Haugan nord 8,2069 Jessheim

Digital salgsoppgave

Haugan nord 8

2069 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

EIE Jessheim v/Christian Brodshaug har gleden av å presentere Haugan Nord 8!

Et familievennlig og velholdt enderekkehus i et attraktivt borettslag på Nordbymoen, like utenfor sentrumskjernen av Jessheim

I nærområdet er det flotte grøntområder, lekeplasser og gode turmuligheter, som gir muligheter for et aktivt og sosialt nærmiljø.

Stemningsfullt inngangsparti på kveldstid med varm belysning og koselig sittegruppe ? et innbydende velkomstpunkt.

Plantegning - 1 etasje.

Plantegning - Underetasje.

Boligen ønsker velkommen med en romslig og hyggelig entré.

Entréen har fliser på gulv med varmekabler for ekstra komfort.

Det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre føres vi inn til en åpen stue/kjøkken- løsning hvor vi starter med stuen. Her kan du slappe av med familien i rolige omgivelser.

Lys og innbydende stue med plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Perfekt for å nyte hverdagens øyeblikk.

Stuen har en koselig peisovn som skaper varme og atmosfære. Store vinduer gir rikelig med dagslys.

Videre trer vi inn mot kjøkkenet. Den åpne løsningen gir en flott flyt mellom kjøkken og oppholdsrom.

Elegant kjøkken fra 2020 med tidløst design og gode arbeidsflater. Store vinduer gir lys og utsikt mot grønne omgivelser.

Kjøkkenet har en tidsmessig innredning med profilerte fronter, Silestone kompositt benkeplater og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.

Kveldsstemning på kjøkkenet.

Videre er kjøkkenet innredet med benkeskapsbelysning, induksjonstopp og integrert komfyr. Både kjøkkenet og stuen har en flott eikeparkett med varmefolie for ekstra komfort.

Det er ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Rommet har store vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold.

Fra kjøkkenet/stuen har du utgang til en stor, flott balkong. Perfekt for utendørse middager på sommeren.

Balkong på 11 kvm.

Praktisk separat toalettrom/gjestetoalett med adkomst fra entré. Toalettrommet har fliser og varmekabler på gulv, og er innredet med servant med tilhørende speil og toalett.

Lyse overflater og åpne trinn skaper et luftig og hyggelig miljø.

Moderne bad med stilfulle fliser, integrert vaskesone og praktisk dusjløsning. Perfekt kombinasjon av funksjonalitet og estetikk.

Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett.

Badet har opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er lyst og koselig med varm trevegg og store vinduer som slipper inn naturlig lys og frisk luft. Fra hovedsoverommet følger utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster.

Soverom 2 og 3, også av gode størrelser, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom 2 er tilknyttet et romslig, innredet walk-in closet med god lagringsplass.

Videre har vi et soverom til som også kan brukes som kontor / oppbevaringsrom.

Solrik terrasse med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Direkte tilgang til en pent opparbeidet hage.

Hyggelig terrasseområde med koselige detaljer og god plass til både avslapning og måltider utendørs.

Overbygg som forlenger utesesongen, med utsikt mot privat hage og grønne omgivelser. Et perfekt sted å slappe av.

Koselig inngangsparti med plass til sittegruppe. Brosteinsbelagt område gir et pent og innbydende førsteinntrykk.

Sjarmerende hagestue/uthus med grønne detaljer ? perfekt for kreativt bruk eller ekstra oppbevaring.

Et flott tilskudd til hverdagen!

Hagestue/uthus.

Boligen ligger i kort avstand til det populære Nordbytjernet, et naturskjønt område som byr på flotte turmuligheter, badeplasser og rekreasjon.

Med kort avstand til skoler, barnehager og offentlig transport, er dette et ideelt sted for familier og pendlere.

