Tøstilia 21, 2330 VALLSET

Gnr. 344 Bnr. 3 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 273 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

4

Ukjent eksakt byggeår, men ifølge selger kan boligen dateres tilbake til 1700-tallet.

Tilbygg 1920 og 2008.

Eiet tomt 39810 kvm

5 750 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 22.06.24

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 913 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 140 pr. år

Kasper Tøstiengen

God plass til parkering i stor dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Denne eiendommen har en idyllisk og sentral beliggenhet i Vallset. Eiendommen har en tilbaketrukket, rolig og landlig beliggenhet, samtidig som det er kort veg til et veletablert område. Fra eiendommen er det kun 1,2 km til Vallset barnehage og Vallset skole (1.-7. klasse). Det er også gangavstand til Joker Vallset hvor du finner Post i butikk.

Vallset har fine tur- og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Har kan du snøre på deg skoene eller ski rett utenfor eget hjem og gå lange eller korte turer i forskjellig terreng. Verdt å nevne er også Harasjøen som er ca. 8 km fra eiendommen. Her er det flere fine badeplasser samt gode muligheter for padling med kano og kajakk.

Det er bussholdeplass kun 400 meter unna med bussforbindelse til blant annet Stange sentrum hvor du finner de fleste servicefasiliteter, blant annet spisesteder, treningssenter, bank og togstasjonen.

Det er ca. 12-15 minutters kjøretur til Tangen stasjon, hvor tog til Oslo går hver time (og bruker akkurat en time til Oslo S). Det er omtrent samme kjøreavstand til Stange stasjon eller Stange sentrum. Dersom du kjører E6, er du i Hamar sentrum etter ca. 20 minutters kjøretur.

Eiet tomt, 39810 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er for det meste (i grunnkart) merket som mindre og middels nøyaktig.

Tomten består av 12,2 daa fulldyrka jord, 22,4 daa produktiv skog, 0,5 daa annet markslag og 4,8 daa bebygd jf. vedlagte gårdskart.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - Enebolig:

Totalt: 250 m² BRA / 250 m² BRA-i

1. etasje: 109 m² BRA / 109 m² BRA-i

2. etasje: 111 m² BRA / 111 m² BRA-i

Uinnredet loft: 30 m² BRA / 30 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad og toalettrom.

2. etasje: Bad, gang, stue, bod og fire soverom.

Uinnredet loft: Uinnredet kaldtloft.

I tillegg uthus (bod) oppmålt til 23 m² BRA-e.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 30 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller med jordgulv, støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Eventuelt lekkasjevann står derfor i fare for å renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltrekjerne/laft er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Bad: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Fallforhold: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Kjøkken: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Toalettrom: Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale.

- Krypekjeller: Innvendig inspeksjon: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres. Basert på tilstanden til kjelleren, vurderes det at krypkjelleren med høy sannsynsynlighet er påvirket av fukt. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Loft uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktmerker på veggflater på gavlvegg. Det var ingen tilkomstmulighet for videre undersøkelser. Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet mangler gangbart gulv, og er derfor ikke undersøkt. Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

- Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over 2 meter er målt til 25 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Avløpsrør: Enkelte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert på kaldtloft. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktoppsug i nedre del av trekledningen.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Yttertaket er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

- Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

- Uthus: Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold, men er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er gitt TG3 på:

- Bad: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det observeres langsgående sprekker i gulvoverflate. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Med bakgrunn i sprekkdannelser i fliser må det antas at membransjikt kan være ødelagt i dette området. Det er ikke benyttet membran på veggflater i dusjsonen. Forholde medfører økt fare for fuktskade i konstruksjonen. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (Synlige vannansamlinger på gulvflater). Kjelleren har synlige natursteinsvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av naturstein. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig.

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 35 mm.

- Elektrisk anlegg: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer og det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (i sikringsskap).

