Ellingsrudvegen 54, 2055 Nordkisa

Gnr. 123 Bnr. 1 i Ullensaker kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

Kjelleretasje: Trappegang og boder.

1. Etasje: Entré, gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken og bod.

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Terrasse 1. Etasje.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 189 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

3

1976

Eiet tomt 317191 kvm

Det gjøres oppmerksom på at en eller flere grensepunkt ikke er koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Det kreves oppmålingsforretning før eventuelle nye tiltak etter bestemmelsene i Pbl.

7 900 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato:

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 113 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 676 pr. år Det oppgitte beløp er beregnet prognose for inneværende år.

De kommunale avgiftene for inneværende år er beregnet til kr. 9 676,-.

Ole Johan Gulbrandsen

Enebolig oppført i 1976. Det er gjort diverse påkostninger/moderniseringer i nyere tid. Boligen går over to plan, hvor hovedetasjen er bestående av entré/gang, kjøkken, stue, bad, tre soverom og bod. I kjelleretasjen finner du trappegang og samtlige boder/øvrige rom.

ENTRÉ/GANG

Velkommen inn! Lys og innbydende entré med klikkvinyl på gulv. Entréen er meget romslig og har god plass til oppbevaring til sko og annet yttertøy. Fra entréen følger adkomst til boligens bad.

KJØKKEN

Stort og romslig separat kjøkken med nyere innredning fra 2022. Kjøkkeninnredningen er bestående av hvite, glatte fronter og skuffer, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning, frittstående komfyr med keramisk platetopp og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er plass til mindre spisegruppe om ønskelig.

STUE

Boligens stue fremstår som meget tiltalende, av luftig og åpen karakter. Her har du god plass til både spisegruppe, samt sofagruppe av valgfri størrelse. Stuen har ellers godt med naturlig lysinnslipp, og store vindusflater med hyggelig sikt over nærområdet. Flott peisovn og montert varmepumpe. Fra stuen følger utgang til en stor og solrik terrasse med plass til utemøblement.

BAD

Pent bad renovert i 2023. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap med overlys, dusjnisje med innfellbare glassdører i herdet glass og gulvmontert toalett. Det er ellers elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Boligen består av tre gode soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 og 3, også med plass til dobbeltseng, er godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov! Kjelleretasjen består av 3 øvrige rom/boder, hvorav ingen av disse er godkjente soverom.

Frittstående låve på 211 kvm (BTA). Bygningen ble opprinnelig oppført i ca. 1900. Det er gjort påbygg mot nord rundt 1970 på 55 kvm. Bygget er gjennomgående godt vedlikehold og er godt egnet til lagring av for eksempel redskap og maskiner.

Frittstående vognskjul på 140 kvm (BTA) nord på tunet. Den midtre delen av bygget utgjør det opprinnelige bygget, som er oppført rundt 1930. Bygget er i ettertid påbygd med lager i vest og en garasje i nordenden av bygget. Bygget er godt vedlikeholdt og godt tilpasset eiendommens behov.

Tømmerhytte over en etasje på 16 kvm (BTA). Tømmerhytta er i dag innredet med kjøkken og vedovn. Tømmerhytta har ikke egen adresse.

- Frittstående stabbur på 42 kvm (BTA) med påbygg på én etasje

- Skjul nord på tunet på 10 kvm (BTA)

- Bod/utedo nordvest på tunet. Hoveddelen av bygget er inndelt i to rom. Oppført isolert utedo mot syd. Panelovn og avtrekksvifte. Mot nord er det utbygg med lagerfunksjon for småredskap. Bygget er ikke byggemeldt.

- Potetkjeller vest på tunet på 15 kvm (BTA) med nytt overbygg fra 2023. Tradisjonelt bygg med steinsatt kjeller under bakkenivå. Bygningen har liten driftsrelevans.

- Isolert brakke vest på tunet på 27 kvm (BTA). Brakken har innlagt strøm og bygningen er godt vedlikeholdt. Det gjøres oppmerksom på at bygget ikke er byggemeldt.

- Saghus nordvest på tunet på 20 kvm (BTA). Bygget inneholder kjerat med sirkelslag og flisavsug. Drift enten via elektrisk motor eller drift fra traktor. Tømmervelte og rullebånd for plank og bord.

