Hansneset 33, 5314 Kjerrgarden

Gnr. 29 Bnr. 246 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 301 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 290 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 290 kvm, BRA-i: 290 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1993

Eiet tomt 1813 kvm

6 750 000

Takstmann: Takstdato:

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 937 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 681 pr. år Vann, avløp og feiing

Linda Skotnes

Dobbel garasje og god plass til parkering på egen tomt.

Det er 12 meter med varmeplater i oppkjørsel i kjørespor.

Perfekt beliggenhet med nærhet til både natur og nødvendigheter

Denne boligen har en vestvendt beliggenhet som gir deg optimale solforhold fra morgen til sent på kveld. Nyt den fantastiske sjøutsikten og de lange sommerkveldene i solen.

Nærhet til Sjø og Nødvendigheter

Boligen ligger kun en kort spasertur fra sjøen, noe som gir deg enkel tilgang til deilige bade- og båtmuligheter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Spar på Fromreide bare en kort kjøretur unna.

Praktisk og Familievennlig

For barnefamilier er denne beliggenheten ideell. Med barnehage og barneskole bare 5 minutter unna, blir hverdagen praktisk og bekymringsfri. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med en bussholdeplass bare 300 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Flotte Turmuligheter

Området byr på fantastiske turmuligheter, inkludert den populære lysløypen rundt Siglingavatnet. Her kan du nyte naturen året rundt, enten det er til fots, på sykkel eller på ski om vinteren.

Denne beliggenheten kombinerer det beste fra begge verdener - nærheten til natur og friluftsliv samt enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og offentlig transport. Dette gjør den til et perfekt sted for både avkobling og hverdagsliv.

Eiet tomt, 1813 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 202 kvm (BRA-i)

2.etg: 88 kvm (BRA-i) Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 116,0 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 88,0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, hall/spisestue/trapp/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom, samt

mellomgang, 2 boder og dobbel garasje.

2.etg: Gang/trapp, loftstue, bad, kontor og 2 soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur/ringmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning samt enkelte felter med fasadeskifer.

Takkonstruksjoner: Halvvalmtak i trekonstruksjoner med takark og takopplett. Yttertak er utvendig tekket med glassert takstein. Skiftet tak på hele huset og garasje sommer 2021.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1 ett:

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon

Overflate vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet kan medføre risiko for fuktskader på vindu/karm og omliggende veggkonstruksjon.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er oversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Avløpsrør: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er ikke sluket skiftet.

Bad 2. etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering

Vaskerom:

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig.

Overflate vegger: Veggflate rundt fordelerskap er uferdig.

Overflater gulv: Det er observert fuktmerke/skade i himlingen. Eier opplyser at dette er etter tidligere lekkasje fra kobberrør. Forholdet er av estetisk karakter.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Fallforhold: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Avløpsrør: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Øvrige rom 1 etg:

Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen.

Overflater vegger: Yttervegg i mellomgang til boder/garasje har synlige fuktmerker/skader nederst på veggplater.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré.

Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Annet: Hall/spisestue og en bod har himlinger (skråtak) mot yttertaket som i praksis er en

lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

2. etg:

Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Ildsteder: Skorsteiner inne i bolig: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

Teknisk/vvs:

Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en

alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fordelerskap til rør-i-rør system har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Det aller meste av rør i huset er skiftet til rør-i-rør i forbindelse med nytt bad i 2018.

Vannbåren varme: Røropplegget fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at ettersyn og kontroll anbefales av fagpersonell.

Avløpsrør: Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra

alder.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger: Fasade: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere

kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje/elde og stedvis er det ikke

dryppkant på stående listverk. Det ble ikke observert tegn på råteskader. Tiltak bør

påregnes.

Dører og vinduer: Enkelte vinduer er malingsslitt på utsiden. Balkongdør i hovedsoverom: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

Balkonger/veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Terrasse: Terrassen har synlige symptomer på slitasje/elde (overflater).

Drenering: Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre. Konsekvens kan være økt fare for

fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak

kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Redskapsbod: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen/belistning har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen/belistning er observert. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak bør påregnes

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 290 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 290 kvm

Velkommen til ditt drømmehjem med fantastisk sjøutsikt!

Vi presenterer en enestående bolig med en vestvendt beliggenhet som gir deg nydelig sjøutsikt og fantastiske solforhold fra morgen til sent på kveld. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å nyte både komfort og estetikk i et hjem som er nøye gjennomtenkt ned til hver minste detalj.

Første etasje

Første etasje har gulvflater belagt med en elegant kombinasjon av parkett, laminat, fliser og synlig betong. Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bodene og garasjen, gir en behagelig og jevn varme. Vegg- og himlingsflater er smakfullt utført med malte flater, tapetserte flater, malt panel og takplater, som gir et moderne og innbydende preg.

Kjøkken:

Det romslige kjøkkenet, renovert i 2014 med kvalitetsinnredning fra Norema, har glatte fronter og en benkeplate av laminat. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass, mens integrerte hvitevarer som stekeovn, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap gjør matlagingen til en lek. Frittstående kjøleskap med fryser og isbitmaskin er en luksuriøs detalj. Vegghengt ventilator, komfyrvakt, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken kompletterer det funksjonelle kjøkkenet.

Bad:

Baderommet fra 2018 med innredning fra Lindbad er lyst og trivelig med flislagt gulv og vegger, og gulvvarme for ekstra komfort. Takplater med downlights, vegghengt servantinnredning med skuffer og speil med lys og stikkontakt over servant gjør dette badet både stilfullt og funksjonelt. Dusjhjørnet har glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Et vegghengt toalett og vannrør av typen rør-i-rør system fullfører dette elegante baderommet.

Vaskerom:

Vaskerommet, oppgradert i 2012, har flislagt gulv med gulvvarme og malte tapetserte veggflater. Det er utstyrt med gulvstående servantinnredning, vegghengt baderomsmøbel og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren gulvvarme, samt en automatisk vannstopper med fuktsensor.

Loftsetasje

Loftsetasjen er innredet og har en gulvflate på ca. 116 m², med et målbart areal på 88 m² på grunn av skråtak. Gulvene er belagt med parkett og laminat, og vegg- og himlingsflater er utført i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. De profilerte innerdørene med glassfelt gir loftsetasjen en lys og luftig følelse.

Bad:

Loftets baderom fra 1998 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Her finner du et innebygget hjørnebadekar, dusjhjørne, dobbel ovenpåliggende servant og et gulvstående toalett og bidé.

Denne boligen kombinerer moderne fasiliteter med tidløs eleganse, og gir deg alt du trenger for å leve komfortabelt og stilfullt. Velkommen til ditt nye hjem, hvor hver dag føles som en feriedag med den fantastiske sjøutsikten og de gode solforholdene!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.04.93 vedrørende frittliggende enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn med glassdør i stue.

Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med unntak av boder og garasje. Det er også vannbåren varme i gulv på bad oppe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 23 681 pr. år Vann, avløp og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Det betales ca kr 1200,- årlig for brøyting og salting av vei. Selger har opplyst at denne vil øke noe i fremtiden.

For aktuell boligen vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tryg 3090857

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 453 043,- Som sekundærbolig Kr. 5 521 563,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger en tinglyst forkjøpsrett for eiendommen. Alle rettighetshavere har gått bort og erklæringen vil slettes før overtagelse.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og avløp.

Privat vei frem til hoved vei.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 937 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Overtagelse (Kr.3 490)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.79 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.148 240)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no