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det ble i tillegg registrert vannansamlinger i kjelleren, noe som indikerer funksjonssvikt i dreneringen. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

- Låve: Driftsbygningens tilstand, sikkerhetsmessige forhold, arealer og bruksfunksjon er ikke vurdert i denne rapporten. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygningen kan være utsatt for slitasje, skader, feil utførelse og redusert bruksfunksjon som ikke er avdekket. For å få klarhet i bygningens tilstand og funksjon bør ytterligere undersøkelser utføres av fagkyndig landbrukstakstmann. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere dette koselige og idylliske småbruket i Vallset! Eiendommen har en sentral beliggenhet mellom to boligområder, men med nesten 40 mål tomt rundt boligen oppleves eiendommen skjermet og rolig. Fra eiendommen er det også fin utsikt. Her bor du i nærhet til det meste med gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Det er også flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Eiendommen fremstår velholdt. Den består av innholdsrik bolig, låve, dobbelgarasje og uthus. Flott hage med fine og solrike uteplasser. Boligen inneholder flere stuer, kjøkken, bad, vaskerom, ekstra toalettrom og fire soverom. I låven er det mye lagringsplass og to stallplasser, og ellers ligger alt til rette for en god låvefest på loftet.

Du ankommer eiendommen på tunet. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning av trær og busker. Rikelig med parkeringsplass på tunet og to plasser i dobbeltgarasje.

Via koselig og overbygd inngangsparti tar du deg inn i boligens entré. Her er det plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Herfra tar du deg inn til en av boligens stuer.

Peisestuen er stor med gode møbleringsmuligheter. Rommet oppleves lunt og har luft-til-luft varmepumpe som sørger for en jevn innetemperatur. Peisovnen skaper en god atmosfære og varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse. Her er det plass til å møblere flere ulike soner for å nyte sol eller skygge gjennom sommerhalvåret.

Boligens kjøkken og spisestue har delvis åpen løsning. Kjøkkenet er stort og sosialt med en koselig sittebenk. Innredningen er klassisk med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Badet i boligen ligger i 2. etasje. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet er innredet med romslig innredning med servant, skyvedørsgarderobe, gulvstående toalett og dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør.

Ekstra toalettrom i 1. etasje med adkomst til vaskerom. Rommet er flislagt og har innredning med servant og gulvstående toalett. Svært praktisk og stort vaskerom med forskjellig innredning, utslagsvask og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Det er fire romslige soverom i boligen, alle i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeskap. I 2. etasjen er det også er koselig stue.

Låven er romslig med flere bruksmuligheter. I dag er det for det meste brukt til oppbevaring, men her er det bare fantastien som setter grenser. På loftet er det blant annet plass til langbord og alt ligger til rette for hyggelig sammenkomster. Det er også to eldre stallbokser i låven - perfekt for deg med hest.

Eiendommen passer godt for deg eller dere som ønsker en rolig tilværelse på en hyggelig eiendom, samtidig som det er kort veg til det du trenger i hverdagen. Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2007 (i forbindelse med tilbygg av vaskerom). Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med tegningene. I 2. etasjen er deler av dagens bad samt to av soverommene ikke definert i tegningene. På grunn av dette kan meglerforetaket ikke kontrollere hvorvidt dagens bruk er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.  Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det elektriske anlegget er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn i stue og kjøkken. Vedovn i spisestue og i tilknytning til stue i 2. etasje. Gulvvarme i entré, toalett og vaskerom i 1. etasje, samt på baderom og ett soverom i 2.etasje. 

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 140 pr. år

Oppgitt beløp er vil bli fakturert i 2024. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 7 569,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 23 000 kWh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5 750,-.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor, kr. 899,- pr. mnd, TV-abonnement kr. 449,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure for kr. 438,- pr. mnd.

Privat brøyting om vinteren, kr. 150,- pr. brøyting eller strøing/grusing.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

If Polisenummer: 1703600

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 952 495,- Som sekundærbolig Kr. 3 428 982,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 21.06.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn i 10.01.2014M uten anmerkninger. Ble varslet om tilsyn den 13.02.2017 og 08.09.2021. Utsatt av eier. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Boligen og uthuset er SEFRAK-registrert (gul trekant). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Vann og avløp ble lagt av faglært rørlegger. Flislegging ble gjennomført med egeninnsats. Firmanavn: Trond Hågensen (husker ikke firmanavn).

