Amtmannssvingen 11, 7056 Ranheim

Gnr. 19 Bnr. 84 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 161 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealer på eksternt bruksareal (BRA-e):

Uthus: 6 kvm.

Garasje: 13 kvm.

Totalt bruksareal: 19 kvm

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1959

Eiet tomt 1209 kvm

8 500 000

Takstmann: Stian Nilsen Takstdato: 17.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler med TG2:

Vaskerom: Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Tiltak anbefales.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 46,6 prosent, ved 14,0 celsius.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres riss i flisfuger og enkelte løse fliser i entre. Tiltak anbefales.

Krypekjeller: Innvendig inspeksjon

Det ble målt med pigg i panel i himling under utvendig trapp/repot til inngangsparti, og det ble registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade. Det vurderes til å komme fra overliggende utvendig trapp uten tettesjikt. Piggmåling utefor dette området ble det ikke målt forhøyet trefuktighet (piggmåling: 14,7 vektprosent) Det er ingen dampsperre mot grunnen.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Til informasjon: Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur. (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Salt/kalkutslag er vurdert til å ha oppstått før dreneringen sist ble fornyet.

Loft - uinnredet/ råloft:

Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren på våtrommet mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Konsekvens er fare for kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Huseier har aldri merket noe aktivitet av gnagere, så sporene kan være gamle. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trapp til kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje Skjevhetsmåling:

Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjekjeller - loftsetasje Skjevhetsmåling:

Det er registrert skjevheter på gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg:

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Vegger mot nord og øst: Fasader ink. Kledning:

Bygningens ytterkledning/fasade har stedvise malingsbobler på vegger der ytterkledning ikke er skiftet. Forholdet kan tyde på oppfukting av treverket, men eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Dører og vinduer:

Vinduer: Vindu på stue (fra byggeår) bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på alder/tilstand er restlevetiden usikker.

 

Dører: Ytterdør/balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Tiltak anbefales.

Yttertak:

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Balkoner, terrasser, veranda etc: Helhetsvurdering:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Utvendige trapper - Inngangsparti Helhetsvurdering:

Det registreres forhøyet fuktinnhold i treverk i krypekjeller i området under trappen. Se punkt "innvendig inspeksjon" under avsnitt om krypekjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Grunnmur, fundamenter:

Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Det Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Til informasjon: I forbindelse med drenering registreres det at utvendig avløpsrør er oppgradert etter opprinnelig byggeår.

Frittstående byggverk - Garasje Helhetsvurdering:

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 592 pr. år 4 898,- Termin nr. 1 av 4 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Kaspar Vatland Vereide Ingvild Moum Skjerve

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Amtmannssvingen 11 - En flott og unik enebolig over tre plan som har vært gjenstand for større oppgraderinger. Her bor du i et veletablert populært område, med kort veg til en rekke servicetilbud som skoler, barnehage, idrettsanlegg, butikk og restauranter.

Noen av boligens nevneverdige kvaliteter:

- Boligen er betydelig oppgradert og rehabilitert de senere år. Fagmessig utførelse med dokumentasjon foreligger.

- Stor, flat og solrik tomt på ca 1.2 mål.

- Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer.

- Lekkert bad fra 2018 med både dusj og badekar.

- Flott skjermet hage med vakre frukttrær som kirsebær, plomme og eple, samt bærbusker som solbær, rips, stikkelsbær og jordbær. Lite innsyn gir en følelse av privatliv og ro.

- Lagt inn fiber fra NTE/altiboks sommeren 2022.

- Nytt el-anlegg fra 2017/18 og nytt røranlegg, rør-i-rør 2017/18.

- Ny drenering fra 2021.

- Taktekking med beslag byttet 2019.

- Flott lekestue i hagen som er isolert. Det er også klargjort for strøm til bygget.

- Barnevennlig område med marka og sjøen i nærheten.

Det er en garasje på eiendommen med elbillader, samt en romslig oppkjørsel som gir mulighet for parkering av flere biler.

Eiendommen ligger i et trygt og rolig boligområde på Ranheim. Området er i vekst og tilflyttningen er stor. Umiddelbar nærhet til skog og mark gjør området svært attraktivt, og veien er kort til nydelig turterreng og toppturer i marka. Badeplassene ligger som perler på en snor, blant annet Grilstadfjæra, Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra og Pettersenfjæra. I nærheten ligger Grilstad Marina som ble offisielt åpnet i 2015. Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten.

I nærheten ligger Estenstadhytten. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Olderdalen. Innen en kort kjøretur vil du finne både skoler og barnehager. Ved Grilstadporten finner du frisør, apotek, blomsterbutikk og Impuls treningssenter. Sirkus Shopping ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker, deriblant apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste bussholdeplass er Olderdalen. Du kan også ta toget til jobb fra Ranheim togstasjon. Ønsker du å ta bilen er det enkelt å komme seg opp på E6 som tar deg inn til Trondheim Sentrum på ca. 10 minutter.

