Vestbygdvegen 356, 2312 OTTESTAD

Gnr. 73 Bnr. 3 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

4

1947

Tilbygg 2001-2003

Eiet tomt 1300 kvm

5 650 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato:

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 813 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 430 pr. år

Svein Åke Bjerga Kristin Tepstad Eide

I dobbelgarasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen er idyllisk beliggende i et rolig område i Stange Vestbygd. Området er landlig, men fortsatt med kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. Både Hamar og Stange sentrum er ca. 7 km unna, og der finner du alle servicefasiliteter. Området byr ellers på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Mjøsa og der er fine områder for turer og badeliv. Ottestadstien er også i nærheten og gir fine stier gjennom et frodig landbygdsområde. For den golfinteresserte er Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ca. 4 km unna. Denne omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Verdt å nevne er også Gillundstranda som ligger i området. Dette er en barnevennlig og fin strand ved herlige Mjøsa.

Stange Vestbygd har et rikt tilbud - Eventyrlige Stange Vestbygd. Her arbeides det for verdiskapingen og næringsutviklingen basert på kulturminner og kulturmiljøer i Stange Vestbygd. Mange av gårdene har åpnet utsalg og cafedrift slik som på Fredheim, Søndre Elton, Fokhol, Fjetre Gård, Alm Østre, Nedre Røhne og Hols Gartneri.

Eiet tomt, 1300 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Stor tomt pent opparbeidet med plenareal og diverse beplantning med blomsterbed, busker og trær. Blant annet epletrær, plommetre, solbær, stikkelsbær, bringebær og rips. Tomten er inngjerdet. Gruset gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 197 m² BRA / 197 m² BRA-i

Kjeller: 51 m² BRA / 51 m² BRA-i

1. etasje: 73 m² BRA / 73 m² BRA-i

2. etasje: 73 m² BRA / 73 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjelleretasje: Uinnredet kjeller.

1. etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue og spisestue.

Loftsetasje: Gang, bad og fire soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 85 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m².

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m², men grunnet lav takhøyde er kun 51 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Terrasseareal (TBA) på 15 m².

Garasje:

45 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1947, tilbygget i 2003. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Kjøkken: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Toalettrom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.

- Øvrige rom: Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

- Loft innredet: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Innerdører: Dørbladet på ett soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Innvendige trapper - til kjelleretasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm i stue, og 20 mm på kjøkken.

- Etasjeskiller loftsetasje: Det er registrert skjevheter i gang og på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 33 mm i gang, og 16 mm på soverom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Tekking: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Det registreres pussavskalinger og synlig armeringsjern.

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur.

- Drenering: Utvendig terreng: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Fuktmerker: Se avsnitt om Rom under terreng. Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

Det er gitt TG3 på:

- Radon: Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalte tiltaksgrense. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Det kan ikke utelukkes følgeskader i veggkonstruksjonen. Tilstanden tyder på behov for tiltak og ytterligere undersøkelser.

- Utebod: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Boddør har høy slitasjegrad. Det er observert større skjevheter i konstruksjonen. TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Strakstiltak må påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere idylliske Solstad i Stange Vestbygd! Eiendommen ligger fint til med fantastiske solforhold og en nydelig og vidstrakt utsikt mot Mjøsa. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med blant annet flere stuer, pent kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom. I kjelleren er det gode lagringsmuligheter. Boligen har en fin fargepalett og en stil som passer godt til omgivelsene. Den fremstår som velholdt og har en standard som det er lett å like. Eiendommen har en  funksjonell og stor dobbelgarasje. I hagen ligger et eldre og koselig uthus.

Den store hagen er inngjerdet og lettstelt. Her er det flere fine uteplasser hvor både sol og utsikt kan nytes. Tomten er opparbeidet med plen, bærbusker, frukttrær og blomsterbed. Her kan du oppleve drømmen om en landlig bolig i et nydelig hjem du kan flytte rett inn i. Denne boligen må oppleves!

Du ankommer eiendommen Solstad på en gruset gårdsplass. Det er plass til to biler i garasjen, og det er ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Inngangspartiet er overbygd og koselig og tar deg inn i gangen. Her er det fin plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Her finner du også et fint toalettrom i tilknytning til gangen. Rommet har gulvmontert toalett, håndvask og utslagsvask.

Etasjen har tre stuer som gir deg en mulighet til å møblere ulike soner med sittegrupper og spisebord. Store vindusflater sørger for lyse oppholdsrom, samtidig som de gir flott utsyn over nærområdet. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse med trapp videre til hagen. Her ligger alt tilrette for at lange sommerdager kan nytes, og den store hagen gir plass til lek og moro for de minste. Her har du også god plass til kjøkkenhage og dyrking av grønnsaker. Det kan høstes både solbær, rips, rabarbra, bringebær, epler og plommer fra hagen.

Boligens kjøkken har en lekker innredning fra Strai Kjøkken (2019). Tidløs innredning med profilerte fronter i hvit utførelse. Steinplate med kjøkkenkomfyr og kjøkkenøy med heltre benkeplate. Her er det gode arbeidsflater! Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Opp trappen til 2. etasje finner du boligens fire soverom. To av rommene har romslige skyvedørsgarderober.

