Fureneset 48, 5310 HAUGLANDSHELLA

Gnr. 18 Bnr. 579 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 255 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2013

Eiet tomt 698 kvm

5 590 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 31.05.24

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 748 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 682 pr. år Inkl vann, avløp og feiing.

Espen Foldnes Skibenes Julie Villanger

Parkering i dobbelgarasje og i tillegg plass til flere biler på tomten.

Vi presenterer Fureneset 48 - en romslig enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde med gode solforhold. Nabolaget består for det meste av familieboliger og barnefamilier. Det er pent tilrettelagt med blant annet lekeplass og ballbinge. Boligfeltet er relativt nytt og veldrevet gjennom velforeningen.

Nærområdet byr også på gode turmuligheter i skog og mark, samt fine muligheter for bad og friluftsliv ved sjø. Gangavstand til badestrand i Kollevåg - en populær plass på sommeren.

Rolige og landlige omgivelser, men likevel med kort avstand til det aller meste.

Kort vei til barnehager og barneskole. Ca. 3 km til ungdomsskole, butikksenter og idrettsanlegg på Ravnanger.

Ca. 15 minutters kjøring til Kleppestø senter med et mangfold av butikker og andre servicetilbud. Fra Kleppestø går det også hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.

Kjøretiden fra boligen til Bergen sentrum tar ca. 30 minutter.

Eiet tomt, 698 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 83 kvm (BRA-i)

2.etg: 87 kvm (BRA-i)

3. etg: 38 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1. etasje: Entré/gang, hall, 3 stk soverom, bad og vaskerom, samt 2 boder.

2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue og bad. Spisestuen er tegnet inn som soverom i byggetegningene. 

3. etasje : 2 disp.rom brukt og innredet som soverom og loftstue.

Nåværende eier har innredet loftsrommet i nyere tid og det er blant annet satt inn velux-vinduer. Spisestuen kan enkelt omgjøres til soverom ved å sette opp en vegg.

Frittstående dobbelgarasje på tomten (ca. 47 kvm).

Frittstående drivhus, innvendig oppmålt til 7 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt.

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Gulvsystemer: Bjelkelag i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad underetasje: Grunnet innredning med slitasje og diverse sprekker i flisfuger i dusjsonen.

- Bad andre etasje:Grunnet vindu i våtsone som medfører risiko for fuktskader

- Gulv og fallforhold vaskerom: Noe bom i flis og ikke tilstrekkelig fall utenfor dusjsone. Heller ikke tilstrekkelig kant ved dørterskel.

- Gulv på kjøkken: Noe skader/slitasje.

- Gulv underetasje: Noe bom i flis.

- Trapp: Trappen har stedvis ikke håndløper på begge sider.

- Vannrør: Fordelerskap med åpninger til omsluttende veggkonstruksjon

- Kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling (garasje). Stedvis kort avstand fra kledning til terrasse/terreng. Ikke montert musebånd.

- Søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet

levetid. Tiltak anbefales.

- Forstøtningsmur: Enkelte forstøtningsmurer samt garasjetaket mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

Frittstående drivhus: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Tg2

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad IU eller 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 157 kvm

Bruksareal: 255 kvm

EIE eiendomsmegling ved Lars D. Mæland har gleden av å presentere Fureneset 48!

En romslig enebolig over 3 etasjer med fem soverom, to bad og stor terrasseplatting på totalt 70 kvm. Boligen har en meget god planløsning og store vindusflater som sørger for godt med dagslys. Her er det en frodig hage, dobbel garasje og meget barnevennlig beliggenhet i et nyere boligfelt.

Gang |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang med oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen.

Stue/kjøkken |

Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og utsikt mot hagen. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en spisegruppe som blir familiens samlingspunkt. Spisestuen ved siden av kjøkkenet er opprinnelig tegnet inn som soverom. Ved å sette opp en vegg er det tilbakeført om ønskelig.

