Gjestadtoppen 10,2050 Jessheim

Digital salgsoppgave

Gjestadtoppen 10

2050 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

EIE Jessheim v/Sebastian Prestby har gleden av å presentere Gjestadtoppen 10!

Dette er en delikat og tidsmessig 2-roms selveierleilighet midt i sentrumskjernen av Jessheim.

Plantegning 4. etasje.

Bygget har heis til etasjeplan og leiligheten har inngang fra felles trapperom. Entréen fremstår innbydende med slette overflater og det er praktiske varmekabler på gulv.

Boligen er utstyrt med smarthusstyring fra Elko i alle rom. Termostatene i entréen og på badet kan også fjernstyres via Elko-appen.

Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. For ytterligere lagringsplass har entréen direkte adkomst til en romslig, innvendig bod.

Boden er i dag innredet som eget kontorrom.

Kjøkkenet er lyst og tidsriktig med klassisk kjøkkeninnredning.

Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen.

Innredningen er bestående av glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål, samt integrerte hvitevarer.

Det er ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater.

Det er kort vei til balkongen som er på ca. 11 kvm, slik at alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt kan medbringes ut i det fri.

Det er plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Leilighetens stue har en lys og luftig atmosfære og er av romslig karakter.

Stuen har store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys.

Stue.

Delikat helfliset baderom med gulvvarme og innfelte downlights i himling.

Badet er innredet med heldekkende servant på skuffemøblement, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett.

Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer under servant.

Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom.

Leilighetens soverom er lunt og luftig av god størrelse.

Soverommet har godt med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende møblement.

Også herfra har du direkte utgang til balkongen.

Soverom.

Romslig og usjenert balkong med gode møbleringsmuligheter.

Balkongen har god plass til både sittemøbler og grill.

Fra balkongen har du hyggelig utsyn til nærområdet.

Leiligheten disponerer garasjeplass med mulighet for å installere elbillader.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 3 390 000

Omkostninger: kr 95 900Totalpris: kr 3 485 900

Lys og delikat 2-roms selveier i sentrum av Jessheim | 11 kvm balkong | Garasjeplass og heisadkomst | Kort vei til "alt"

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 63
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 51 m²
Bruksareal (BRA): 56 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 3 228 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 801 / Mnd
Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 95 900
Totalpris: kr 3 485 900
Byggeår: 2015
Tomt: Fellestomt 4549 m²
Oppdragsnummer: 20240308

Økonomi

Prisantydning	kr 3 390 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)	kr 84 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 3 485 900

Om boligen

Eiendom

Gjestadtoppen 10, 2050 JESSHEIM, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 135 Bnr. 89 Snr. 63 i Ullensaker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

4. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i felles kjelleranlegg.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Balkong.

Areal

Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Fellestomt 4549 kvm

Lett skrånet tomt. Fellesarealer er pent opparbeidet med plen og prydbusker.

Prisantydning

3 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Joachim Kirkerud Takstdato: 08.12.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 228,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene inkluderer reparasjon og vedlikehold, forsikringer, energi og fyring, Kabel-Tv og telefoni, samt andre øvrige driftskostnader.

Oppgitt beløp er beregnede kostnader fra 01.01.2025.

Kommunale avgifter

Kr. 9 604 pr. år

Eier

Sander Holtet

Beskrivelse

Gjestadtoppen 10 er en delikat og tidsmessig 2-roms selveierleilighet midt i sentrumskjernen av Jessheim. Leiligheten fremstår som meget tiltalende med store rom, åpne løsninger og store vindusflater. Her finner du en innbydende entré, et pent og klassisk kjøkken og et delikat baderom. Videre skilter leiligheten med et romslig soverom og en hyggelig stue, som begge har utgang til en flott, usjenert balkong på 11 kvm. Boligen er utstyrt med smarthusstyring fra Elko i alle rom. Termostatene i entréen og på badet kan også fjernstyres via Elko-appen.

ENTRÉ

Bygget har heis til etasjeplan og leiligheten har inngang fra felles trapperom. Entréen fremstår innbydende med slette overflater, lik øvrige rom. Det er praktiske varmekabler i gulv. Her har du god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. For ytterligere lagringsplass har entréen direkte adkomst til en romslig, innvendig bod.

KJØKKEN

Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig med klassisk kjøkkeninnredning. Innredningen er bestående av glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål, samt integrerte hvitevarer. Det er ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er kort vei til balkongen som er på ca. 11 kvm, slik at alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt kan medbringes ut i det fri. På balkongen har man god plass til flere sittegrupper og grill.

STUE

Leilighetens stue har en lys og luftig atmosfære og er av romslig karakter. Her har du godt med plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys.

BAD

Delikat helfliset baderom med gulvvarme og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med heldekkende servant på skuffemøblement, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Leilighetens soverom er lunt og luftig av god størrelse. Soverommet har godt med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende møblement. Det følger praktisk utgang til balkong.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass med mulighet for å installere elbillader.

Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Gjestadtoppen 10 ligger i et ettertraktet område som kombinerer en sentral plassering med fredelige omgivelser og vakker utsikt. Med kort avstand til både daglige gjøremål og rekreasjonsmuligheter er dette en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.