- Flyttbar hvilebrakke. Enkel isolert brakke tilpasset til å flyttes med gafler på traktor. Enkel vedovn og stålpipe.

- Hvilebrakke sydvest i skogsareal. Brakka er oppført på meier og kan flyttes på. Jøtul vedovn og stålpipe. To romslige brisker til å sitte/ligge, samt et spisebord.

- 139,6 daa fulldyrket jord:

Arealet er fordelt på 4 skifter. To små skifter og to større skifter. Arealet er flatt, lettdrevet og godt arrondert. Arealet er ikke drenert. Det gjøres oppmerksom på at arealet er utleid med en avtale på 3 år til og med 2024. Det dyrkes korn på hele arealet. Det betales relativt lav leie grunnet kort leieperiode.

- 157,6 daa skog av høy bonitet

- 10,9 daa skog av middels bonitet:

Skogarealet er fordelt på 3 teiger, som alle ligger i nærheten av tunet. Terrenget er godt egnet for maskinell drift. Arealet har en god del naturlig vekst av furu. Det er behov for avstandsregulering på avvirket areal. Det foreligger ingen skogbruksplan for eiendommen. Skogen er som en følge av dette ikke skogsertifisert. Skogen forvaltes i samarbeid med lokal skogbruksleder.

Eiendommen alene utløser ikke fellingsrett på elg eller rådyr. Arealet inngår i to felles elgjaktlag/vald. Nabo leier areal til rådyrjakt. Verdi av jakt er beregnet til normale utleieverdier for jaktterreng.

- Almenningsrett

- Kjøkkenhage

- Brønn med vannpumpe

Det er rikelig med biloppstillingsplasser, samt garasje i tilbygg til vognskjul.

Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet på Nordkisa, like utenfor Jessheim. Eiendommens beliggenhet tilbyr en unik mulighet for deg som ønsker en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til naturen, med en samtidig enkel tilgang til bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn.

Til tross for sin trygge og landlige beliggenhet, har du fra eiendommen kort vei til det du måtte behøve i hverdagen. Det er kun en rask kjøretur inn til sentrum av Nordkisa, hvor du finner barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Ytterligere handels- og servicetilbud finner du på Jessheim, i underkant av en 15 minutters kjøretur unna. Jessheim byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud, samt andre diverse tjenester.

Nordkisa og Omegn byr på rikelig med friluftsmuligheter året rundt. Området er perfekt for turer i skog og mark, sykling, og ikke minst vinteraktiviteter som langrenn. Flere av Ullensakers mest populære turområder ligger i nærheten, og det er kort vei til ulike aktivitetsmuligheter som golfbaner, rideanlegg og idrettsanlegg.

Området egner seg også godt for pendlere. Eiendommen er godt knyttet til E6, som gir enkel tilgang til Oslo og Gardermoen. Offentlig transport er også lett tilgjengelig med buss- og togforbindelser. Dette gir en fin kombinasjon av landlig ro og urban nærhet.

Avstander til kollektivtransport:

- Mosvingen busstopp- 8 minutters gangavstand

- Hauerseter stasjon - 4 minutters kjøreavstand

- Oslo Lufthavn Gardermoem - 13 minutters kjøreavstand

Alt i alt tilbyr området en kombinasjon av idyllisk landsbygd, nærhet til natur, og enkel tilgang til byens bekvemmeligheter- en perfekt balanse for den som søker det beste av begge verdener.

Området er preget av noe spredt boligbebyggelse, åpne innmarksarealer og skog. Det er mindre boligbyggefelt i nærområdet.

Eiet tomt, 317191 kvm

Eiendommen har adkomst fra Hauersetervegen via Ellingsrudvegen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Hauerseter barnehage - 2.2 km

- Hoppensprett aktivitetsbarnehage - 3 km

- Læringsverkstedet barnehage Olaløkka - 4 km

Skoler:

- Nordkisa skole - 2.4 km

- Gystadmarka ungdomsskole - 9.1 km

- Jessheim videregående skole - 9 km

- Mosvingen busstopp - 0.6 km

- Hauerseter stasjon - 2.5 km

- Oslo Lufthavn Gardermoen - 7.5 km

Enebolig oppført i 1976. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med taksteinplater i stål. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass, 2018 og 2021. Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra 2018. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2018.

