Åkersvingen 17B, 3157 BARKÅKER, Etasje: 1

Andelsnr. 12 Orgnr. 987358475 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 3396 kvm

1 790 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Fritzøgrenda borettslag er tilknyttet OBOS Vestfold. I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget, og er ikke vurdert, men sett over. Firemannsboligen er satt opp i 2005 i 2 etasjer i trekonstruksjoner med saltak med betongtakstein på støpt plate på mark. Takstein, kledning, vinduer/dører og terrasse/trapper er fra byggeår.

Leiligheten: Leiligheten er beliggende i 1 etg. og har utstyr og innredninger som stort sett er fra byggeår. Det er lagt nytt laminatgulv og fronter på kjøkken er lakkert opp. Leiligheten fremstår som normalt pent holdt, med vanlig bruks slitasje på innvendige overflater og utstyr. Bad begynner å få høy alder. Egen garasjeplass og utebod. Det vises for øvrig til enkeltpunktene under hver bygningsdel med tilstandsgrad.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Borettslaget - utvendige forhold

Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert, men er sett over. Eier opplyser at det er planer om noe maling i 2025.

Noen forhold som har stor betydning for boligen som taktekking, vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk, men vil likevel være borettslagets ansvar.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 8 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avviket: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor. Sprekk i en flis over dør.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avviket: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er 20 mm fall/høydeforskjell fra sluk til underkant dørterskel, membran ikke mulig å sjekke under dør. Krav er 25 mm til der membran avsluttes.

Tiltak: Trolig er membran lagt opp under dørterskel, siden dør er hevet ca 3 cm. Hvis membran ikke er hevet vil det kunne komme vann ut under dørterskel og gi en skade, om det blir vannsøl ut over hele gulvet. Bom under flis betyr svak liming og denne kan da løsne, og må limes på nytt.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avviket: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran var ikke lagt riktig i sluk da eier kjøpte, og Totaltak har tatt opp slukrist og smurt på membran rundt sluk/klemring og montert ny større slukrist.

Tiltak: Lokal utbedring av membran i dusj er generelt ikke anbefalt, og kan være vanskelig å få helt bra. Det er ingen bilder av utbedringen, men pr tlf opplyser Totaltak at det var lite påsmurt membran i gulv og at utbedringen er gjort etter beste evne. Viktig å følge med på konstruksjonen og evt endringer i overflater som kan tyde på problemer under

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avviket: Toalett støyer litt ved fylling. 50 % av normal levetid er brukt opp på utstyr.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men pga alder kan det bli på sikt.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avviket: Det er målt 7,4 % fukt i veggplate/bunnsvill mot bad. Treverk som har fuktinnhold lavere enn 11,9 % ansees som tørt treverk. Imidlertid blir det vanligvis i treverk innvendig i hulltakning målt 0-6 % fukt siden treverket blir tørket ned pga oppvarming etc. Her ligger målingen litt høyere og med de opplysninger som er gitt om badet, vurderes deter det er litt fuktvandring fra badet mot vegg.

Tiltak: Veggkonstruksjon må følges med på og endringer i farge i fuger kan indikere at det er fuktproblemer i vegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avviket: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblet med stikkontakt, og ikke fast tilkobling som er dagens krav.

Tiltak: Bereder er snart 20 år og begynner å få noe alder. Bereder tilkoblet med vanlig stikkontakt kan gi varmegang og fare for smelting og skader/brann, og det anbefales derfor at det etableres tilfredsstillende el -tilkobling etter gjeldende forskrift med fast tilkobling.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avviket: Eier har ikke samsvarserklæring på arbeider utført ved oppføringen av bygget i 2005.

Andel fellesgjeld: kr. 524 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 178 259,- pr. 01.06.24

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 524 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 314 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 315 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 323 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 117,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Line Skotte

Åkersvingen 17 B er en innholdsrik og velholdt 3-roms andelsleilighet i seksmannsbolig. Leiligheten har en attraktiv internplassering på hjørnet i første etasje, og kan skilte med en flott terrasse på hele 22 kvm - et perfekt sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret. Til leiligheten følger også en rekkegarasje fra 2024 og en utebod.