Boligen ligger høyt og solrikt til, med en luftig plassering som gir god utsikt og et privat preg. Samtidig har du enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen med dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud bare noen minutter unna. Det lokale kjøpesenteret byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode buss- og togforbindelser, samt rask tilgang til hovedveinettet som gjør pendling til nærliggende byer både enkelt og effektivt. Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

For den som setter pris på natur, tilbyr området flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Skogsområder, turstier og flere innsjøer ligger i nærheten, og gir gode muligheter for å koble av eller være aktiv i naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte frisk luft og vakre landskap, uten å måtte gi avkall på fordelene ved en sentral beliggenhet. Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Bebyggelse

Området består av bolig- og næringsbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 4549 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager:

- Jessheim barnehage - 0.3 km

- Romsaas litteraturbarnehage - 0.6 km

- Verkensveien barnehage - 1.3 km

Skoler:

- Jessheim skole og ressurssenter - 1.2 km

- Døli skole - 1.8 km

- Nordby ungdomsskole - 1.1 km

- Allergot ungdomsskole - 1.2 km

- Jessheim videregående skole - 0.5 km

Offentlig kommunikasjon

- Gjestad øst bussholdeplass - 1 min

- Jessheim stasjon - 14 min

- Oslo Gardermoen - 10 min

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2015 på betongsåle og med hovedkonstruksjon i betong. Etasjeskiller er i betong. Fasader med trepanel og fasadeplater. Flatt tak med taktekking av papp. Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2013. Entrédør i brannklasse B30. Balkong- og skyvedør med trelags glass, produsert i 2013. Utgang fra stue og soverom til østvendt overbygd balkong på 11 kvm. Støpt dekke med terrassebord og rekkverk av stål og glass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Utvendig, Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Inngangsdør subber i karm.

- Våtrom, 4. Etasje, Bad, Overflater vegger og himling:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist sprekker i fliser.

Det registreres sprekk i nederste flis i hjørnet ved dusjdør.

Bom i enkelte fliser i dusjsonen.

- Våtrom, 4. Etasje, Bad, Overflater Gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det registreres bom (hulrom) under et fåtall gulvfliser i dusjsonen.

- Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

Selger har bebodd eiendommen i 3 år og 4 måneder og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, ved overtagelse ble det oppdaget risser i fug, i den forbindelse ble det en forsikringssak.

Rapport kan fremvises på forespørsel.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Fug i dusjsone har blitt fuget på nytt. Tidligere eier byttet baderomsinnredning i 2019.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, noe fuktinnsig i garasjeanlegg ved regn.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Byttet terrassebord i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Fifo Elektro Data AS.

Satt inn spotter i tak, byttet dimmere og termostater høst 2018-februar 2019.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, fra Fifo Elektro Data AS etter oppgraderinger som er gjort.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Midlertidig brukstillatelse. Utbygger mangler ferdigstilling av manglende p plasser for gjester.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, rapport i forbindelse med forsikringssak på bad. Kan fås på forespørsel.

Boder

Leiligheten har én innvendig bod, samt disponibel sportsbod i felles anlegg.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for "Gardermoveien 27, Jessheim", datert 13.03.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Radiatorer.

Elektriske varmekabler på bad og i entré.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 9 604 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 228,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20769136

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 869 505,- Som sekundærbolig Kr. 3 304 118,-

Sameie

Sameie: G27 Boligsameie, Orgnr: 815850262

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner medfølger objektet, disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sameiet har rettslig tvist med utbygger. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1916/900128-1/10 Bestemmelse om gjerde

06.04.1916

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900120-1/10 Erklæring/avtale

22.09.1928

Avtale om brønn mellom fl.eiend.

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900121-1/10 Erklæring/avtale

22.09.1928

Avtale om brønn m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/992-1/10 Bestemmelse om veg

04.08.1937

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/1715-2/10 Bestemmelse om veg

31.07.1948

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:213

Gjelder også fremtidige parseller fra bnr.213.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/1716-1/10 Rettigheter iflg. skjøte

31.07.1948

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Samt el. og telf.ledninger.

Forbud mot fabrikk og planting over 4 m høyde..

Overført fra gnr 135 bnr 294

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/2415-2/10 Bestemmelse om gjerde

04.05.1968

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:400

Gjelder den del av bnr.400 som før sammenføyningen utgjorde

bnr.538.

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/6729-1/10 Best. om vann/kloakkledn.

10.08.1994

Bestemmelse om bebyggelse

Ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/4857-1/10 Bestemmelse om veg

05.05.2003

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:400

Gjelder ikke uten videre seinere fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/4857-2/10 Bestemmelse om veg

05.05.2003

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:143

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:605

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:836

Gjelder ikke uten videre seinere fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 3209-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043822-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.10.2024 21:00

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE

Org.nr: 933649768

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:400

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:605

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:836

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:941

Bestemmelse om snuplass

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043822-7/200 Erklæring/avtale

03.10.2024 21:00

Bestemmelse om vedlikehold av adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043822-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.10.2024 21:00

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE

Org.nr: 933649768

Bestemmelse om snuplass

2024/2043822-3/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.10.2024 21:00

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE

Org.nr: 933649768

Bestemmelse om snuplass

2024/2043822-4/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.10.2024 21:00

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE

Org.nr: 933649768

Bestemmelse om snuplass

2024/2043822-5/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.10.2024 21:00

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE

Org.nr: 933649768

Bestemmelse om snuplass

2024/2043822-6/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.10.2024 21:00

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE

Org.nr: 933649768

Bestemmelse om snuplass

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vannmåler er ikke installert.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Folkets hus Jessheim" m/best. vedtatt 29.04.2013

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Gang/sykkelveg langs RV174 Trondheimsvegen - Gjestadteie» vedtatt 02.11.1992., «Jessheim videregående skole» vedtatt 30.04.2024., «Gjestvang og Gjestadteie» vedtatt 09.05.2017,, «Jessheim vest - Romsaas» vedtatt 26.10.1998. og «Dølivegen 4 og Gardermovegen 36» vedtatt 12.11.2019.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 390 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Totalt kr. (Kr.148 020)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-24-0308

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Saksbehandlere

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Gjestadtoppen 10
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ordensregler
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).