Myrringen 16, 2052 JESSHEIM

Gnr. 117 Bnr. 594 Snr. 1 i Ullensaker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

3

2016

Eiet tomt 225 kvm

5 800 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 27.03.24 21:21

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 072,- pr. 31.12.23

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 945,- pr. mnd.

Kr. 18 686 pr. år

Lars Kruse Sørensen

Myrringen 16 er en kjedet og meget pen enebolig over to plan, med god og moderne standard fra 2016. Her bor man i et landlig og barnevennlig, men likevel sentralt område, like ved butikker, idrettsfasiliteter og flotte turmuligheter i skogen. Boligen har en god intern beliggenhet på enden av rekken, hvor livet utendørs nytes til fulle på to store uteplasser - inkludert en vestvendt markterrasse med pergola. Bilen parkeres i eller utenfor en garasje.

Stuen er lekker med peisovn og store vinduer, mens kjøkkenet har mye skapplass, integrerte hvitevarer fra Miele og påkostet innredning fra Fresh Interiør. Det er to flislagte bad med gulvvarme i hver sin etasje, hvor det ene har badekar og opplegg for vaskemaskin. Oppe har boligen en bod og tre delikate soverom, der to er innredet med skyvedørsgarderobe.

Kort fortalt

- Attraktiv enebolig i kjede over to plan.

- Ligger fint til på enden av kjede.

- Landlig, men sentral beliggenhet.

- Garasje og asfaltert gårdsplass.

- Vestvendt terrasse på ca. 45 kvm.

- Skjermet terrasse på ca. 28 kvm.

- Entreen er utstyrt med gulvvarme.

- Skyvedørsgarderobe i entreen.

- Påkostet kjøkken fra Fresh Interiør.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Integrerte hvitevarer fra Miele på kjøkkenet.

- Innbydende stue med peisovn.

- Store vinduer og flere brukssoner.

- To flislagte bad med gulvvarme.

- Badekar på badet i første etasje.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Tre soverom, to med store skap.

- Lagring i bod og utebod i garasjen

Det er parkering i en garasje med bod i bakkant og et samlet areal på ca. 28 kvm, hvor boden utgjør ca. 7 kvm og har gjennomgang til markterrassen på baksiden av huset. Garasjen knytter huset sammen med naboen, og foran boligen er det en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et sentralt, nyere etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og den flotte Idrettsparken. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har kafeer, spisesteder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, tennisanlegg og flere treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Et flott, nytt svømmeanlegg  finner du også her. Bakkedalen park- og idrettsanlegg ved Kløfta ble ferdigstilt våren 2019 og er et anlegg i stjerneklassen.

I tillegg til sine mange idrettshaller har Ullensaker gode muligheter for den som liker friluftsliv. Ved Gystad finnes lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Kun én km fra Jessheim sentrum ligger flotte Nordbytjernet, der det er godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gystadparken og Meny Gystadmarka. I Jessheim finnes ellers Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Jessheim stasjon, 12 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen Storsenter og 38 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole og flerbrukshallen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Jessheim videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 225 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk med trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med glassfelt. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom 1.etasje:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Sluket er plassert under badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet.

Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Fallforhold (gulv)

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (ink. sluk)

Skjult sluk under badekar er av ukjent type og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Til informasjon øvrige avløpsrør i våtrommet vurdert til å være med god funksjonalitet.

- Øvrige rom - 1.etasje og 2.etasje Overflater vegger

TG2 er satt på bakgrunn av at veggflater med teglsteinsfoblending fremstår som uferdig. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Innvendige trapper - Trapp mot 2.etasje Innvendige trapper

Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, i tillegg er det registrert slitasje på trappetrinnene.

Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling

Det er registrert noe skjevheter i boligens 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Dører og vinduer Dører

TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse i 2.etasje Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Over garasje utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrassen er bygd av egeninnsats.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Mener det ble utført måling etter ferdigstillelse av boligen.

Primærrom: 110 kvm

1. etasje: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod.

Annet: Bod på ca. 7 kvm i bakkant av garasjen.

Bruksareal: 142 kvm

Det medfølger lagringsplass i innvendig bod i 2. etasje og bod i garasjen.