Leiligheten er praktisk utformet med stue/kjøkken i åpen løsning, to gode soverom, flislagt bad, romslig entré, samt innvendig bod. De senere år har leiligheten blant annet blitt påkostet med malte overflater i 2017-2018, nytt, enstavs laminatgulv i 2022, nymalte himlinger i 2024 og lakking av kjøkkenfronter i 2022. Her bor man i et tilbaketrukket og idyllisk nabolag, i kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Velkommen til visning!

Det medfølger en garasjeplass i rekke. Borettslaget har nylig bygget nye rekkegarasjer, og garasjene har et areal på ca 16 kvm hver. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det blir tilrettelagt for montering av ladeboks i ny garasje.

- Attraktiv 3-roms andelsleilighet

- I seksmannsbolig med godt naboskap

- Hyggelig plassert på hjørnet av 1. etasje

- Garasjeplass i felles rekke, oppført 2024

- Utebod med ekstra lagringsplass

- Romslig terrasse på hele 22 kvm

- Gode solforhold og idyllisk utsyn

- Praktisk entré med romslig areal

- Åpen stue- og kjøkkenløsning

- Hyggelig peisovn, montert i 2019

- Stilrent fargevalg og laminatgulv fra 2022

- Romslig bad med flislagte overflater

- To soverom med dempet fargevalg

- Innvendig bod/walk-in closet

Leiligheten ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Barkåker i Tønsberg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud og offentlig kommunikasjon. Det er heller ikke langt til Tønsberg sentrum med alle bymessige fasiliteter. I nærheten finner du gode tur- og friluftsområder, blant annet populære Greveskogen, noe som legger til rette for en aktiv hverdag.

I vinterhalvåret kjøres det opp skiløype fra Barkåker sentrum, som knyttes opp med lysløypa ved Eik og videre løypenett til Oseberg og Frodeåsen. Undrumsåsen ligger i nærheten, et kjent turområde med vakkert skogsterreng og en rekke merkede stier, blant annet opp til Signalen. Denne toppen er med sine 145 meter Tønsbergs høyeste.

Stien går gjennom furuskog og lyng, og over glattskurte bergknauser. Området har flere barnevennlige turer, blant annet til besøksgården Holt gård. Her kan man klappe dyrene, kjøre hest og vogn eller møte fjøsnissen. Er du ute etter tøffere utfordringer kan du melde deg på 7-fjellsturen arrangert av Tønsberg Triathlonklubb.

Mosjonsløpet arrangeres hver høst og løypa går fra Barkåker sentrum, gjennom Brekkeskogen og opp Undrumsåsen. I Jarlsbergs skoger er det flere kilometer med stier og kulturlandskap. Stedet er også et godt utgangspunkt for hyggelige turer i Frodeåsen. Barkåker IF har et bredt utvalg av aktiviteter innen fotball, håndball, turn, allidrett - og revy!

Ved barneskolen er det idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge, og det er både lekeplass og ridesenter i nærheten. Tønsberg sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil, og her er alt du trenger av shopping og kulturliv. Både de tradisjonelle bryggene og Slottsfjellet er vel verdt et besøk. Tønsberg har også en lang kystlinje med idyllisk kyststi og en rekke badeplasser.

Leiligheten har en god internplassering på hjørnet i første etasje. En spesielt attraktiv kvalitet ved dette hjemmet, er den romslige markterrassen som måler hele 22 kvm. Her kommer du ut til en særdeles hyggelig uteplass som er pent opparbeidet med trebelagt terrassedekke og malt treglender.

Uteplassen har gode solforhold, og oppleves lun og tilbaketrukket, samtidig som du får følge av et frodig utsyn mot nabolaget. Dette er et herlig sted for solbading, utemiddager og avslappende timer.

Beliggenheten er svært barnevennlig, rett ved flotte turmuligheter i skog og mark. Rundt byggene har borettslaget et hyggelig fellesområde med grøntarealer, trær, blomsterbed, sittegrupper og asfalterte gangveier. På fellesarealet er det en innbydende terrasse med belysning og utemøbler for beboerne.

