Lønneveien 1, 4315 Sandnes, Etasje: 2

Gnr. 69 Bnr. 3097 Snr. 4 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 1216 kvm

Det foreligger tilstandsrapport dat. 05.06.24 fra Taksering SørVest AS.

Andel fellesformue: kr. 18 471,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 097 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 473,- pr. mnd

Herav:

Felleskostnader 3 944kr

TV og Internett-pakke 529kr

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter,  styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester etc.

Besarta Rapuca

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lønneveien 1 for salg.

En smakfull leilighet med god standard og fin beliggenhet på Lura med gode solforhold. Leiligheten fremstår som svært velholdt og har ekstra takhøyde som gir en herlig romfølelse. Parkett på gulvet og listefrie overganger er gjennomgående for leiligheten.

Velkommen inn:

Lys og innbydende gang med parkett på gulvet og LED downlights. Her er det plass til garderobe, hyller og heng.

Videre inn kommer du til en lys og åpen stue/kjøkken med parkett på gulvet og lyse overflater. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og sammen med den gode takhøyden er dette et godt sted å være. Vannbåren varme med viftekonvektor og lameller medfølger i handelen.

Stuen har god plass til forskjellig møblering og har utgang til en flott, innglasset balkong som på fine sommerdager blir en herlig forlengelse av stuen. En viftekonvektor distribuerer vannbåren varme effektivt i rommet.

Innglasset balkong med tredekke og glassdører som kan åpnes helt eller delvis. Her ute er det gode solforhold, og kan nytes hele året. Det er også stikkontakt og utebelysning.

Stilrent kjøkken med hvite, håndtaksfrie fronter som blender inn med stuen og skaper en god flyt og helhetlig følelse i rommet. Godt med skap- og benkeplass, samt lys under overskap gir gode arbeidsforhold for kokken. Integrerte hvitevarer i form av Electrolux kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også god plass til spisebord ved vinduene.

To lyse og fine soverom med parkett på gulvet, garderobeskap og lyse overflater. Hovedsoverommet er ekstra stort, og har en stor garderobe med speildører.

Lekkert og romslig bad med fliser på gulv og vegger. Vannbåren varme i gulvet og LED downlights i taket. Badet er innredet med hvit baderomsseksjon med vask og speil med lys over, vegghengt wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Gjestetoalett med parkett på gulvet, lyse overflater, vegghengt wc og vask med speil.

Teknisk rom/bod med lyse overflater og parkett på gulvet. Balansert ventilasjon, Altibox, vannskap og sikringsskap.

Romslig sportsbod i 1. etasje.

Ute er det et pent opparbeidet og velholdt fellesområde med heller og beplantning, samt en koselig lekeplass med sittegruppe. Det er også en innvendig felles sykkelbod.

Diverse:

- Vannbåren varme.

- Balansert ventilasjon. Filter i ventilasjon skiftet i 2023.

- Waterguard.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fast parkering i felles anlegg og gjesteparkerin like ved.

Boligen ligger i et veletablert og populært område på Lura. Lurahammaren er et barnevennlig område med nærhet til sjø, strand og fine turstier. Her er det mange å leke med, og flere kjekke lekeplasser. Luravika med badestrand, grøntområde og båthavn ligger like nedenfor boligen.

Fra eiendommen er det ikke langt til fritidsaktivitetene for både store og små. Her er både Lurahallen og Lura bydelshus i kort avstand fra eiendommen. Lurahallen som er en idrettshall hvor det er tilrettelagt for flere type idretter som håndball, basketball, volleyball, innebandy og badminton.

Det er kort vei med bil, buss eller sykkel på gode sykkelstier til både Kvadrat kjøpesenter, Lurabyen kjøpesenter og til Sandnes sentrum.

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i kort avstand fra boligen.

Området er bebygd med eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 1216 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Rissebærstraen barnehage, og nærmeste skoler er Porsholen skole og Lura skole.

Gode bussforbindelser fra Lurahammeren. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Kort vei til flere aktivitetsområder for både små og store. På Lura er det er flust av områder for ballspill, turmuligheter og lekeplasser. For den treningsglade kan det nevnes at InterPadel Forus, CrossFit Centrum m.m. er en kort svipptur unna.

Lønneveien 1, seksjon 4 inneholder:

Fine fellesareal med trappegang og heis.

2. etasje: Gang, gjestetoalett, teknisk rom/bod, to soverom, bad, stue/kjøkken og innglasset balkong.

Fast parkering i carport

Romslig sportsbod i 1.etasje.

Felles sykkelparkering i 1.etasje.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 05.06.2024:

Betongkonstruksjon med tett tekke. Yttervegger med trekledning. Vinduer i tre med isolerglass.

Bruksareal: 94 kvm.

Innvendig bod og ekstra stor sportsbod i 1. etasje.

God standard. Ingen TG2 eller TG3.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i gulv på bad og viftekonvektor i stue.

En viftekonvektor distribuerer vannbåren varme effektivt i rommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 473,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3 944kr

TV og Internett-pakke 529kr

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter,  styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester etc.

Innboforsikring, strøm og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt resultat på 93 573kr. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002071449

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 987 757,- Som sekundærbolig Kr. 3 753 475,-

Sameiet Lønneveien 1, org.nr. 921 809 662.

- 1 lavblokk - 14 seksjoner

- Parkering i felles carport

- Gjesteparkering på felles parkeringsplass

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox

- Kommunale avgifter betales via felleskostnadene

- Varmt vann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser

Styrets planer fremover:

Hovedfokus i kommende periode vil være å holde utgifter knyttet til vaktmestertjenester, renhold og vindusvask nede. I tillegg vil det være viktig å fortsette opparbeidingen av egenkapital for fremtidig vedlikehold og drift. Dette vil gjøres ved å holde kostnadene lave. Vi håper at det ikke skal bli nødvendig med økning av felleskostnader i nær fremtid, men dette avhenger i hovedsak av uforutsette utgifter.

HMS-arbeid:

- Årlig sjekk av brannsentral, inkludert brannvarslere i leiligheter

- Sørget for at ferdsel til nødutganger er frie for hindringer

Bate Boligbyggelag.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/325874 Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettighetshaver: Sandnes Kommune

2018/325874 Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettighetshaver: Sandnes Kommune

2018/1709226  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

2018/1144569  Seksjonering

Snr: 4. Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 79/927

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 097 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

BATE Opplysninger sameie (Kr.4 350)
Markedspakke Premium Digital (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.31 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
BATE - Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.78 335)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Silje Nyman Johnsen

EIE Sandnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 15 53 09 / E-post: snj@eie.no

Rune Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 49 02

[/ E-post: rla@eie.no