er ikke påkoblet offentlig vann og avløpsanlegg. Det kan
være mulighet for å koble seg på prosjekt med andre hytter i området. Ta kontakt med megler for mer info.
Pumpehus er delt med nabohytten. Strøm for pumpehus er tilknyttet G. nr. 94, br. nr. 5 (salgsobjektet).
Kostnader for strøm fordeles likt mellom partene iht tinglysning. Det er per dato ikke etablert måler siden
kost har vært ubetydelig. Det foreligger egen tinglysning for ansvar og kostnadsfordeling. Ta kontakt med
megler for mer info."
Tilleggskommentar: "Er ikke fagmann, men har observert at det er behov for å se over både terrassebord
og materialene i uthusene rundt
hytta, når det ser ut som det krever hyppigere vedlikehold og tilsyn fremover."
StandardTilstandsrapporten inneholder 16 stk TG 1, 8 stk TG 2, 1 stk TG 3 og 7 stk TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Utvendig > Vinduer:
- Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- TG 2 er satt ut fra alder/slitasje.
Utvendig > Gapahauk:
- TG 2 er satt ut fra alder/slitasje.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien
700.320.
- Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien
700.320 (TG2/TG3).
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
- TG 2 grunnet alder og slitasje.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
- Bereder er over 20 år.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
- Bjelker ligger direkte på fundamenter uten papp/søylesko.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
- Det er ikke etablert membraner på veggoverflater.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er mottatt vedtak fra kommunen med tillatelse til oppføring av erstatningshytte, redskapsbod, brygge
og molo.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår.
Det er mottatt byggetegninger av 1. etasje fra kommunen datert 11.04.1996. Disse samsvarer med
dagens bruk av boligen bortsett fra rom vist som div. på godkjente tegninger er tatt inn i soverom samt
rom vist som vask og div. er omgjort til bad. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen av hems.
Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller
samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmekabler på bad, varmepumpe, vedovn, ellers elektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 3 010 pr. år
Hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er per i dag ikke eiendomsskatt på fritidsbolig i Sandnes kommune.
Faste løpende kostnaderForsikring, strøm, hytterenovasjon og service/vedlikehold/kostnad med pumpehus.
FormuesverdiFormuesverdi kr 236 180 pr.
DiverseKjøper gjøres oppmerksom på at ytterligere rengjøring av hytten kun blir forenklet utvasket i forbindelse
med overtakelsen.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
AnnetAlt av hvitevarer, møbler og inventar som står på eiendommen på visningstidspunktet inngår i handelen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Servitutter som følger eiendommen:
1956/1685-2/43 Bestemmelse om gjerde
02.10.1956
1986/10603-2/43 Bruksrett
06.10.1986
Overført fra gnr 94 bnr 5
Bestemmelse om bebyggelse
1996/3880-1/43 Erklæring/avtale
20.05.1996
Standardklausul vedtatt for hytte.
2000/11214-1/43 Erklæring/avtale
14.11.2000
Bestemmelse om høyde på beplantning m.v.
2011/182917-1/200 Erklæring/avtale
07.03.2011
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:94 Bnr:22
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 1108-94/4
Rettigheter i eiendomsrett
1956/1685-1/43 Best. om adkomstrett
02.10.1956
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:94 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Rettigheter på 1108-94/22
Rettigheter i eiendomsrett
2011/182917-2/200 Erklæring/avtale
07.03.2011
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:94 Bnr:5
Bestemmelse om vannledning
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieHytten har delvis vært utleid i korte perider over airBNB til fine summer. Ta kontakt med eiendomsmegler
for å få tilsendt mer informasjon om dette.
Vei/vann/kloakkDet er opprettet vannpumpehus på eiendommen som er felles for Litle Ådnøy 45 (gnr. 64, bnr. 22) og Litle
Ådnøy 47.
Det er felles vedlikeholdsplikt og kostnader med drift.
Det er fra tidligere eier mottatt dokumentet "Søknad om innlagt vann til erstatningshytte på gnr. 94, bnr. 5"
datert 23.09.1996" som følger i salgsoppgaven. Der bekrefter kommunen at dokumentasjonen for å
beholde innlagt vann i erstatningshytte aksepteres med betingelse om at det gis utslippstillatelse for og
siden anlegges et godkjent separat avløpsanlegg for gråvannet. Tidligere eier har snakket med en
tidligere eier som har bygget hytten og han har hatt firma inne for rundt 20 år siden som har laget en kum
med grus som renser bort matavfall etc før det går videre. Tidligere eier opplyser at det siden den tid aldri
har vært noe henvendelser, endringer eller krav fra kommunen eller andre instanser, men en vet ikke
hvordan omtalt anlegg skal se ut og kunne ikke bekrefte at dette er et godkjent anlegg. Kjøper overtar
ansvar for nevnte forhold.
ReguleringEiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende regulering er reguleringsplan 91104 -
Reguleringsplan for del av gnr. 94, bnr. 1,2,4,5,6,7,11,12,13 m.fl., Ådnøy.
I kommuneplanen ligger 1527 kvm av eiendommen under fritidsbegyggelse og 82 kvm under LNRF
(landbruks-, natur-, rein- og friluftsområde). Hele eiendommen ligger under hensynssone ras- og
skredfare og deler av eiendommen ligger under hensynssone flomfare.
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere
informasjon.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 885 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke fritidseiendom (Kr.3 000)
Foto TK drone (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 808)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.121 458)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0203
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal
SaksbehandlereMats Lundal
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no