Eiet tomt, 3396 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra leiligheten er det ca. 2 minutters gange til Barkåker barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort sykkelvei til Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Barkåker barnehage ligger nærmest, i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det går buss fra Barkåker, og nærmeste holdeplass er Barkåker skole - rett utenfor døra. Det er for øvrig enkel adkomst til E18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Tønsberg stasjon ligger i overkant av 6 km unna med hyppige avganger til Oslo, og toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 min til Tønsberg sentrum, 18 min til Horten, 23 min til Sandefjord Lufthavn og 65 min til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Barkåker, som ligger kun 4 min unna til fots. Det er ca. 4,5 km til Meny på Eiktoppen hvor du også finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Videre er det kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: (Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod, Stue/kjøkken)

Utebod

BRA 5 m²:

- BRA-e : Utebod.

Garasje:

BRA 15 m²:

- BRA-e :  Garasje.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Borettslaget har nylig igangsatt bygging av garasjer. I følge byggemeldte tegninger blir garasjeplassene på ca 16 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av Su-tak plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer, fastkarm og balkongdør med 2-lags glass. Leiligheten har lakkert ytterdør. Utgang fra stue til uteplass. Impregnert gulvkonstruksjon med terrassebordsgulv. Rekkverk i tre.  Utebod i felles rekke fra byggeår.

Garasjeplass i felles rekke som er ny i 2024.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Bod har belegg. Veggene har malte plater. Malt opp i 2017-18. Innvendige tak har himlingsplater, malt opp i 2024. Etasjeskiller er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har usikker forekomst av Radon i flg Radonkart. Boligen har elementpipe. Ildsted er nytt i 2019. Hvite formpressede innerdører.

Våtrom:

Fliselagt bad fra byggeår. Bad er snart 20 år og anbefaler derfor å sette inn dusjkabinett, for å få mindre fuktbelastning på vegger og gulv. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som styres med kjøkkenvifta. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Innredning med slette fronter, som er lakkert sorte. Laminat benkeplate nedfelt dobbel kum og 1- greps armatur med stengekran til oppvaskmaskin. Fliser over benker. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler samt avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Sikringsskap er plassert i gang ved ytterdør. Automatsikringer. Hovedkurs på 4x40 A. En jordfeilbryter er montert for hele anlegget. Brannvarsler og pulverapparat samt husbrannslange finnes.

Tomteforhold:

Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) med offentlig tilknytning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens stilrene fargevalg og velholdte innredning. Her kommer du inn i en romslig, åpen entré, som er praktisk utformet med god plass til knagger, kommoder eller lignende. Veggoverflatene er lysegrå, gulvet er belagt med laminat i enstavs design og belysningen er god. Hjemmets overflater ble sist malt i tidsrommet 2015 til 2024, og det pene gulvet er fra 2022, lagt sømløst inn i stue/kjøkken.

Stue

Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken, som har en flott plassering på hjørnet av bygget, slik at det blir gode lysforhold fra flere ulike vinkler. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom, som er pent innredet med gråtonede veggflater og pent, enstavs laminatgulv.

I sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot terrassen, og på den måten skape en luftig «utefølelse» inne. I 2019 ble rommet påkostet med ny peisovn - en hyggelig detalj som vil bidra med lun stemning i det kjølige vinterhalvåret.

Kjøkken

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering, men ligger åpent mot stuen. Sonen består av en velholdt kjøkkeninnredning med takhøye skap og mørke fronter som ble lakkert i 2022, kombinert med en lys benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål.

Det mørke uttrykket står i fin kontrast til rommets ellers lyse overflater, og innredningen byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og nisje til kjøleskap. Legg også merke til de lyse flisene mellom over- og underskapene.

Bad/wc/vaskerom

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er stilrent innredet med flislagte gulv- og veggflater. Uttrykket er lyst og delikat, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med servant på skapinnredning, gulvmontert toalett, dusj med svingbare glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av elektriske varmekabler.

