Fiolvegen 7, 2052 Jessheim

Gnr. 43 Bnr. 88 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 313 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

Kjeller:Gang, treningsrom, bad, vaskerom, tre boder.

1.etasje: Entré, kontor, soverom, bad, stue, kjøkken

2.etasje: Stue, to soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 77 kvm

Bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 313 kvm, BRA-i: 236 kvm , BRA-e: 77 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er noe avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Se opprinnelige tegninger inkludert i salgsoppgave.

Det er gitt tillatelse til tiltak Gnr 43 bnr 88 - Fiolvegen 7 - Påbygg, fasadeendring og bruksendring - Enebolig

Tillatelsen omfatter:

• Påbygg av balkong til enebolig

• Fasadeendring - innsetting av takvinduer

• Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i deler av enebolig

Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i del av enebolig. Bruksendringen innebærer at hobbyrom og deler av TV-stue i boligens 2. etasje omgjøres til to soverom, og at sport/brenselrom i boligens kjelleretasje omgjøres til oppholdsrom/soverom. Tiltaket medfører fasadeendringer. I forbindelse med bruksendringen settes det inn ett større vindu på boligens sydvestlige fasade, og et vindu utskiftes med dør på boligens nordvestlige fasade.

Tiltaket gjelder videre innsetting av tre takvinduer på den sydvestlige side av boligen, og etablering av luftebalkong på boligens nordvestlige side. Balkongen monteres på eksisterende dragere under eksisterende takutstikk. Tiltaket medfører ikke økning i boligens bruksareal eller bebygd areal.

Det er videre innmeldt enkelte endringer med tanke på planløsning i boligens 1. etasje, samt utskifting av vindu i 1. etasje med en terrassedør. Det er opplyst at vegger som er fjernet eller flyttet er lettvegger. Endringene anses ikke søknadspliktige, og tas derfor ikke til behandling.

4

1987

Eiet tomt 862 kvm

7 990 000

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 100 pr. år

Jostein Silkebækken Hanne Silkebækken

Fiolvegen 7 er en innholdsrik familiebolig med god planløsning. Boligen har entré, to soverom (hvorav et nyttes som kontor), bad, stue og kjøkken i hovedetasjen. I øverste etasje er det stue og to soverom. Utgang fra stue til terrasse og bassengområde. I kjelleretasjen er det gang, treningsrom, bad, vaskerom og rikelig med bodplass. Det er adgang til huset både fra 1. etasje og kjeller. Utenfor er det nydelige uteplasser med balkong, terrasse og en velstelt hage hvor barna vil trives. Videre er det basseng og stenlagte områder. Det er parkering i dobbel garasje og rikelig med biloppstillingsplass.

Fiolvegen 7 har en god beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde på Fladbyseter, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Boligen har umiddelbar nærhet til flott turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter.

Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen og et mylder av merkede stier i området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall med mer, og en liten sykkeltur unna finner du populære Nordbytjernet.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og badebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Gystad. I Jessheim finnes ellers Meny, Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 862 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Fladbyseter barnehage (0-5 år) 7 min

51 barn 0.5 km

Ekornrud (0-5 år) 16 min

126 barn 1.2 km

Hoppensprett Avd Gystad (0-5 år) 17 min

64 barn 1.2 km

Barneskole:

Skogmo skole (1-7 kl.) 17 min

404 elever, 20 klasser 1.2 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min

347 elever, 15 klasser 2.9 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 6 min

144 elever, 6 klasser 3.7 km

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

658 elever, 30 klasser 3.8 km

VGS:

Hoppensprett vgs Jessheim 6 min

Jessheim videregående skole 8 min

1150 elever, 63 klasser 4.3 km

Rulnes 11 min

Linje 436, 437, 440, 450 0.8 km

Jessheim stasjon 6 min

Linje R13, R13x 3.2 km

Oslo Gardermoen 15 min

Enebolig beliggende i Fiolvegen 7 på Jessheim i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær, diverse beplantning og svømmebasseng

Enebolig oppført i 1987. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra 2015. Ytterdør av stål fra byggeår. Terrassedør av tre med to-lags glass fra 2019. Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2011, 2020 og 2023. Takvinduer med karmer av pwc med to-lags glass fra 2011. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Enebolig over tre plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med gang, stue, bad, vaskerom og tre boder. 1.etasje med entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. 2.etasje med stue og to soverom.

Utgang fra soverom 2.etasje til balkong.

Utgang fra stue 1.etasje til terrasse.

Boligen har en tilliggende utvendig bod.