Oslo Lufthavn Gardermoen ligger kun ca. 8-10 minutters kjøring unna, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for reisende.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 4 490 000

Fellesgjeld: kr 240 994Omkostninger: kr 19 131Totalpris: kr 4 750 125

Familievennlig & oppgradert enderekkehus med ettertraktet beliggenhet | 3 soverom | Flotte utearealer | Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 104 m²
Bruksareal (BRA): 131 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 27 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 35 m²
Fellesutgifter: kr 5 307 / Mnd
Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 19 131
Fellesgjeld: kr 240 994
Totalpris: kr 4 750 125
Byggeår: 1983
Tomt: Fellestomt 6262 m²
Oppdragsnummer: 20240317

Økonomi

Prisantydning	kr 4 490 000,-
Fellesgjeld	kr 240 994,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 4 750 125

Om boligen

Eiendom

Haugan nord 8, 2069 Jessheim

Matrikkel

Andelsnr. 48 Orgnr. 859455832 i Ullensaker kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, bod, walk-in closet.

- 1. etasje: Entré, wc, stue/kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- Utehus på 4 kvm.

- Utebod på 5 kvm.

- Garasje på 18 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Areal

Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Fellestomt 6262 kvm

Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

Prisantydning

4 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen

Takstdato: 07.12.2024

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 240 994,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 240 994,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 730 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 740 175,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 750 125,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 307,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene fordeler seg slikt:

Felleskostnader kr 3 224,-

Garasje kr 500,-

Stipulerte avdrag kr 568,-

Stipulerte rentekostnader 1 015,-

Sum: kr 5 307,-

Beløpet "felleskostnader" inkluderer vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, kabel-Tv og telefoni, samt andre driftskostnader.

Styret opplyser om økning av felleskostnader i forbindelse med nytt opptak av at borettslaget er i gang med større vedlikehold, drenering av en husrekke og bytte av 5 tak. Styrets midlertidige vurdering er et låneopptak på 6 mill. som vil medføre ytterligere økning av felleskostnadene. Neste økning vil skje fra 01.02.2025 og er vedtatt på 15 %.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Susan Møller Härter

Beskrivelse

Haugan Nord 8 er et familievennlig og velholdt enderekkehus i et attraktivt borettslag på Nordbymoen, like utenfor sentrumskjernen av Jessheim. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid, og holder en gjennomgående god standard. Boligen går over to etasjer og byr i 1. etasje på et stilrent kjøkken fra 2020, en lys og innbydende stue med utgang til sydvestvendt balkong, samt et praktisk toalettrom. I underetasjen finner du et lekkert, flislagt baderom, tre gode soverom og innredet walk-in closet. Eiendommen har flotte uteområder med terrasse, hage, balkong og separat uthus.

ENTRÉ

Boligen ønsker velkommen med en romslig og hyggelig entré. Entréen har fliser på gulv med varmekabler for ekstra komfort. Videre er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen følger praktisk adkomst til boligens toalettrom/gjestetoalett.

KJØKKEN

Elegant og stilrent kjøkken oppgradert i 2020, med praktisk åpen løsning mot stuen. Gulvet har eikeparkett med varmefolie for ekstra komfort. Kjøkkenet har en tidsmessig innredning med profilerte fronter, Silestone kompositt benkeplater og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er kjøkkenet innredet med benkeskapsbelysning, induksjonstopp og integrert komfyr. Det er ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Rommet har store vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold.

STUE

Boligens stue fremstår som lys og innbydende med en romslig atmosfære. Stuen er praktisk inndelt i "soner", som gir rom for både spisebord og sofagruppe av valgfri størrelse. Også her har du en flott eikeparkett med varmefolie. Rommet har store vinduer som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Her har du også en flott peisovn, ypperlig for kaldere høst- og vinterdager. Det er utgang fra stue/kjøkken til en flott balkong på 11 kvm med gode solforhold.

BAD

Lekkert baderom (2017) i boligens underetasje med stilfulle fliser og gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Praktisk separat toalettrom/gjestetoalett med adkomst fra entré. Toalettrommet har fliser og varmekabler på gulv, og er innredet med servant med tilhørende speil og toalett.

SOVEROM

Boligen består av 3 gode soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet følger utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Fra terrassen følger en pent opparbeidet hage. Soverom 2 og 3, også av gode størrelser, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov! Soverom 2 er tilknyttet et romslig, innredet walk-in closet med god lagringsplass.