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Tettesjikt/sluk ble lagt av faglært rørlegger. Membran ble lagt på ved egeninnsats og inspisert av rørlegger. Firmanavn: Trond Hågensen (husker ikke firmanavn).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Det er en jordkjeller under kjøkkenet. Der vil det av naturlige årsaker være noe fukt, men det har ikke vært noen problemer.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Et par tilfeller med sprekk i flislagt gulv på ett vaskerom i tilbygg. Ikke alvorlig.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. I et så gammelt hus som dette, vil det forekomme mus. De er kun observert i jordkjeller og på avstengt loft. Aldri inne i bruksarealet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Faglært har pusset opp hele boligen utvendig, mens jeg har ordnet terrassen selv. Firmanavn: Stange Snekkerservice (eksisterer ikke lenger).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. El-anlegget har vært kontrollert.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Deler av eiendommen er regulert til evt boligformål, men det er opp til eier å evt gå videre med privatregulering.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 902032, tinglyst den 12.01.1912. Gjelder erklæring/avtale - Rettighetshaver I/S Sæter mølle. Tillatelse til å anbringe stolper i fjernledning. Meglerforetaket har forsøkt å rekvirere servitutten uten hell og kan dermed ikke redegjøret for innholdet i avtalen.

- Dagboknr. 902266, tinglyst den 01.02.1936. Gjelder elektriske kraftlinjer. Meglerforetaket har forsøkt å rekvirere servitutten uten hell og kan dermed ikke redegjøret for innholdet i avtalen.

- Dagboknr. 903005, tinglyst den 16.02.1953. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 101285, tinglyst den 26.03.1968. Gjelder forpaktingsavtale. Rettighetshaver er Vallset Idrettslag. Leietid 99 år, 3000 m2. Dette gjelder skibakken "Tøstiengebakken" som ligger i søndre grense mot bekk. Forpaktningsavgiften er gratis.

- Dagboknr. 104819, tinglyst den 11.08.1969. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning, og veg. Kjøper av 344/55 hadde veirett, samt rett til legging av vann og kloakk over eiendommen.

- Dagboknr. 105753, tinglyst den 23.10.1970. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rettighetshaver Vallset vannverk. Rettighetshaver har rett til å grave, eventuelt sprenge grøft og kommer for vann og kloakk over eiendommen.

- Dagboknr. 108102, tinglyst den 02.12.1982. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og/eller avløp over eiendommen.

- Dagboknr. 12524, tinglyst den 24.10.1997. Gjelder forkjøpsrett ved Gjermund Tøstiengen. Fraskrivelse av odelsrett, samtidig som han forbeholdes retten til forkjøpsrett ved salg av eiendommen. (Denne vil bli slettet).

- Dagboknr. 1039290, tinglyst den 06.11.2015. Gjelder bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Rettighetshaver Stange Energi Nett AS. Tinglyst transport til Elvia AS med dagboknr. 1442847, tinglyst den 15.05.2024.

- Dagboknr. 3467449, tinglyst den 10.12.2020. Gjelder bestemmelse om veg og vedlikehold. Veirett for Tøstilia 27. Veien vedlikeholdes av grunneier og uten kostnad for rettighetshaver.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt til følgende:

- 132 kvm til sentrumsformål, framtidig.

- Ca. 21 daa til boligbebyggelse, nåværende.

- Ca. 8,5 daa til blå/grønnstruktur, nåværende.

- Ca. 2,6 daa til boligbebyggelse, framtidig.

- Ca. 1 daa til blå/grønnstruktur, framtidig.

- Ca. 6,7 daa til LNFR. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:

- Ca. 11 daa til bevaring kulturmiljø (H560).

- 116 kvm og 48 kvm til gul og rød støysone.

- 9,5 daa til grønn sone (H230).

Selger opplyser at Stange kommune, etter selger innspill, har omregulert deler av eiendommen slik at det kan foretas videre planregulering i forbindelse med boligbygging.

Eiendommen ligger i område under følgende reguleringsplaner:

- Gata sentrum G/S-veg RV.24, planid. 130. Ikrafttredelsesdato: 20.10.1999. 4 kvm av eiendommen berører av planen og er regulert til kjørevei.

- Engebakkfeltet, planid. 026. Ikrafttredelsesdato: 20.03.1980. 51 kvm er regulert til kjørevei og 43 kvm er regulert til forretning.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 913 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,4% (Minimum Kr.80 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no