Låve fra ca. 1900 oppført i en etasje. Eldre del med innvendig stolper. Tilbygg mot nord på ca 55 kvm, selvbærende takstoler og stolpefritt. Bygget er fundamentert på støpt ringmur. Det meste av innvendig areal med støpt plate. 4 dobble slagdører på øst vegg samt ei dør på vestvegg. Innvendig utgjør arealet et samlet åpent areal uten innredning. Noe lav innkjøringshøyde i dører som om nødvenidg kan forhøyes. Bygget er utvendig kledd med malt stående tømmermannspanel. Saltak tekket med profilerte plater, undertak av bord. Takrenner og nedløpsrør.

Vognskjul/lager/garasje oppført rundt 1930. Arealet er fundamentert på ringmur av lecablokker med singlet innvendig gulv bortsett fra vedskjul mot øst med innvendig støpt plate. Tilbygget garasje har støpt markplate, lager i vest har innvendig singlet grunn og lecablokekr som fundamenter. Hele bygget er oppført i en etasje i reisverk. Bygget er utvendig kledd med malt stående panel på syd, vest og østvegg. Nordvegg er kledd med profilerte stålplater. Saltak på det opprinnelige delen, pulttak på begge tilbygg. Tak er tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløpsrør på hele taket. Sydvegg med skyveport ca. midt på bygget, garasje og lager med dobble slagdører. Enkel slagdør til vedskåle. Nordvegg med en skyveport samt i enkel slagdør.

Tradisjonellt stabbur oppført i laftet tømmer i to fulle etasjer. Bygget er fundamentert med støpte fundamenter og pillarer. Bygningen var opprinnelig oppført i en etasje men rundt 1940/50 ble det påbygd men en etasje. Saltak tekket med stein, takrenner og nedløpsrør. Bygget har ikke innlagt strøm. Sydvegg har en større setning i konstruksjon som krever utbedring. Det ligger lagret ferdigskåret tømmer til reparasjon av setning.

Skjul fundamentert på støpt markplate. Bindingsverk i en etasje, utvendig kledd med ukantet malt stående panel. Pulttak tekket med profilerte plater. Takrenne og nedløpsrør. Slagdør på sydvegg.

Bod/utedo i isolert bindingsverk i en etasje, fundamentert på lecablokker. Isolert tregulv på bjelkelag. Bygget er utvendig kledd med beiset stående panel. Pulttak tekket med profilerte plater. Takrenne og nedløpsrør.

Potetkjeller i tradisjonelt bygg med steinsatt kjeller under bakkenivå. Overbygg/tak i treverk. Tak tekket med sementstein. Nytt overbygg i 2023, kjeller i orginal forfatning.

Isolert brakke fundamentert på lecablokker. Isolert bindingsverk i en etasje. 10 cm isolasjon. Isolert tregulv på bjelkelag. Bygget er utvendig panelt med liggende beiset panel. Saltak tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløpsrør. Innvendig panelt.

Hvilebrakke i skogen med isolert bindingsverk, utvendig panelt med liggende beiset panel. Saltak tekket shingel. Brakka er innvendig panelt.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport/landbrukstakst. Fullstendige rapporter er vedlagt i salgsoppgave.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

- Kjøkken: Vannrør:

Grunnet alder.

- Rom under terreng (kjeller): Overflater vegger:

Grunnet slitasje.

- Rom under terreng (kjeller): Overflater gulv:

Grunnet slitasje, tegn til hulrom og enkelte sprekker i fliser.

- Rom under terreng (kjeller): Konstruksjoner:

Grunnet mulige fuktskader.

- Innvendige trapper:

Grunnet rekkverk kun på én side.

- Tekniske anlegg: VVS: Vannrør:

Grunnet alder.

- Tekniske anlegg: VVS: Hovedstoppekran:

Grunnet alder.

- Elektrisk anlegg: Sikringsskap:

Grunnet manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget.

- Drenering: Utvendig terreng:

Grunnet usikker fuktsikring.

- Drenering: Risikoutsatt område:

Grunnet at bygningen ligger i kjent flomutsatt område.

- Drenering: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner:

Grunnet utslag som innebærer fuktskade.

- Drenering: Fuktmerker i kjeller:

Grunnet observerte fuktmerker og saltutslag.

- Drenering: Alder:

Grunnet nedgravd drenering.

