Vånnåbuvegen 31, 7730 Beitstad

Gnr. 376 Bnr. 21 og Gnr. 376 Bnr. 35 og Gnr. 376 Bnr. 19 i Steinkjer kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 299 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 131 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 299 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRA-e: 131 kvm , TBA: 50 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 79m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 89m².

Bruksareal (BRA) totalt: 168m².

 

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 63m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 89m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 152m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 16m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 16m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1971

Eiet tomt 4948 kvm

1 890 000

Takstmann: Takst Forum Trøndelag AS

Takstmann: Odd Arild Bakkan

Takstdato: 27.01.24

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 934 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 952 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 245,25 pr. år

Kristoffer Anzjøn Natalie Furunes

Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Sprova, med kort veg til helårs turområder. Fra eiendommen er det ca. 24,6 km til Steinkjer sentrum.

Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag AS v/Odd Arild Bakkan datert 27.01.2024

Bygningsdeler med TG2:

Drenering. Oppsummering:

Det registreres manglende topplist på grunnmursplast.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt

belastning på dreneringen. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

Anbefalte tiltak: Etablere topplist og justere terreng med fall fra grunnmur.

Grunnmur og fundament. Oppsummering:

Grunnmur mangler overflatebehandling / puss.

Anbefalte tiltak: Det anbefales pussing og overflatebehandling av grunnmur.

Rom under terreng. Oppsummering:

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg kjellerstue.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i fritt eksponerte overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader.

Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta

tiltak for å unngå fuktskader.

Vinduer og dører. Oppsummering:

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Det registreres feil utførelse på utvendige vindusbeslag i kjelleretasje. Manglende innpussing av vinduer i

kjelleretasje. Vinduskarmer og glasslister er værslitte på eldre vinduer. Værslitt balkongdør på stue.

Skade i dørblad på inngangsdør kjeller.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Utskiftinger av eldre vinduer og dør fra byggeår må påregnes

Yttervegger. Oppsummering:

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres sprekker i kledning og manglende murpuss i kjellervegger.

Det registreres stedvis råteskader i trekledning rundt vinduer og balkongdør. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes og deler av kledning må påregnes byttet.

Loft (konstruksjonsoppbygging). Oppsummering:

Det registreres ekskrementer etter mus. Det registreres fuktmerker i undertak ved takgjennomføringer (pipe og luftehatt). Manglende lukkemekanisme på Loftluke.

Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand ved takgjennomføringer. Etablere lukkemekanisme på Loftluke.

Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering:

Det registreres overflateavvik over etasjeskiller med 15 mm.

Det registreres overflateavvik over kjellergulv med 25 mm.

Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning:

Kjøkken fra 2012 med folierte skrog og profilerte fronter. Det registreres manglende gulvsokler og manglende silikonfuger mellom benkeplater og vegg.

Anbefalte tiltak overflater og innredning: Montere gulvsokler og etablere silikonfuger.

Trapp. Oppsummering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm).

Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).

Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør. Oppsummering:

Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er manglende dokumentasjon over skifting av avløpsrør og er gitt TG 2 pga dette. Det registreres sen avrenning fra utslagsvask på vaskerom.

Anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes.

Vannledninger. Oppsummering:

Det er ikke fremlagt dokumentasjon over vannledninger fra godkjent bedrift og er gitt TG 2 pga dette. Stoppekran er plassert på vaskerom, vaskemaskin er plassert for nært stoppekrane og funksjonstest er ikke mulig pga dette.

Anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes.

Tilgjengelighet til stoppekrane bør utbedres.

Elektrisk. Oppsummering: Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn datert 03.03.2021 denne er ikke utbedret.

Det registreres løse ledninger og stikkontakter, det opplyses fra eier at anlegget er under utbedring.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater:

Det måles med enkel lite fall på 1 cm på gulv i vaskerommet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og ved dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres bom under fliser på gulv (4 stk midt på gulvet).

Oppsummering av ventilasjon:

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon:

Det anbefales å etablere tilluft feks ved dør for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Oppsummering av fukt

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt.