Eiet tomt, 1209 kvm

Enebolig beliggende i Olderdalen, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Frittstående garasje og uthus.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: To boder, vaskerom, soverom og kjellerstue.

1. etasje: Entre, gang, soverom, WC, spisestue, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, bad og to soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur av betong og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Boligen disponerer to boder i kjelleren.

Det er ekstra lagringsplass tilgjengelig med et kott i loftsetasjen, i tillegg til et kott i kjelleren og ekstra lagringsmuligheter på kaldloftet og i krypekjelleren.

Bad:

Baderom oppgradert i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Betongulv belagt med systemgulv. Plater og synlig mur på veggflater. Panelbord i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avfukter montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Her finner du også sikringsskapet og fiberruter plassert.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2017/2018. Benkeplate av keramikk fra 2022. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,08 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2,19 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,42 meter og I gang er takhøyden målt til 2,43 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,49 - 2,34 meter (skråtak).

Til informasjon: Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Krypekjeller:

Inngang til krypekjeller via luke i kjeller. Grunnmur av betongstein. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Tekniske anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på vaskerom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og toalettrom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 287L (fra 2017) plassert på vaskerom.

Balkong:

Fransk balkong. Rekkverkshøyde er målt til 0,95 meter. Rekkverk av metall.

Terrasser/ platting på terreng:

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 30 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og  blomsterkasse. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utvendig stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.12.1959 vedrørende Amtmannssvingen 11.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt følgende dokumenter fra kommunen:

- Byggeanmeldelse for oppføring av garasje i tre datert 18.11.1963.

- Mottat søknad om fasadeendring, bytte ut vindu datert 05.11.2021.

- Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (deler av kjeller på 27 kvm) datert 24.05.2023

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1.september.1958. I de opprinnelige byggetegniner benyttes mesteparten av kjelleren som bod. I dag blir 2 av de opprinnelige bodene brukt som kjellerstue og soverom. Det foreligger en bruksendring, slik at soverom og stue nå blir beregnet som primærrom. I boligens første etasje blir opprinnelig vaskerom brukt som bad og gang. Første etasjens soverom var opprinnelig en frisørsalong. I loftsetasjen er opprinnelig bod og loft blitt en gang. Det opprinnelige tegningene er ikke i samsvar med dagens bruk av boligen, og kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert vaskerom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Drenering:

Dreneringen er fra 2021. Synlig utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 592 pr. år 4 898,- Termin nr. 1 av 4 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt var beregnet til 10.692 kr i 2023. Eiendomsskatt er medregnet i de kommunale avgiftene.

Gjensidige Polisenummer: 90699289

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 437 401,- Som sekundærbolig Kr. 5 462 123,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad & Våtrom AS, AS Rørlegger, Ramo Rørteknikk, Elman elektriker. Nytt bad 2018 (utført av faglært rørlegger), nytt toalettrom 2019 (utført av faglært rørlegger), gipsplate og maling av vegger og tak på toalettrom 2022 (egeninnsats). Har alle kvitteringer.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Bad & Våtrom AS, AS Rørlegger, Ramo Rørteknikk. Alt nytt. Nytt bad 2018 (utført av faglært rørlegger), nytt toalettrom 2019 (utført av faglært

rørlegger). Har alle kvitteringer.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.  Har alle kvitteringer.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Vann på toalettrom nede har fryst på vinter. Ble løst ved å skru opp temperatur.