Boligens bad ligger også i 2. etasje. Badet er pent flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet har heldekkende servant med underskap og ellers skapinnredning for oppbevaring. Det er gulvmontert toalett, badekar og dusj på vegg i nisje. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/påbygg bolig datert 01.04.2003. Det er i denne anmerket følgende:

Utvendig trapp mangler rekkverk. Gjøres når telen er gått i bakken.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2001. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er ikke mottatt byggetegninger av kjeller.

Det er mottatt byggetegninger av garasje datert i 2000.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad, toalettrom og i entréen.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 430 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt gebyr for vann og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr 5 252,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige Polisenummer: 85003437

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 694 797,- Som sekundærbolig Kr. 2 640 230,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Robotgressklipper medfølger ikke i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 04.08.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 08.11.2018, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Montert nytt speil på bad i 2. etasje. Firmanavn: Stange Elektriske.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Stange Elektriske.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Rør mellom kjøkken og kjeller skiftet i 2016. arbeidet ble utført av rørlegger Arvid Hanstad. Ikke problemer etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Rørleggerarbeid i forbindelse med oppgradering av nytt kjøkken i 2019. Firmanavn: Rørlegger Arvid Hanstad.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Tidligere eier fikk etter tilsyn vite at vedovn i kjeller ikke skal brukes.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Huset er gammelt og har litt skjeve gulv. Det er noen sprekker i mur ved inngang kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det har vært noen tilfeller av mus i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Tidligere eier sa de observerte tilfeller av skjeggkre eller sølvkre.(uidentifisert) , men de hadde ikke observert nye funn siden 2019. Vi har ikke observert skjeggkre eller sølvkre så lenge vi har bodd i huset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Tettet vindu mot høst i forbindelse med installering av nytt kjøkken i 2019. Firmanavn: Niva A/S.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Diverse el. - arbeider. I forbindelse med overflaterehabilitering i 1. og 2. etasje. (Nye ledninger, stikkontakter og montering av nye lamper) Alt el- arbeid i forbindelse med installering av nytt kjøkken i 2019. (Ny kurs, ledninger og montering av lamper). Firmanavn: Edvardsen Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Vi har satt inn nytt speil på badet som er utført av Stange Elektriske.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Norsk El sikkerhet på vegne Av Stange Energi Nett A/S i 2020.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Måling utført vinter 2014/2015. Årsmiddelverdi målt til under anbefalt grenseverdi. (Resultat: mindre enn 140 Bq/m3 i begge etasjer).

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport og salgsoppgave fra 9/9 2021.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Tre kjente avtaler for eiendommen: avtale om privat avkjørsel fra riksvei(år 1952), tillatelse til å legge vannledning gjennom bygdevegen Nøttestad- Saxlund (år 1956) og avtale om gjerde på naboeiendom( år 2007).

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Det har vært mus i kjelleren.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 100218, tinglyst den 23.01.1952. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Tillatelse til å legge privat avkjørsel fra riksveg.

- Dagboknr. 103124, tinglyst den 27.11.1956. Gjelder bestemmelse om vannledning. Tillatelse til å legge vannledning gjennom bygdevegen Nøttestad-Sakslund.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 884951, tinglyst den 16.10.2013. Gjelder bestemmelse om vannledning (årlig avgift). Tinglyst på 3413-80/1/36.

- Dagboknr. 128698, tinglyst den 14.10.2021. Gjelder bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Bestemmelse om spredegrøfter, utslipp og infiltrasjonsanlegg samt anleggsarbeid og vedlikehold av anlegg/ledninger. Rett for denne eiendommen til å etablere og drifte privat renseanlegg på grunneiers eiendom. Renseanlegget består av privat stikkledning fra eiendomsgrensen og spredegrøft etablert på eiendom 71/1 og 43/2. Traseen følger jordkant langs eiendomsgrense, eller jordkant langs fylkesvei. Tinglyst på 3413-43/2, 3413-71/1.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har privat avløpsanlegg. Privat anlegg for rensing av grå- og svartvann. Dagens anlegg består av en tett tank for svartvann og et eget system for gråvannet. Dette består av en slamavskiller (kum i oppkjørsel) med rør og infiltrasjonsgrøft på naboens jorde.

Kommunen har i forbindelse med salget sendt ut brevet "Informasjon om avløpsanlegg til deg som vurderer å kjøpe denne eiendommen" (se vedlagt i salgsoppgaven). Det fremkommer av brevet av avløpsanlegget på eiendommen snart må byttes. Meglerforetaket er ikke kjent med eventuelle pålegg om utskifting.

Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst en avtale som gir eiendommen rett til å etablere og drifte privat renseanlegg på 71/1 og 43/2. Rettigheten er gitt på følgende vilkår:

- Anleggsarbeid skal foregå etter nærmere avtale med grunneier. Grunneier skal varsles i god tid før oppstart og gis anledning til å delta på befaringer. Anleggsarbeid skal foregå utenfor driftsesong. Matjord skal legges til side, og masser skal renses for sten og røtter før tilbakeføring.

- Etablering og vedlikehold av renseanlegget, herunder tilhørende stikkledninger, er tiltakshavers ansvar og skal foretas uten kostnad eller ulempe for grunneier eller drift av dyrka mark. Det samme gjelder ved evt nedleggelse/fjerning av anlegget.

- Enhver skade som anlegget forårsaker på grunneiers eiendom skal erstattes fullt ut.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til LNFR (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn det som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for hensyn landskap, samt rød og gul støysone fra veien.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 813 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,3% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no