- Stikkledninger og tanker: Septiktank:

Grunnet manglende dokumentasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

- Yttertak: Hovedtak: Takgjennomføringer

- Grunnmur: Fundamenter og byggegrunn

- Stikkledninger og tanker: Vann og avløpsledninger

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

- Hugo Beck Installasjon El. arbeid. Vidar Holm. Rørlegger. Ove Halvorsen. Gulvlegger. Himling, våtromsplater, listing, maling og fuging er egeninnsats

- Full oppussing av bad ble gjort vinteren 23/24 Alt er nytt

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Vidar Holm rørlegger. Alt er nytt, inkl. gulvsluk

- Ove Halvorsen Bygd opp gulv, alt er nytt

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, el. instalasjon rørlegger og gulvlegger bad

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært

- Vidar Holm, montert vannmåler

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Har kommet inn grunnvann to ganger siden byggeår 1976

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Alle vinduer og en terrassedør er nytt. Etterisolert alle vegger 5 cm Glava pluss asfalt vindtett. Totalt 15 cm. Kaldt loft 29 cm. Ny utlekting /lufting og ny kledning/grunning(visir) to strøk oljebeis (trebitt) smågnagersperre. pusset opp alle kjellervinduer kitt og oljebeis

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nordengen A/S

- Ny kurs i sikringsskap låve. 2023. Nordengen A/S

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, deler av det elektriske anlegget

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Stikkprøvekontroll ble gjort av Elsikkerhet Norge A/S i mars 2021

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for riving av deler av enebolig datert 18.05.2023. Rivesøknad innvilget av Ullensaker kommune 11.11.2022.

Original kårbolig byggemeldt i 1976.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført original kårbolig som tilbygg til eksisterende bolig, datert 28.04.1977.

Eier opplyser om at alle gjenstående arbeider er utført.

Garasje og tømmerhytte byggemeldt i 1984- foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Det er montert varmepumpe i stue.

Diverse andre bygg har vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 9 676 pr. år Det oppgitte beløp er beregnet prognose for inneværende år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett og drift, vedlikehold og service på private anlegg.

If Forsikring Polisenummer: SP494645.12.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 412 430,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen:

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Et omfattende feltarbeid ble gjort på området i perioden 1975-1995.

Følgende bygg er SEFRAK-registrert:

- Frittstående stabbur på eiendommen er vurdert til å være av høy verneverdi. Bygg av høy verneverdi er omfattet av bestemmelsene i Kulturminneloven. Begrunnelsen for høy verneverdi er høy miljøverdi som elementer i området og tun, høy representativitet som bygningstyper og at bygningenes eksteriør framstår opprinnelig

- Potetkjelleren på eiendommen er vurdert til å være av høy verneverdi. Bygg av høy verneverdi er omfattet av bestemmelsene i Kulturminneloven. Begrunnelsen for høy verneverdi er høy miljøverdi som elementer i området og tun, høy representativitet som bygningstyper og at bygningenes eksteriør framstår opprinnelig

- Driftsbygning (låve) på eiendommen er vurdert til å være av middels verneverdi. Bygg av middels verneverdi er SEFRAK- registrerte bygg som ikke er omfattet av bestemmelsene i Kulturminneloven

Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen vil tiltakene bli vurdert opp mot registrerte kulturminneverdier. For spørsmål eller henvendelser ta kontakt med riksantikvaren.

Ved overtagelsen skal våningshuset overleveres av selger leveres i ryddig og rengjort stand. Øvrig bebyggelse og eiendommen for øvrig overleveres uten ytterligere rengjøring.

Selger beholder retten til a ta med seg det de måtte ønske av løsøre og tilbehør. Det er mulig a kjøpe ulike type redskaper og maskiner til avtalt pris med selger, etter inngatt avtale om kjøp/ salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1930/900018-2/10  Festekontrakt - vilkår  

15.04.1930 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:123 Bnr:1 Fnr:1

ÅRLIG AVGIFT NOK 5

FRA 01 01 1930

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/900115-1/10  Elektriske kraftlinjer  

15.01.1934 

 

1953/990168-1/10  Elektriske kraftlinjer  

14.10.1953 

 

1959/3694-2/10  Skjønn  

09.11.1959 

Rett for Staten v/Forsvarsdept. til å belegge et område

rundt ammunisjonslageret med klausul om forbud mot nybygging

Hefter i både opprinnelige 129/1, 138/2 og 205/1 som er sammenføyet til 129/1

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/5084-1/10  Skjønn  

13.12.1961 

Ekspropriasjonsoverskjønn, sak 27/59 B, i anledning

avståelse til Forsvaret til ammunisjonslager og skytebane.