Boligen har en frittstående garasje.

4% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 85% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (2%)

Brann

- Rømningsveier.

- Brannslokkingsutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (9%)

Våtrom - Bad kjeller

- Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Vaskerom kjeller

- Sanitærutstyr / innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Loft - innredet

- Overflater gulv

Innvendige trapper

- Innvendige trapper

Elektrisk anlegg - Sikringsskap

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, erandaer)

Drenering

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

- Alder

Selger har bebodd eiendommen i 37 år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Bad kjeller ble etablert i 2008 og hovedbad 1. etg. ble totalrenovert i 2020. Dokumentasjon ligger på Boligmappa.

Firmanavn: Diverse firmaer og håndverkere

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, dokumentasjon ligger i Boligmappa.

Firmanavn: Lokal rørlegger

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, dokumentasjon ligger på Boligmappa.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei, så vidt jeg vet har utførende meldt at dette ikke har vært nødvendig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Undertegnede har bygget utvendig terrasse og byttet takstein på hovedhuset.

Firmanavn: Garasjen er levert av Hurdalsgarasjen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Dokumentasjon ligger på Boligmappa.

Firmanavn: Diverse firmaer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, dokumentasjon ligger på Boligmappa og i egen boligperm.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, dokumentasjon ligger på Boligmappa og i egen boligperm.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, Loftet er bygget ut og endret fra hobbyrom og loftstue til to soverom og loftstue. Et lite toalett i entreen er fjernet og har blitt til entre/garderobe. Kjøkkenvegg er flyttet, slik at kjøkkenet blir større. Et soverom er fjernet og stuen er blitt større. et rom i kjelleren er gjort om til kjellerstue hvor det er satt inn et større vindu.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, avventer svar fra kommunen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser om følgende:

Varmepumpe luft til vann - basseng. Badesesong fra mai til oktober.

Varmepumpe luft til luft stue, ny 2020

Varmekabler inngangsparti fra inngangsdør til garasje

Ny Smartbereder 2023

Vinduer: Ett vindu i kjeller og loftsvinduer fra 2011. Øvrige vinduer i huset er byttet fra 2020 til 2023.

Bruksareal: 313 kvm

Boligen har en utvendig tilliggende bod på 18 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.11.1987 vedrørende bolig på eiendommen; gnr 43 bnr. 88 i Ullensaker.

Følgende er anmerket:

 

1. Ferdiganordning av vaskerom.

2. Anordning av avtrekk fra vaskerom.

3. Div. mur-, puss- og innredningsarbeider.

4. Det må monteres stige i luke til loft.

5. Pluss av pipe og brannvegg i stue.

6. Eventuelt ildsted må meldes særskilt til brannsjefen (skjema vedlegges)

7. Dør fra stue til terrasse må holdes forsvarlig stengt inntil terrasse anordnet.

8. Overflatebehandlig av vegger og legging av gulvbelegg i et soverom.

9. Overflatebehandling av vegger og legging av gulvbelegg i WC-rom.

10. Montering av røykvarsler som gir en lydstyrke på 60 db (A) i soverom når mellomliggende dører er lukket.

11. Loft er ikke innredet. Ved eventuell innredning av loftet må dette anmeldes til bygningssjefen.

12. Forskriftsmessig rekkverk ved utvendig kjellernedgang.

133. Røykpipe må føres over tak.

14. Innpussing av kjellervinduer.

15. Puss av grunnmur.

16. Montering av topplist på grunnmursplast.

17. Div. planeringsarbeider med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.

18. Anordning av permanet trapp ved inngang.

19. Anordning a terrasse.

20. Det må monteres vinkelvannlps på utløp fra drenskum, ico-drensrør må kappes og det må pusses tett rundt rørlegjennomføringer.

21. Det tas forbehold om at kloakklufting er montert forskriftsmessig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av kjøkken definert som spisestue.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler i inngangsparti.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 28 100 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

IF Polisenummer: 7762928

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 568 422,- Som sekundærbolig Kr. 5 960 004,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/11398-2/10  Bestemmelse om bebyggelse  

 17.11.1986 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:43 Bnr:87  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Rettigheter på 3209-43/89

Rettigheter i eiendomsrett

1986/11397-2/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 17.11.1986 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:43 Bnr:88  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "B22-Gystadfeltet" stadfestet 31.03.1982. m/best. vedtatt 23.11.1987. og en mindre vesentlig endring vedtatt 15.06.2009.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av kommunale opplysninger (Kr.3 188)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Fast provisjon (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.114 423)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no