EiendomNordslettvegen 8N, 7038 Trondheim
MatrikkelGnr. 92 Bnr. 452 i Trondheim kommune
Denne matrikkelen har andel i realsameiet:
Knr.: 5001 Gnr.:92 Bnr.:129 Andel 1/14
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 192 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm
ArealPrimærrom: 164 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 182 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 33 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1989
TomtEiet tomt 275 kvm
Prisantydning5 490 000
TilstandsrapportTakstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3.
Nordslettveien 8 N har en takstrapport der 75% av bygningsdelen har TG1, 14% har TG2, 2% har TG3 og
9% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.
Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2 og 3 for å synligjøre dette ovenfor interessenter.
Bygningsdeler tildelt TG3:
Brann
- Rømningsveier: Vindu i kjeller (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan
godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente
rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert
fagkyndig personfor å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr
0 - 10 000.
Bygningsdeler med TG2
Våtrom - Vaskerom 1. etasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette
innebærer.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
32,2 prosent, ved 20,5 celsius.
Våtrom - Bad kjeller
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det observeres utettheter i gulvbelegget. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller
med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av
våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på vegger i
våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand
og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg
inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
34,2 prosent, ved 18,1 celsius.
Våtrom - Bad 2. etasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til
å ikke være tilstrekkelig. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
44,3 prosent, ved 19,3 celsius.
Kjøkken
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Spesielle observasjoner: Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av
fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at
konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres
innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko
for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det bemerkes at oppbyggingen ikke
nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel
endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er
det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 40,8 prosent, ved 16,5 celsius.
Etasjeskiller - Kjeller
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt er målt til 29 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom
)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens
opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Dører og vinduer
- Dører: Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon
eller lignende forhold som utvikles over tid.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte
forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige
bygningsdelene er ikke kjent.
Terrasser / platting på terreng
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.
Forebyggende tiltak bør påregnes.
Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens
tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det
er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig
sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.
Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 832 pr. år
Kr. 1 486,- for april 2024.
EierOla Erik Fjellstad
Wenche Iren Slørdahl
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Nordslettvegen 8N!
En flott familievennlig og innholdsrik enebolig i kjede med attraktiv beliggenhet. Veranda både foran og
bakl - og utsiktsforhold.
Beliggenheten er svært praktisk med bussholdeplass like i nærheten. Det er kun 200 meter til
Fossegrenda senter og barnehage, samt gangavstand til den nybygde Sunnland/Nidarvoll skole. Det er
også meget fine friluftslivsmuligheter i området.
Velkommen til ditt nye hjem i Nordslettvegen!
Verdt å merke seg:
•To fantastiske uteplasser på hver side av huset
•3 romslige soverom. I tillegg rom som brukes som kjellerstue og til soverom i kjeller
•Stor stue med nytt gulv og vedovn
•2 bad og vaskerom
•Fint og romslig kjøkken med nytt gulv
•Carport
Velkommen til visning!
ParkeringParkering i carport.
BeliggenhetFra boligen er Fossegrenda senteret bare en liten spasertur unna. Senteret inneholder bl.a.
dagligvarebutikk, frisør og treningssenter. I nærområdet er det god kollektiv transport med hyppige
bussavganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og
St. Olavs Hospital. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen og til Tillerområdet
med et rikt utvalg av kjøpesentere.
Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Denne
er oppgradert med benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene. Naturskjønne og
behagelige omgivelser. For den som liker turer i skog og mark er Smidalen og Estenstadmarka en god
gåtur unna.
TomtTomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig i rekke over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Trappegang, bad, badstu, to boder, kjellerstue og soverom.
1. etasje: Entre, gang, vaskerom, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje: Trappegang, 3 soverom og bad.
Utgang fra stue til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1989. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
BruksarealBruksareal: 192 kvm
BoderTo boder i kjeller.
StandardVåtrom - Vaskerom 1. etasje
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt
servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin.
Våtrom - Bad kjeller
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling.
Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil
i vegg.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Våtrom - Bad 2. etasje
Baderom oppgradert i 2008-2009 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte og tapetserte
vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med
ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2003. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og
kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt
med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett, laminat og klikkvinyl. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte
innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue og kjellerstue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Kjelleren er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med gulvbelegg og heltre gulv. Vegg-
og himlingsflater i malte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Peisovn i kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Loft - uinnredet / råloft
Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige
taksperrer.