Bygningsdeler med TG-IU:

Balkong, terrasse, platting. Oppsummering:

Altan er snødekt og ikke kontrollert. Det registreres synlig skjevt rekkverk med råteskader.

Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Taktekking. Oppsummering:

Ikke inspisert pga. snø.

Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.

Vær oppmerksom på:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Garasjedel i kjelleretasje er tillagt hoveddel uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til

hoveddel. Bad er flyttet og det er brukt 2 soverom for nytt bad.

- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift: Det mangler røykvarslere.

- Det er skader på brannslukkeapparat eller apparat er eldre enn 10 år: Brannslukkingsapparat er over 10 år.

Eiet tomt, 4948 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Beitstad skole (1-7 kl.) 8 min med bil.

157 elever, 14 klasser, 7.6 km.

Malm skole (1-10 kl.) 12 min med bil.

201 elever, 12 klasser, 12.8 km.

Steinkjer vgs 24 min med bil.

750 elever, 44 klasser, 25.2 km.

Mære landbruksskole 33 min med bil.

165 elever, 36.7 km.

Beitstad barnehage (1-5 år) 9 min med bil.

61 barn, 7.4 km.

Vangstunet barnehage (1-5 år) 12 min med bil.

40 barn, 12.6 km.

Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) 12 min med bil.

67 barn, 12.8 km.

Melland 5 min, Linje 680, ca. 0.4 km.

Steinkjer stasjon 22 min, Linje F7, R70, ca. 24.6 km.

Namsos lufthavn ca. 46 min.

Trondheim Værnes ca. 1 t 39 min.

Sørvendt Boligfelt ballløkke, ca. 8 min med bil.

Ballspill 6.9 km.

Beitstad skole, ca. 8 min med bil.

Aktivitetshall, ballspill 7.6 km.

Care Treningssenter Steinkjer, ca. 23 min med bil.

3T-Steinkjer, ca. 24 min med bil.

Primærrom:

Kjeller: Soverom, kjellerstue, gang, vaskerom.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 152 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Soverom, kjellerstue, gang, vaskerom.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom.

Bruksareal: 299 kvm

Kjeller:

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp Utgang til terreng.

Bod 1: Belegg på gulv og Malt og umalt murpuss på vegger. Stubbloft i himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling.

Gang: Laminat på gulv og Malte plater og malt murpuss på vegger. Stubbeloftskonstruksjon og delvis revet himling.

Vaskerom: Flis på gulv og Malt murpuss på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, wc, mekanisk avtrekk og dusjkabinett.

1. etasje:

Stue: Laminat på gulv, og panelplater, malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til altan.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, servant og wc.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.09.1972 som omhandler enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger tilsynsrapport  fra Tensio med følgende bemerkninger:

- På grunn av bygningsmessige arbeider var installasjonen løsnet / ikke

forskriftsmessig festet, jfr. FEL §9.

- Kurs og kontakt for lading av elbil/hybridbil var ikke egnet for forutsatt bruk da

kursen ikke var beskyttet mot overspenning, jordfeil og/eller kontakt var ikke

beskyttet mot fare for varmgang, jfr. FEL §16.

Gjelder for lading hybridbil på vanlig schuko stikkontakt. Kurs sikret med 16a og

anlegget mangler oversenningsvern.

- Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad, jfr. FEL §20. Gjelder for kobling av kabler som ikke var utført i koblingsboks.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger rapport fra Brannvesenet Midt IKS med følgende anmerkninger:

Under tilsynet ble det observert at det er defekt/knekt hengsel på sotluken. Må utbedres.

Under tilsynet ble det observert et røykhull i kjeller som er for dårlig tettet. Røykhullet må mures igjen ytterligere eller det må monteres et nytt ildsted.

Eiere opplyser å ha utbedret avvik/anmerkninger fra brannvesenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 245,25 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer:

- Vannavgift - fast: kr. 1.144,-

Forbruksgebyr stipulert: kr. 4.704,40. Basert på reg. bruksareal: 190 kvm.

