EiendomMarkvegen 13, 2052 JESSHEIM
MatrikkelGnr. 81 Bnr. 218 i Ullensaker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 168 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm
Boligen består av:
1.etasje med entre, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod.
Utgang fra stue/spisestue til vestvendt terrasse på 41m².
Utgang fra entre til østvendt terrasse på 7m².
2.etasje med stue, bad, 3 soverom og garderobe.
Utgang fra stue til vestvendt balkong på 4m².
Frittliggende garasje på 35m² med loft.
ArealPrimærrom: 126 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2000
TomtEiet tomt 502 kvm
Prisantydning5 215 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 215 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 342 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 357 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 048 pr. år
EierGUSTAVSON ERIK
GUSTAVSON INGER
BeskrivelseMarkvegen 13 er en pen familiebolig over to plan bestående av 1.etasje med entrè, bad, stue, spisestue,
kjøkken og bod. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 41m². I 2.etasje er det stue, bad, 3 soverom og
garderobe. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 4m².
Utenfor er det en nydelig hage med god boltreplass for liten og stor samt en garasje på 35m² med loft.
ParkeringGarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.
BeliggenhetBoligen har en svært god beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor
Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flott turterreng, samt
kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner,
Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter.
Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen og et mylder av merkede stier i
området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i
nærliggende terreng. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall med mer, og en liten sykkeltur unna
finner du populære Nordbytjernet.
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt
tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har
flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og badebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet
Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Gystad. I Jessheim finnes ellers Meny,
Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre
Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog
og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av småhus.
TomtEiet tomt, 502 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
ByggemåteEnebolig beliggende i Markvegen 13 Ullensaker kommune på Jessheim
Tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Frittliggende garasje.
Enebolig oppført i 2000.
Boligen har støpt plate på mark.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Saltak tekket med takstein.
Boligen har ytterdør og terrassedør fra 2020.
Balkongdør og vinduer fra byggeår.
Vinduer og takvindu fra byggeår.
Varmtvannsbereder plassert i bod på 198L fra 2000.
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med varmepumpe og peisovn.
Enebolig over 2 plan.
Adkomst via terrasse på 7m² ved inngangspartiet.
Boligen består av:
1.etasje med entre, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod.
Utgang fra stue/spisestue til vestvendt terrasse på 41m².
Utgang fra entre til østvendt terrasse på 7m².
2.etasje med stue, bad, 3 soverom og garderobe.
Utgang fra stue til vestvendt balkong på 4m².
Frittliggende garasje på 35m² med loft.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
35% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1.etasje - Vannrør, Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Overflater gulv, Membran,
tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv) Avløpsrør (ink. sluk)
Våtrom - Bad 2.etasje - Vannrør, Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Membran, tettesjikt og overgang
til sluk, Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken - Vannrør, Overflater gulv, Avløpsrør
Øvrige rom - Overflater gulv
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Hovedstoppekran
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning
Dører og vinduer - Vinduer, Takvinduer, Dører
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Terrasser / platting på terreng - Platting, Platting
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur
Drenering - Vann fra yttertak og bortledning, Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
Frittstående byggverk - Helhetsvurdering
3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt) 62% av bygningsdelene er gitt
tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. R.A Rør v/Robin Moberg. Montert møneblikk.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Montert av elektrikker.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Sig i masse på plen. Sjekket av Ullensaker kommune uten å finne lekasje/feil.
BruksarealBruksareal: 168 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.00 for nybygg - enebolig med følgende anmerkninger
av gjennstående arbeider:
Byggteknisk - Utvendige trapper
Sanitæranlegg
Kamjern ved røroppstikk fjernes.
Rør i rør på vegg må klamres eller legges om til kobber.
Kamjern ved vanninntak fjernes, og det tettes forskriftsmessig ved gulv. Hylserør monteres.
Det må sendes inn nye og riktige tegninger av inn- og utvendig sanitæranlegg. Ny kontrollerklæring
sendes kommunen sammen med ny dokumentasjon, når arbeidet er utført.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er elektrisk oppvarmet kombinert med varmepumpe og peisovn.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 17 048 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm.
Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 91683255
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 459 762,-
Som sekundærbolig Kr. 5 547 097,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2000/3929-2/10 Best. om vann/kloakkledn.
13.04.2000
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:81 Bnr:102
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
FELLES VEDLIKEHOLD AV VEG
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Boligen har ingen separat utleiedel.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Gnr 81, bnr. 42, 47, 48, 49 m. fler på Åsmoen'
m/best. vedtatt 27.03.1995.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.
Grenser inntil reguleringsplan for 'Åsmoen Øst' vedatt 12.12.2017.
Odel og konsesjonNei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 215 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 342 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 357 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 806,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.151 841,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0095
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs
SaksbehandlereHenrik Drabløs
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner
Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no