Badstu
Badstu fra 2018. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Panel på vegger. Panelbord i himling. Naturlig
avtrekksventil på vegg. Elektrisk ovn.
Tekniske anlegg. VVS anlegg
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige
avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod i kjeller. Varmtvannsbereder på 300L (fra ukjent årstall)
plassert på bad i kjeller. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert
på kaldtloft.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.06.89
vedrørende nybygg.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 9. Mars 1978. Disse samsvarer ikke med dagens
bruk. Følgende er anmerket:
Kjeller:
- Det som er definert som disponibelt rom i byggegodkjentetegningene er i dag delt inn i et soverom, en
bod og en kjellerstue. Omgjøring av tilleggsdel (det vil si rom ikke er godkjent for varig opphold) til
soverom og kjellerstue er søknadspliktig tiltak. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som tilsier
at dette er godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommene er av den grunn
ikke godkjent rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og
kostnader forbundet med dette.
- Rommet som er definert som vask i de byggegodkjente tegningene, er i dag omgjort til bad og badstue.
Plan 1.etg
- Det som er definert som wc i tegninger er i dag et vaskerom
- Ved inngang er det i dag etablert en sør/øst vendt terrasse på 12 kvm.
- Boden bak carport er blitt bygd på ved å ta areal fra hage.
- Fra stuen er det bygd på en nord/vest vendt terrasse på 21 kvm.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens
planløsning.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Utrdag fra Tilstandsrapport:
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke. Mulig byggeår.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk
anlegg..
Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget (innhentet fra tilstandsrapporten)
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 19.03.2007, arbeidene gjelder utbedring av feilskriv 33357.
Installasjon med manglende samsvarsærklæring er gjennomgått og utbedret ihht. vedlagt KS-skjema.
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.01.2007, arbeidene gjelder tilkobling av boblebadekar ihht.
vedlagt KS-skjema.
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.11.2022, arbeidene gjelder utskifting av 3 brytere til
dimmere. Nytt opplegg til ei lysskinne som kunde har levert. Fjerning ledninger til gammelt boblebad.
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 25.08.2017, arbeidene gjelder ny kurs badstuovn og
installasjon soverom.
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.08.2019, arbeidene gjelder flytting av vaskemaskin og
tørketrommel kurs.
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 02.10.2019, arbeidene gjelder tilkobling badstuovn og lys.
Dokumentasjon på el-tilsyn
- Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn (datert 02.01.2007) med registrerte avvik som er dokumentert
utbedret.
OppvarmingPeisovn i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert
med stedvis mekanisk avtrekk.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 17 832 pr. år
Kr. 1 486,- for april 2024.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 8828,-
Forsikring med polisenummerStorebrand
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 571 067,-
Som sekundærbolig Kr. 5 970 055,-
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Oppgitt av forrige eier. Fliselegging bad - før 2013.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Oppgitt av forrige eier.
Er arbeidet byggemeldt?
- Har ikke info om dette.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Utført av Trondheim kommune. Utskifting av vannledninger.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse foran og bak er bygd ved egeninnsats.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Proff el&it.Tilkobling badstuovn og nye kurser for vaskemaskin og tørketrommel.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Fra 2007.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Etablert boder/soverom i kjeller
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
AnnetDet er pliktig medlemskap i Velforenignen Nordslettveien 8, med et årsgebyr på kr. 4 000,- som dekker
snøbrøyting og sandstrøing om vinteren, og fjerning av sand om våren.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
1989/7933-3/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.04.1989
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/7933-4/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.04.1989
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/20045-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.11.1996
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:129
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:440
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:441
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:442
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:443
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:444
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:445
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:446
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:447
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:448
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:449
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:450
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:451
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:452
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:453
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
REALSAMEIETS GRUNNBOK:
1983/6756-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.04.1983
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
1996/20044-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.11.1996
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:129
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/20045-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.11.1996
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:129
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:440
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:441
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:442
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:443
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:444
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:445
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:446
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:447
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:448
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:449
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:450
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:451
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:452
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:453
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan - R1011aj.
Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 5 490 000,-). (Kr.54 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Foto/dronebilder (Kr. 7.000)
Markedspakke 2 (Kr.19 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0066
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund