Trondheimsvegen - Kløfta 238, 2040 KLØFTA

Gnr. 11 Bnr. 5 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 251 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm

1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom, toalettrom og bod.

Loftsetasje: Gang, loftstue, bad og to soverom.

Kjeller: Gang, toalettrom, kjellerstue, badstue og fem boder.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 109 kvm

Det er noe avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. I hovedetasjen er del av gang og bod opprinnelig et vaskerom. I loftetasjen er det ene soverommet opprinnelig et kjøkken.

I kjelleretasje er kjellerstue opprinnelig disp rom, to mindre boder er opprinneilg kjøl og event. Wc, badstue er opprinnelig bod, wc er opprinnelig bod, bod er opprinnelig dusj og badstue. Se opprinnelige byggetegninger inkludert i salgsoppgave.

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 251 kvm, BRA-i: 251 kvm , TBA: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1986

Eiet tomt 1336 kvm

6 590 000

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 768 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 141 pr. år

Oddrun Anny Eken Rune Wilson

Pent opparbeidet eiendom på Kløfta i Ullensaker kommune, med asfaltert adkomst, en dobbel og en enkel garasje og fantastiske uteområder. Boligen har 2 balkonger samt stor terrasse. Første etasje består av et åpent og lyst kjøkken, med en åpen løsning inn til stuen. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter og har benkeplate av tre, samt nedfelt induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stuen er også av klassisk stil, som gir et tidløst preg på boligen. Fra stuen er det utgang til terrasser på til sammen 99 kvm, i tillegg til en flott gressplen, som er perfekt for både to- og firbeinte. I tillegg til dette har 1. etasje et soverom, gang, bod og bad.

Loftsetasjen består av en loftstue og 2 soverom, i tillegg til eget bad. Fra loftstuen har en utgang til balkong, med utsikt over uteområdene til boligen.

Boligen disponerer to frittstående garasjer hvorav en dobbel, samt parkering på egen gårdsplass.

Trondheimsvegen - Kløfta 238 ligger rett utenfor av Kløfta sentrum. Her får du en landlig beliggenhet, med en nærhet til sentrum.

Sentrum av Kløfta finner man bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret med både kjedebutikker og lokale aktører. I sentrum ligger også Kløfta stasjon som har gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo, Jessheim og Lillestrøm med tog og buss. Det tar ca 15 minutter til Gardermoen og 30 minutter til Oslo.

Det er kort vei til Miklagard golfbane, idrettsplass, treningssenter og friluftsområder som du kan benytte både sommer og vinter. Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen.

Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Gjerdrum og Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

Kun 8 minutter til Jessheim med alle bymessige fasiliteter, inkludert Ullensaker Kulturhus med kino, Jessheim storsenter med svært mange butikker, cafeer, kiosker mm.

Fra boligen tar det kun ca 30 minutter med bil til Oslo S, og 30 minutter med tog fra Kløfta stasjon.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1336 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehage:

Alvheim barnehage (0-5 år) 22 min gange

55 barn 1.7 km

Olstadmoen barnehage (1-5 år) 27 min gange

63 barn 2 km

Kløfta barnehage (1-5 år) 5 min med bil

150 barn 3.3 km

Barneskole:

Åreppen skole (1-7 kl.) 20 min gange

319 elever, 15 klasser 1.5 km

Ungdomsskole:

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min med bil

359 elever, 15 klasser 3.3 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min med bil

347 elever, 15 klasser 6.1 km

VGS:

Jessheim videregående skole 8 min med bil

1150 elever, 63 klasser 6.7 km

Hoppensprett vgs Jessheim

Smia 5 min gange

Linje 425, 436 0.4 km

Kløfta stasjon 3 min med bil

Linje R13, R13x 2.5 km

Oslo Gardermoen 15 min med buss

Enebolig beliggende på Kløfta, Ullensaker kommune. Tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Bolig over 1 etasje samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende yttervegger og skillende dekker av tre. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1997. Vindu i soverom 1 med to-lags glass fra 2016. Balkongdør med to-lags glass fra 2016 og byggeår. Tofløyet balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Adkomst fra bakkeplan. Boligen består av kjeller med gang, toalettrom, kjellerstue, badstue og fem boder. 1.etasje består av entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom, toalettrom og bod. Loftetasje består av gang, loftstue, bad og to soverom.

Utgang fra soverom 1 til balkong.

Utgang fra loftstue til balkong.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasser.

Boligen har en frittstående garasje.

Boligen har en frittstående garasje med tilliggende bod.

Boligen har en frittstående anneks.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Selger har bebodd eiendommen i 11 år og 9mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Lagt ny himling og lister på bad 1. etg. Vinter 2016.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, har sett skjeggkre, har satt ut limfeller. Ikke sett noe på en stund.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, lekkasje i tak oppdaget i 2018. Utbedret med nytt undertak og takstein.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Nytt undertak, nye lekter og takstein. LR Tak og blikkenslager, Elverum. 2018.

Firmanavn: LR Tak og blikkenslager, Elverum.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Skiftet motor til ventilasjonsanlegg i 2012. Aarseth Boligventilasjon AS. Nytt sikringsskap, nytt el-anlegg i store deler av 1. etg, inkl. kjøkken, elbil-lader i garasje, varmefolie i gulv vindfang og entre. 2017, 2018.

Firmanavn: Dal Elektriske AS

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, alt arbeid utført av Dal Elektriske ligger i Boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, ingen merknader. Rapport ligger i boligmappa.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, montert av Dal Elektriske AS

Selger opplyser om moderniseringer som er blitt gjort de siste årene:

2012

- Ny motor til ventilasjon

Firmanavn: Aarseth boligventilasjon, Frogner

- Pusset opp kjellerstua

Egeninnsats.

