EiendomManesjen 7, 2050 Jessheim, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 135 Bnr. 837 Snr. 37 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealVedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2002
TomtEiet tomt 2596 kvm
Prisantydning3 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Olav Morell-Nielsen
Takstdato: 04.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 31 706,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 17 734,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 31 706,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 621 706,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 709 306,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 718 556,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 665,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader består av løpende driftsutgifter, kabel-tv/internett, renter og avdrag på lånet og
garasjeplass.
Kommunale avgifterKr. 9 628 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
EierThor Borge
Ann S Jørgenvåg Borge
ParkeringGarasjeplass nr. S37 med elbil-lader.
BeliggenhetLeiligheten ligger i populære Manesjen, i et etablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum.
Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige
servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.
Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.
Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet
har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i
skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også
markastue med servering i
vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen
skytebane eller ved Fladbyseter.
Kommunen har også lagt opp til Opostjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i
nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus (ca. 5 min å gå) byr på konserter, teater, revyer,
kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Xtra, Coop Obs og Kiwi, som ligger i nær gangavstand fra
boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder
(500 m). Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.
Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon
og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er
Jessheimkrysset, ca. 2 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til
Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.
BebyggelseOmrådene bestående av leiligheter og annen sentrumsbebyggelse.
TomtEiet tomt, 2596 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonJessheimkrysset 4 min
Linje 426, 438, 439 0.3 km
Jessheim stasjon 11 min
Linje F6, R13, R13x 0.8 km
Oslo Gardermoen 11 min
ByggemåteBoligbygg over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet
med teglstein, liggende trepanel og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke
besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer
med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
- Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Vinduer
- Balkong
Sammendrag av selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja. Skiftet innredning, dusjarmatur og dusjvegg.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Noe fukt i p-hus.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Lagt opp ny kurs til komfyr. Juli 2023.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Lader i p-hus.
BoderDet er lagringsplass i innvendig bod og bod i 2. etasje.
StandardEntré:
Leiligheten ligger i 5. etasje med adkomst via heis og trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt
entré med plass til yttertøy og sko. Det er i tillegg ekstra oppbevaringsplass i bod i forbindelse med
entréen.
Stue/kjøkken:
Fra entréen kommer du inn i den lyse og åpne stuen. Rommet deles naturlig inn i soner, noe som gjør
det enkelt å møblere. Ved de store vindusflatene er det plass til sofagruppe med tilhørende bord. Det er
utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 9 m2. Balkongen har skjermende markise og er en herlig
plass å nyte sommeren.
Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning. Det er plass til spisebord mot kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2023, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps
blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp,
stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Bad:
Helfliset baderom med varme i gulvet. Baderomsinnredning med skuffeseksjon, servant, speilskap,
toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider og oppbevaring i
skyvedørsgarderobe med speilfront.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- 107L varmtvannsbereder
- Automatsikringer
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 05.02.2003 som omhandler Manesjen 5 og 7.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.06.2001. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingPanelovner og gulvvarme på bad.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
Kommunale avgifterKr. 9 628 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. juni 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 665,-
pr.mnd.
Felleskostnader består av løpende driftsutgifter, kabel-tv/internett, renter og avdrag på lånet og garasjeplass.
Når sameiet valgte å ta opp ytterligere lån i november 2023 til finansiering av større vedlikeholdsoppgaver
i sameiet, så ble det samtidig laget et langtidsbudsjett for neste 5-års periode med en opptrapping av
sameiets felleskostnader til kr 40,-/m2
innen 2028. Styret og forretningsfører ser imidlertid et behov for en forsering av denne
opptrappingsplanen, da vedlikeholdskostnadene synes å kunne bli høyere enn tidligere forutsatt.
Vedtak:
Felleskostnader settes til kr 40,-/M2 fra 01.07.2024 (økning på 5,-/mnd.) Endringen vil innføres fra
01.07.2024. Vedtaket var enstemmig.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: 1271.71.17717 Aurskog Sparebank
Restgjeld: 31.706,-
Restløpetid: Siste termin 31.12.2029.
Rentekostnader: 8 %
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 79005385
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 703 868,-
Som sekundærbolig Kr. 2 674 697,-
SameieSameie: Sameiet manesjen blokk 5 og 7, Orgnr: 985584176
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele
året på sameiets eiendom.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
2002/14462-2/10 Best om garasje/parkering
26.11.2002
Bruksrett til garasjeplass og bod på sameiets fellesareal
Rett for Sameie Manesjen blokk 3 til parkeringsplasser,
boder mv på sameiets grunn m.fl.bestem.
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen ligger til privat vei. Manesjen sameie eier fellesområde med interne veier rett utenfor
blokkene, mens Ullensaker Kommune eier veien inn til Manesjen fra hovedvei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig, kontor, forr. i reguleringsplan for 'Manesjen, del av gnr. 135 bnr. 214 +
354 m/tilliggende eiendommer' m/best. vedtatt 16.10.1987. Endringer: bebyggelsesplan vedtatt
19.03.1997.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.
Grenser inntil reguleringsplan for 'Jessheim Panorama' vedtatt 06.10.2014
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 31 706,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 621 706,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 709 306,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 718 556,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 036,75)
Provisjon (Kr.35 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.123 671,75)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0183
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug
SaksbehandlereChristian Brodshaug
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no