Soverom og garderobe

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Det ene rommet fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det andre vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge er pent malt med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Hovedsoverommet er i dag innredet med et bredt tredørs garderobeskap, med mye plass til klær og tilbehør. Ytterligere lagringsplass finnes i bod/walk-in closet og i en utebod, noe som vil oppleves svært praktisk i hverdagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2005 som omhandler boligbygg med 6 leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på bad, og har vedfyring i ildsted fra 2019. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Sikkerhetsventil er skiftet via forsikringen i 2014.

Sikringsskap har automatsikringer, og det er montert en jordfeilbryter for hele anlegget.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler, samt avtrekk fra kjøkken, bad og bod.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.06.2020.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 10 117,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 4.274,-

Dugnad 100,-

Finanskostnad 5.604,-

Finansavregning 139,-

Fellesutgiftene øker i september. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 10.405,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9730 kwh pr. år. Ca kr. 15 000,- for 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817226870

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 677 400,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  11 år og 7 måneder.

Rente: 6  % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 44928,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 454,-

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA02-94817226463

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 2 106 571,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  27 år og 7 måneder.

Rente: 6 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 135 405,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 841,-

Bank: Husbanken

Lånenr: HUS601-11497709

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr.  5 168 541,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  6 år og 7 måneder.

Rente: 4,59 % p.a. fast rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 342 770,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 5 153,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 592 993,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If Polisenummer: 587841

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 702 631,- Som sekundærbolig Kr. 2 669 998,-

Borettslag: Fritzøgrenda borettslag, Orgnr: 987358475

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.

Fritzøgrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987358475, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 60 87.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022-2024:

Vi i styret har hatt 10 møter. Der vi har tatt saker som vannskader i leilighet 17E,17B, og vannskader i leilighet 21E. Har sendt inn skaderapporter til forsikringsselskapet, og etterarbeidet med dette.

Det har vært utbedret på fasadene til alle tre husene, råte og planker som måtte byttes, det er byttet et vindu i leilighet 19B. Styret har passet på at alt har blitt gjort. Veranda en til leilighet 17D, og 3 til som har synket siden bygge året har blitt rettet opp av snekker.

• Vi avholdt et dugnad 24.4.23 der det var et godt oppmøte.

• Vi har måtte utbedre råteskader på taket, dette sendt vi inn til forsikringsselskapet og fikk en vurdering, jobben ble gjort av Kaph Entreprenør AS, Det ble utbedret på takene på alle 3 husene.

• Det har vært litt små saker som styret måtte ha sendt inn til forsikringsselskapet og forhørt hvem som er ansvarlig og hva borettslaget dekker eller om eier har ansvar.

• På vinteren har det vært 2 personer som har hjulpet til med snøfreser.

• På vår, sommer og høst har en som er i styret stått ansvarlig for plenklippingen.

• I 2024 har vi ikke noen store vedlikeholdsplaner, det eneste vi har tenkt på er å få vasket og male husene. Dette må vi se litt på, og evt få anbud på.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Det er ikke opplyst om dyrehold. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Klesskap og nattbord på det største soverommet følger med. Seng på det minste soverommet følger med. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Selger opplyser at de har hatt feller over lengre tid, liten forekomst.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 28.11.2005, dagboksnr. 17628-1/91. Diverse bestemmelser vedrørende privat selvfallsledning.

Pantedokument til Husbanken - stort kr. 13 280 000,- - tinglyst 28.11.2005, dagboksnr. 17668-1/91.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 4 566 000,-  tinglyst 28.11.2005, dagboksnr. 17671-1/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 4 000 000 - tinglyst 10.01.2022, dagboksnr. 36656-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen omfattes av eldre bebyggelsesplan. Barkåker Felt C1, C2 og C5a/C5b/C5c, planid 25004-B2 (27.8.2004).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 524 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 314 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 315 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 323 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
2 visninger og overtagelse (Kr.9 000)
Provisjon (Kr.40 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 800)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.124 275)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0222

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no