Parkering

Det medfølger garasje med lagringsloft på ca 18 kvm i felles rekke.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Nordbymoen nær sentrumskjernen av Jessheim. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager, samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.

Nordbytjernet ligger en kort spasertur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Jessheim (1 km) og Joker Jessheim (1 km), Coop Obs Jessheim (1 km) samt Meny og Rema 1000 på Jessheim storsenter som ligger ca. 1 km fra boligen. Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker & serveringssteder.

De flotte tilbudene Jessheim har å by på innenfor shopping, kultur, friluftsliv, nye idrettsarenaer og nærheten til Oslo og Gardermoen, har bidratt til den store tilflyttingen byen opplever. Ullensaker kulturhus er bygget som et moderne flerbrukshus som i tillegg til å romme scener, også rommer bibliotek og kino.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Kremmerhuset og ligger 5 minutters gange fra boligen. Det går også buss til Gardermoen fra busstoppet. Nordby togstasjon ligger kun 600 m fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen. Jessheim stasjon ligger ca. 1 km unna.

Boligen sokner til Jessheim skole og ressurssenter 1-7 klasse som ligger kun 1 km unna og Nordby ungdomsskole 1 km, som begge har trygg skolevei fra boligen. Det er et godt utvalg av både offentlige og private barnehager i området.

Med bil tar det ca. 10 minutter til Gardermoen, 23 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Strømmen og 36 minutter til Oslo.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Tomt

Fellestomt, 6262 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager

Nordby barnehage (0-5 år) ca. 0.4 km. Antall barn: 66

Tiurkroken barnehage (0-5 år) ca. 1 km. Antall barn: 52

Sørholtet andelsbarnehage (1-5 år) ca. 1 km. Antall barn: 81

Barneskoler (1.-7. trinn):

Jessheim skole og ressurssenter ca. 0.9 km. Elever: 490, Klasser: 22

Gystadmarka skole ca. 1.5 km. Elever: 378, Klasser: 22

Døli skole ca. 2.7 km. Elever: 406, Klasser: 20

Ungdomsskoler (8.-10. trinn):

Nordby ungdomsskole ca. 0.7 km. Elever: 314, Klasser: 14

Hoppensprett Akademiet ca. 1.3 km. Elever: 144, Klasser: 6

Videregående skoler:

Jessheim videregående skole ca. 1.3 km. Elever: 1150, Klasser: 63

Offentlig kommunikasjon

Kremmerhuset bussholdeplass ca. 0.2 km. Linjer: 420, 430

Nordby stasjon ca. 0.3 km. Linjer: R13

Oslo Lufthavn / Gardermoen ca. 9 km. Kjøretid er ca 8-10 minutter.

Byggemåte

Rekkehus tilhørende Haugan Borettslag, beliggende i Jessheim, Ullensaker kommune. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser og diverse beplantning. Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takshingel. Takkonstruksjonen er besiktiget innvendig via kaldloft, og utvendig via bakkeplan. Boligen har entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2012. Boligen har egen varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Rekkehus over to etasjer inklusiv underetasje, samt kaldtloft.

Boligen består av: 1 etasje: entré, wc og stue/kjøkken.

Underetasje: gang, bad, bod, walk-in closet og 3 soverom.

Utgang fra soverom i underetasje til sydvestvendt terrasse. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

79% har fått tilstandsgrad 1 (TG1) i tilstandsrapporten

5% har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt)

16% har fått tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende punkter:

Våtrom - Baderom i undertasje:

Overflater gulv

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

Annet

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 71,3 %, temperatur 13 grader C og duggpunkt 8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (fuktsperre i utlektet yttervegg under bakkenivå). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper

- Trappen mangler håndløper på begge sider

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

- Yttertakfra byggeår, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering

- Utvendig trapp bærer preg av elde/slitasje. Utbedring/utskifting kan påregnes.

Drenering:

Fuktsikring av grunnmur

- Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Annet

- Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Selger har bebodd eiendommen i 12 år og 10 mnd.

