Sandvikavegen 39, 2312 Ottestad

Gnr. 7 Bnr. 158 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 347 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 238 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 109 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

3

1984

Eiet tomt 1082 kvm

4 950 000

Takstmann: Takstdato:

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 680 pr. år

Anne Marie Rønning Olsby Hans Olav Olsby

Svært gode parkeringsmuligheter i to dobbelgarasjer og på opparbeidet gårdsplass.

Eneboligen har en nydelig beliggenhet i Sandvika, som er et populært område. Dette er et fredelig og barnevennlig område i naturskjønne omgivelser, med gode muligheter for båtliv og strandliv i sommerhalvåret, og skøyter og skimuligheter vinterstid.

Det er ca. 1,2 km til Vikasenteret som byr på alt fra matbutikk med posttjeneste, apotek, legesenter og fysioterapeut. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg og mer.

Det er ca. 2 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, og ca. 1 mil til Stange sentrum.

Er man glad i tur- og friluftsliv er Ottestadstien et perfekt turområde med herlige rekreasjonsmuligheter. Her er det turstier for enhver smak.

Atlungstad Golfbane med sin flotte 18 hulls bane ved Mjøsa er 3 km fra boligen.

Det er god bussforbindelse i Sandvikavegen. Det er i tillegg gang - og sykkelsti langs Sandvikavegen som går helt inn til Hamar sentrum.

Eiet tomt, 1082 kvm

Tomten er skjermet og flott opparbeidet med plen, busker, stauder, trær og hekk. Drivhus hvor man kan dyrke egne grønnsaker og eksotiske planter. Gruslagt gårdsplass og steinlagte gangveger.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

103 m² BRA / 103 m² BRA-i

- BRA-i: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Loftsetasje:

35 m² BRA / 35 m² BRA-i

- BRA-i: Loftstue, soverom og bod

Kjelleretasje:

100 m² BRA / 100 m² BRA-i

- BRA-i: Trappegang, kjellerrom, gang, hobbyrom og tre boder

Dobbelgarasje (øst)

Første etasje

42 m² BRA / 42 m²BRA-e

- BRA-e: Garasjeplass

Dobbelgarasje (vest):

44 m² BRA / 44 m² BRA-e

BRA-e: Garasjeplass.

Redskapsbod:

14 m² BRA / 14 m² BRA-e

BRA-e: Redskapsbod

Drivhus:

9 m² BRA / 9 m² BRA-e

BRA-e: Drivhus.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og trelags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Våtrom - bad: Helhetsvurdering.

 - Vaskerom: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Kjøkken: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Toalettrom (ikke våtrom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen til sanitærutstyret (toalett, servant og lignende) er det grunn til å varsle om faren for svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte.

 - Øvrige rom -1. etasje: Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

 - Loft - innredet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skade.

 - Ildsteder: Under tilsynet av fyringsanlegget som ble gjennomført av Hedmarken brannvesen 26.03.2024 ble det registrert tre avvik ifm. inspeksjonen av vedovnen i kjelleren: Det er en sprekk på utsiden på vedovnen. Sprekken er ikke gjennomgående, men den bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Røykrøret er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Røykrøret går for lang inn i skorsteinen. Tiltak bør påregnes. Sideplater inne vedovnens forbrenningskammer er ødelagte og må skiftes/repareres.

 - Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen ned til kjelleren har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Trappetrinnenes overflater har symptomer på slitasje/elde.

 - Etasjeskiller - kjeller: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm.

 - Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm.

 - Teknisk anlegg: Det var på befaringsdagen ingen avtrekkseffekt i avtrekkskanalen på badet. Varmtvannsbereder er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper). Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Varmluftsanlegget er ikke undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

 - Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ikke montert musesperre bak trekledningen. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

 - Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

 - Yttertak: Helhetsvurdering

 - Terrasser / platting på terreng - terrasse: Det observeres synlige skjevheter i terrassens konstruksjoner. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen. Terrassens håndløper har slitt overflatebehandling. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

 - Frittstående byggverk - Garasje (øst): Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Yttertaket har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

 - Frittstående byggverk - garasje (vest): Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

 - Frittstående byggverk - redskapsbod: Det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Det registreres at asfaltpappen på taket har manglende vedheft i en overgang, noe som kan medføre risiko for utettheter/lekkasjer.

 

Det er gitt TG3 på:

 - Drenering: Helhetsvurdering

 - Brann: Rømningsveier: Det vurderes til at loftsetasjen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduene i loftsetasjen har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 meter, og vinduene leder ikke til sikkert sted. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge hvilke tiltak som må gjennomføres for å oppnå godkjente rømningsveier.

 - Rom under terreng: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne koselige og praktiske eneboligen i Sandvikavegen 39!

