Manesjen 6A, 2050 JESSHEIM, Etasje: 2

Gnr. 135 Bnr. 809 Snr. 16 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

2. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Disponibel kjellerbod i felles anlegg.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Overbygget balkong.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1999

Fellestomt 4359 kvm

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning

2 990 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 01.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 42 473,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 116,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 42 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 032 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 032 473,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 109 473,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 118 723,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 461,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Tv/internett, kostnader for garasje, vedlikeholdsfond og andre øvrige felleskostnader.

Kr. 11 380 pr. år

Manesjen 6A er en stor og tidsmessig 2-roms selveierleilighet med en åpen og praktisk planløsning. Leiligheten byr på en hyggelig entré, lyst og trivelig kjøkken i åpen løsning mot stuen, et soverom av god størrelse og et klassisk, flislagt bad. Videre har leiligheten innvendig lagringsbod og en flott overbygget balkong.

ENTRÉ/GANG

Leiligheten ønsker velkommen med en lysmalt og åpen entré. Her har du god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere lagringsplass har leiligheten både innvendig bod direkte tilknyttet entréen, og disponibel kjellerbod i felles anlegg.

KJØKKEN

Hyggelig kjøkken av god størrelse. Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er ellers godt med lagringsplass i skuffer og skap, og gode arbeidsflater.

STUE

Leilighetens stue har en lys og luftig atmosfære og er av romslig karakter. Her har du godt med plass til både spisegruppe, og sofagruppe av valgfri størrelse. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen følger utgang til en hyggelig overbygget balkong. Balkongen har plass til sittemøbler og grill.

BAD

Klassisk flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjnisje med glassdør i herdet glass, og gulvmontert toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Lunt og koselig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet er lysmalt og har godt med naturlig dagslys.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i populære Manesjen, i et etablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Coop Obs og Kiwi, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder (500 m). Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Jessheimkrysset, ca. 2 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.

Boligområde hovedsakelig bestående av leiligheter.

Fellestomt, 4359 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Jessheim barnehage - 0.5 km

- Romsaas litteraturbarnehage - 0.8 km

- Verkensveien barnehage - 1.2 km

- Jessheim skole og ressurssenter - 0.8 km

- Døli skole (1-7 kl.) - 1.6 km

Ungdomsskole:

- Nordby ungdomsskole - 0.8 km

- Allergot ungdomsskole- 1.1 km

- Hoppensprett Akademiet - 2.4 km

VGS:

- Jessheim videregående skole - 0.7 km

- Jessheimkrysset bussholdeplass - 4 min

- Jessheim stasjon - 13 min

- Oslo Gardermoen - 11 min

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

- 3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)

- 60% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1 (TG1). Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

- 11% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom - Sanitærutstyr / innredning - Avløpsrør (ink. sluk):

Grunnet funksjonssvikt i toalettsisterne.

Grunnet lekkasje fra avløpsrør under servant.

Servant vil bli rettet av selger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Grunnet at varmtvannsbereder ikke har fast tilkobling.

Manglende/løse deksler ved varmekabelregulator til bad og stikk på kjøkken. Disse vil bli byttet av selger.

Brann - Brannslokkingsutstyr:

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

Brannslukkingsapparat vil bli byttet av selger.

- 26 % av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - Vannrør - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv):

Rørgjennomføringer til fordelerstamme har åpninger til omsluttende veggkonstruksjon.

Det er observert sprekt flis i hjørnet i dusjsonen, samt muggvekst på mykfuge.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

Sprekker i fugemasse mellom gulvflis ved glassvegg.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Nivåforskjeller er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - Varmtvannsbereder - Innredning:

Grunnet alder.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er observert hakk, sprekker og misfarging på parkett.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran:

Stoppekran er ikke lokalisert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har innvendig bod, og disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2000 som omhandler "Manesjen 2, 4a og 4b (Byggetrinn 1) Boligblokker med garasje".

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 11 380 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 461,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 8398.72.11779

Restgjeld: 3.583.993,-

Innfrielsesdato: 30.03.2040

Rente: 7,050 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Polisenummer: 20737135

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 772 300,- Som sekundærbolig Kr. 2 934 740,-

Sameie: Sameiet Manesjen Bl. 6, Orgnr: 981193458

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger objektet, og er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1999/11549-1/10  Erklæring/avtale  

16.11.1999 

RETT FOR BEBOERE I MANESJEN 8 TIL BRUK AV SØPPELROM OG

VEIAREALER I PARKERINGSHUSET I MANESJEN 2

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/11549-2/10  Pantsettelseserklæring  

16.11.1999 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Manesjen 2  

Lnr: 5297030

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/492007-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/239618-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

1999/8724-1/10  Seksjonering  

13.09.1999 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/4981

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder garasjer

 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Beboeme som selger eller leier ut sin leilighet, plikter i melde dette til sameiets forretningsfører og styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forr., m.m. i reguleringsplan for "Manesjen, del av gnr 135, bnr. 214 + 354 m/tilliggende eiendommer" m/best. vedtatt 16.10.1989.

Endringer: bebyggelsesplan vedtatt 19.03.1997.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 42 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 032 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 032 473,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 109 473,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 118 723,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 032 473,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.144 220)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no