I stuen er det montert en moderne vedovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til boligens ca. 70 kvm store terrasseplatting hvor man også har hageområde med god boltreplass for de små. Innred med gode utemøbler og diverse beplantninger for en koselig atmosfære. Her er det også montert en pergola med trekk slik at taket kan lukkes.

Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning som er både praktisk og sosial. Kjøkkenet har en tidløs hvitfarge og er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate med malte flater over, nedfelt vask og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl- og frys, samt oppvaskmaskin. Et lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass for den matglade, hvor alt ligger godt til rette for hyggelige matopplevelser. Det er åpning i sokkel som er tilkoblet sentralstøvsuger.

Bad |

Boligen har to bad hvor begge er av god størrelse. Det er benyttet fliser og malte flater på veggene, fliser på gulvene og malte flater i himlingen på begge badene.

De er innredet med toalett, servant med skuffer under og dusjhjørne med glassdører. Med to romslige bad, er det enkelt for hele familien å ta morgenstellet. På hovedbadet er det også dobbel servant, så 2 kan stelle seg samtidig. I tillegg er det badekar.

Vaskerom |

Boligen har også et eget vaskerom hvor man har god plass til både vasking og tørking av tøy. Her er det benyttet fliser på gulvet og malte flater på veggene og i himlingen. Vaskerommet inneholder utslagsvask, fordeleskap til rørsystemet, varmtvannsbereder, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har i dag 3 godkjente soverom (4 soverom om man setter opp vegg i spisestue). Rommene er fordelt på 3 stk i 1 potensielt i 2.etg. I tillegg er det 2 disponible rom på loft som er innredet og brukt som soverom. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold og endring er søknadspliktig. Risiko påløper kjøper.

Boligens andre soverom egner seg godt som rom for de minste, eller til overnattingsbesøk av venner og familie. Skulle man trenge et eget kontor eller en TV-stue, har man gode muligheter for det også. Alle rommene er av god størrelse og har plass til en god seng, nattbord og en garderobeløsning for ytterlig oppbevaring.

Frittstående dobbel garasje ved siden av boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.07.2013 for enebolig. Det foreligger også ferdigattest på garasje, datert  04.05.2018, samt påbygg/tilbygg inngangsparti, terrasse, gjerde, forstøtningsmur og portsøyle, datert 18.06.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn med glassdør plassert i stue. Varmekabler i entré/gang, begge bad og på vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 23 682 pr. år Inkl vann, avløp og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Eiendommen har årlige utgifter til velforening på 3.200kr fordelt på to innbetalinger. En i september og en i mars.

Dekker strøm til veilys og pumpestasjon, vedlikehold pumpestasjon, brøyting, vedlikehold av lekeplasser etc. Obligatorisk å være med i velforeningen for alle boenheter

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 328 405,- Som sekundærbolig Kr. 5 047 938,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2013) plassert på vaskerom.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Følgende medfølger ikke salget: Lysekrone på hovedsoverom i 1. etg.  Det samme gjelder lysekrone i stue (ved kjøkken), samt 4 hjemmelagde hyller (2 ved peis og 2 på kjøkken)

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Askøy kommune. Privat til offentlig vei (velforening)

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "480-Kollevåg, gnr. 18, bnr. 9 med flere". datert 13.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.2006.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon:480

Formål: Boliger

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Plantype: Eldre reguleringsplan

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Plan 85-05 - Kollevåg, gnr.18, bnr. 9 m.fl. Reguleringsendring felt A og B.

PlanbestemmelseMed bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato13.12.2006

Areal: 37674.07

I planen er det regulert inn flere tomter hvor det legges til rette for flere boliger, fordelt på inntil 4-mannsboliger, tomannsboliger og eneboliger. Disse skal slik vi vurderer det ikke påvirke boligen som er til salg, med unntak av byggestøy og trafikk i anleggsperioden. Da disse ligger i ytterkant/ på nedsiden av boligfeltet. I tillegg er det regulert inn felles grøntområder m.m.

Kommuneplan:

Planid: 9001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 13.12.2012

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 748 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Foto/video (Kr.8 000)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.97 760)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no