Eiendommen har en nydelig beliggenhet i Sandvika, med umiddelbar nærhet til båt- og strandliv.

I denne boligen har alt du trenger til hverdagen i hovedetasjen hvor det er en romslig stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og to soverom. Fra stuen er det utgang til herlig og vestvendt uteplass med videre utgang til hagen. Deler av terrassen er overbygget og har god plass til soneinndeling av spisegruppe og loungemøbler. I loftsetasjen er det en ekstra stue, soverom og bod. Store bodrom i kjelleren gir plass til både ski- og sykkelentusiasten eller til snekkeren som trenger høvelbenk og annet utstyr.

Tomten er skjermet og flott opparbeidet med plen, busker, stauder, trær og hekk. Drivhus hvor man kan dyrke egne grønnsaker og eksotiske planter. Svært gode parkeringsmuligheter med to dobbelgarasjer.

I entreen er det oppheng til yttertøy, og videre inn i gangen er det skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaring. Fra entreen er det adkomst til både kjøkken og stue, noe som gir god hverdagslogistikk.

Den store stuen har god plass til ulik møblering, og i stuedelen kan man nyte varme fra vedovnen. Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt terrasse med sol til langt på kveld. 

Praktisk u-formet kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat.  Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter, benkeplate, oppvaskkum og armatur i 2022. Plass til en liten frokostgruppe ved vinduet.

Vaskerommet har adkomst fra entreen. Her er det vaskemaskin i arbeidshøyde, utslagsvask og rikelig med oppbevaringsplass. Vaskerommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger.

De to soverommene i hovedetasjen ligger i ene enden av huset, sammen med badet og toalettrommet. Begge soverommene har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Pent bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet har en romslig baderomsinnredning og dusjkabinett.

Videre opp i loftsetasjen er det en lys og trivelig loftstue, et soverom og bod. Stuen er perfekt for barn og ungdom å trekke seg tilbake for å slappe av, se på TV eller leke. Det gjøres oppmerksom på at rømningsvinduer i loftsetasjen er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

I kjelleren er det gode bodrom og et hobbyrom. Det ene kjellerrommet er innredet som oppholdsrom, men er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1984. Det er i denne anmerket følgende:

- Det gjenstår en del innredningsarbeider i kjeller.

- Loftsdel bør stenges hvis det ikke monteres diff-sperre på yttervegg.

- Utvendig hovedtrapp mangler.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.01.1984. I byggetegningene er innredet kjellerrom definert som bod og rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i spisestue. Peisovn i stue. Vedovn i trappegang i kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 20 680 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 276,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 500 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 698 179,- Som sekundærbolig Kr. 2 653 080,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra  E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 23.08.2018. Det ble sist gjennomført tilsyn 26.03.2024, med følgende anmerkninger:

- Jøtul 118: Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes eller repareres. Røykrør er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Røykrør går for langt inn i skorstein. Vedovn i kjeller er sprukket. Det er ikke gjennomgående sprekk i vedovn. Huseier har fått beskjed om å følge med på dette.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, både av faglært og ufaglært. Flislagt badegulv, gulvbelegg vaskerom. Egeninnsats plater på vegg. Rundt 2012. Utført av Runar Engh organisasjon nummer 912079295.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Det er ikke gjort noen endringer siden bygget stod ferdig i 1985. Utført av Block Watne.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

 - Ja, tilbakeslag fra offentlig nett i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp

 - Ja, kun faglært. Hovedvannledning går over eiendommen som ble skiftet ut av kommunen 2015 og 2016. Utført av Stange Kommune.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

 - Ja. Påvist feil på drenering ved husets venstre hjørne.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade

 - Flislagt terrasse gulv av Baardsen mur og flis AS i 2017. Utført av Flis kompaniet AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Oppgradering av sikring skapet til automatsikringer i 2021. Utført av Øverland AC/-DC.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Ja, ligger i bolig mappe for eiendommen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kontrollert av el tilsynet

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

 - Ja, det er foretatt radonmåling uten krav til tiltak.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

 - Ja, snørydding på felles vei sammen med naboer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 104807, tinglyst den 20.07.1984. Gjelder bestemmelse om veg. Rett til å bruke innkjørsel frem til eiendommen. Solidarisk vedlikeholdsbehov.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst vegrett. Solidarisk vedlikeholdsansvar. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at det går kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. Det kan se ut som at deler av drivhuset er bygget over en ledning iht. kart mottatt av Stange kommune.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035" med planid: 202301. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg og ligger under hensynsone for støy (gul sone).

Eiendommen ligger under "Kommunedelplan for Ottestad" med planid: 200801. Eiendommen er avsatt til boligområde.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Sandvikavegen" med planid.: 036. Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,5% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no