Såvegen 17, 2050 Jessheim, Etasje: 1

Gnr. 132 Bnr. 264 Snr. 90 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2008

Eiet tomt 8755 kvm

4 350 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 05.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 47 708,- pr. 31.12.23

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 469 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 091,- pr. mnd.

Fellesutgifter dekker styrehonorar, forretningsførsel, kabel-tv, garasje, nettleie gass, kontroll av gassanlegget og diverse drift og vedlikehold av sameiet.

Kr. 13 380 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Anne Grete Huken Raad

Det medfølger parkering i felles garasjekjeller.

Leiligheten ligger sentralt og barnevennlig til på Jessheim i Ullensaker kommune, like utenfor sentrumskjernen. Her er det nærhet til skoler og barnehage, så vel som kollektivtrafikk og gode servicetilbud. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og det er bygget et flott, nytt svømmeanlegg som nylig er åpnet. Med bil tar det også kun 10 min til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et anlegg i stjerneklassen. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Jessheim kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.

Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, vel 2 km fra boligen.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim Hageby, Kiwi Meierigården eller Obs Jessheim. Det er ellers gangavstand til Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største kjøpesenter med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Boligområde bestående hovedsakelig av leiligheterbebyggelse og småhus samt næring.

Eiet tomt, 8755 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler i nærområdet:

Jessheim skole og ressurssenter (1-7) 14 min gange 1 km.

Døli skole (1-7 kl.) 19 min gange 1.5 km.

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min gange 1 km.

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min gange 1.2 km.

Jessheim videregående skole 9 min gange 0.8 km.

Hoppensprett vgs Jessheim 6 min m/bil.

Barnehager i nærområdet:

Romsaas litteraturbarnehage (0-5 år) 4 min gange 0.3 km.

Jessheim barnehage (1-5 år) 7 min gange 0.6 km.

Verkensveien (0-5 år) 14 min gange 1.1 km.

For ytterligere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Soltun bosenter (Linje 439) 2 min gange 0.2 km .

Jessheim stasjon (Linje R13) 10 min gange 0.8 km.

Oslo Gardermoen 12 min m/bil.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong, mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein samt liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og kikkehull fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

- Kjøkken Varmtvannsbereder

- Øvrige rom Overflater gulv

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

- Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Dører og vinduer Annet

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Satt inn nytt dusjkabinett, veggskap og servantskap på bad, ved overtagelse av leiligheten høsten 2018.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Har ikke funnet noe dokumentasjon men mulig Bråthen Rør kan fremskaffe.

Primærrom: 86 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Bruksareal: 90 kvm

Lagringsplass i innvendig og ekstern bod i felles kjeller.

Entré:

Det er adkomst til boligen via overbygget svalgang i 1. etasje. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med downlights i himling. Det er plass til yttertøy og sko, samt ekstra oppbevaringsplass i bod.

Stue:

Stuen er lys, åpen og innbydende. Rommet har plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt andre oppbevaringsmøbler. Gasspeisen gir hygge og varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse på 16 m2. Markisen skjermet godt for solen på de mest solrike dagene. Et herlig sted å nyte sommeren!

Kjøkken:

Kjøkken og stue ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noen fronter av glass, benkeplater i heltre, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Lys baderomsinnredning med skuffeseksjon, servant, speilskap med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverom med deilig teppegulv og plass til dobbeltseng, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, fliser og vegg til vegg-teppe.

Vegger: Malte flater, tapet og fliser.

Himling: Malte himlingsplater.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør, flexi og kobber

- Avløpsrør av plast

- 116L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2008 som omhandler Romsaas Allé - 2050 Jessheim "bolig" GNR/BNR/FNR/SNR: 162/264 og 245.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis i stue og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 13 380 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. juni 2024.

Fellesutgifter: kr 4 091,- pr.mnd.

Fellesutgifter dekker styrehonorar, forretningsførsel, kabel-tv, garasje, nettleie gass, kontroll av gassanlegget og diverse drift og vedlikehold av sameiet.

Forbruk av gass faktureres den enkelte dirkete fra leverandøren som pt. er Norsk Gassnett. Ved eierskifter må gassmåler avleses og melding med oppsigelse fra tidligere eier og innmelding av ny eier/abonnent sendes leverandøren.

Gjensisige Polisenummer: 79052938

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 229 367,- Som sekundærbolig Kr. 4 671 593,-

Sameie: Sameiet Jessheim Hageby 2, Orgnr: 992783281

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Liftgardiner og tilhørende gardiner i stue og kjøkkendel medfølger ikke.

Selvbygde balkongkasser i tre på terrassen medfølger ikke.

Husdyrhold er kun tillat om det søkes styret om dette. Dyr som hjelp ved handikap eller tjeneste er unntatt dette. Det er ikke tillatt å holde reptiler (slanger, øgler etc.)

Skriftlig søknad med opplysninger om dyret og begrunnelse for dyreholdet, må leveres styret i det enkelte tilfellet for vurdering.

Seksjoner som har fått innvilget søknad om dyrehold må passe dyret på en slik måte at det ikke ødelegger, støyer eller er sjenerende for øvrige sameiere på andre måter.

Det er ikke tillatt å lufte dyret på sameiets fellesområder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2001/10029-1/10  Utbyggingsavtale  

27.08.2001 

Rettighetshaver ROMSAAS AS

Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom

Ullensaker kommune

Overført fra: 3033-132/264

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/190898-1/200  Erklæring/avtale  

12.02.2007 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer.

Overført fra: 3033-132/264

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/433140-2/200   Bestemmelse om parkering  

30.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:140  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:185  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:186  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:187  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:188  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:189  

Overført fra: 3033-132/264

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Romsaas Allé vedtatt 05.12.2005.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for Jessheim Vest - Romsaas vedtatt 26.10.1998.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 469 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.35 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.103 220)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no