Hovsvingen 34, 2069 Jessheim

Gnr. 142 Bnr. 320 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

1. etg: Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom og 1 soverom.

2. etg: Loftstue, bad, 3 soverom og bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

Garasje og utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Terrasse.

Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

4

2007

Eiet tomt 702 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, trær og diverse beplantninger.

Gårdsplass opparbeidet med belegningstein.

Asfaltert adkomstvei.

6 490 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 16.12.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 778 pr. år

Robert Blix Norbeck Linn Kristin Blix Norbeck

Hovsvingen 34 er en meget innholdsrik enebolig med praktiske planløsninger over to plan. Eiendommen byr i 1. etg på en lys og romslig entré, et stort soverom, moderne kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestuen, bad, praktisk vaskerom og en hyggelig stue. 2. etg er innredet med en koselig loftstue, bad, tre soverom og en innvendig bod. Eiendommen byr videre på en stor og solrik uteplass med terrasse og hage.

ENTRÉ/GANG

Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré av romslig karakter. Entréen har et praktisk flislagt gulv med gulvvarme. Her har du meget gode muligheter til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. Fra entréen følger praktisk adkomst til etasjens baderom og videre inn til spisestuen.

SPISESTUE

Videre inn i spisestuen er det romslig med plass til en stor spisegruppe for 8-10 personer. Ypperlig for sammenkomster med familie og venner. Spisestuen har godt med vinduer, som fører til naturlig lysinnslipp.

STUE

Hovedstuen i første etasjen er svært romslig med en herskapelig takhøyde på over fire meter. Her har du god plass til større sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen følger utgang til en flott terrasse med gode solforhold. I stuen står også en hyggelig peisovn som er god å ha på kalde høst- og vinterdager.

KJØKKEN

Boligens kjøkken har en delvis åpen løsning ut til spisestuen. Kjøkkeninnredningen består av hvite fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Videre er det integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater.

VASKEROM

Praktisk vaskerom tilknyttet kjøkkenet med flislagt gulv med gulvvvarme og en vegghengt utslagsvask av rustfritt stål. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

BAD

Boligen er bestående av to fullutstyrte bad, ett i hver etasje. Begge baderommene er flislagte på vegger og gulv og har gulvvarme for ekstra komfort. Badene er innredet med vegghengte servantskap med heldekkende servanter, samt speil med overlys på vegg over servant. Badet i 1. etg har dusjnisje med skyvedører i herdet glass. Badet i 2. etg har både dusjkabinett og badekar.

SOVEROM

Boligen har 4 gode soverom, hvorav ett er i 1. etg og resterende i 2. etg. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De resterende soverommene er også av gode størrelser, med plass til gode senger og oppbevaring. Disse egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Det er dobbelgarasje på tomten.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass med elbil-lader.

Eiendommen ligger i et sentralt og stille boligområde på Nordbymoen, nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det gangavstand til togstasjon, skoler og gode servicetilbud og ca. 3 km til Jessheim sentrum.

Stedet har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger og tilknytning til løyper i skogområdet Vestmoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Nordby og Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn.

Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Jessheim sentrum, 9 min til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 702 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Nordbymoen barnehage (0-5 år) 5 min, 0.4 km

- Nordbyhagen barnehage (0-5 år) 6 min, 0.5 km

Tiurkroken barnehage (0-5 år) 15 min, 1.1 km

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 24 min, 1.7 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 19 min, 1.4 km

- Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min, 1.7 km

- Hoppensprett vgs Jessheim 19 min, 1.4 km

- Jessheim videregående skole 8 min (bil), 5.1 km

Tyristubben 8 min, 0.6 km

Nordby stasjon 19 min, 1.4 km

Oslo Gardermoen 11 min (bil)

Enebolig oppført i 2007.

Grunnmur i lettklinkerblokker krypekjeller.

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Boligen har ytterdør av tre fra byggeår.

Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

Tekniske anlegg, VVS anlegg. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)  - Vannrør:

-Det er observert lekkasje fra rør ved hovedstoppekran. Tiltak for å stoppe lekkasje/utbedre skade må påregnes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

 

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

Våtrom - Baderom 1. etasje:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.

- Overflater vegger - Vinduets plassering i våtsone er uegnet.

- Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom - Baderom 2. etasje:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom - Vaskerom:

- Overflater vegger - Våtromstapet har moderat slitasje og stedvis noe manglende vedheft.

Kjøkken:

- Overflater gulv - Noe brukslitasje/bruksmerker på parkettgulv. Fuktskade på parkettgulv under kjøleskap.

- Innredning - Noe bruksmerker/brukslitasje på kjøkkenfronter.

Øvrige rom:

- Overflater gulv - Noe bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering - Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert.

Loft - innredet:

- Overflater gulv - Noe bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv.

Innvendige trapper:

- Noe bruksmerker/brukslitasje på trappetrinn.

Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

- Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

- Noe svikt i levegg, ukjent årsak.

Drenering - Helhetsvurdering:

- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

- Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

- Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Selger har bebodd eiendommen i 16 år og 10 mnd, og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, en løs flis foran toalett i 1.etg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, terrasse bygd med egen innsats, liten bod ute bygd med egen innsats.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kontroll av el anlegg for ca 5 år siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Frittstående utebod på 12 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.02.2007 vedrørende "Hovsvingen 34".

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Garasje ble byggemeldt i 2007.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.09.04. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Gulvvarme på våtrom, vaskerom og entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 18 778 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Frende Forsikring Polisenummer: 741043

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 861 482,- Som sekundærbolig Kr. 7 445 929,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

2007/196603-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte  

14.02.2007

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Ullensaker travbane» m/best. vedtatt 04.12.2000.

Endringer: mindre vesentlig endring for Felt B3 - B5 vedtatt 27.02.2006.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.55 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.120 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0318

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no