Øvre Elnanveg 8 - mappe + SK, 7724 Steinkjer

Gnr. 460 Bnr. 51 i Steinkjer kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 185 kvm

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 96m².

Bruksareal (BRA) Kjeller: 89m².

Bruksareal (BRA) totalt: 185m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 93m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 58m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 151m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 31m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 34m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1979

Festet tomt 935 kvm

1 890 000

Takstmann: Odd Arild Bakkan

Takstdato: 20.02.2024

Takstmann: Odd Arild Bakkan Takstdato: 20.03.24

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 46 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 936 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 951 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 503,20 pr. år

Camilla Strand

En innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på Sør-Beitstad. Eiendommen ligger i et stille og rolig nabolag, og egner seg flott for barnefamilier. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, og fra eiendommen er det kort veg til skog og mark, samt bade- og fiskemuligheter.

Eneboligen  inneholder stue, kjellerstue, kjøkken, bad, toalett, vindfang, gang, trapperom, 4 soverom, vaskerom og 4 boder.

Parkering i garasje og på gårdsplassen foran boligen.

Sør-Beitstad er et attraktivt området med sine landlige omgivelser og nærhet til sjø. Området er solrikt, stille og trygt. Fra eiendommen er det kort veg til merkede turløyper. Barnehage og fotballbane ca. 3km fra eiendommen. Fra eiendommen tar det ca. 12 minutter med bil til Steinkjer sentrum.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:

- Drenering.Oppsummering

Det er fall inn mot grunnmur.

Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Støttemur. Oppsummering:

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Trapp. Oppsummering:

Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det registreres sprekk i ytre vange. Det registreres for store avstander mellom trinn.

Det er ikke etablert rekkverk i utvendig trapp.

Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Elektrisk. Oppsummering:

Det forekommer at sikringer løses ut i kjelleretasje i følge leietaker. Varmekabler i kjeller virker ikke. Tempraturføler bad 1.etg er defekt (ustabil). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres løse kontakter og deksel. Det registreres løse downlights. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig

myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person med retting av feil. Utbedringskostnad er kun for utvidet el- kontroll. Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Våtrom. Oppsummering:

Bad med flis på gulv og vegger. Det registreres avløpsrør midt på veggen som stikker inn i soverom uten å være påkoblet og ha noen funksjon. Det registreres tilnærmet flatt gulv uten fall til sluk. Det registreres løse veggfliser. Det registreres ingen synlig membran under klemring i sluket. Badet fremstår som mye slitt og har brukt opp mesteparten av sin levetid og må ansees som et renoveringsobjekt. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom mot våtsonen. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Badet må ansees som et renoveringsobjekt.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

-Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater:

Rommet er ikke bygget opp som våtrom. Det registreres tilnærmet flatt gulv. Rommet har ikke sluk, lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Anbefalte tiltak overflater: Etablering av sluk og membran på gulv anbefales. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.

Oppsummering av ventilasjon: Ventilasjonsvifte virker ikke.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:

- Grunnmur og fundament. Oppsummering:

Det registreres deler av grunnmur med manglende utvendig pussing, ut over dette Ingen avvik registrert på

befaringsdagen.

Anbefalte tiltak: Pussing av deler med manglende pusslag.

- Vinduer og dører. Oppsummering:

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

Vinduskarmer og glasslister er værslitte. Ytterdør tar i terskel og er oppskrammet. Innerdør fra vindfang er oppskrammet.

Det registreres utettheter mellom vinduskarmer og vindusforinger ( trekk). TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Anbefalte tiltak: Utskiftinger av vinduer fra byggeår må påregnes over tid. Overflatebehandlinger må påregnes.

Justeringer/smøring anbefales.

- Yttervegger. Oppsummering:

Trekledning mangler overflatebehandling.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes.

- Loft (konstruksjonsoppbygging). Oppsummering:

Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe.

Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold.

Det registreres svertesopp /muggsopp i hele undertaket.

Det registreres flere steder med manglende isolasjon mot varmt rom i 1 etg. Undertak må ansees ha brukt opp store deler av sin levetid og bør skiftes ut i sammenheng med skifte av taktekking.

Anbefalte tiltak: Isolering som mangler må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av

tilstand.

- Renner og nedløp. Oppsummering:

Det registreres slitte overflater i takrenner, nedløp og beslagDet registreres nedbøy/skjevheter i takrenner 2

steder.

Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp har brukt opp store deler av sin levetid. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering:

Det registreres stedvis knirk i etasjeskiller.

Det registreres skjevhet i stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres skjevhet i kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm. Det registreres skjevhet i soverom 1 1.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm.

Det registreres skjevhet i kjellerstue, soverom og gang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt

til 10mm.

Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Ildsted/Skorstein. Oppsummering:

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipeløp er ikke pusset innvendig i kjeller.

Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Pussing av pipe i kjeller anbefales.

- Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Eier opplyser at kjøkkeninnredning er fra 2011. Det registreres fuktskade i dekkplate på oppvaskmaskin. Det registreres manglende gulvsokkel. Det registreres fuktmerker i benkeskap. Det registreres skrammer i overflater.

Anbefalte tiltak overflater og innredning: Etablere gulvsokler.

Oppsummering av avtrekk:

Avtrekk har begrenset funksjon og en liten ulyd i motor.

Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales byttet.

- Avløpsrør. Oppsummering:

Det registreres sen avrenning fra servant på bad og kjøkkenvask. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

- Vannledninger. Oppsummering:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bod i kjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt.

Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Varmesentral. Oppsummering:

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

- Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det er ikke etablert sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Ingen synlig tettesjikt er etablert. Manglende silikonfuger mellom gulv og sokkelflis.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen med manglende membran under flis gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

Bygningsdeler med TG-IU:

- Takkonstruksjon. Oppsummering: Utvendig innspeksjon var ikke mulig grunnet snø på tak. Ikke inspisert pga. snø. Ikke inspisert pga. manglende adkomst.

Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig (snøfritt).

- Taktekking. Oppsummering:

Ikke inspisert pga. snø. Eier opplyser det har vært stedvis reparasjon/ tetting av taktekking i 2018.

Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig ( snøfritt).

- Utstyr på tak. Oppsummering:

Ikke inspisert grunnet snø på tak.

Anbefalte tiltak: Innspeksjon anbefales når forholdene ligger til rette for dette ( snøfritt).

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Festet tomt, 935 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole:

Egge barneskole (1-7 kl.): ca. 12 min | 10.1 km.

326 elever, 20 klasser.

Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.): ca. 15 min | 12.2 km.

114 elever, 8 klasser.

Egge ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 13 min | 10.8 km.

311 elever, 18 klasser.

Steinkjer vgs: ca. 17 min | 12.8 km.

750 elever, 44 klasser.

Mære landbruksskole: ca. 25 min | 24.1 km.

165 elever.

Barnehager:

Sør-Beitstad barnehage (1-5 år): ca. 5 min | 3.2 km.

24 barn.

Steinkjer stasjon: ca. 14 min | 12.1 km.

Linje F7, R70.

Namsos lufthavn: ca. 1 t 7 min.

Trondheim Værnes: ca. 1 t 32 min.

Sør-Beitstad stadion: ca. 4 min | 2.9 km.

Fotball, friidrett.

Lundflata balløkke: ca. 11 min | 8.8 km.

Ballspill.

Care Treningssenter Steinkjer: ca. 16 min.

3T-Steinkjer: ca. 16 min.

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalett, vindfang, gang, trapperom, 2 soverom.

Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom, gang, vaskerom.

Sekundærrom:

1. etasje: Garderobe.

Kjeller: 4 boder.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Av forhold registrert på befaringen nevnes:

- Grunnet mye møblering og klær ble ikke soverom og boder tilstrekkelig vurdert da dette ikke var mulig ( overfylte rom).

-Noe slitt laminat med fuktmerker i endeskjøter på stue.

- Oppsprukket overflatebehandling og skrammer i noen innvendige vindusforinger.

- Manglende pussing av pipeløp i kjeller.

- Manglende isolering på deler på kaldloft.

- Manglende gulvlister ved dører i kjellerrom.

- Manglende sluk i utvendig kjellernedgang med fare for vanninntrenging i kjeller.

- Balkong fra soverom er revet og ikke gjenoppbygget.

- Leietaker opplyser at himlingsplater er skiftet på stue grunnet vannlekkasje.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Primærrom: 151 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalett, vindfang, gang, trapperom, 2 soverom.

Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom, gang, vaskerom.

Bruksareal: 185 kvm

4 boder.

1. etasje:

Stue: Laminat på gulv, og malt panel, brystpanel og strietapet på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terreng.

Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater, strietapet og malt panel på vegger. laminatplater på vegg over benkeplater. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og servantskap.

Toalett: Flis på gulv og Strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.

Vindfang: Flis på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Gang: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess. Downlight.

Trapperom: Tregulv og Brystpanel.og Strietapet på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Garderobe: Flis på gulv og Strietapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Kjeller:

Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Bod 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Bod 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bereder og stoppekran.

Bod 4: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terreng.

Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1981 som omhandler enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 31 503,20 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer:

Vannavgift - Fast: kr. 1.384,-

Forbruksgebyr stipulert: kr. 6.109,80,- (204 kvm.).

Avløpsavgift - Fast: kr. 1.435,-

Forbruksgebyr stipulert: kr. 8.229,36,- (204 kvm.).

Renovasjonsavgift: kr. 3.370,-

SUM eks. mva: Kr. 20 528,16,-

25% mva. Kr. 5 132,04

SUM inkl. mva: 25 660,20.

