Nordbyvegen 60, 2069 Jessheim

Gnr. 4 Bnr. 137 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 211 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det er opprinnelig inntegnet tre soverom i hovedetasje og dette kan tilbakeføres. Innredet soverom i kjelleretasje er ikke godkjent for varig opphold.

Det er fremlagt plantegninger, det er avvik fra fremviste plantegninger.

Kjelleretasjen er opprinnelig boder, hobbyrom og brensel/redskapsrom, samt at trapperom ved bod 1 og garasje ikke er tegnet på plan- eller

fasadetegninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent trapperom ved bod 1 og tilliggende garasje. Arealene er medtatt i rapporten etter

dagens bruk.

Deler av trapperom ved bod 1 er medregnet i boligens bruksareal.

Terrasse er oppmålt til 65 m2 (TBA).

Terrasse er ikke nøyaktig oppmålt/tilstandsvurdert da det var snødekte flater på befaringstidspunktet som gjorde at forsvarlig inspeksjon/oppmåling

ikke var mulig.

Terrassen er oppmålt til ca. 65 m².

Tilliggende garasje er medregnet i boligens bruksareal. Tilliggende garasje inkludert skillende vegg utgjør 21 m2 (BRA-e).

Tilliggende bod med utvendig adkomst er oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Boligen disponerer en utvendig bod med adkomst bak garasje. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke nøyaktig

oppmålt/besiktiget. Arealet kan avvike noe, og tilstand er ikke kjent.

Frittstående bod består av to uisolerte boder.

En bod oppmålt til 6m2 (BRA-e).

En bod oppmålt til 8 m2(BRA-e).

S-ROM består av tre innvendige boder, trapperom ved bod 1 og tilliggende garasje.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 211 kvm, BRA-i:188 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Eiet tomt 903 kvm

En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet ellert er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Noe avvik på opplyst tomteareal kan derfor forekomme.

6 490 000

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 649 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 718 pr. år

Britt O Sandøy Knutsen Sven G Thomas Bengtsson

Nordbyvegen 60 er en pen og innholdsrik familiebolig med bla. en romslig stue med utgang til nydelig uteplass, et stilrent og nyere kjøkken og to moderne soverom. Det har tidligere vært tre soverom i hovedetasje og dette kan enkelt tilbakeføres. Utenfor er det garasje, en herlig terrasse og en solrik hage som innbyr til lek og hygge.

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Nordbymoen, nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det gangavstand til togstasjon, skoler og gode servicetilbud og  Jessheim sentrum.

Stedet har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger og tilknytning til løyper i skogområdet Vestmoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nordby stasjon ligger ligger like nær km boligen, det samme gjelder bussholdeplass. Fra Nordby og Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn.

Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Jessheim sentrum, 9 min til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16.

Etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og småhus.

Eiet tomt, 903 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig over 1 etasje og kjeller beliggende på Jessheim, Ullensaker Kommune. Parkering i tilliggende garasje med ladestasjon for elbil, samt utvendig biloppstillingsplass på egen tomt. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet terrasse, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør fra 2013 opplyst av selger, Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 2010, 2013 og 2015. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, to varmepumper og to ildsteder. Gulvvarme i gang i kjeller, begge bad og entré.

Enebolig med adkomst via inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

1.etasje består av entré, gang, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Kjelleretasje består av to trapperom, bad, gang, rom benyttet som soverom og kjellerstue, samt tre innvendige boder.

Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

9% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Øvrige rom - Overflater himling

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/ undertak, overflater gulv, kontroll av diffusjonssperre

Ildsteder/ skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen.

Brann - Rømningsveier

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner - Fasader ink. kledning

Yttertak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Se sjablongmessig prisanslag for utbedring i tilstandsrapport

41% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad kjeller - Vannrør, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Øvrige rom - Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), Innerdører, Annet

Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging, Inspeksjonsmulighet

Innvendige trapper

Innvendige trapper - Innvendig trapp ved bod 1 Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon, Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon

Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Takgjennomføringer, Skorsteiner over tak, Konstruksjon, Inspeksjonsmulighet, Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Utvendige trapper - Utvendig trapp beliggende ved entrédør - Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Frittstående bod - Frittstående byggverk

Frittstående byggverk -

Frittstående sykkel/søppelskur - Frittstående byggverk

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) -

Tilliggende garasje i trekonstruksjoner - Annet

5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 45% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Bråthens rør og UKB as. Fullstendig opppussing av 2 bad, høsten 2010.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Bråthens rør. Det ble pigget opp, fjernet gamle varmekabler, total renovering av badene høsten 2010.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon finnes.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke nødvendig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Det ble byttet peis og innmat til stålpipe av godkjent montør i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Det var råteskade under kjølerom, restaurert av Rognstad Byggteknikk AS.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Skjeggkre.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Det er satt opp feller, og det skal bestilles sanering av Anisimex når det de kommer på befaring.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. WETHAL GRÅTT & GRØNT. Bygd ny terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Hugo Beck, Gardemoen Elektro, Elektriker Gruppen, Partner Elektro, Lunex varmesenter.

Installasjon av varmevifte Lunex varmesenter, vedlikehold av anlegg, installsjon av bad med opplegg til maskoner og varmekabler Hugo Beck, el opplegg til kjøkken Elektriker gruppen, Div småendringer Partner Eletro, Ladestasjon Gardermoen Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. For deler av det elektiske anlegget som er utført etter år 2000.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegget v/Elsikkerhet Norge AS April 2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I garasjen.

Bruksareal: 211 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht opplysninger fra Ullensaker kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, to varmepumper og to ildsteder. Gulvvarme i gang i kjeller, begge bad og entré.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 718 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Tryg Polisenummer: 6878131

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 669 663,- Som sekundærbolig Kr. 6 344 719,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1975/5747-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 06.08.1975 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Forbud mot næringsvirksomhet

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ikke separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Nordby østre' m/best. stadfestet 13.09.1974.

Avsatt i kommunedplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Kommunedelplan for Jessheim (Byplan) er under rullering. Se kommunenes nettsider.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 649 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.17 400)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.43 175,50)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Provisjon (Kr.50 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.143 998,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0395

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no