Pilestredet 75C, 0354 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 214 Bnr. 472 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, soverom og åpen stue-kjøkkenløsning.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2002

Eiet tomt 1467 kvm

5 350 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 06.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 967,- pr. 31.12.23

kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Innflyttningsgebyr)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 496 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 505 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 942,- pr. mnd.

Tv/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, vedlikeholds- og driftskostnader.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 2 942 og fordelt på følgende måte: 

- Felleskostander: kr. 2 490,-

- Tv/Bredbånd: kr. 452,-

 

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Tonje Cappelen

Velkommen til denne fine leiligheten!

Dette er en nydelig 2-roms selveierleilighet, fint beliggende i byggets 3. etasje. Her bor du i et av byens mest ettertraktede nabolag, med gangavstand til både Bogstadveien, Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen. Midt i smørøyet, med andre ord! Leiligheten holder også en gjennomgående fin standard da bygget var nytt i 2002.

Høydepunkter:

- Praktisk og god planløsning

- Vendt i sin helhet mot gårdsrom

- Fantastisk baderom renovert i 2023

- Vestvendt balkong med flotte solforhold

- Stort soverom med innebygget garderobe

- Lave felleskostnader

- Balansert ventilasjon

- Heis til etasjeplan

- God lagringsplass i ekstern bod på 5 kvm

- Nærmeste treningssenter (SATS) i bakgården

- Gangavstand til parker, kafeer, spisesteder og handlegater

- Bredt kollektivtilbud med trikk, buss og T-bane

Velkommen til en hyggelig visning, og husk at det bare er å ta kontakt om du lurer på noe!

Det følger ikke med parkering med denne boligen. Det er garasjeanlegg under blokken, og selger informerer om at tidvis legges ut garasjeplasser for salg eller utleie. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

 

Pilestredet 75C ligger sentralt til i et av de mest etterspurte og populære boligområdene i Oslo.

Område har alt man trenger av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker. Kort vei til blant annet Coop Extra, Rema 1000 og søndagsåpne Bunnpris. Det ligger ytterlige matbutikker sentralt til. I umiddelbar nærhet ligger finner vi mange hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg som Kaffebrenneriet, Encore, Godt Brød, Café Laundromat og St. Lars. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter.

Området består i tillegg av en rekke idylliske parker, som Stensparken og Idioten. Der har du flott utsikt over Oslofjorden i sør, og opp mot Holmekollen i nord. Det er fine turmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (nærmeste i bakgården), SIO (Vulkan), Fresh Fitness og Pilates Room.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1467 kvm

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bislett har godt med offentlig kommunikasjon ble bussnr. 21 (Helsfyr/Tjuvholmen) og nr. 28 (Fornebu/Økern). I tillegg til trikk nr. 17 (Storo/Grefsen) og nr. 18 (Jernbanetorget/Rikshospitalet). Flybussen går i tillegg forbi Bislett.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 46 kvm

Bruksareal: 51 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

- Kjellerbod på ca. 5 m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Defekt håndtak på stuevindu.

Tiltak:

- Håndtak på stuevindu må utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Balkongdør

Balkongdør med isolérglass fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Låsemekanismen til balkongdøren fungerer ikke (er dels defekt). Beslag mangler i dørkarmen ved låsepinner.

Tiltak:

- Utbedringer må påregnes, evt. utskifting av døren. Kostnad avhenger av tiltaket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkong

Balkong med adkomst fra stuen. Bygget med støpt dekke og rekkverk i metall. Overbygget balkong. Ved nedbør er det avrenning til sluk, ikke besiktiget. Rekkverk høyde: 106cm. Det er under 10m til bakken. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

- Litt mose under beslag. Noe rust på rekkverk.

- Del av rekkverkplate mangler på høyre side av balkongen.

- Noe sprekkdannelse i balkongdekket.

Tiltak:

- Mosa må fjernes. Rust må behandles for å unngå unødvendig slitasje. Manglende rekkverkplate må tettes/monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulvflater består av: Parkett og fliser på bad.

Veggflater består av: Malte plater, malt betong og fliser på bad.

Himlinger består av: Malt betong og malte plater.

Vurdering av avvik:

- Bruksslitt parkett med stedvise bruksmerker.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Slagdører og skyvedør.

