Svebrotet 20B, 5302 Strusshamn

Gnr. 11 Bnr. 46 Snr. 2 i Askøy kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra selger. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt 766 kvm

Mål hentet fra målebrev. Det er bygget en tomannsbolig på tomten, dette arealet er delt mellom de to halvpartene.

Tomten er pent opparbeidet med asfalt, fine murer og singel. Det er støpt utvendig trappetilkomst til hagearealet på siden av og bak huset.

4 990 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport. Dette på bakgrunn av at dette er en ny og hittil ubebodd bolig. All dokumentasjon på utført arbeid vil foreligge i husets FDV-mappe.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 18 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 009 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Bjørsvik & Gelin eiendom AS

Parkering i dobbel garasje. Det ligger klart trekkrør for eventuell montering av elbillader.

Svebrotet er et familievennelig og etablert boligområde i Strusshamn like over Askøy broen. Boligen vil ha kort avstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregåendeskoler. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikker, samt Strusshamn senter og Kleppestøsenter.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Europris Askøy på Strusshamn som ligger kun 3 min unna med bil. Kleppestø senter ligger kun en liten kjøretur unna. Her finner man gode service - og fasilitetstilbud som dagligvarebutikker, vinmonopol, og bibliotek. Det er heller ikke langt til Vestkanten senter dersom man heller har behov for storhandel.

Det er nærhet til offentlig kommunikasjon som buss og båt. Busstoppet ligger ca. 10 min unna og tar deg direkte til Kleppestø terminal. Herfra kan bussen videre korrespondere deg til Loddefjord terminal og Bergen sentrum. Fra Kleppestø terminal er det også mulig å ta hurtigbåt som tar deg direkte til Bergen sentrum på ca. 10 minutter. Til Bergen sentrum er det en kjøreavstand på ca. 15 minutter.

For de aktive turgåerne kan området blant annet friste med fjellene på Askøy, Kolbeinsvarden og Storevarden. Like aktuelt er det med langtur til Lyderhorn en tidlig søndags morgen. Er man glad i å sykle kan man ta en tur østover mot Ask, som er en mindre trafikkert vei. Videre kan man fortsette mot Herdla, med golfmuligheter, fauna og urørte strender. Har du lyst på en dukkert en vakker sommerdag, kan du ta en liten spasertur til krokåsvågen der det er en liten sjarmerende badeplass.

Vil man holde seg innendørs finner man Stamina på Kleppestø og Sprek & Blid på Askøy, Nr1 Fitness Strusshamn som har mye spennende å by på for deg som er mer glad i inntrenging. For de som driver med idrett kan Askøy IL tilby lagidrett i alle aldre, med blant annet fotballbane og idrettshall. Vestravatnet må også nevnes, her er det skøyter om vinteren og bading om sommeren.

Fellestomt, 766 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue, kjøkken, to bad og 3 soverom.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm.

Arealene er hentet fra tilstandrapport. Det kan forekomme avvik.

Bygget etter TEK17. Huset er bygget i tre over grunnmur av plasstøpt betong. Kjøper må påregne å behandle kledningen etter overtagelse.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Svebrotet 20B!

Entrè |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med romslig plass til yttertøy og sko.

Stue |

Vi beveger oss videre opp til boligens romslige, luftige og flotte stue med praktisk, åpen løsning til kjøkken. Rommet fremstår som hjerte i boligen, og har store vindu mot den fine utsikten. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med flott utsikt over nærområdet og sjø.

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter i grått. Innredningen er fra IKEA og har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap/ frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass.

Bad |

Boligen har to flotte baderom  med gulvvarme. Det største badet inneholder et flott baderomsmøblement med servant, et stort skap til ekstra oppbevaring, speil, vegghengttoalett og dusj. Det andre badet inneholder et baderomsmøblement, speil, dusj og vegghengttoalett.

Vaskerom |

Vaskerommet er praktisk innredet med benkeplate, et underskap og vask.

Soverom |

Boligen har tre romslige soverom med god plass til seng, nattbord, garderobeskap og annet møblement etter behov og ønske. Fra soverommet er det også utgang til balkongen i denne etasjen. 

Garasje |

I underetasje har man dirkete tilkomst til boligen fra garasjen. Her kommer du inn i gangen med varmekabler på gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Alt i alt er dette en gjennomført bolig som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtagelse av eiendommen.

På de opprinnelige byggetegningene er det trenger inn bod der det i dag er vaskerom.

I byggetegninger er vaskerom definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i salgsoppgaven som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Boligen har varmekabler i hall, begge badene, vaskerom og  deler av underetasje.

Det er installert varmepumpe i trapp mellom 1 og 2 etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det vil tilkomme kommunale avgifter og renovasjon for boligen. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Balansert ventilasjon fra Flexit.

Venilator på kjøkken med kulfilter.

Automatsikringer. Rør-i-rør.

Varmtvannsbereder 200L .

Det er installert varmepumpe i trapp mellom 1 og 2 etasje.

Integrete hvitevare medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstIge et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 14.08.2023 med dagboknr 2023/859374-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbegyggelse - nåværende ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner:

Planid: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delareal: 765 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 91

Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Planid: 91

Navn: Svebråtet, Strusshamn

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.12.1992

Delareal: 2 kvm

Formål: Felles avkjørsel

Delareal: 763 kvm

Formål: Boliger

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 18 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 009 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40.781,-

Tilrettelegging:1.229,-

Oppgjørshonorar:7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

26-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr: 928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Partner Susanne Hulsman

Ina Merethe Sande Sætre

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no

Susanne Hulsman

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 91 55 88 63

[/ E-post: shh@eie.no