- Satt inn dusjkabinett bad 1.etg

Firmanavn: Bråthen rør, Jessheim.

- Ny garasjeport

Firmanavn: Norsk portsenter, Eidsvoll

2013

- Ny dør uthus

Egeninnsats

2013/2014

- Fjernet kjøkken 2.etg, lagd hobbyrom

Egeninnsats

2014

- Nytt tak på hus og garasje

Firmanavn: L.R. Tak og Blikkenslager, Elverum

2015

- Ny varmtvannstank

- Bygd om biovacrom til vaskerom

Firmanavn: Bråthen rør, Jessheim/Egeninnsats

2016

- Nytt tak badet 1.etg.

Egeninnsats

- Fjernet utepeis og lagd ny platting

Egeninnsats

- Nytt vindu og verandadør soverom 1.etg.

Firmanavn: Glass-Service A/S, Dal

2017

- Nytt verandagulv, rekkverk og espalier/tetting (under veranda)

Egeninnsats.

- Ny isolert garasje m/(uisolert) bod i bakkant.

Elektrisk arbeid utført av: Elektriker Bekkevold v/Per Meyer

2018

- Balkong utenfor soverom rettet opp. Nytt gulv og rekkverk.

- Nytt gulv og rekkverk veranda 2.etg.

Firmanavn: Orbit Arena

- Elbil-lader i garasje.

- Nytt sikringsskap

- Ny varmefolie i vindfang/entre.

Firmanavn: Dal Elektriske

- Ombygging 1. etg.

Egeninnsats/ Orbit Arena/ Dal Elektriske /Bråthen Rør, Jessheim

- Nytt kjøkken

Firmanavn: Plassbygd av Mjønvald snekkerverksted, Jaren

- Fjernet peis stue. Satt inn ny peisovn

Egeninnsats/ Romerike Pipeservice, Maura

Ny panel nordvegg. Beiset hus/ vinduer/dører/sprosser 2 strøk

Firmanavn: Proffemalere AS, Ottestad

Tak utbedret etter oppdaget vannlekkasje. Nytt undertak og lekter, stein lagt på nytt.

Firmanavn: L.R. Tak og blikkenslager, Elverum

2019

- Ny trapp hovedinngang

Firmanavn: Orbit Arena

- Asfaltert gårdsplass

Firmanavn: Team Asfalt A/S v/Rune Ekhaugen

2020

- Pusset opp uthuset/snekkerbua

Egeninnsats/ Dal elektriske

Høst 2021/vår 2022

- Ny platting i sørveggen

Egeninnsats

2024

- Nye lysarmatur dobbelgarasje (nord)

Firmanavn: Dal elektriske

- Nytt integrert kjøleskap

Firmanavn: Elkjøp

1% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Brann - Rømningsveier

52% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom 1.etasje - Helhetsvurdering

Våtrom - Baderom loftetasje - Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Avløpsrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller - Ventilasjon, Vannrør, Overflater vegger, Overflater gulv, Avløpsrør

Øvrige rom - Overflater gulv, Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger, Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Krypekjeller - Innvendig inspeksjon

Loft - innredet - Overflater himling/undertak, Overflater gulv, Konstruksjonsoppbygging, Innerdører

Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging, Inspeksjonsmulighet

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper - Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Hovedstoppekran, Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Annet

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer - Dører, vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering, Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Anneks - Helhetsvurdering

6% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Bruksareal: 251 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10. juni 1987 for bolig med hybel på 11/5. Det er senere omgjort fra to til en boenhet.

Følgende gjenstående arbeider er anmerket i den midlertidige brukstillatelsen:

1. etasje:

1. Montering av røykvarsler som gir 60 db (A) i soverom når mellomliggende dører er lukket.

2. etasje:

2. Ferdiganordning av gulvbelegg i samtlige rom.

3. Ferdiganordning av maling og taptsering i samtlige rom.

4. Ferdigarnordning av kjøkkeninnredning i hybel.

5. Montering av WC, servant og dusj, baderom i hybel.

Kjeller:

6. Div. mur-, puss- og innredningarbeider.

Utvendig:

7. Forblending av permanent trapp ved inngangsparti.

8. Innpussing av to kjellervinduer.

9. Div. planeringsarbeider med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.

Rørleggerarbeide:

10. Kontrollskjema må sendes inn.

11. Det må sendes inn riktige tegninger av sanitæranlegget.

12. Noe sanitærarbeid i 2. etasje gjenstår.

13. Det må monteres vinkelvannlås på utløp drenskum.

14. Vanninnlegg til eks. bolig må plugges i anborring når denne rives. Rørleggerkontrollen varsles når dette skal utføres.

Selger bekrefter at overnevnte er utført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 141 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende

IF Polisenummer: 0348684

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 774 439,- Som sekundærbolig Kr. 6 742 866,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1949/89-1/10  Erklæring/avtale  

 10.01.1949 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

 

2014/427978-1/200  Erklæring/avtale  

 27.05.2014 

Rettighetshaver:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE  

Org.nr: 930580783

Bestemmelse om støyskjerm

Bestemmelse om adkomstrett

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig uregulert, men deler er avsatt til frisiktlinje og støyskjerm.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til LNRF.

Eiendommen grenser til kartlagt kvikkleiresone. Kvikkleire kan forekomme utenfor kartlagte soner. Konferer megler.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 768 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium + (Kr.24 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.64 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.43 382)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.168 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no