EiendomSvaneveien 14 B, 4318 Sandnes, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 13 Orgnr. 946650161 i Sandnes kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm
Byggeår1975
TomtFellestomt 24457 kvm
Prisantydning2 300 000
TilstandsrapportTakstmann: Donovan Michael Heathwood
Takstdato: 05.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 140 586,- pr. 24.06.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 300 000,- (Prisantydning)
kr 140 586,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 440 586,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 449 767,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 458 017,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 246,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finanse
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.
EierKent Arve Jonassen
BeskrivelseLeiligheten ligger fint til på feltet. Fredelig i enden. Stor og solrik terrasse og hage. Usjenert.
Denne leiligheten kan passe fint for både unge og voksne.
Rommelig stue med store vindusflater mot hagen. Kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er to
soverom - et godkjent (to boder er gjort om til et soverom, og det er satt inn stort vindu). Baderom. Noe
påkostninger må påregnes.
ParkeringParkering i garasje.
Styret opplyser at det er tilrettelagt for lading av el-biler med 4 Zaptec ladere.
BeliggenhetEtablert og barnevennlig beliggenhet. Lekeplass rett utenfor og flere i nærområdet. Nær barnehager,
skoler, idrettsanlegg og butikker. Kort vei til turomårder og til Sandnes sentrum. Enkel tilkomst til E39.
Gode bussforbindelser.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet:
BRA 62 m²
- BRA-i 62 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Frittstående bod:
BRA 5 m²
- BRA-e 5 m²: bod
Frittstående garasje:
BRA 13 m²
- BRA-e 13 m²: garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med takstein.
StandardTilstandsrapporten inneholder 55 % TG 1, 41 % TG 2, 2 % TG 3 og 2 % TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Bad:
Vannrør - TG2 pga. alder.
Sanitærutstyr / innredning - Badekar/dusjkabinett har slitasjer/skader.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Eldre sluk uten klemring.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 20 mm (krav er 25mm).
Avløpsrør (ink. sluk) - Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
Kjøkken:
Varmtvannsbereder - TG2 pga. alder.
Vannrør - TG2 pga. alder.
Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
Innredning - Det er observert stedvis svelling på innredning. Innredningen har stedvis slitasje i fronter og
noe hengsler har behov for justering.
Avløpsrør - Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for
undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
Øvrige rom:
Overflater vegger - Veggoverflater har stedvis slitasje.
Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets
overflatemateriale.
Innerdører - Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør - TG2 pga. alder.
Avløpsrør - Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for
undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
TG2 pga. manglende samsvarserklæring samt varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet
med stikkontakt.
Terrasser på terreng:
Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Terrassebord og rekkverk bærer preg av alder/slitasje.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Bad
Overflater gulv - Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser.
Sjablongmessig prisanslag kr 10 000 - 50 000 gjelder utbedring av løse fliser og eventuelle reparasjoner
til membran.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 09.06.1975. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for
at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.01.1973.
Dagens planløsningen avviker noen fra tegningene. Matbod og klesbod på godkjente tegninger er slått
sammen og det er satt inn vindu. Rommet benyttes i dag som soverom. Det er ikke søkt om bruksendring
i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse
tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene
kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i
forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres
som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i
kommunen for den aktuelle bruken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmepumpe i stue. Gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
EiendomsskattDet er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sandnes kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 246,-
pr.mnd.
Fordelses slik:
kr 4094 Felleskostnader - styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, Lyse Altibox m.m.
kr 130 Tillegg restavfall
kr 22 Ekstra vindu
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: 96887192984, Handelsbanken Sandnes
Restgjeld: 10 719 667
Restløpetid: 30.12.2041
Rentekostnader: 5,84 %
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr 717 873. I 2024 er det budsjettert med overskudd på
kr 514 960. Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562437
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 605 317,-
Som sekundærbolig Kr. 2 300 203,-
BorettslagBorettslag: Skeiene Vest Borettslag, Orgnr: 946650161
Borettslaget består av 62 enheter.
Det er utført fasaderenovering inkludert etterisolering i 2016-2017.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
DyreholdSelv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Andelen hører til borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og
årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge
av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutter som følger eiendomdommen:
1959/4152-2/43 Bestemmelse om veg
19.11.1959
1960/5235-2/43 Bestemmelse om veg
09.12.1960 Bestemmelse om vannledning
1999/5652-1/43 Erklæring/avtale
05.07.1999 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:248
Bestemmelse om veg
2000/1337-1/43 Erklæring/avtale
15.02.2000 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:128
Bestemmelse om veg
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan for Skeiene vest - planid
7108. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola
samt i parkeringssone 3.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 300 000,- (Prisantydning)
kr 140 586,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 440 586,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 449 767,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 458 017,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 647)
Foto (Kr.4 600)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.84 215,34)
Totalt kr. (Kr.163 212,34)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0253
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold
SaksbehandlereInger Johanne Mauland Frivold
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no