Sundbyjordet 3, 2050 JESSHEIM

Gnr. 134 Bnr. 83 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

1. Etasje | Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, kontor, bad, soverom og omkledingsrom.

Kjeller | Kjellerstue, vaskerom, gang, rom benyttet som lekerom, to boder og to soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men disse definerer ikke bruken av rommene samt kjeller har vi ikke mottatt byggetegninger på. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Eiet tomt 802 kvm

6 950 000

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 7 124 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 7 140 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 332 pr. år

Geoffrey William Kistle

Jorunn Standahl

Drøm deg bort i denne idylliske og sentrumsnære eneboligen på Sundbyjordet 3!

Denne sjarmerende eneboligen over to plan byr på alt du kan ønske deg for et komfortabelt og moderne liv. Den er gjennomgående godt vedlikeholdt og holder en høy standard, og fremstår som et friskt pust i et attraktivt nabolag.

Boligen byr på:

- 3 romslige soverom: Perfekt for familier eller de som ønsker god plass til gjester.

- Nyere bad: Et moderne og funksjonelt bad som gir deg en spa-lignende opplevelse hjemme.

- Stue og kjellerstue: To separate stuer gir rikelig med plass til avslapning og samvær.

- Kjøkken: Et velutstyrt kjøkken der du kan lage deilige måltider for familie og venner.

- Egen koselig spiseplass: En perfekt plass for å nyte måltider og hyggelige stunder sammen.

- Nydelig opparbeidet hage: En oase av fred og ro med ripsbusker, vakre pioner, blomsterprakt og et koselig dukkehus for de minste.

- Garasje og flere parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Dette er mer enn bare en bolig - det er et sted å skape minner og trives i mange år fremover. Ta kontakt for en visning og la deg fortrylle av alt denne unike eneboligen har å tilby!

Boligen disponerer en garasje, og flere parkeringsmuligheter på tomten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sundbyjordet 3 ligger i et etablert og rolig boligområde på sørsiden av Jessheim. Boligområdet er etablert og består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg.

Fra eiendommen er det kort avstand til offentlig kommunikasjon via buss og tog, og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Verkensvegen som ligger i umiddelbar nærhet. Jessheim togstasjon har avganger til bl.a. Lillestrøm og Oslo Sentralstasjon, og ligger en spasertur på ca. 10 min unna. Det er også kort vei til skoler og barnehager, bl.a. Bøli barneskole og Døli barnehage.

Det er gåavstand til Jessheim Storsenter som byr på flere butikker og serveringssteder. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, kunstutstillinger og kinosaler.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, på andre siden av Jessheim sentrum. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg.

Eiet tomt, 802 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Døli barnehage (0-5 år) 6 min gange

52 barn 0.5 km

Verkensveien barnehage (0-5 år) 8 min gange

50 barn 0.6 km

Jessheim barnehage (0-5 år) 19 min gange

69 barn 1.3 km

Døli skole (1-7 kl.) 6 min gange

406 elever, 20 klasser 0.5 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 19 min gange

490 elever, 22 klasser 1.3 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 6 min med bil

404 elever, 20 klasser 2.4 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min gange

347 elever, 15 klasser 1 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min gange

314 elever, 14 klasser 1.7 km

Jessheim videregående skole 22 min gange

1150 elever, 63 klasser 1.5 km

Hoppensprett vgs Jessheim 6 min med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss:

Verkensvegen 3 min gange

Linje 426, 436, 439 0.2 km

Togstasjon:

Jessheim stasjon 12 min gange

Linje F6, R13, R13x 0.8 km

Flyplass:

Oslo Gardermoen 10 min med bil

Enebolig med garasje beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel. Overbygget inngangsparti ved entré. Plenarealer og diverse beplantning. Sørvendt terrasse og to dukkehus.

Enebolig over ett plan samt kjeller bestående av:

1.etasje med entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, kontor, bad, soverom og omkledingsrom.

Kjelleretasje med kjellerstue, vaskerom, gang, rom benyttet som lekerom, to boder og to soverom.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner i betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av

bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Boligen har entrédør med to-lags glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass for forskjellige årstall. Skyvedør til terrasse med karmer av

tre og to-lags glass fra 2011. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Selger har bebodd eiendommen i 20år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Bad 1.etg totalrenovert Frognerbad 2016 Se egen perm. Bad kjeller se egen dokument merket punkt 1 ADK rør 2019.

Firmanavn: Frognerbad AS og ADK rør

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Frognerbad 2016.

Firmanavn: Frognerbad AS

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Se punkt 2 og Perm

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: ADK Rør

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Antatt fra byggeår fukt i vaskerom (utbedret), vanninntrenging i himmling i garasje og murgulv (utbedret).

 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Dårlig skorstein (utbedret).

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Usikker men har observert mørke flekker på gulvet verktøy boden.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Vi har to ganger hatt besøk av mus.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Garasjehimling

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært pg ufaglært/egeninnsats. Garasjen støpt nytt gulv (faglærte),gipsplater på (veggene egeninnsats), garasjeport (egeninnsats), nytt dekke, rekkverk og levegg (faglært) ny skyvedør (egeninnsats), 5 vinduer, taket og panel malt (eg.inns) DOSPEL montert på pipe (bedre trekk) Fagl.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Montering Nordpeis Duo1, montering av Kaiticki 6600 Varmepumpe 2021.

Firmanavn: Kai Nettum, XMONT

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Fra Elsikkerhet Norge AS Gustav Holm Rønaas 2015 (se dok merket13.1)

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjeller innredet med vaske/bade rom, 2 boder, allrom og to soverom.

Tilleggskommentar:

Eiendommen har alarmanlegg fra sektor alarm. Kikke hull i utgangsdør. Ekstra lås i ytterdør. Ny loft trapp installert 2023.

Nye fronter i kjøkken og utvidelse av skap og benk plate.2015, 5 nye dører 2015,

2 nye brannsluknings apparat model 83342, 2024

84% av boligen er gitt tilstandsgrad 1. 14% av boligen er gitt tilstandsgrad 2. 0% av boligen har fått tilstandsgrad 3. 2% av boligen har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt). Se

tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (14%)

Våtrom - Vaskerom kjeller: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken - 1. etasje: Avløpsrør

Øvrige rom - 1. etasje: Innedører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Overflater vegger, overflater gulv, konstruksjoner, innedører

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Drenering: Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Følgende punkter fra tilstandsrapporten er utbedret av selger:

Skiftet et slitt bord på leveggen i terrassen, et nytt trappegelender på venstre side i trappa er satt opp og vi har rettet opp tre dører som kom bort i terskel når de ble åpnet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer to boder i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hovedbygning byggemeldt i 1964.

Dukkestue byggemeldt i 1965.

Garasje byggemeldt

Utvidelse av terrasse byggemeldt 1994.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen, 1 stk boenhet er iflg. Bygningsarkivet godkjent i hht. PBL.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 19 332 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 547 724,- Som sekundærbolig Kr. 5 881 350,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger skal beholde:

- Taklampe i spisestue

- Taklampe i soverom 1.etg

- 2 vegglamper i stua

- Vaskemaskin i vaskerom kjeller

- Lampene som er festet til gjerdet og levegg

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vannmåler er ikke innstallert.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Jessheim vest, Sundbyjordet/Flata" m/best. vedtatt 09.10.1987.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 124 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 140 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 500)
Betalingsgebyr - Look (Kr.7 500)
Betalingsgebyr - løft etter prisnedgang 3/10 (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar x5 (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.145 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no