Entré:

Eneboligen har trappefri adkomst via et overbygd inngangsparti med belysning, og ved siden av ytterdøren er det plass til en benk eller et kafésett. Inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med grå gulvfliser, varmekabler og veggflater malt i grått. Det er downlights i himlingen, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue:

Stuen er et lekkert oppholdsrom for hele familien, med gode lysforhold via store vinduer i front. En glassdør fører ut til den vestvendte terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med teglstein, trepanel og flater malt i en mørk gråtone. De ulike materialene gir ekstra liv til rommet. Stuen har god plass til flere soner, og her kan venner og familie samles rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

Kjøkken:

Et stilig, påkostet kjøkken ligger i en klart avgrenset sone, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Innredningen fra Fresh Interiør er oppført i en funksjonell L-form med sorte, glatte fronter, overskap i trestruktur og oppvaskkum nedfelt i en sort benkeplate. Som samlingspunkt er det montert en barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.

For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med skap- og skuffeplass. Over benken har kjøkkenet belysning og to sorte plater i sprutsonene, og en ventilator med kullfilter er integrert i benkeplaten. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom:

Planløsningen byr på to stilrene bad i hver sin etasje, der grå gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. Begge badene har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. På badet nede er det opplegg for vaskemaskin, og et badekar med dusjløsning er utstyrt med svingbar glassvegg. Det andre badet har et dusjhjørne med innfellbare glassdører.  

Soverom og garderobe:

Boligen har tre delikate soverom sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene har skråhimling med takhøyde på opptil 3,19 meter, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. 

På to av soverommene er det god plass til dobbeltseng, og begge har en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Entreen er innredet med en plassbygget skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en bod oppe og i en utebod i bakkant av garasjen.

Uteområder:

Omgivelsene er landlige og barnevennlige, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Eneboligen har en god intern beliggenhet på enden av rekken, noe som gir et ekstra stort uteareal. Tomten er opparbeidet med noe gressplen og en asfaltert gårdsplass foran inngangen.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 45 kvm, med markise, belysning og flere stikkontakter. På terrassen er det to flotte pergolaer i forskjellige størrelser, og en stor levegg mot naboen gir god skjerming.

Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene kan også tilbringes på en vest- og østvendt terrasse utenfor gangen i andre etasje. Terrassen har utestikk, belysning og et areal på ca. 28 kvm. Det er montert glassrekkverk på begge sider, og terrassen oppleves som et noe skjermet uterom.

Det foreligger ferdigattest datert 30.06.2017 som omhandler Myrringen 16 - 40 og 17 - 27.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. I tillegg er det en peisovn i stuen. Det er et balansert ventilasjonsanlegg, hvor aggregatet er plassert i uteboden. Her er det også montert en 200 liters varmtvannsbereder av typen OSO. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i skyvedørsgarderoben i entreen. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og en lekkasjestopper med fuktsensor.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 18 686 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. april 2024.

Fellesutgifter: kr 945,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker drift av fellesområdene (brøyting, strøing, feiing, gressklipping etc.) og TV/internett.

Boligsameiet har ingen fellesgjeld pr. april 2024.

Søderberg & Partners AS Polisenummer: 86966956

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 425 559,- Som sekundærbolig Kr. 54 147 125,-

Sameie: Gystad Hageby Boligsameie 2,

BORI.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2012/987886-1/200  Utbyggingsavtale  

21.11.2012 

 Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Overført fra: 3209-117/594

Gjelder denne registerenheten med flere.

Utbyggingsavtale for området.

2017/109710-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

06.02.2017 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Hjemmelshaver plikter å være medlem av huseierforeningen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen ligger til privat veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert smphusbebyggelse i reguleringsplan for Gystadmyra B4 - Gnr/bnr. 117/587 med best. vedtatt 23.03.2015.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende. Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde vedtatt 23.03.2015.

Avsatt i kommunedelplan for: Gystadmarka til boligbebyggelse nåværende. Detaljeringssone - reguleringsplan skal fortsatt gjelde vedtatt 06.10.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for Gystadmyra vedtatt 03.05.2004, områdeplan Gystadmarka vedtatt 17.04.2018 og Smedstuløkka vedtatt 29.11.2022.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 800 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.111 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no