Banebakken 39, 3127 Tønsberg, Etasje: 3

Gnr. 1003 Bnr. 365 Snr. 40 og Gnr. 1003 Bnr. 362 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm ,

BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 2106 kvm

2 690 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 13.06.24 09:34

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie på tredje etasjeplan bygget i 2021, beliggende i Banebakken 39 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde med blokkbebyggelse. Det er callinganlegg ved felles inngangsparti. Felles brannvarslingsanlegg. Det tilhører egen bod i felles i kjelleretasje. Stikkontakt i bod. Boligen er bygget i betong som hovedkonstruksjon i vegger og etasjeskiller. Det er balkong. Flislagt bad/vaskerom. Gulvoverflater av eik parkett. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmekabler på bad/vaskerom. Sigdal kjøkkeninnredning. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette tilhører sameiets ansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har balansert ventilasjon. felles for blokka.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Felles varmtvannsforsyning for blokka.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vannbåren gulvvarme . termostat for hvert rom.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør fuges om . Alternativt bruk av dusjkabinett.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 953,- pr. 31.12.23

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 072,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 072,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 322,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 623,- pr. mnd.

forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring a konto.

Kr. 14 394 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Marie Berg

Mulighet å leie parkeringsplas i kjelleren, felles parkeringshus i kjelleren.

Supersentral beliggenhet nær Teie og Tønsberg. Med den nye gangbroen som er etablert mellom Kaldnes Brygge og Tønsberg Brygge, har man kun få minutters gangavstand til Tønsberg sentrum og Teie er rett oppe i gata. Gangavstand til Teieskogen hvor det er hyggelige turmuligheter året rundt. Ved Teie torv finnes sentrumsfunksjoner som bank, apotek, dagligvareforretninger, vinmonopol og koselig kafe m.m. Gode bussforbindelser til Tønsberg med videre forbindelser er like ved boligen

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langsmed fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane.

Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Idrettsparken inneholder blant annet flere fotballanlegg, kunstgressbane som er laget av knuste olivenkjerner og sand. Teie Xpert-banen, er det også anlagt nytt flomlys og 2 treningsfelt i tillegg til hovedbanen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her finner man blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også en kort spasertur unna

Rundt bygningene har borettslaget pent opparbeidede fellesareal med gress, variert beplantning og sittebenker. Internveiene er opplyst og har dekke av asfalt eller trevirke.

Beliggende i umiddelbar nærhet er Teie hovedgård med tilhørende park rundt. Dette området er i kommunens eie og er fredet.

Eiet tomt, 2106 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til Teie skole og Teigar ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager i området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Færder vgs som som ligger rett ved boligen. Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det kun få min til Tønsberg stasjon, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 35 m²

- BRA-i 32 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue m/trapp, Soverom, Stue/kjøkken)

- BRA-e 3 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest fra 22.11.2022.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type inadslående og fastkarmvinduer. Bygningen har malt balkongdør i tre 3 lags glass og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong ut for stue/kjøkken bygget i betong og tre. Gulv av impregnerte terrassebord/materialer. Rekkverk i stål.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Himling av malte betongelementer. Etasjeskiller er av betongdekke. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik er registrert utover 10 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Dokumentert radonsperre ved ferdigattest. Innvendig har boligen malte glatte dører. Glass i dør mellom entre og stue/kjøkken. Skyvedør til soverom.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Veggene har fliser. Himling er av systemhimling i metall. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 3 cm . Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Benkeplaten er av laminat. Det er ventilator type Røroshetta tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. felles for blokka. Felles varmtvannsforsyning for blokka. Vannbåren gulvvarme . termostat for hvert rom . El anlegg med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Sentralt brannvarslingsanlegg. Sprinkelanlegg. Brannslokkeapparat fra 2021.

Tomteforhold:

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Felles inngangsparti med calling system og heis opp til leiligheten.  Dette er et ryddig sameie der de fleste utgifter ligger i husleien

Entré: Boligen har en lys og innbydende entré med flott eikeparkett på gulvet og veggene i lyse moderne farger Det er montert dørcalling ved inngangsdøren og det er satt opp en skyvedørsgarderobe. Det tidsmessige fargevalget harmonerer godt med øvrige rom.

Stue: Leiligheten har en lys og meget tiltalende stue. Det er eikeparkett på gulvet og veggene er holt i en lun farge. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Et sjenerøst, østvendt rammevindu ivaretar utsynet til fellesområde og gir rikelig med lysinnslipp. Videre er det utgang til en fin balkong

Kjøkken: Kjøkkenet er lekkert og praktisk designet med tidsmessig innredning

Innredningen har høye overskap med glattefronter og skrog. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad/wc/vaskerom: Badet er innredet med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet er bygget som

Lekker og innbydende med gode løsninger

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Her får du et flott lite soverom med lagringsplass i leiligheten pluss en bod i kjelleren

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2022 som omhandler oppføring av to leilighetsbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.01.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har vannbåren gulvvarme med termostat for hvert rom. Det er felles varmtvannsforsyning for blokka.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kr. 14 394 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 623,- pr.mnd.

Herav:

Fjernvarme 427,-

Felleskostnader brøk 859,-

Felleskostnader likt 337,-

Ingen lån i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 60 979,-.

Tryg forsikring Polisenummer: 7781078

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 648 214,- Som sekundærbolig Kr. 2 463 214,-

Sameie: Kikut Teieparken Sameie, Orgnr: 826618612

Sameiet består av 64 seksjoner.

