Odelsvegen 28, 2063 Jessheim, Etasje: 3

Gnr. 132 Bnr. 273 Snr. 26 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

2016

Eiet tomt 5565 kvm

2 650 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 9 361,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 736,- pr. 31.12.23

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 9 361,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 659 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 727 031,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 736 281,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 577,- pr. mnd.

Felleskostnader består av forretningsførsel, oppvarming, varmtvann, avdrag og renter fellesgjeld, kabel-TV og Atch-avtalen.

Kr. 7 884 pr. år

Johan Enerstvedt

Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse og næring.

Eiet tomt, 5565 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var

gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendige belagt med malt liggende kledning og fasadeplater. Listefrie vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i pvc fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i

normalt god stand med tanke på alder. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (Ei30/B30). Listefri balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i pvc. Balkong med adkomst fra stuen på ca. 6,2m2. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord, rekkverk med glassplater. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 110cm.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble påvist en skade i parkettgulvet ved kjøleskapet.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedøren bør justeres.

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det ble registrert sprekkdannelse i en gulvflis ved servantinnredningen (på hjørne av kassen).

Sammendrag av selgers egenerklæring:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Det finnes ikke pipeløp.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Malerarbeider på verandaer og svalganger.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei Det er lagt opp til montering.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Sprinkleranlegget er ikke ferdigstilt.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Midlertidig brukstillatelse gjelder fra 2016. Nå gjenstår ferdigattest for sprinkleranlegget.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Det har vært tvist med Eiendomsgruppen AS (byggherre) det meste er løst, men usikker på om det gjenstår noe.

Tilleggskommentar:

Det er problemer med ytterdøra, men Jo's bygg på Dal er kontaktet for utbedring. En skapdør på kjøkkenet har en hengsle

som fungerer dårlig, den vil vi også få Jo's bygg til å utbedre. Styret i sameiet har gjort en veldig god jobb for sameiet. Det

er et hyggelig sted å bo.

Primærrom: 33 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove.

Bruksareal: 33 kvm

Lagringsplass i kjellerbod.

Entré:

Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis og trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap.

Stue:

Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. I stuen er det plass til sittegruppe/sofa med tilhørende bord og TV-møblement. Det er i tillegg plass til spisestue mot kjøkkenet og annet oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til balkong på 6 kvm. med plass til utemøbler.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, benkeplater i laminat, fliser over benkeplaten, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap.

Bad:

Helfliset baderom med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører for optimal romutnyttelse. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverom/sovealkove:

Soverom/sovealkove med skyvedør og plass til seng.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- Felles varmtvann

- Sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjonene 1-34.

I følge journalført dokumentasjon er det registrert følgende mangler som ikke er til hinder for midlertidig brukstillatelse:

- Asfaltering av adkomstveg.

- Dandering av terreng langs svalgang mot miljøstasjon.

- Vedr. VA gjenstår følgende: Ullensaker kommue har gått igjennom ledningstrasèen på Odelsvegen og ser at de nedgravde avfallsbrønnene står for nære VA ledningene. VA ledningene må derfor legges i varerør ved avfallsbrønnene og kulverten som skal til neste byggetrinn.

- Videre oppover langs eiendommen gbr 135/130 blir VA ledningene liggende så nære skråningen at den må ligge i varerør og isoleres. Vanledningen som legges på det strekke hvor det ikke ligger noen vannledning vil Ullensaker kommune betale for vannledningen med varerør og ta litt av kostnadene på gravingen.

- Dette må prosjekteres og vises hvordan løsningen blir mot gnr. 135/130. Ullensaker kommune må få en fast pris på sin del av prosjektet.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 27.04.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer.

Det foreligger ikke energimerking.

Kr. 7 884 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. februar 2024.

Fellesutgifter: kr 2 577,- pr.mnd.

Lånenr.: Boligbanken ASA

Restgjeld: 1 329 719,-

Andel restgjeld: 9 361,-

Restløpetid: 23.06.2022 - 30.12.2032

Rentekostnader: 7,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 657 206,- Som sekundærbolig Kr. 2 497 382,-

Sameie: Gate 1-2-3 Boligsameie, Orgnr: 917409390

BORI.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt, med mindre særskilte grunner taler for det. Dette skal i så fall godkjennes av styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2001/10029-1/10  Utbyggingsavtale  

27.08.2001 

Rettighetshaver ROMSAAS AS

Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom

Ullensaker kommune

Overført fra: 3033-132/273

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/851811-1/200  Erklæring/avtale  

12.10.2012 

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om felles utearealer

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder senere utskilte parseller

Overført fra: 3033-132/273

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/38306-1/200  Erklæring/avtale  

15.01.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: 3033-132/273

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/328715-1/200  Erklæring/avtale  

24.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:272 Snr:44 

Bestemmelse om miljøstasjon

Overført fra: 3033-132/273

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/203569-1/200  Bestemmelse om parkering  

21.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1  

Org.nr: 899248902

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:61  

Bruksrett til 1 parkeringsplass

Transport/salg av bruksretten kan ikke skje til andre enn eier(e) av boligseksjoner i Gate 1-2-3 Boligsameie

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/875230-1/200   ** Transport  

16.08.2023 21:00 

Fra:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1  

Org.nr: 899248902

2022/216375-1/200  Bestemmelse om parkering  

24.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1  

Org.nr: 899248902

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Gjelder 1 parkeringsplass

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3033-132/248/0/1-117

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1321655-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.09.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:3  

m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret. Seksjonseiere som leier ut sin leilighet utover 30 dager skal oppgi leietaker og kontaktinformasjon til BORI på e-post eierskifte@bori.no. Eventuelle registreringsgebyr dekkes av seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'B3 Odelsvegen nord' m/best. vedtatt 05.04.2016.

Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for 'FB4 - Romsaas' vedtatt 10.02.2014 med en mindre vesentlig endring vedtatt 29.09.2016 og 'Jessheim vest - Romsaas' vedtatt 26.10.1998.

Kommunedelplan, Byplan, for Jessheim er under rullering. Se kommunens nettsider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 9 361,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 659 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 727 031,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 736 281,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Markedspakke 2 (Kr.20 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Nøkkelhenting (Kr.330)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.101 330)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no