Dølihagan 12A, 2050 JESSHEIM

Gnr. 132 Bnr. 196 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 698 kvm

4 390 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 21.05.24

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 516 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 570 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Arnt Ragnar Kjelstrup

Det medfølger parkering i garasjerekke.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største kjøpesenter med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Dølihagan som ligger kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til skoler i alle trinn. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 698 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Døli barnehage (1-5 år) 6 min

52 barn 0.5 km

Verkensveien (0-5 år) 16 min

42 barn 1.2 km

Jessheim barnehage (1-5 år) 27 min

71 barn 1.9 km

Barneskole:

Døli skole (1-7 kl.) 6 min

406 elever, 20 klasser 0.5 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 26 min

490 elever, 22 klasser 1.9 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min

347 elever, 15 klasser 1.6 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

314 elever, 14 klasser 2.2 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 7 min

144 elever, 6 klasser 3 km

Videregående:

Jessheim videregående skole 6 min

1150 elever, 63 klasser 2.8 km

Hoppensprett vgs Jessheim 7 min

Dølihagan 6 min

Linje 425, 426, 436, 439 0.4 km

Jessheim stasjon 20 min

Linje R13, R13x 1.4 km

Oslo Gardermoen 9 min

Yttertak med betongtakstein fra 2018. Vindskier og gesimser av malt tre. Takrenner og nedløp av stål. Heldekkende beslag

over pipe og stige/adkomst til pipe. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til

forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Saltak av trekonstruksjoner. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og

karmer i tre fra 1983. Malt ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2007.

Fransk balkongdør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 1983. Rekkverket ble målt til ca. 88cm.

Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 25m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og beiset levegg/skillevegg mot nabo. Terrasse i front av boligen på ca. 13m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater ogkonstruksjon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av Fjeldshei Bygg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Bråthen Rør / Fjeldheim Bygg / Sletvold as i 2022.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Skiftet takstein og takrenner.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Skiftet sikringsskap, + div.

Primærrom: 102 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 107 kvm

Lagringsplass i sportsbod ved inngangspartiet og utebod i hagen.

Entré:

Det er adkomst til boligen via sti opp til terrasse ved inngangspartiet. På terrassen er det plass til utemøbler og grønne vekster. Deler av inngangspartiet er overbygget og her finner du også en praktisk bod for oppbevaring av utstyr, redskaper ol. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra gang og stue. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue:

Stuen er av god størrelse, lys og innbydende. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt spisestue. Varmepumpen sørger for en jevn og god innetemperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til skjermet terrasse på 25 m2. På terrassen er det plass til det du ønsker av utemøbler og er et herlig sted å nyte de lange sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Det er direkte adkomst fra terrassen til den store og grønne hagen. Hagen ligger barnevennlig til på hjørnetomt med gjerde og oppbevaring i dukkestue/bod.

Bad:

Toalettrommet har en praktisk beliggenhet i forbindelse med entréen og er innredet med toalett og servant.

I 2. etasje ligger baderommet som ble pusset opp i 2021 med belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet har innredning med skuffeseksjonm servant, speil med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har tre soverom hvor alle soverommene ligger barnevennlig til på samme plan i 2. etasje. Rommene er enkle å innrede til både liten og stor. Fra det ene soverommet er det utgang til fransk balkong som gir mulighet for ekstra lufting.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Smartpanel og våtromsplater.

Himling: Takess-plater og MDF.

Teknisk: 

- Vannrør i synlige kobber under kjøkkenbenken og i toalettrommet, rør i rør til baderommet

- Avløpsrør av plast

- 120L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.11.1984  vedrørende bnr. 183. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende er anmerket:

1. etasje:

Eventuelt ildsted og brannmur må anmeldes særskilt. Kjøperne må gjøres oppmerksom på dette.

Loft:

- Det konstateres hull i undertaket ved pipe i bolig nr. 37. Dette må utbedres.

- Jevne ut isolasjonen til min. 20 cm. tykkelse over hele.

- Innblåst isolasjon forutsettes av godkjent type til dette formål og må sikres mot mekaniske påkjenninger.

Utvendig:

- Det må planeres rundt boligene slik at det blir fall på terrenget fra grunnmur i alle retninger på min. 15 cm i en avstand på 3 m. Det må påses at avstanden fra ferdig planert terreng til n.k. panel blir min. 15 cm.

- Utvendig bod i bolig nr. 51 må kles med tennvernede kledning min. kl. A 30 jfr. betingelsene i byggetillatelsen av 10/1.84

Rørleggerarbeid:

- Innv. sanitæranlegg må anmeldes snarest. Gjelder rekke 14, 15. 16 og 17.

- Utv. kummer må renses for sand, jord og asfalt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.1.1984. Det er avvik fra dagens planløsning til byggetegninger. Bod i gangen er i dag en del av gangen. Bod i 2. etasje er i dag en del av soverommet. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue og panelovner.

Det foreligger energimerking med oransje E.

Kr. 10 570 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. juni 2024.

Det er pliktig medlemskap i Døli vestre grendelag. Felleskostnader pr. år på kr. 8000,- Fellesutgiftene dekker driftsutgifter og vedlikehold av garasjer. Det faktureres kr. 4000,- hver 6. mnd. Grendelaget har et lån på kr. 94 945,- som har innfrielse i 2025.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 024 519,- Som sekundærbolig Kr. 3 893 172,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1985/496-2/10  Erklæring/avtale  

18.01.1985 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

MED FLERE BESTEMMELSER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Døli vestre vedtatt 31.08.1979.

Endringer: bebyggelsesplan vedtatt av bygningsrådet 15.03.1983.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for Jessheim sør vedtatt 13.06.2017.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 516 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 390 000,-) (Kr.109 750)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 193)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.198 078)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Christian Brodshaug

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62

[/ E-post: chb@eie.no