Kikut Teieparken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 826618612, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1003 / 365.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Styrets arbeid

Styret har gjennomført to beboermøter (vår og høst) og 12 styremøter i årsmøteperioden 2023. Styret har videre hatt 4 arbeidsmøter mellom styremøtene, for å håndtere spesielle enkeltsaker.

Hovedfokus på styremøtene har vært å sikre framdrift på felles reklamasjonssaker, en sikker drift av sameiet, både økonomisk, driftsmessig og nødvendig oppfølging i henhold til våre felles vedtekter og ordensregler. I tillegg har styreleder/styret for øvrig gjennomført 3 dialogmøter med utbygger OBOS i løpet av vårhalvåret 2023. Sommeren 2023 sluttet tidligere prosjektleder i OBOS. Ny prosjektleder kom på plass i august 2023.

Samtidig meldte utbygger Obos at dialogmøtene måtte opphøre, og alle reklamasjonssaker skulle fra da av kun behandles i Viscenario-systemet, uten dialogmøter. Denne endringen, midt i den viktige 3.-års reklamasjonsfasen vår, har selvsagt Kikutstyret beklaget. Styret har videre organisert og deltatt i en rekke nødvendige oppgraderinger, akutte reparasjonsbehov og befaringer med utbygger og nødvendige dialoger med ulike underleverandører i løpet av denne styreperioden.

Sameiestyret i Kikut Teieparken har siden overtakelsen i januar 2021 levert inn over 30 større og mindre felles reklamasjonssaker. De fleste fellessaker i Kikut er nå løst, mens 4 større saker fortsatt gjenstår å løse, er i ulike former av prosess, eller ligger uavklart. Styret har hentet inn juridisk bistand og på denne måten fått godkjent en utsatt reklamasjonsfrist i enkelte saker. Arbeidsprosessen overfor utbygger for å løse enkelte saker har vært en krevende merbelastning for styret, også i 2023.

Utover de mer ordinære styresakene i et sameie og har styret utviklet relevant informasjon og tips om daglig drift av sameiet og den enkelte leilighet, og lagt dette ut på Vibbo (TEMA-sider). Styret har i 2023 gjennomgått og reforhandlet flere serviceavtaler. Økonomien i sameiet er bra, til tross for uventede store prisøkninger nasjonalt på særlig serviceavtaler, forsikringer og energi. Overskudd i regnskap 2023 er mindre enn budsjettert, men dette skyldes i hovedsak valgte engangsinvesteringer til uteareal, utstyr til vedlikehold, skilting ute og nye dørskilt til alle leiligheter. Styret har også hatt noen ubudsjetterte engangsutgifter til advokat og utlegg av egenandeler til forsikring, som forventes inndekket i 2023 via regresskrav.

Det er også gjort et betydelig arbeid i Kikut 2023 med å systematisere og tilgjengeliggjøre FDV dokumentasjon for bruk (forvalting, drift, vedlikehold), interne HMS -rutiner, brannvern og informasjon for øvrig, inkludert en brannøvelse høsten 2023. I enkelte saker har styret samarbeidet og funnet gode fellesløsninger sammen med Jakobsrød. Samarbeidet på tvers har vært utmerket og lover godt for fremtiden i Teieparken. Styret har i 2023 gjennomført en felles dugnad og to sosiale samlinger med beboerne i denne styreperioden. På dem deltok også beboere fra Jakobsrød.

Det har vært en god stemning og samarbeidsånd i styret i hele perioden. Alle i styret bidrar positivt og aktivt på sine ulike delansvarsområder. De aller fleste beboere i Kikut virker fornøyd med styrets innsats i denne perioden og gir både forståelse og daglig støtte for innsatsen som styret gjør på alle beboernes vegne, i denne krevende fasen av sameiet, med mange tunge reklamasjonssaker. Slik positiv ladet støtte i hverdagen bidrar til helt nødvendig positiv motivasjon for styrearbeidet. Det bidrar også til gode naboskap.

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer i form av støy, lukt mm. Innenfor sameiets fellesarealer skal hunder være i bånd og alltid være under kontroll. Alle ekskrementer etter hund og katt skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke markere/urinere på fellesområder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Leiligheten var nyoppført i 2021 og selges med gjenstående garanti (5 år).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.2016, dagboksnr. 927558-2/200. Gjelder 81 parkeringsplasser. Med flere bestemmelse

Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.2016, dagboksnr. 927558-3/200.  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 17.12.2020, dagboksnr. 3502644-1/200.

Servitutt - bestemmelse om Bruksrett, tinglyst 17.12.2020, dagboksnr. 3502644-2/200.

Seksjonering, tinglyst 19.01.2021, dagboksnr. 71514-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ved utleie av leiligheter plikter seksjonseier å gi informasjon til leietakerne om Vedtekter og Husordensregler for Kikut Teieparken sameie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Flomfare, forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Boligbebyggelse/ Forretninger/Næringsbebyggelse/ Tjenesteyting) og Ras- og skredfare vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Banebakken 35 med planid 3905 20120069 ble vedtatt 03.02.2016. Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Andre juridiske flater, linjer og punkter, Hensynssoner.

Relaterte planer:

20100023 Færder videregående skole II (15.3.2011)

65203 G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 072,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 072,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 322,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Visningshonorar (Kr.2 200)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.123 060)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0200

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no