Bestemmelser om erstatning.

Overført fra gnr 129 bnr 2, hva angår heftelsen i 128/1.

Hefter i både opprinnelige 129/1 og 138/2 som er

sammenføyet.

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/8342-1/10  Erklæring/avtale  

06.12.1971 

Tillatelse til å legge en uttappingsledning over d.e.

Overført fra gnr 205 bnr 1, hva angår heftelsen i 129/1.

Rettighetshaver: Eier av gnr.122/3, 7, 8 og 121/1, 2, 3, 5.

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/9335-1/10  Bestemmelse om veg  

28.11.1973 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:123 Bnr:6  

1981/9693-1/10  Erklæring/avtale  

24.11.1981 

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900018-2/10  Festekontrakt - vilkår  

Advokat har lokalisert dokumentene, og det er innhentet opplsyninger om hvem festeinnehaver var og om det finnes noen som kan tenkes å ha rettigheter. Det er anmodet sletting hos Statens Kartverk. Kopi av festetdokument kan fås ved henvendelse til megler. Det er mulig at det foretas kunngjøring med oppfordring til mulige rettighetshavere om å melde seg før sletting foretas. Det er estimert at dette vil ta noen uker.

1961/5084-1/10  Skjønn 

Advokat er i kontakt med Forsvarsbygg om nærmere klargjøring av hva denne heftelsen innebærer for nærværende eiendommer. Saksbehandler har meldt at han melder fra når han har sett på saken.

Det er skilt ut gnr 123 bnr 2, 3, 4 og 5. Alle disse har selger som innehaver og det er ikke bebyggelse på noen av disse. Advokat kommenterer at det ikke er nødvendig å sammenføye disse med bnr 1. Begrunnelsen er som følger: I et område hvor det skjer en rivende utvikling slik som her, kan en ikke se bort fra at det kan bli aktuelt å bruke i hvert fall deler av totalarealet til utbygging. Det kan lette saksbehandlingen noe i kommunen dersom 4 tomter står med egne gårds- og bruksnummer. Ved pantsettelse av eiendommen må brn 2, 3, 4 og 5 nødvendigvis ikke medtas som panteobjekter da den altoverveiende verdi (med nåværende kommuneplan) vil ligge i gnr 123 bnr 1. Ved å ikke pantsette gnr 2-5 vil grunneier kunne ha noe eiendom i utgangspunktet uten heftelser. Advokat opplyser om at det ikke vil påvirke kjøper negativt at eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer.

Utleie av jord:

Alle som eier fulldyrka jord, overflatedyrka jord og/ eller innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Driveplikten gjelder uansett størrelse på jordbruksarealene, og varer i hele eiertiden. Eieren kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda. Innen 1 år fra man overtar eiendommen må eieren bestemme seg for om han ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie. Ved utleie må jorda leies bort i minst 10 år av gangen. Avtalen om bortleie må være skriftlig, uoppsigelig fra eiers side og føre til driftsmessige gode løsninger. Kopi av avtalen skal sendes til kommunen. Det kan søkes om fritak fra driveplikten. Driveplikten gjelder ikke skog. For skog gjelder skogbruksloven, med tilhørende forskrifter og rundskriv.

Det gjøres oppmerksom på at arealet er utleid med en avtale på 3 år til og med 2024. Det dyrkes korn på hele arealet. Det betales relativt lav leie grunnet kort leieperiode.

Eiendommen ligger til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har septikanlegg.

Det er installert vannmåler.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Da eiendommen er konsesjonspliktig medfører dette bo- og driveplikt på eiendommen.

Megler er i dialog angående avklaring av eventuelle odelsberettigede parter. Det er foreløpig ikke kjent at det eksisterer odelshevd på eiendommen. Det henvises til megler ved eventuelle spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 113 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.173 800)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Ekstra foto (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.19 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.243 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-21-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no

Even Østmo Rabo

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10

[/ E-post: eor@eie.no