Suttungs veg 12, 7725 Steinkjer

Gnr. 197 Bnr. 1091 i Steinkjer kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt kvm

Flat tomt, noe opparbeidet og beplantet med plen, busker og trær. Singelbelagt gårdsplass og adkomst.

2 890 000

Takstmann: Takstforum Midt-Norge AS Takstdato: 26.09.23

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 958 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 973 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 000 Inkluderer: Vann, avløp, renovasjonsavgift og eiendomsskatt. Feiegebyr kommer i tillegg med årlig kr. 535,-

Richard Kolberg

Meget flott eiendom med populær beliggenhet i Søndre Egge. Enkel, flat tomt med beplantning. Godt vedlikeholdt med moderne og smakfulle løsninger. Boligen har to plan med 1.etg. og kjeller/sokkel. Kort veg til barnehager, barneskole og masse flotte turområder. Solrik beliggenhet, samt noe utsikt. Carport.

Parkering i carport og flere biloppstillingsplasser på egene tomt.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Frode Kvaløsæter, datert 26.09.2023

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Drenering:

Oppsummering

Det registreres enkelte steder manglende topplist.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt

belastning på dreneringen.

Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.

Rom under terreng:

Oppsummering

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på bod. Det måles i dette område fukt (18%) opp mot

faregrensen for at skader i konstruksjonen over tid kan utvikles. Deler av innredet kjeller, gangareal har hatt

fuktskader med stående vann på gulvet bak påforede vegger, men er parallelt med ny drenering på

gavlvegg blitt innredet på nytt senhøsten 2023. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Det er ventil i grunnmur på 2 boder. Alle innvendige yttervegger i kjeller ble revet (bortsett fra bod der fuktmåling ble foretatt) resterende vegger mot mur er nå tør og nyinnredet.

Ytterligere undersøkelser av påforede vegger mot grunnmur ved boder, som ikke er revet anbefales sterkt for å

kartlegge omfang av mulige skjulte skader som ikke lot seg påvise under befaringen.

Våtrom:

Bad/wc:

Oppsummering av overflater

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Det er tilnærmet flatt gulv til sluk i dusjsonen uten tilstrekkelig avrenning.

Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft.

Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å frigjøres avrenningsmuligheten til sluk/begrense faren for

vannsøl på gulvoverflaten.

Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

TG2 (Vesentlige avvik):

Grunnmur og fundament:

Oppsummering

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene.

Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det er i overgangen mellom

bolig og garasje sprekker i grunnmur uten at disse blir vurdert å være av større betydning.

Støttemur:

Oppsummering

Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.

For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas.

Vinduer og dører:

Oppsummering

TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduer i kjeller (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at

vindusglass punkterer.

Yttervegger:

Oppsummering

Det registreres stedvis fuktopptrekk i endeved i trekledning.

Pga. alder vil det være et økt behov for vedlikehold.

Taktekking:

Oppsummering

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Det registreres stedvis buler i papptekking.

Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Utstyr på tak:

Oppsummering

Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til

snøfanger.

Det er krav til stige for adkomst for feier.

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent

løsning fra 2024. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Elektrisk:

Oppsummering

Det er utført kontroll av Det Lokale Eltilsyn 29.01.2015. Avvik etter tilsyn er utbedret 04.03.2015. Det ble

montert nytt sikringsskap i 2004, arbeid på anlegget i 2006 og 2008, arbeid ifb med oppussing av våtrom

og tilbygg, montering av sikkerhetsbryter til varmepumpe i 2015.

Varmesentral:

Oppsummering

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Våtrom: Bad/wc Oppsummering av sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det

er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Våtrom:

Bad/vaskerom:

Oppsummering av overflater

Fallforhold under dusjkabinett er ikke forsvarlig kontrollert, men det måles fall på gulvet fra dør til

dusjkabinett.

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Silikon bør påføres mellom flis og dørterskel samt i ytterhjørne på sokkelflis ved innbygd wc. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Pga. dusjkabinett vanskeliggjør dette renholdet av sluk.

Det mangler dekkringer på rørgjennomføringer for avløp til servant og vaskemaskin.

Tettesjikt i sluk lot seg ikke kontrollere på en forsvarlig måte.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det

er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Egge barnaskole og ungdomsskole ligger bare noen hundre meter fra eiendommen. Ungdomsskole og videregående ligger på Guldbergaunet, samt Nord- universitet ligger i byen. Det er bussforbindelse med skolene i byen og Guldbergaunet.

Bussforbindelse og togstasjon i byen.

Masse flotte turområder, rundt omkring eiendommen. Kort vei til badestrand og sjø. Idrettsanlegg på Egge.

Primærrom:

Kjeller: Gang, bad/vaskerom.

1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc.

Sekundærrom:

Kjeller: 3 boder.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller på grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 133 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 197 kvm

Kjeller

Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc, dusjkabinett, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling.