Eiendomsskatt: kr. 5.843,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.843,-.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 576 054,- Som sekundærbolig Kr. 2 304 215,-

Tv-tuner følger med.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. 2 soverom i kjeller er opprinnelig en bod. Hobbyrom i kjeller er omgjort til kjellerstue. Sport/redskapsbod er omgjort til vaskerom. Det er tilbygget en bod i kjellergang. Soverom og vaskerom er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Hobbyrom i kjeller er omgjort til

kjellerstue. Soverom mot kjøkken 1.etg er fjernet og tillagt vindfang som garderobe Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Vaskerom kjeller er i dag ikke innredet og må ansees som en bod med dagens bruk.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vinduer i rom med varig opphold i kjeller er for høyt oppe på veggen ( over 90 cm) og vanskeliggjør

rømming. Det forutsettes at det er tilgjengelig hjelpemiddel for å nå opp til vindu som liten trapp

eller kommode.

Garasje ligger over tomtegrensen. Tomten garasjen berører tilhører også bortfester.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, vanninntrenging i kjeller 2017. Ny drenering i 2018.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, pålegg etter tilsyn.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, vann i garasje vinterstid.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats, reparasjon/tetting av tak i 2018.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Eltilsyn flere ganger.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, nabovarsel garasje hos nabo.

Brannvesenet opplyser om følgende:

- Skorstein 1 og ildsted:

- Siste feiing: 05.01.18.

- Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse.

- Eier har ikke tilrettelagt for feiing 01.08.22, 12.08.20.

- Siste tilsyn: 26.02.24.

- Neste tilsyn: 2029.

- Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul 118 på stua i 1.etg.

- Årsgebyr for feiing og tilsyn: 612.- eks. mva.

Avvik eller anmerkninger som er registrert: Disse avvikene avdekket vi: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at sotluken har for liten avstand til brennbart materiale, mot panelvegg. Avstandskravet fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Fra 01.01.2024 vil ikke bøylestige være en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2024. 3. Ildsted, Vedovn, Stue 1 etasje. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at brannmur ved Jøtul 118 er kledd med treverk på baksiden. Strålevarme fra ildstedet kan antenne brennbart materiale bak brannmur. Ildsted uten dokumentasjon kan installeres Arkiv: M88 Saksbehandler: Marian Brekke Rennan Dato: 27.02.2024 parallelt med brannmur inntil brennbar vegg dersom brannmuren beskyttes av en skjermplate av egnet ubrennbart materiale. Man kan tydelig se på fargen på brannmuren at varmepåkjenningen er stor. 4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at Jøtul 118 er utett i skjøter i bakkant, mistenker at den er utett rundt topp plate også, men det er vanskelig å kontrollere. Ildstedet må kittes opp med ovnskitt eller ildsted må byttes ut. Hvis ovnskitt benyttes som løsning må den kittes opp med jevne mellomrom da kittet tørker ut og sprekker opp av varmepåkjenningen som kommer av fyring. 5. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det ble observert at sideplater/brennplater i brennkammeret i ildsted er defekt/sprukket og delvis borte. Dette medfører at varmen under fyring går rett i ildstedets yttergodt. Må utbedres med nye plater eller ildstedet må byttes ut.

Anmerkninger etter tilsynet: Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik:

1. Under tilsynet ble det observert fra sotluken at det er en oppsamling/blokkering av sot i skorsteinsrøret. Dette va 15-20 cm ovenfor sotluken. Blokkeringen må fjernes slik at helse skorsteinsløpet blir åpent igjen. På grunn av blokkeringen bli ikke skorsteinene innsiden inspisert under tilsynet.

2. Monteringsveiledningen til skorstein krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein.

Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør om hva som følger med i handelen. Utover dette:

Kjøleskapet følger ikke med.

Altibox følger med.

Lampe over spisebord følger med.

Lekestativ følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter :

1979/7102-4/68 - Festekontrakt. Gjelder festeforhold.

1996/3658-2/68 Borett. Gjelder borett  til Karl Odin Kvam i våningshus på gårdsbruket hos grunneier.

 

Areal: 935 kvm, Eierform: Festet tomt

- Årlig festeavgift kr. 3.299,-.

- Festeavgiften reguleres neste gang i 2029 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.

- Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til: Elnan vestre.

Gjeldende plan er: Eldre reguleringsplan.

Datert: 23.10.1978.

Nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 46 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 936 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 951 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Tilstandsrapport (Kr.17 500)
Eierskiftegebyr bortfester trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 000)
Oppgjør (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Hjemmel og heftelser (Kr.1 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 671)
Innhenting av restanser (Kr.472)
Totalt kr. (Kr.112 528)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Eiendomsmegler MNEF Steinar Elnan

Steinar Elnan

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 87 13 84 / E-post: ste@eie.no