Emil Nordbys veg 15, 2312 OTTESTAD

Gnr. 9 Bnr. 95 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 162 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

3

1963

Eiet tomt 957 kvm

Det gjøres oppmerksom på at sommerbilder er fra sommeren 2022 og det derfor vil være noen forskjeller og avvik.

3 490 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 05.02.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 579 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 595 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 236 pr. år

Tonje Brovold Mattis Nerheim

I garasje eller på egen gårdsplass.

Boligen ligger i et veletablert boligområde i Ottestad. Et fint og barnevennlig område, med kort vei til barnehage, skoler og lekeparker. Eiendommen har meget gode lys- og solforhold.

Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 2 km unna. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 4,5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området ligger like ved. Stien er på ca. 15 km og er et samarbeid mellom 15 grunneiere for å gjøre landskapet tilgjengelig for folk. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender. Togforbindelse i Hamar og Stange sentrum, perfekt for pendlere.

Det er ca. 3,8 km til Hamar sentrum, samt kort avstand til holdeplass for kollektiv transport.

Eiet tomt, 957 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, betongheller, diverse beplantninger, plenareal, støttemurer og utvendig trapp.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 54 m²: Vaskekjeller, trimrom, bod og kjellerstue.

- BRA-e 23 m²: Garasje.

1. etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 82 m²: Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e 3 m²: Bod med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Elastiske fuger i dusjsonen har stedvis manglende vedheft.

- Vaskekjeller: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til røropplegg er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold er ikke tilstrekkelig, ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner. Kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) (lite ventilasjon i etasjen) og konstruksjoner (underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg

vurderes gulvet i kjellerstue å være et tilfarergulv (opplektet gulv)).

- Loft uinnredet: Overflater gulv (stedvis ingen isolasjon mot underliggende etasje), kontroll av diffusjonssperre (ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone) og lite ventilering av kaldtloft.

- Skorsteiner inne i boligen. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser.

- Innvendige trapper. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller underetasje: Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i trimrom og i kjellerstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 32 mm i trimrom, og 40 mm i kjellerstue.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til fuktskader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring), vannrør (deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, og samlestikker for rør-i-rør systemet er montert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til fuktskader i tilstøtende rom) og avløpsrør (avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

- Radon. Ikke foretatt radonmåling.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i sikringsskapet.

- Yttervegger: Helhetsvurdering. Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak trekledningen.

- Vinduer. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet.

- Yttertak: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor i all hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Trappen mangler rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,1 meter.

- Drenering: Helhetsvurdering. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Grunnmurplater (fuktsperre) er vurdert til å være av asbestholdig materiale.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Det er gitt TG3 på:

- Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak. Misfarging oververes stedvis på taktro og takbjelker. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i taktro ved takfoten . Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak.

- Brann: Rømningsveier. Vinduene i underetasjen har en avstand fra gulvoverflaten til underkant vindu som overstiger 1,0 m og har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne innbydende eneboligen i Emil Nordbys veg 15! Boligen har en fin beliggenhet i et barnevennlig område med kort vei til barnehage, skoler og ungdomsskole. I denne boligen har alt du trenger til hverdagen i hovedetasjen, hvor det er en luftig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Det er kjeller under hele boligen og her er det treningsrom, kjellerstue og vaskerom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er det to bodrom med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til vestvendt og delvis overbygget terrasse med gode solforhold. I den store hagen er det masse boltringsplass for de minste. Det er flere fine og solrike uteplasser rundt hele huset, og en frodig hage med hyggelige busker, urtekasser, bed og sandkasse.

Det er gjort en rekke oppgraderinger i boligen de siste 8 årene. Verdt å nevne er bl.a. oppgradering av bad i 2016, ny kjøkkeninnredning i 2018, ny inngangstrapp og varmepumpe i 2023 og overflatebehandling av de fleste vegger i 2022/23. Med barnevennlig beliggenhet, tre soverom og alt på en flate, er dette en bolig som kan passe for de fleste!

Hyggelig inngangsparti med oppgradert trapp fra 2023. Boden ligger praktisk til i forbindelse med inngangspartiet.

I entreen er det god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man til den luftige stuen med fin plass til både sofagruppe og spisestue. De store vindusflatene strekker seg langs hele veggen mot vest og gir et herlig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til vestvendt herlig terrasse med fine solforhold. Fra terrassen er det videre adkomst til den flotte og frodige hagen.

Svært hyggelig IKEA-kjøkken fra 2018 med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen som forevist.

Soverommene er praktisk plassert i den ene enden av huset, og med nærhet til badet. Hovedsoverommet har stort garderobeskap til oppbevaring.

Pent bad med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Badet har baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet ble oppgradert i 2016.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1963. I byggetegninger er kjellerstue, trimrom, bod og vaskekjeller i kjeller definert som disponibelt rom, matbod, bod og rom som ikke er utgravet (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er ingen tegninger av garasjeport og dør i kjeller i kommunens papirer. Garasjen er definert i tegningene som "disponibelt".

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe, samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 236 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 662,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

If Polisenummer: 8433089

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 616 981,- Som sekundærbolig Kr. 2 344 526,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Bad Ble gjort av forrige eier, men kan ikke finne dokumentasjonen på av hvem det er utført. Oppgradert kjelleretasje til vaskerom, der har det blitt utført arbeid på rør i tilknytning til tørketrommel og vaskemaskin samt vask. Arbeidet er utført av Rørleggeren Løten AS. Firmanavn: Kan ikke bekrefte firma /Rørleggeren Løten AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nei. Vet ikke av hvem det er utført av.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Vet ikke.

Er arbeidet byggemeldt?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Rør og arbeid tilknytning vaskerom kjeller. Firmanavn: Rørleggeren Løten AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Det har til tider rent litt vann inn i pipe, som har gitt utslag i nedre del av pipe-luke innvendig kjeller. Det har blitt utbedret og ikke vært flere tilfeller.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Nei. Mener at forrige eier hadde utbedret noe på et tidspunkt. Usikker på omfanget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært. Inngangsparti er utført av egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Satt opp kontakter til tørketrommel og vaskemaskin i kjeller. Byttet ut dimmebryter i gang hovedetasje. Byttet og oppgradert sikringsskap. Tilkobling fase 3, sikringsskift i kabelskap og plombering av måler (stange energi nett). Koblet varmtvannsbereder på bryter på vegg. Ny varmepumpe høsten 2023, utført av Kuli AS. Firmanavn: Brødrene Melby AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Boligmappa.no.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Brødrene Melby AS på boligmappa.no.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Inngangsparti er utført ved egeninnsats.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Bane nord skal bygge jernbane i nærheten av boligen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Kjenner til tilstandsrapport ved kjøpet av boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 101885, tinglyst den 13.5.1964. Gjelder bestemmelse om gjerde.  Eieren har full gjerdeplikt mot syd, og halv mot de øvrige sider.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Det er offentlig vann og avløp tilknyttet boligen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul støysone, og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid 200801. Området er avsatt og utnyttet til boligområde.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for nytt dobbeltspor Sørli-Åkersvika, fra 17.06.2020, med planid. 329. Midlertidig bygge- og anleggsområde, med formål: angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger inne i trase for utbygging av dobbeltsporet jernbane i strekningen Sørli-Åkersvika. I området eiendommen ligger  vil jernbanen gå gjennom tunnel og kulvert , og eiendommen vil være berørt.  Interessenter må gjøre seg kjent med planer som ligger ved salgsoppgaven og planene på banenor.no.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.¨

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 579 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 595 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5% (Minimum Kr. 50 000)

tilrettelegging (Kr. 15 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke Premium + (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no