Bod 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

1. etasje

Entre: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling.

Stue: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte overflater på vegger og stålplate på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og veggmontert wc.

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Renovering av nytt bad i kjeller av Rørteck 2006. Renovering av nytt bad i 1. etg. av Husbygg

2014 - Påbygg av inngangsparti var innenfor krav om søknad da det ble utført

- Byttet drenering i 2023 av firma. En del av dreneringen er fra 2004.

- Har vært mus på kvist (kald loft) - Ny installasjon i forbindelse med renovering av hus i 2008 og 2014

, utført av Caverion,

- Samsvarserklæringer finnes i sikringsskap.

- Det er gjennomført el-tilsyn.

- Drenering er byttet av ufaglært på deler av huset

- Det vil legges ved en arkitekt tegnet skisse som forslag på løsning for ny dobbel garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.1982 som omhandler Enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Merknader fra brannvesen:

Avvik eller anmerkninger som er registrert:

Anmerkning 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt

Kommentar: Monteringsveiledningen til skorsteinen krever røykrørsinnføring. Ny montering

av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Dette må på plass ved neste skifte

av ildsted.

Anmerkning 2: Sotluke lås.

Kommentar: Sotluke låsen er bøyd slik at den ikke lukker luken skikkelig. Utetthet mellom

sotluke dør og karm kan gjøre det til at det kan komme sot inn i kjeller rommet under feiing.

Kald luft kan trekkes mellom sotluke dør og karm, og på den måten blir røykgassene avkjølt.

Avkjølte røykgasser gjør til at det kan dannes mer sot i skorsteinen.

Anmerkning 3: Takstige med bøyle

Kommentar: Takstigen skal være forankret i bærende konstruksjon, skorsteinen skal ikke

brukes som forankrings punkt. Dette pkt blir strammet inn fra 01.01.2024.

Arkiv: M88 Saksbehandler: Marian Brekke Rennan Dato: 14.09.2023

Anmerkning 4: Feil/mangler med pulverapparat

Kommentar: Pulverapparatet er fra 1996 og mangler 10 års service. Forskrift om

brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved

fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.

Vennlig hilsen

Brannvesenet Midt IKS

Siste tilsyn avholdt den 14.09.2023

Neste tilsyn:2028

Siste feiing utført den 03.02.2021

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 17 000 Inkluderer: Vann, avløp, renovasjonsavgift og eiendomsskatt. Feiegebyr kommer i tillegg med årlig kr. 535,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 642 837,- Som sekundærbolig Kr. 2 314 214,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen:

- Oppvaskmaskin

- Sentralstøvsuger:

- Tørketrommel

- Vaskemaskin

- Ekstra stort kjøleskap (står i kjellerbod)

- Det er tilknyttet NTE bredbånds fiber inn i huset

- Plenklipper

- Hageutstyr (trillebår, river, hekksaks og spade)

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Leverandør TV/internett: Altibox

Strømforbruk er ca 10-12000 kwh.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til: Boligformål

Gjeldende plan er: Kommunedelplanens arealdel.

Datert: :25.10.2018

Utdrag fra bestemmelsene:

Innen eksisterende boligområder for småhusbebyggelse kan det etter nærmere vurdering tillates

bruksareal inntil BRA%=40%, inklusiv areal til parkering. Denne regelen gjelder foran bestemmelser

om utnytting som er gitt i tidligere godkjente reguleringsplaner og bebyggelsesplaner med lavere

utnytting. Det forutsettes at det i hver enkelt sak konkret vurderes tilpasning til strøkets karakter

mht. plassering i forhold til veg, gate, plass, og i forhold til bygningsvolum, proporsjonering, høyde,

takform, nabobebyggelse. I regulerings- og bebyggelsesplaner som tillater høyere utnytting enn

BRA%=40% gjelder den grense som der er fastsatt . Det kan i ny regulerings- eller bebyggelsesplan

fastsettes annen grense for maks. utnytting. Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

-Bebyggelse og anlegg skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske skjønnhetshensyn mht.

plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette gjelder både for tiltaket i seg sjøl og i forhold

Side 4 av 34

til omgivelsene. Ved fradeling, nybygging og restaurering innen eksisterende utbyggingsområder skal

det legges vekt på at ny bebyggelse tilpasser seg strøkets karakter mht. plassering i forhold til veg,

gate, plass, og i forhold til bygningsvolum, proporsjonering, høyde, takform, materialbruk mv.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 958 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 973 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Visningshonorar x 5 (Kr.9 500)
Provisjon (Kr.54 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 877)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Tilstandsrapport (Kr.17 900)
Foto (Kr.4 000)
Innhenting av offentlige opplysninger Opplysninger og restanse (Kr.7 128)
ADR Opplysninger fra Statens kartverk (Kr.1 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.142 790)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no