 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Harald VVS AS. Bytte av vannmåler til fjernavlest måler på vegne av Trondheim kommune. Utført 19.02.2024.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.  Da vi kjøpte i 2021 var det fuktmerker på kjellervegger mot terreng. Etter at vi overtok har vi tatt drenering og lagt isolasjon og grunnmursplast på utsiden av kjellerveggene, og har ikke fått fuktmerker etter dette. Drenering, isolasjon og plasting utvendig er utført av Kleveland Utemiljø i 2022. Innvendige arbeider med isolasjon, lufting, gipsing og maling er utført av ZL Bygg AS. Har alle kvitteringer.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Nytt ildsted og rehabilitering av pipe i 2018. Utført av Varmeforum Montasje AS. Har kvitteringer og sjekkliste fra arbeidet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kjellergulv har noen skjevheter på grunn av ugjevn avretting. Øvrige gulv har noen mindre skjevheter.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har tidligere vært lekkasjer i garasjetaket, men dette har blitt utbedret ved å bytte noen skadde taksteiner sommeren 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. EGIP Bygg AS, Kleveland utemiljø AS. EGIP Bygg AS: Nytt tak, takvindu, beslag, takrenner og nedløpsrenner i 2019. Ny kledning på sør- og vestvegg 2019-2020. Sørvegg etterisolert 10 cm. Alle vinduer er nye foruten skyvedør, karnapp, og kjellervindu på vaskerom. Kleveland utemiljø: Betongsaging og installasjon av lysgrav for nye kjellervinduer på husets sørvegg (utført samtidig med drenering, isolasjon og plasting av kjellervegg). Egeninnsats: Bygget terrasse og dukkestue. Malt hus, garasje og dukkestue i 2020 (gult) og i 2023 (hvit). Terrasse ble demontert og satt tilbake før og etter dreneringsarbeid i 2021. Installerte kjellervinduene på husets sørvegg i 2021. Byttet små kjellervindu i treningsrom og i kjellerbod. Installert brannstige på husets sørvegg i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Elman elektriker, Sectech AS, OneCo, AC senteret AS. Nytt elektrisk anlegg i hele huset 2017-2018, kurs til varmepumpe i kjeller 2021, installasjon av elbillader 2021, nytt elektrisk anlegg til kjeller og gangrom etter oppsussing i 2022. Demontering av varmepumpe ifm oppussing i 2022. Varmepumpen er ikke satt oppigjen (det var finere uten), men denne er tilgjengelig og medfølger salget.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.  Alle samsvarserklæring fra Elman, Sectech og OneCo er tilgjengelig.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert av OneCo i 2021. Ladeboks er kjøpt via Tibber, og kan integreres mot Smartfunksjoner i Tibber-appen.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Egeninnsats med oppussing av innvendige vegger i trapperom og installasjon av skyvedør mellom trappegang og stue. Flyttet i denne forbindelse stikkontakt og lysbryter i stue samtidig med utforing av veggen for å få inn skyvedør.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommunen skal oppgradere avløp og asfaltere Martin Barstads veg og Brattvollvegen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Stue, soverom, treningrom og bod i kjeller er oppusset og innredet. Ytterveggene er foret ut, isolert (med lufting ihht. Byggforsk-standard for kjellerrom), gipset, og malt. I gulv er det lagt XPS isolasjon, avrettet med avrettingsmasse, lagt varmefolie og Pergo laminatgulv. Bruksendring er omsøkt og godkjent av kommunen. Ferdigattest er godkjent og overleves til kjøper. Arbeidet ble utført av ZL bygg AS, kontrakt og kvitteringer foreligger. Merk: vaskerommet er ikke oppgradert og gjenstår, men det ble kjøpt og installert avfukter på vaskerommet i 2021, faktura er tilgjengelig. I tillegg har tidligere eier innlemmet et mindre bodareal på loft i gangen på loftet, sistnevnte er ikke omsøkt.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Med unntak av innlemming av et mindre bodareal i gangrom på loftet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Under oppgradering av drenering i 2021 fant man forurensing (fyringsolje) i dreneringsmassene. Kilden til forurensingen var en gammel oljetank som hadde stått utenfor påbygget (gangrommet) og som ble fjernet av forrige eier. De forurensede massene ble gravet opp og kjørt bort til godkjent deponi. Kvitteringer og sluttrapport fra arbeidene foreligger.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Hovedinntakssikring bør vurderes oppgradert, siden et overspenningsvern har gått når alle varmekabler, kjøkkenapparater og elbillader står på samtidig på kalde vinterdager. Men vi har hittil ikke vurdert dette som nødvendig, og heller løst det ved å stille ned ladestrøm til elbil på de kaldeste dagene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det medfølger en varmepumpe som ble demontert under oppussing, men selger tar ikke ansvar for tilstanden på denne.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Følgende følger ikke med handelen:

- Lamper; lune pendant på kjøkken, akari over spisebord, TRbulb i stue/gang nede/gang

oppe/hovedsoverom, taklampe på barnesoverom.

- Tv og sonos.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser på eiendommen:

1959/300461-1/107  Erklæring/avtale

27.04.1959 

Refusjonsplikt til kommunen.

2008/976411-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.12.2008 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:19 Bnr:380  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledni nger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r1035. Navnet på reguleringsplanen er Brattvollveien-Martin Barstads v.-Sverre Svendsens v.-Stampeverksv.- Bautav.-Kvernveien-Severin Saksviks vei-dele (26.11.1965). Det foreligger reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplanen, som kan oppfordres å lese.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen grenser til en annen eiendom med antikvarisk verdi klasse C.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.18 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon 0,55% - (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.46 750)

Foto + kveldsfoto (Kr. 6 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no