Ottestadgutua 56C, 2312 OTTESTAD

Gnr. 30 Bnr. 111 Snr. 1 i Stange kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2016

Fellestomt 2696 kvm

2 840 000

Utført av Magnus Karlstad

Dato for befaring: 14.09.2023

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 840 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 909 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 919 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 290,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i/på fellesarealer og snømåking/strøiing.

Kr. 11 083 pr. år

Marius Byvold Westerhaug Mona Westerhaug

Eiendommen ligger i et rolig og fint boligområde i Ottestadgutua. Nærmeste barnehage ligger ca. 2 km unna, mens det er ca. 2,5 km til nærmeste skole. Rema 100 og Kiwi er nærmeste butikker, kun et par kilometer unna. det er ca. 6,5 km til Hamar sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. Gode bussforbindelser fra Ottestad kirke.

Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 4 km unna.

Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5,5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området, ligger like ved. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender.

Fellestomt, 2696 kvm

Felles tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 81 m² BRA / 81 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue, kjøkken, bad, vaskerom, entré og to soverom.

Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen ligger i et rolig og fint boligområde i Ottestad. Leiligheten har en gjennomgående fin standard, hvor du kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Leiligheten ligger i byggets første etasje, og har en fin og effektiv planløsning. Området er rolig med nærhet til fine turområdet, samtidig som at det er kort veg til både Hamar og Stange.

Entreen har god plass til omkledning, og god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn til stuen.

Romslig stue med god plass til en hyggelig sofagruppe, med naturlig plass til TV-møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Peisovn i stue som gir lun og god varme, samt en koselig atmosfære.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Inredningen er fra byggeår (2016), med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn og platetopp med komfyrvakt. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har plass til spisegruppe. Utgang fra kjøkken til hyggelig terrasse. Plassbygde plantekasser som danner en fin avgrensning mot de felles plenarealene.

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det minste soverommet er perfekt som barnerom. Alle garderobeskap på soverommene medfølger.

Badet er av fin størrelse. Pent flislagt gulv med gulvvarme, og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant vegghengt toalett, og dushjørne med innfellbare glassdører. Leiligheten har eget vaskerom, her er det fine hylleløsninger (som medfølger i handelen), samt opplegg for vaskemaskin. I byggetegninger er vaskerommet definert som bod, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette avviket

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg firemannsboliger datert 03.10.2019.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at terrassen er utvidet, samt at dagens vaskerom i de originale tegningene er definert som bod.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2015. I byggetegninger er dagens vaskerom definert som bod, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette avviket. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Terrassen er også utvidet ifht. til mottatte byggetegninger.

Sikringsskap med automatsikringer plassert utvendig bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kr. 11 083 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Eiendomsskatten har økt fra kr 2 816,- i 2022 til kr 5 048,- for 2023.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 048,- for 2023.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 290,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i/på fellesarealer og snømåking/strøiing.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.

Sameiet hadde et positivt årsregnskap på kr. 59 170,61,- i 2022.

Sameiet hadde per 31.12.2023 kr 135.421,- i disponible midler.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 667 832,- Som sekundærbolig Kr. 2 404 193,-

Eierseksjonen er en del av Sameiet Snarudhagan. Sameiet består av 8 seksjoner. Det er enkelt organisert med kasserer internt i styret.

Gressklipping går på rundgang mellom de fire seksjonseierne i bygget. Dette skjer hver 4. uke. Det er felles gressklipper som kan benyttes.

Forretningsførsel gjøres internt i sameiet av kasserer.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Det har blitt påvist vannlekkasje i et vannrør som har berørt leiligheten. Dette er en forsikringssak i sameiet som det har blitt ordnet opp i av fagpersoner 17/10-23. Det er blitt gravd ned nytt rør rundt og inn til huset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- OTF anlegg har hatt det overordnet ansvar med og få inn diverse fagpersoner inn til rørarbeidet og elektriker arbeidet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. U.t utvidet terrassen sommeren 2021.

Tilleggskommentar:

Alt av rør, elektriker og gravearbeid i forhold til vannlekkasjen er gjort av fagpersoner med godkjenning fra forsikringselskapet til sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 154801, tinglyst den 20.02.2017. Gjelder seksjonering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Hjemmelshaver er Hedalm Anebyhus AS (utbygger). Forholdet er ikke tinglyst.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplsn for Snarudhagen fra 21.05.2014, planid 283. Området er regulert til boligbebyggelse, boligbebyggels-konsentrert småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg, gangveg/gangareal/gågate, bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032, med planid 201501. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, med planid 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til forretning.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 840 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 909 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 919 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke sameie (Kr.7 500)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Provisjon 1,4% (minimum kr 40 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0211

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no