Heggevegen 11A, 2312 Ottestad

Gnr. 6 Bnr. 99 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm

3

2016

Eiet tomt 500 kvm

5 990 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 23.09.24 08:49

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 178 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 930 pr. år

Ingvild Sivertsen Espen Noreng Ovik

Gode parkeringsmuligheter både i frittstående garasje og på gårdsplassen ellers.

Eiendommen ligger godt plassert i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Bekkelaget. Det er ca. 800 m til Holmlund barnehage, ca. 1,1 km til Arstad barneskole og ca. 1,2 km til Ottestad ungdomsskole.

Fra eiendommen er det ca. 200 m til bussholdeplass med hyppige avganger mot Hamar og Stange. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum med et yrende kaféliv og gode shoppingmuligheter.

Det er ca. 1 km til Vikasenteret med en rekke butikker. Dagligvareforretning og frisør like ved eiendommen.

Det er godt med fritidstilbud i nærområdet, med gressbaner på Ottestad idrettspark og parker i området. Ottestadstien byr på lange og korte turstier for enhver smak. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner.

Eiet tomt, 500 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplas.

Det gjøres oppmerksom på at østveggen av garasjen går over eiendomsgrensen. Selger opplyser at det kun er takutstikket på østveggen som er over grensen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: Entrè/gang, garderoberom, bad, bod/vaskerom, kjøkken/spisestue og stue. 

 - TBA: 70 m²: Terrasser

Andre etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: Gang, bad, stue, bod og tre soverom.

- TBA 17 m²: Balkonger

Garasje:

BRA 22 m²

- BRA-e 22 m². Garasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen Amtoft (Anticimex).

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på

 - Bad 1. etasje: Deler av himlingsflatene er fjernet. Se punkt "Annet" under avsnitt om Våtrom - Bad 2. etasje

 - Køkken: Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

 - Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent.

 - Ildsteder / skorstein innvendig: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Heggevegen 11A og denne flotte familieboligen med populær beliggenhet i Bekkelaget! Boligen ligger skjermet til på en solrik tomt. Her bor du i nærhet til skoler, barnehager og det du ellers trenger i hverdagen. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Eneboligen går over to plan og inneholder entré, garderoberom, bad, bod/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med fantastiske uteplasser og solforhold. 2. etasje inneholder gang, bad, stue, bod og tre soverom. Huset har en gjennomgående god standard fra 2016. Tilhørende eiendommen er også en flott garasje.

Du ankommer eiendommen på pent opparbeidet gårdsplass belagt med belegningsstein. Det er gode parkeringsmuligheter enten i garasje eller på egen gårdsplass. Fra gårdsplassen tar man seg inn via et hyggelig, overbygd inngangsparti, og videre inn til en flislagt entré med et praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring.

Videre tar du deg inn til stuen, hvor det er en åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er god plass til både spisemøblement og ønsket sofamøblement, noe som gir rom for både hyggelige måltider og avslappende stunder. I stuen er det også en peisovn, som skaper en varm og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den store og usjenerte terrassen - en perfekt forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og et flott sted å nyte fine sommerdager.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og har innredning fra IKEA. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate i tre. En kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og er et fint sted å samles. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger som forevist og gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Flislagt og pent bad i 1. etasje innredet med gulvstående servantinnredning, speilskap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og gulvstående toalett. I tillegg til badet i 1. etasje har boligen et praktisk vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin.

I 2. etasjen finner du boligens tre soverom, i tillegg til bad, stue og bod.  Fra stuen er det utgang til en herlig overbygd balkong med flott utsikt mot Hamar og Mjøsa, og fra gang er det utgang til overbygd balkong hvor det er fin morgensol. Boligens tre soverom er alle romslige om innbydende. Hovedsoverommet er innredet men en praktisk skyvdørsgarderobe med glassdører.

Badet i 2. etasjen er lekkert flislagt og innredet med en dusjnisje med glassvegg og glassdør, badekar, heldekkende servant med underskap, høyskap, speilskap og gulvstående toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2016 som omhandler enebolig og garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.04.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i kjøkken/spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad og i flislagt gang/entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 31 930 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 12 402,- for inneværende år.  Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 21652189

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 640 525,- Som sekundærbolig Kr. 6 233 995,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført i 27.05.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 07.03.2023, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i egenerklræingskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

 - Ja. Sprekker i silikonfugen mellom gulvfliser og veggfliser enkelte steder på bad. Utett sluk i dusjen på bad i 2. etg som ble oppdaget 14. september 2024. Dette er nå utbedret. Takplatene på underliggende bad måtte rives ned for å lokalisere lekkasjen. Arbeidet for utbedring av takplater på bad i 1. etg er bestilt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Fagservice la ca. 1 meter med ny fuge. Resterende nye fuger i dusjsonen på badet i 2. etg,

og ny fuge i dusjen på badet i 1. etg, ble gjort med egeninnsats. M-tett utbedret sluket på badet i 2. etg. Utført av Fagservice AS og M-Tett Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Ja. M-Tett erstattet sluk og utbedret membran. Utført av M-Tett.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Ja. Dokumentasjon på arbeidene foreligger

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Utettheter i forbindelse med avtrekk på bad i 2. etg. Ble oppdaget under den første vinteren til huset (2016).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utbygger utbedret feilen på badet. Utvidelsen av terrassen på sørsiden ble utført med

egeninnsats. Utført av Arnt Mikkelsen, Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. Lysaker Elektriske AS har installer ladeboks for elbil, nye stikkontakter både ute og inne. Edvardsen Elektro AS har installert spotskinner, taklampe og stikkontakt på kjøkken. Utført av Lysaker Elektriske AS, Edvardsen Alektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Ja. Samsvarserklæring fra Lysaker Elektriske, Edvardsen Elektro og Holt Elinstallasjon fra byggeår.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja. El-tilsyn like etter overtagelse i september 2016. Utført av Stange Energi.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 - Ja. Zaptec Go ladeboks, installert av Lysaker Elektriske AS

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

 - Ja. Nabovarsel om bygging av nye leiligheter i Claus Bendekes veg.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

 - Ja. Tinglyst bruksrett av grusveien på nabotomten.

Tilleggskommentar:

Utvidelsen av terrassen på sørsiden er ikke søkt om. Vet ikke om det var behov for å søke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

 - Dagboknr. 10068, tinglyst den 11.03.1959. Gjelder bestemmelse vedr. frafallelse av ulempeserstatning ved legging av fast vegdekke på riksveg 50.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

 - Dagboknr. 760157, tinglyst den 14.06.2018. Gjelder bestemmelse om anlegg og vedlikehold av stikkledninger og bestemmelse om veg. Vegrett over gnr. 6 bnr. 534 samt rett til å anlegge og vedlikeholde stikkledninger over eiendommen.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst over naboeiendommen (privat). Det er tinglyst vegrett. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2020-2032" med planid.: 201501. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801. Området eiendommen ligger i er i planen avsatt til boligområde. Bygge-/anleggstiltak kan tillates.

Området ligger under reguleringsplan for Claus Bendekes veg 31, planid. 327. Området er regulert til boligbebyggelse - frittliggende boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot offentlig bebyggelse. 

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 178 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,23% (Minimum Kr. 50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no