Jacob Finsens veg 17, 2040 Kløfta

Gnr. 15 Bnr. 280 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2003

Eiet tomt 257 kvm

5 790 000

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 151 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 6 141 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

 

Kr. 16 872 pr. år

Kjell-Jonny Sætren Camilla Fodstad Trudvang

Jacob Finsens veg 17 er en pen bolig over tre plan bestående av entré, bad, stue/spisestue og kjøkken i første etasje. Utgang fra stue/spisestue til terrasse med videre adkomst til hage. I 2. etasje er det gang, bad, bod og fire soverom. Utgang fra gang til terrasse. Det er også en loftsetasje innredet med loftstue og bod. Det er parkering i garasje tilknyttet boligen.

Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe.

Stuen er av god størrelse med plass for både spisebord og sofamøblement. Det er lysmalte flater som gjør innredningen enkel. En deilig peisovn varmer godt og setter stemningen. Utgang fra stue/spisestue til terrasse med videre adkomst til hage.

I loftsetasjen er det innredet en fin loftstue.

Boligen har et romslig kjøkken med god plass for oppbevaring i både skap og skuffer. Det er god arbeidsplass på benk. Det er plass for frittstående hvitevarer på kjøkkenet. Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Plass for spisebord på kjøkken.

Boligen har fire fine soverom som alle er samlet på samme plan. Her er det plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Alle rommene er holdt i moderne, svale fargetoner.

Boligen har to fine baderom, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Badet i 1. etasje har gulvstående toalett, servant på skapseksjon, dusj med innfeldbare dører og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje har gulvstående toalett, servant på skapseksjon og badekar.

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod. Det er parkering i garasje tilknyttet boligen.

Utenfor er det fine uteplasser med terrasse fra 2. etasje, markterrasse og hage.

Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på Kløfta i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. På Kløfta sentrum finner du bl.a togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Om vinteren kjøres det opp skiløyper fra Åreppen skole i umiddelbar nærhet. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka, og fine bademuligheter på blant annet på Borgen, Jessheim og Gjerdrum.

Ved skolene ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multiidrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser.

For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000 på Romerikssenteret i Kløfta sentrum. I tillegg er det to Kiwibutikker på Kløfta. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kløfta har togstasjon, og det er også et godt busstilbud i området. Nærmeste busstopp ligger ca. 350 meter fra boligen (Åreppen skole), og togstasjonen ligger i sentrum. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 9 min til Jessheim, 11 min til Oslo lufthavn, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen og 28 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Åreppen skole og gangavstand til Vesong ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og nye Jessheim vgs stod ferdig i 2017. I tillegg har Kløfta et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Olstadmoen barnehage ligger i umiddelbar nærhet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 257 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig med tilliggende garasje beliggende på Kløfta, Ullensaker kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform og pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein og takpapp (taket er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører). Entrédør med felt av glass og kodelås. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags fra byggeår.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Bolig over tre plan bestående av:

Loftsetasje med loftstue og bod.

2.etasje med gang, bad, bod og fire soverom. Utgang fra gang til terrasse.

1.etasje med entré, bad, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue/spisestue til terrasse med videre adkomst til hage.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

1% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000

20% av bygingsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje - Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 2.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken - Varmtvannsbereder, Vannrør, Overflater gulv, Innredning

Øvrige rom - Overflater gulv

Innvendige trapper 

Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Drenering - Alder

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Tilliggende garasje og utvendig bod - Annet

13% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 66% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rør og Vedlikehold AS. Byttet blandeventil på Varmtvannstank 07.12.2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet Downlights på loft til LED. Egeninnsats.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Pålagt medlemsskap i Olstadmoen Huseierforening årskontigent kr: 4300,- pr 2023 dette

dekker snømåking og gressklipping av fellesareal, lyktestolper og strøm til gatelys.

Bruksareal: 188 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht opplysninger fra Ullensaker kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 16 872 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, medlemskap Huseierforening. Listen er ikke uttømmende.

Pålagt medlemsskap i Olstadmoen Huseierforening årskontigent kr: 4300,- pr 2023 dette dekker snømåking og gressklipping av fellesareal, lyktestolper og strøm til gatelys.

Tryg forsikring Polisenummer: 8092642

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 270 745,- Som sekundærbolig Kr. 4 828 832,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Olstadmoen/ Åreppen' m/best. vedtatt 25.05.1991.

Endringer: mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan vedtatt 05.03.2001 m/best. vedtatt 01.07.1998.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse nåværende vedtatt 03.09.2012.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Olstadmoen' vedtatt 11.04.1988.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 951 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.17 400)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 862,70)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Provisjon (Kr.50 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.141 685,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0385

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no