Følgende punkter er hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Norsk Rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av Norsk Rørservice 2017.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Norsk Rørservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av Norsk Rørservice 2017.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Norsk Rørservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av Norsk Rørservice 2017.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Igland Garasjer.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye garasjer i 2015-2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kjell Sæterøy AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjell Sæterøy AS i 2020, alt nytt el-anlegg i hovedetasje (varmefolie, kabler, stikk, tak-uttak, sikringsskap).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kjell Sæterøy AS utførte dette.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kjell Sæterøy AS utførte dette.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Økt lånopptak for vedlikehold fremover har vært diskutert på General Forsamling, men ingen kjennskap til faktiske vedtak

Boder

Utebod som er oppmålt til 5 kvm.

Innvendig bod i underetasjen.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.04.1983 vedrørende kjedehus. Følgende er anmerket:

- 1. etg:

1. Montering av eventuelt ildsted.

- Loft:

2. Det må komstateres at 2 avtrekkskanaler er koblet sammet. Det må påses at ingen av disse er avtrekkskanal fra WC, jfr. forskriftenes kap. 47:132.

- U.etg.:

3. Bedre innpussing av feieluke i hus nr. 48.

4. Klargjøring av feieluke.

Utvendig:

5. Montert grunnmursmatte må ha tett avslutning i overkant, f.eks med spesiell list.

6. Montering av takstige av varig materiale etter feiermesterens nærmere bestemmelse.

7. Div. planeringsarbeider med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.

8. Takvannet må føres vekk fra grunnmuren.

- Rørl.arb.

9. Det må monteres vinkelvannlås på utløp fra drenskum.

10. Renner i kum 8 for sp.vann må glattpusses.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik mellom mottatte tegninger og dagens bruk av boligen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og peisovn.

Varmekabler i entré og gulvvarme på baderom og toalettrom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 307,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Nordea Bank ABP - 6,25%

Annuitetslån, Info pr 30.09.24

Terminer: 4

Restgjeld: 8 884 564

Andel saldo: 163 816

Løpetid: 05.03.14 - 31.12.43

Bank: Nordea Bank ABP - 6,25%

Annuitetslån, Info pr 30.09.24

Terminer: 4

Restgjeld: 3 935 875

Andel saldo: 72 571

Løpetid: 06.07.16 - 30.06.44

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20874998

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 039 526,- Som sekundærbolig Kr. 4 158 102,-

Borettslag

Borettslag: Haugan Borettslag, Orgnr: 859455832

Borettslaget består av 57 andelsboliger, fordelt på 20 bygninger.

Forretningsfører

BORI BBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Det foreligger forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i Bori. Forkjøpsretten er avklart og ingen har benyttet seg av den.

Tekniske installasjoner

TV-tuner medfølger, disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig ulempe for andre.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Forretningsfører informerer om: Vedtektene 5-1 (1)

Egenandel på forsikringsskader som er under andelseiernes vedlikeholdsansvar, dekkes av andelseier.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/8674-2/10 Bestemmelse om vannledn.

04.11.1982

Vegvesenets betingelser vedtatt

1983/3292-1/10 Best om garasje/parkering

18.04.1983

Overført fra: 0235-19/316

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:19 Bnr:316

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:4 Bnr:208

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:158

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 0235-19/316

Rettigheter på 3209-4/44/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

1983/3294-1/10 Best om garasje/parkering

18.04.1983

Overført fra: 0235-19/316

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:19 Bnr:316

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:4 Bnr:208

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:158

Overført fra: 0235-19/316

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3209-175/130

Rettigheter i eiendomsrett

1983/3293-2/10 Best om garasje/parkering

18.04.1983

Overført fra: 0235-19/316

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:19 Bnr:316

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:4 Bnr:208

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:158

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 0235-19/316

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Største delen av eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Hauganområdet» m/best. stadfestet 01.11.1976.

En mindre del er regulert til felles avkjørsel/parkering i reguleringsplan «Nordbyvegen fra Trondheimsvegen til jernbanen» m/best. vedtatt 05.02.1990.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilleggsfoto (Kr.131)
Provisjon (Kr.45 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.129 012)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-24-0317

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Saksbehandlere

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Haugan nord 8
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Husordensregler
Kommunale opplysninger
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).