Vurdering av avvik:

- Stor glippe øverst i dørkarm til soverom, årsak til dette er ukjent for takstmann. Vrider til dørlåsen mangler.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig fordi døren fungerer til sitt bruk men vær klar over avviket. Det anbefales å remontere dørkarmen evt. bytte til ny dør med ny lås. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og metallhåndtak, laminat benkeplate dekket med folie, stålkummer og blandebatteri, plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin. Fliser over benk.

Vurdering av avvik:

- Innredning med slitasjemerker.

- Benkeplate er kledd med folie ved egeninnsats.

Tiltak:

- Det bør påregnes oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Det er trolig mekanisk avtrekk tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

Vurdering av avvik:

- Ventilator med bruksslitasje.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig da den fungerer men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Originale kobberrør. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Ventilasjonsaggregat er plassert i overskap over komfyren.

Vurdering av avvik:

- Elde og slitasje. Eier opplyset at det ikke var behov for rens av ventilasjonsanlegg iflg. utførende firma på besøk.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig da den fungerer men vær klar over elde og slitasje. Ventilator (med styringsknapper) må renses over komfyren. Det bør påregnes utskifting innen kort tid.entilator (med styringsknapper) må renses over komfyren. Det bør påregnes utskifting innen kort tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank

Bereder er plassert i underskap på kjøkken. El-tilkobling var ikke synlig. Det er ikke lekkasjestopper under bereder.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 2003.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og varmekabler på baderom.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5300 kWh. Forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

Fellesutgifter: kr 2 942,- pr.mnd.

Tv/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, vedlikeholds- og driftskostnader.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ingen lån registrert på sameiet!

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Driftsinntekter for 2023 er på kr 2 765 143,- og driftskostnader på kr-2 579 785,-. Dette ga et årsresultat på kr. 188 318.

 

If Skadeforsikring Polisenummer: 754508

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 402 360,- Som sekundærbolig Kr. 5 328 966,-

Sameie: EIERSEKSJONSSAMEIET PILESTREDET 75C, Orgnr: 985228302

Sameiet består av 64 seksjoner. Sameiet Pilestredet 75C er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985228302, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på: styretpilestredet75c@gmail.com

INNFLYTTINGSGEBYR

Ved eierskifte skal kjøper betale ett innflyttningsgebyr kr 1.000,- til sameiet i tillegg til forretningsførers eierskiftegebyr.

STYRETS ARBEID 2023-2024:

- Løpende oppfølging av vaktmester og renhold. Klaget på renhold.

- Montering av OBOS Nøkkel/Unloc - digital nøkkel via mobil på garasjeporter og inngangsdører.

- Oppfølging av punkterte vinduer og leveranse av disse for de det gjelder. Dette arbeidet er fortsatt i prosess, og dette vil gjennomføres i løpet av våren.

- Reparasjon av garasjeport.

- Statusrapport på videoovervåkingen. Inngåelse av avtale med Core Security om videoovervåking via våre kameraer som en tid har stått ubrukt.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Det foreligger ikke styregodkjenning, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en avtale med Telia som er leverandør av TV og internett.

I henhold til sameiets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2002/74836-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-214/472

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/76805-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/80506-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:286

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr 214 bnr 286

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1098820-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.800.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

ELEKTRONISK INNSENDT

2024/1362902-1/200 ** MASSETRANSPORT

FRA:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

TIL:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

TIL:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

ELEKTRONISK INNSENDT

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ved utleie og etablering av nye leieforhold skal eier av seksjonen betale utleiegebyr på kr. 1 000.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3531 kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-3531 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

 

Pågående saker:

* Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk. Saksnummer: 202210273. Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. Det er gitt rammetillatelse datert 26.06.2023. Se link for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210273

* Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger. Saksnummer: 202209779. Det er gitt rammetillatelse fra plan og bygd den 29.08.2022 og igangsettingstillatelse den 26.04.2024. Tiltaket omfatter riving av bygningsvolum som omfatter adressene Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3, 5, 7, 9, 11,13 og 15.

* Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader. Saksnummer: 202302733. Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer i fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Det er gitt tillatelse til tiltak datert 06.03.2023.

* Rosenborggata 15A - Etablering av basestasjon med antenner. Saksnummer 202454496. Søknaden omfatter etablering av basestasjon med antenner på taket av Rosenborggata 15. Basestasjonen vil bestå av to alt eksisterende gravitasjonsfester. Eksisterende antenner på festene skal byttes ut med nye.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Innflyttningsgebyr)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 496 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 505 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.57 500)
Visninger 2 stk. (Kr.6 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke sameie (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 415)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.160 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no