- Septikktømming: kr: 2.285,-

- Renovasjonsavgift: kr. 2.770,-

Sum Eks. MVA: Kr. 10.903,40

25% MVA: Kr. 2.725,85

Sum inkl. MVA: 13.629,25

- Eiendomsskatt: kr: 4.616,-

SUM PR. ÅR. KR: 18.245,25

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.616,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 578 690,- Som sekundærbolig Kr. 2 314 761,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Murmesterne tisløv

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byggd helt nytt bad. Tisløv har vært inn å støpt gulv på bad, for å sikre riktig fall mot sluk. Resten er gjort på egen innsats hvor familie med kompetanse er blitt konsultert for å se til at jobben er blitt utført etter retningslinjer for våtrom. Det er også gjort utbedringer på vaskerom, membran på gulv, flislagt, montering av toalett og dusjkabinett. Byttet varmtvannstank 2017.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, egeninnsats. Det er smurt membran hele baderomsgulvet, med mansjett rundt sluk samt

hjørner og skjøter, litex membranplater bak flis i dusj hjørnet. Det er også lagt dobbelt lag med gips i vegger mot soverom og gang.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei, prosjektet er godt dokumentert med private bilder.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, etter mye nedbør fikk vi tilbakeslag, vann opp av sluk i dusj. Spylere var ute på rutinemessig spyling samme dag og fikk lett fjernet en blokasje mellom hus og kumm, ingen tegn til problem senere eller vannskader da det skjedde.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Alle vannrør er byttet til rør-i-rør(RIR) system, så langt som til vaskerom (våtrom med sluk) hvor det er kobber rør på vegg.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, vinter 2023 hadde vi vanninntrengning i kjelleren, som følge av oppbygging av isvolder på baksiden av huset. Alle skader inne i boligen er utbedret. Utbedring av fall fra hus på parkeringsplassen, samt drenering bør vurderes.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, Punkter nevnt i takst rapporten vill bli utbedret før salg (sotluke, hull etter gammelt røykrør, varslere samt slukkeapparat).

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, byttet gammel laminatgulv på kjellerstue og fant tegn til fukt/sopp skader som følge av at det ikke var brukt fuktsperre ned mot betong. Fjernet alt materiale med synlige skader, vasket med soppmiddel, tørket og la nytt gulv med fuktsperre under.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, vi hadde mus vinteren 2017/2018, byttet netting på lufteluker og ikke sett tegn til de siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja,  terasse samt begge garasjer må ha større utbedringer.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Garasje taket ble forsterket etter snø skader 2022. Taket på huset er byttet/utbedret av forrige eier, etter fuktskader. ukjent årstall.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært. Store deler av el-anlegget i boligen er byttet over en 7års periode. Arbeidet er utført på egeninnsats med hjelp fra huseiers bror som er elektriker.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, El-tilsyn 2021.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, eiendommen består av tre separate tomter. Deler av parkeringsplass på baksiden av huset inn mot berget, er opparbeidet på annen grunneiers tomt, muntlig godkjenning fra grunneier.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Følgende følger ikke med i handelen: arbeidsbenk i stål, hyllereol (stålkarm), hydraulisk løfte bord. Hyllereoler i begge bodene inne i huset er heller ikke med på salget. Kjøleskap og frysere følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På matrikkel 376/19/5006 er det tinglyst følgende servitutter:

- 1969/4268-1/68  Bestemmelse om vannledn.

Tinglyst rettighet på annen eiendom, 376-4/5006

- 1969/4267-2/68  Bestemmelse om veg

Tinglyste dokumenter kan fås ved henv til megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Septikk.

Det er tinglyst veirett til eiendommen over 5006-376/4.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel.

Odel: Nei

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei

Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja

På grunn av eiendommens størrelse (over 2 daa) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 934 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 952 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Visningshonorar 2 stk (Kr.3 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 671)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.17 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 000)
Innhenting av restanser (Kr.472)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.111 128)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Eiendomsmegler MNEF Steinar Elnan

Steinar Elnan

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 87 13 84 / E-post: ste@eie.no